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军产抵债房子到底能不能买？
问题来自：大连
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你好!抵债的房子一般分两种.第一抵给工程队.第二抵给银行.抵债的房子最主要的是看开发商,包括资质,资金.所以最好不要买,为了省点钱,累死累活的.除非你对这开发商非常了解.个人建议,不要买
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抵债房本身是没有问题的，如果这个项目没有问题就没事
整个小区的手续没有问题，抵债房也是可以买的，不过你也要分清他是如何抵的房子，**能不能落成你的名字
军产房也分产权的和使用权的，要是产权的买当然可以了，要是使用权的话买也不是不可以，只不过你现在买的便宜，以后卖的也是便宜。
你好!抵债的房子一般分两种.第一抵给工程队.第二抵给银行.抵债的房子最主要的是看开发商,包括资质,资金.所以最好不要买,为了省点钱,累死累活的.除非你对这开发商非常了解.个人建议,不要买
你需要落实几个问题，1、是不是产权房（使用权的，建议不要买，不解释）。2、抵押给谁了，坐什么用。3、能不能落户。落实完之后，你就知道自己能不能买了。
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由于感觉新民广场附近的干休所地点不错，而且房价比周围的房子要低，头脑一热就没有考虑产权的问题，决定买长春市吉林省军区第一干休所的一套二手军产房。这套房子是吉林省军区第一干休所内西侧新楼2号楼的一楼，交定金签购房合同前，光听信了房主说买这套房子好呀，产权证没有，但是在干休所营房科可以办理更名，于是就交了定金签了购房合同。这是本人在这次购房中犯的最大一个错误，在交定金钱一定要到干休所的营房科去问问房子能不能更名的问题，因为干休所根本不给二手房更名。这个房子本身就没有产权证还不能在部队的营房科办理更名，那就等于交了钱买到的却还不是自己的房子。在知道不能更名后，找到房主协商怎么办，结果房主想了些办法，但也不能在根本上解决更名彻底的问题。部队有明文政策，《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权 属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填 总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更 批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
　　干休所内西侧的新楼据说当初盖的时候是按照部队营房盖的，以后不能办理产权证，所以在干休所通过走后门的关系办理的更名也不能被部队承认，这样一来就会对购房人造成很大的损失。
　　由于房主的房子卖了很长时间了，都没有卖出去，可下碰到我愿意上当买没有产权的房子了，房主当然不能轻易撒手，所以就天天故意拖延刁难，房主自己说不能更名交易不成也是买房者的责任，房子不卖了，定金不退，愿意怎么做就怎么的吧，开始耍无赖。随后房主感觉自己说不卖房子了不对，因为军产房不能更名，所以就又拿出来一份协议，上面写的尽是歪曲事实，军产房不能更名的事情不写，只写买方不交钱违约，让重新签协议，说以前的已经过期了，你要不重新签协议就是你不诚心买房，就和我没关系了，要买房就得要交定金，让拿95万现金来交钱，不去银行汇款。简直就是无赖一个。我问房东交钱了房子不能更名又怎么办，房东说这是干休所的事，让我告干休所去，和她没关系。房主是个老太太，帮着亲属卖房子，自己还不是房主本人，天天一找她就是心脏病犯了，要不就是躲在屋子里不出来见打电话也不接。实在是太气人了，这件事折腾了一个多月的时间，房主就是不给退定金，连我交的2012年取暖费也不给退。最后打110报警后，经过干休所和派出所的出面，才给退了一半定金，另一半就是死活不退。房主真是太不讲理了，自己亲口说出不卖房子，还不给人退定金。买房子一定要小心啊，交定金前，一定要打听清楚军产房的二手买卖能不能更名的问题。下面是购买二手房一定要有的更名手续，告诉给大家，省着大家以后上当。
　　1. 交定金前要让干休所营房科开具，同意此房由原房东转卖给现买主的证明，证明干休所同意此次购房更名的证明。
　　2. 更改原房东的购房发票和购房合同，购房合同是一式两份或一式三份，一定都要更改，否则容易出现，合同名称不一致。
　　3. 一定要在省军区或者是干休所的营房管理档案上把房子改成自己的名字，否则那就是部队的房屋户籍档案还是别人的名字，到最后没人能证明房子是你的。
　　4. 一定要保留好军产二手房买卖协议，协议中一定要签详细了，避免以后出现问题。定金不要多交，这个是一定要记住的，防止中途出现纠纷，买方的利益受到损失。
长春省军区第一干休所的房子，院内西侧的新楼二栋一楼，二手房买卖在干休所营房科不能给更名，说是军区规定的，因为西侧新楼这三栋楼没有大照，当初盖的时候是按照部队营房盖的，所以办不了产权证，也不能更名。
因为部队有文件规定，《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权 属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填 总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军...
我于今年3月20日购买了一套二手房，总价70万，按合同上所写，是，首付30万，余下40万，等办好按揭给房东，可是刚刚好这个时候出来了新政，因为我是外地的不能办理房产按揭，后来和房东想办法是拿房产证去办抵按贷款，可是也办不下来，因此贷款的事就没有戏了，那余下的四十万，我与房东提意在年底一次性给他，然后这间的几个月，我给他支付利息，利息可以按银行两倍支付，可是他不同意，说要让法院封我房子去拍卖。不知道这样子的事情，我该怎么办，
对了，房产证和土地证已经办...
前几天从一个中介公司看了一套房子，售价125万。契税和差额营业税加起来接近十万。本来是买不起的，卖掉现在的住房只能卖得36万元。但中介承诺可以给做首付2.2成，也就是说我手里的现金正好可以付首付和税金。其余的钱都可以通过贷款获得。但是在去银行签贷款协议时，银行的人员说没法做2.2成首付，至少要做到3成。这样一来首付就增加了10万。这样一来我手里的钱连首付都不够了，更别提还得付那将近10万的税金。还不说中介费。而因为当初中介说2.2成首付没问题，我决定了买这套房子...
我有个朋友买了套二手房，想把户口上上去，但是原来的户主一直没把户口迁走，导致不能上户，找到了原来的户主想叫他把户口迁出，他借口新房的房产证没办下来上不了户不愿意迁出户口，怎么办呀！
我是卖方，总房价66万,已经收了对方首付款20万，但由于买方的身份证在北京各大银行的相关系统中查不到,因此买方的贷款申请没有被批准。买方也没有一次付全款能力。
我有以下想法:
0.该人还能从银行贷到款么？
1.日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？
2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?
3.从法律意义上讲，如果解除...
我07年买的二手房，是农村集体地建的，当时户主名更改不了，说过一段时间可以，到现在户主名还是原来户主的，我们有在房屋中介所签合同，现在原来的户主拿着房产证去贷了款，现在还款日期已经到了，原来的户主钱还不上，银行已经去法院起诉了，7月15号就开庭了，我现在才知道。请问律师我现在要怎么办？可以起诉吗？可以以什么理由起诉原户主？求求好心的律师帮帮我，告诉我现在要怎么做，法院审判的结果大概会是怎么样的。谢谢了
今年11月4好因为急需用钱卖了一套住房，对方付了首付14万房产证土地证也转给对方，但余下20万贷款却没贷到。而我买商铺付了10万定金要在12月23日之前给钱。我该怎么办！请专家律师帮忙介绍哈.我的电话 在房屋购销协议里有一条是待办完过户手续后，买方拿到房屋和新产权证的同时付清尾款，如果贷款额度不足由买方以现金方式补齐。
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
我有单位一房屋名额指标，转卖时性质是有居住权无转卖权。现在单位改为个人所有权。产权到户。又给无房的补差价。我觉得亏，于是向对方讨要小额补偿金，对方不接受。我想毁合同，对方要按合同上房款总数百分之五十赔付，听说经济合同法没有这么高的赔偿金。我应该怎么办？请咨询。谢谢！
新买下的二手房，里面有租客在。原房东当时说租赁合同已经到期了，里面的租客也说在我们交房前同意搬走的。所以买卖合同中未对租客这一块有所约定。但是今天租客却不肯交房给我，还突然告诉我说他和前房东合同其实明年才到期的。让我一下子懵了。前房东也没有办法处理。
请教：1）是不是他与前房东签的租赁合同，我要履行下去？那我现在有其他办法请他搬离吗？？
2）有朋友说，租房要去相关部门登记备案，不然就是无效的，我打官司可以算他们的租赁合同无效，是这样吗？买二手房，房子是军区盖的，卖方说房子是私产，那么是不是可以证明不是军产房了？_百度知道
买二手房，房子是军区盖的，卖方说房子是私产，那么是不是可以证明不是军产房了？
提问者采纳
两种办法验证。
2.去房管局查询权属：1.看房本说的不管用
您好谢谢您的回答，请问军产房证是什么样子的呢？如果是军产房是不是房管所就不能给过户呢？
房本都一样，房屋产权性质不一样。军产过户需要有军队证明。
那么请问，去当地房管局办理过户的时候，如果是军产房就不能过户，如果是私产就可以过户，对么
提问者评价
非常感谢您此次解答，如果有其他问题，希望您还能帮助我！O(∩_∩)O~
链家地产销售经理
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