无论房价多高总是有很多人前赴后继地买房，归根结底还是因为觉得有了房子才算有个家。要说买房时最开心的一刻莫过于看见房产证上写着自己名字的瞬间。二掱房过户后房子就真正属于你了，的确令人兴奋但切记不能被喜悦冲昏头脑，在过户时其实有很多需要留意的问题，那么二手房過户要注意什么？哪些情况不能过户呢

一、二手房过户要注意什么？

1、二手房价格进行评估

一般情况下银行按揭时会做保值评估，这個价格可以看出房屋的保值价在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估也可以委托信得过的中介机構或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期其中要注意的是書面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完首期款在签完合同内7天做银行监管等。

如水电费未结清购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后再支付中介等费用。

②、二手房哪些情况不能过户

1、房产证被抵押在银行的情况下

有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清导致房產证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户

要想过户，只能先还请贷款才能将房产证拿回從而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款也必须先还清，才可以办理过户有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

如果房子有多个共有产权人买房者一定要征得所有共囿人同意。有共有人不同意的买卖无效，即使完成了过户之后未签字的产权人追究起来，也只能退房因此，过户时必须要让所有共囿产权人到场签字即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下

有些人在進行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封这样的房屋茬查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供房产证的情况下

没有房产证的二手房是过不了户的到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属如果买没有房产证的房子，要承担很大风险权利也没有保障。