如果欠债人不出现可以拍卖房产吗-爱福窝装修论坛
如果欠债人不出现可以拍卖房产吗
法院把债务人的房子拍卖不出怎么处理推荐回答：变卖财产的规定》第十九条规定，人民法院应当解除查封：“对于第二次拍卖仍流拍的动产：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的。”同时本法第二十七条规定，应当将该财产交其抵债最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债、扣押，并将该动产退还被执行人。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的如果欠债人没有钱还，但是名下有房产，可以向法院申请拍卖该房产抵债吗？如果可以请详细说下，感激不尽。推荐回答：具体看有几套住房，是否是生活所需唯一住房，如是唯一，住房面积是否符合以大换小等等综合判断欠债欠很多家有人起诉也有人不起诉如果房子被拍卖是不是只被起诉的人拿走没起诉的能拿到钱吗推荐回答：你限制字数了，就是欠钱的债务人由于记恨你起诉他。 但是也有这种情况，那么就会叫债务人还钱了，但是一般情况下是起诉的人的诉讼得到了法院的支持法律上没有明确的规定谁先得到钱。
我还没说完户口在我们家的人欠钱不还,如果告到法院,会强制拍卖我们家的房子吗问题详情：向法院起诉的话。，但是我姑爹一家三口户口跟我们在一起（不住一起），会不会连累我们家，没有迁走，如果催债人找不到我姑爹。且只有这一套住房，现在姑爹在外面欠人钱，法院会不会强制拍卖我们家的房子。？我们家房子户主是我爸的名字我们一家四口推荐回答：只可以执行债务人名下的财产。法院可以强制执行个人的以下财产：(一)收入、银行存款、现金、有价证券；(二)土地使用权、房屋等不动产；(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；(四)债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利。债务人的第一套房产租出去了,可以拍卖吗?推荐回答：可以拍卖处理，但是买卖不破租赁，房屋交易后，如果原来的租房人坚持要继续租房的话，要等原来的租赁合同到期，买入者才能住进入。债权人必须为被执行人另行提供住房。比如可以通过以小换大等方式为债务人提供住房。通过这种方式拍卖欠款人住房的，债权人事先应当与法院充分沟通，取得法院的认可。最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。另外，最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。抵押的房子如果不还钱了，银行把房子给拍卖了,还不够还债,剩下的还需要欠债人偿还吗?推荐回答：但是你会在人民银行有不良信用记录，那吗，你以后再也不能贷款买房子，也许，因为现在买房都是提供夫妻双方的，或者办信用卡了。而且如果你是已经结婚了，你爱人也会受影响的不需要了我欠钱暂时还不出，对方告到法院，可以申请强行拍卖我的房子吗？问题详情：因为资金紧张还不出，他可以申请强制拍卖我的房子吗，现在法院已经判我败诉，现在他告到法院？快不快？房子不在起诉我的城市，据说还冻结了我的房产，这个程序是怎么走的，在这样的情况下面？如果可以我欠了甲方10万元钱，是他转让我公司股份的所得推荐回答：一，你共有几套房子？要是仅有一套住房的话，依据高院新的司法解释，不可以申请强制拍卖。二，法院的判决中规定了你还款的期限，过了期限，对方就可以申请法院强制执行，房子可以估价，（最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。第八条 拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。）由法院交给拍卖公司拍卖，支付拍卖费和甲方的10万元余款归你，一般而言法院强制拍卖肯定和房子的市价有差距，你可以和对方进行执行和解，期限由你和甲协商。第二百一十一条 在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。一方当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据对方当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。法院把债务人的房子拍卖不出怎么处理?推荐回答：法院拍卖房子的流程如下。拍卖活动由拍卖公司组织实施，确定拍卖保留价。委托拍卖公司对房屋进行拍卖，确定拍卖结果的法律效力。二次拍卖仍失败的　拍卖房产必须告知被债务人，只能公告拍卖通知。公告期结束再拍卖，再次委托拍卖公司拍卖。无人竞拍或者拍卖失败的。对房屋的拍卖：到房管局查封被执行人的房屋产权，法院可以在此基础上再降价拍卖，根据评估价值。委托评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果出来后。拍卖成交的，最多可以进行三次拍卖，法院作出裁定，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，如果人不在
如果欠债人不出现可以拍卖房产吗房子和存款己冻结,法院能否先执行银行存款_百度知道
房子和存款己冻结,法院能否先执行银行存款
　　房子和存款己冻结,法院肯定先执行银行存款，因为这个容易执行。　　搜集对方的银行存款，申请法院查封后，申请执行即可。　　法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》　　第二百四十四　条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。　　采取前款措施，人民法院应当作出裁定。　　第二百四十五条　人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。　　对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
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比较费时费力，毕竟房产需要走拍卖的程序，不过法官一定是先执行容易执行的存款法律在这方面没有先后顺序规定
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出门在外也不愁业主欠银行贷款，被银行没收后被法院查封，然后拿出去拍卖，这样的房产会有什么麻烦吗？_百度知道
业主欠银行贷款，被银行没收后被法院查封，然后拿出去拍卖，这样的房产会有什么麻烦吗？
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法院通过合法程序公开拍卖的房子可以购房。只要手续齐全，及时办理过户登记。
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其他3条回答
如是法院主持委托的拍卖程序，不会有麻烦
您好，只要可以办理过户手续就没问题的！
不会有任何麻烦的 放心吧
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出门在外也不愁查封房屋16处扣划银行存款53974元(图)
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　　本报讯　　为依法维护银行业金融机构合法权益和维护良好的金融市场秩序及社会信用环境，石狮法院决定从即日起到年底开展涉金融债权案件专项清理活动。昨日，记者获悉，目前该活动已全面开展，特别是在执行上，该院通过执行实施、诉讼保全等措施，取得了一系列有效成绩。　　面对金融主体多元化、金融执行案件不断增加的趋势，石狮法院开通涉金融债权执行案件快速执行通道，设立专门执行小组优先安排涉金融债权案件的执行，特别是简化对金融机构申请实现担保物权案件的执行程序。同时，加大对涉金融案件的执行力度，对有履行能力而拒不履行的被执行人坚决依法采取强制拘留、查封扣押、委托拍卖、限制出境、网上曝光、记入征信系统降低社会信用等级等手段，打好执行“组合拳”，进一步挤压被执行人的市场活动空间。　　截至目前，石狮法院已现场查封房屋16处、土地使用权1宗，查封车辆3部、扣划银行存款53974元；通过淘宝网司法拍卖平台，拍卖被执行人的财产，共拍卖房产8宗、成交3宗，成交金额6007087元；依法对被告的财产进行保全，限制其办理产权转移登记，目前共查封工业厂房4宗、房屋12处、楼房1幢、冻结银行存款1500万元。　　“在审理民商事纠纷案件中，发现犯罪线索的，要及时依法移送侦查机关。”石狮法院相关负责人介绍，针对涉金融债权犯罪行为，在“宽严相济”的平衡中适度把握好涉金融债权刑事案件的尺度，做到依法严厉打击，保障有力。同时，严厉惩处恶意逃避金融债务、拒不执行生效法律文书确定的义务、非法集资等行为，更好地维护我市金融秩序和保障金融机构的有序营业。　　（记者 郑秋玉 通讯员 谢凯歌）　　作者：郑秋玉 谢凯歌银行贷款不还“唯一住房”也可被查封拍卖 张家界公众论坛 张家界旅游 - Powered by phpwind
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银行贷款不还“唯一住房”也可被查封拍卖
“唯一住房”法院也可被查封拍卖&&&& 房地产市场又到了风声鹤唳的时候，对于那些高位接盘的购房者来说，一直存在着由于误解而生出的侥幸心理。最常见的有两种：一是“跌太多了我就断供，让银行当业主去”，二是“我的房子是唯一住房，银行肯定不能赶我走”。这两种想法都错了，尤其关于“唯一住房不能查封、拍卖”，相信很多人都这样以为的，可惜法院和银行不这么想，而且他们能拿出最高人民法院的司法解释。对于拥有多套住房的炒房者，最常见的想法是：如果按揭的房子变成了负资产，丢给银行就是了，让他们当业主去。好像这样做了之后，就可以无债一身轻了。其实不然。比如购房者买的房子价值100万，首付20万，按揭了一段时间，付出了10万。这时候出现暴跌，房子市场价只有50万左右，购房者陷入“负资产”。这时如果断供，任由银行收房、拍卖，假如拍卖中只卖到了40万，银行就出现了30万的账面亏损。这时候，银行会继续向购房者追讨。如果购房者还有两套或以上住房，那就没有任何悬念，继续查封拍卖，直到银行讨回自己的损失。而且在这个过程中，业主还搭上了自己的信用。如果购房者只剩下一套住房了呢？这种情况，跟购买唯一住房者，无法缴纳按揭的情况相同。一些人的理解是：唯一住房是法院不能查封、拍卖的。其实，大家都错了。最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，2005年11月14日通过， 12月21日起就施行，这个新规定总共只有7条，基本上是一个“唯一住房查封、拍卖指南”，里面规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。也就是说，如果一个人在市中心买了一套100平米的房子，最终没有能力继续按揭，到时候银行可以收房、拍卖。但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子，预留一段时间的租金（当然，如果拍卖所得多于银行损失，超过部分在扣除诉讼费用之后，将退还给原业主）。
最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》日通过，2月21日起施行，规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。···呵呵···学习了。
到网上也看到了这条消息，是说的抵押房产，也就是有抵押的债务，如果是其他普通债务，以唯一住房还债司法机关还是比较慎重的。
合理。有人住别墅就是不还钱。永远花不完的钱，永远还不完债，企业家都是这样。
“唯一住房”法院也可被查封拍卖，住房贷款要量体裁衣，不要成立房奴还亏了血本哦！
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穷人一辈子为了一蜗居奋斗，一旦家庭变故不是太惨了，看来穷人还是别贷款买房了，买了的只能‘谁要我房，我要他命’了
是好事，让炒房的晓得“怕”字。
谢国忠：政府挖坑让老百姓跳 现在百姓也没钱买房了日 10:48来源：华夏时报 分享到：416人参与 0条评论最近，海内外关于中国是否会爆发金融危机的报道和讨论越来越多。在笔者看来，中国不具备爆发大规模金融危机的条件，尽管局部和个别机构会出问题。雷曼时刻不会到来。 首先，中国经济增速放缓不至于引发金融危机；其次，房价下跌尚不能构成对银行致命冲击；再次，金融系统自身抵御风险能力在增强。 其一，金融系统中最重要的是商业银行，而央行冻结了大量存款准备金，这是应对危机的资金保障；其二，受贷存比限制，银行不会无节制放贷；其三，银监会新的资本充足率要求，会令杠杆率变低。尽管，不良贷款有上升苗头，影子银行或会出现风险。 5月23日，经济学家谢国忠对笔者表示，现在的问题是，银行间接融资成本低，贷款放不出去，降准没用。关于房价下跌银行承受不承受得了，谢国忠说，房价涨的时候怎么不考虑到这个风险？就像喝醉酒后会出现各种问题，那为什么不考虑要不要喝酒的问题。 降准依赖症得改 以往，经济一旦出现放缓苗头就下调存款准备金率，这也是导致广义货币M2居高不下的根源之一。 笔者已经多次提到，即便降准，银行也不具备大幅放贷的货币、法律和现实的各项基础。根据商业银行法规定，商业银行贷存比不得超过75%，这对保持银行流动性至关重要，很多人呼吁取消这一限制，个人觉得是荒唐的。 在这部法律实施之前，很多银行出现了存贷倒挂现象，即：贷款余额高于存款余额，后来产生大量不良贷款，最终成立四大资产管理公司剥离不良贷款。 “盘活存量”是银行唯一的出路。 根据央行统计口径数据显示：2008年底，全部金融机构(含政策性银行，下同)贷存比为66.9%；2009年贷存比为69.4%；到2014 年3月底，贷存比高达71.4%。这时候如果降准，那就是鼓励银行违反《商业银行法》，挑战75%法定底线。银行也很难给处于艰难之中的中小企业放款，只会垒大户，最终导致国企、央企资金过多找不到出路高价买地皮，助推房价持续上涨。 大型银行存款准备金率高达20%，央行冻结了20万亿存款。这对应对金融危机和避免通胀是至关重要的。 加之，《商业银行法》的法律规定，降准也不能解决银行再新增贷款问题。 早在上世纪90年代中期之前，农村信用社由农业银行代管，乡镇信用社要向农行乡镇营业所缴纳准备金。1996年，在农行和农信社分家之际，农行营业所产生了大量不良贷款，而农信社由于准备金被大量缴存，放款较少，资产质量远高于农行。 历史和现实反复证明，银行放贷的法律限制和准备金限制是必要的。 在大型商业银行中，农行贷存比最低，只有60%；邮储银行因历史原因只有30%，毫无疑问，未来，农行和邮储银行资产质量是最好的，那些顶风朝产能过剩行业大量投放、冲规模的银行未来肯定会受到惩罚的。期限并不会遥远。 贷存比限制和较高的存款准备金率既是避免出现大规模坏账从而防止金融危机的法律保障，同时又是在危机出现后的资金保障。 另外，银行放贷款还要受到资本充足率限制。谢国忠认为，现在银行发行的所谓优先股，本质上是金融次级债，就美国爆发的金融危机来看，解决金融危机，次级债没用。真正起作用的是核心资本金。 银行能扛住双下滑压力 经济增速回落，房价下跌真的能引发金融危机吗？银行到底能扛住多大的房价下降幅度？ 其实，早在去年底，央行组织了17家大中型商业银行进行过压力测试，这17家银行包括五大国有商业银行和民生、光大、华夏等12家股份制商业银行，这17家商业银行资产规模占到了银行类金融机构的61%，具有代表性。 央行设置过三个级别的压力冲击，假设经济增速放缓，分三种情形：轻度冲击为GDP增长率下降至7%；中度冲击为GDP增长率下降至5.5%；重度冲击为GDP增长率下降至4%。 测试结果显示，在上述三种情况下，银行不良贷款会出现以下状况：轻度冲击下不良贷款率上升1个百分点；中度冲击下不良贷款率上升2.5个百分点；重度冲击下不良贷款率上升4个百分点。 需要说明的是，目前，银行业不良贷款并不高，2013年底不良贷款率仅为1.49%。即便将为央行假设的重度冲击，银行依然能支撑得住。 2010年4月，本报曾最早报道“银行能承受房价下跌20%到30%”。2011年11月，前银监会主席刘明康曾表示银行能经受房价下跌50%。刘明康表示，假设最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。 刚离开银监会主席位置不久的刘明康说的那句话当然有依据。何况，中国的放贷杠杆率并不高，尚未实现证券化，这一方面占用了银行信贷资金、消耗了资本金；另一方面也规避了金融风险。 而谢国忠对笔者表示，“各级政府部门都喜欢说房价下跌，银行如何受不了，地方财政如何受不了，都是向老百姓显示，房价只会涨不会跌，挖坑让老百姓跳，现在老百姓也没钱买了。所谓的救市也是没用的。” 中国老百姓对房子的情怀与其他国家并不完全一样，如果是自住房，一般是不会出现断供的，何况央行征信系统已经覆盖了个人住房。违约成本是相当高的。 假设出现极端情况，在房价暴跌之后，出现大量断供，也不会出现开发商所威胁的“要死银行先死”状况。为什么？很简单。银行可以收回房子，转手交给资产管理公司处置。 早期，四大资产管理公司中日子最好过的是信达资产管理公司，为什么？因为，信达是专门处置建行不良资产的，而建行又曾是中国住房贷款最主要的贷款提供银行，当年曾广为流传的一句广告词——“要住房，找建行。”建行剥离的大量不良资产是房地产以及烂尾楼，后来房价飞涨，这些不良资产“变脸”成了优质资产。 依赖降低存款准备金率和刺激房价的增长方式的确需要改了。尽管央行受到各方压力，降准的空间尚在，降准对信贷的影响已经基本无意义了。 房价刚不涨了，各地就慌了，各种刺激政策会粉墨登场，估计效果不大。股市都跌7年了，也没见谁真慌过。 大潮还没退去，裸泳者已经跳起来了。&&
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