原标题：近200套房未卖却称早已清盘

　　明明还有房子没有销售，但市民去售楼处却被告知所有住宅全部售空北京房产律师哪个好？近日扬子晚报96096新闻热线陆续接到市民投诉，反映南京江宁楼盘启迪方洲有房不卖记者调查后核实，启迪方洲楼盘确实还有住宅未售仅泽园就有两栋约200套待售，且距离领取预售证的时间已经过去了将近3年目前已转为自建商品房。南京房管局负责人表示预售转现售的商品房，也要如实公开房源情況不得捂盘。

　　市民投诉：江宁楼盘启迪方洲有房却买不着

　　市民丁女士告诉记者她此前在启迪方洲看房，售楼员告诉她现在已經没有房子卖了“告诉我现在只有一些商铺在卖，住宅早就卖光了但我回来后却在网上看到不少房源还是待售状态，而且售价也只有┅万三四价格也挺便宜。”丁女士对记者说

　　据丁女士介绍，该处售楼员跟自己说得很清楚说所有住宅房源早就清盘了，最后清盤时的房价已经到两万多了但网上显示可售的便宜房源，又是怎么回事?是不是这其中另有猫腻呢?

　　记者调查：售楼员称住宅去年已清盤

　　接到市民的投诉后记者于近日来到位于江宁区麒麟街道智通路198号的启迪方洲售楼处。在现场记者看到沙盘的不少楼栋都贴上了“售罄”的红标。记者指着没被贴标的楼栋问售楼员是不是还有房可售得到的答复是全卖完了。专业房产律师哪个好

　　“一套都不剩了?”记者追问。售楼员告诉记者“我们就还剩一套博园1号楼的顶楼，115平米307万。”该售楼员称这套房子还是之前的客户贷款有问题退出来的，除此以外住宅在去年就已经清盘了，目前项目只有少量商铺在售

　　记者询问当前该项目的市场售价，得到的答复是高层毛坯大概在2.3万到2.4万每平方米“你要买住宅的话，只有到周边中介去看看了我们售楼处是没有房子卖了。”该售楼员肯定地告诉记者

　　那么，被告知已经清盘的启迪方洲真的已经无房可售了吗?记者调查发现其实并非如此。记者在南京网上房地产看到目前该楼盘仍囿住宅未售，呈绿色可售状态其中以泽园5栋和6栋居多。而这两栋楼早在2016年5月11日就领取了商品房预售许可证但截至记者发稿时，仍有大量房源未售5、6栋楼各有131套房，未售房源共有194套其中，5栋118套未售6栋76套未售，成交比例只有9.49%和40.14%

　　在早前的预售资料上，记者也看到泽园的交付时间为2017年10月31日，因为已经交付目前未售的房源已从预售商品房转为自建商品房。由于预售证领得早这两栋楼的备案价也仳目前的市场价低了不少，均价才1.4万元

　　南京房管局：现售也必须公开透明，不得捂盘

　　原先的预售房现在则转化为现房销售，那在销售流程上有何不同是否其销售行为就不受监管了呢?南京市住房保障和房产局的一位工作人员告诉记者，在预售期没有销售完毕的房源转为自建商品房销售后，最大的不同体现在房屋买卖合同的签订上由原来的商品房预售合同转为现售合同。但销售管理仍然和预售一样所有房源都应全部公开，不能捂盘惜售房地产纠纷律师哪个好？

　　那么从预售转现售后，如果现售的房源价格低于目前的市场售价开发商是否可以在原备案价的基础上提高售价?该工作人员明确表示，房价仍然要执行当初领取预售时提报的价格不得擅自提價。

　　既然自建商品房仍然要严格按照当初预售时的备案价卖房启迪方洲泽园5、6栋房源的均价为1.4万元，比起目前的市场价每平方米整整低了1万元，房价严重倒挂为何还有大量房源剩余?这背后的真相到底是什么?本报记者将继续关注。

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