||按揭买二手房，房东突然说自己没在贷款合同上签过字，愿意过户，不愿意交房！回复:89浏览:8520请妈妈们帮着看看！气死了！
我们按揭买了套二手房。首套！首付交了，终于快过户了，这几天房东突然成天电话骚扰，说自己没有在贷款合同上签过字，并以此威胁：“要是我起诉一定能赢，你们还年轻”之类的。
我们第一次买房，事后发现是贷款公司冒签了名。但是贷款公司是朋友介绍的，如果起诉，就算我们没事，贷款公司和银行经办人貌似会有问题，朋友会很尴尬。
房东要我们写承诺书，保证几月几日前银行能放款。
但银行又不是我开的！！
我们提出：如果按正常流程，银行没有放款，我们按超出每天千分之5进行补偿（我们已经仁至义尽），但房东不同意！说是“过户可以，但是交房要等到银行放款了才可以！”
怎么办呀？！！！
现在按揭买房，银行是不是放款都特慢？晕，我要是房东，我也不交房。
按揭买的，银行不放款，钱没拿到，怎么给你交房？
搞不懂，你的贷款跟房东有神马关系？
如果你们没有约定交房时间，他是有权要求钱到手后交房的。shalynn 发表于
搞不懂，你的贷款跟房东有神马关系？
钱不到手，怎么可以交房？碰到得理不饶人的房东最满难办。。。。同情那就让他告呗！
第一次买房，真没想到弄成这样。
银行大概是多久能放款？？
有按揭过的吗？
搓火的家巧 发表于
第一次买房，真没想到弄成这样。
银行大概是多久能放款？？
哪家银行呀？那亲也要维护自己的合法权益啊brandylove 发表于
那亲也要维护自己的合法权益啊
怎么维护呀？蒙晓 发表于
哪家银行呀？
建行如果确实是银行捣鬼，就质问银行，毕竟不是房主签的字，也不是你签的啊确实二手房就是要房主拿到房款才交房的，这个没有什么问题吧，人家没拿到全部房款为什么给你房子啊，你站在对方的角度想想也是这样的道理吧~我们买房也是等银行放款了才拿的钥匙。周围人也都是这样啊~brandylove 发表于
如果确实是银行捣鬼，就质问银行，毕竟不是房主签的字，也不是你签的啊
关键是都托人了，哎爱新桃子 发表于
确实二手房就是要房主拿到房款才交房的，这个没有什么问题吧，人家没拿到全部房款为什么给你房子啊，你站在 ...
合同签了，他也同意过户啊 早点交房，我们也好装修啊
我们当时也是对方收钱后才给我们钥匙的，不过我们是公积金，为了快点还送了银行红包。爱新桃子 发表于
确实二手房就是要房主拿到房款才交房的，这个没有什么问题吧，人家没拿到全部房款为什么给你房子啊，你站在 ...
对啊，银行房贷，钱进房管局的托管中心，过户手续办理好，你拿到房本，卖方拿到钱，才给你腾房呢
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小秘书 发表于
我们当时也是对方收钱后才给我们钥匙的，不过我们是公积金，为了快点还送了银行红包。 ...
对，这位亲说的，上个红包啥的吧brandylove 发表于
对啊，银行房贷，钱进房管局的托管中心，过户手续办理好，你拿到房本，卖方拿到钱，才给你腾房呢
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这位是中介的人吧
搓火的家巧 发表于
合同签了，他也同意过户啊 早点交房，我们也好装修啊
买房肯定都是着急装修的，但是如果卖方没拿到钱就把房子给你了人家也有风险呀~请问，如果房东过户不交房，我们起诉能赢吗？？爱新桃子 发表于
买房肯定都是着急装修的，但是如果卖方没拿到钱就把房子给你了人家也有风险呀~ ...
他之前还隐瞒我们房子有贷款，我们还没有追究，他后来被发现，还了款，我们就算了。
请问如果可以取证他隐瞒贷款，房屋买卖合同还有效吗？？
爱新桃子 发表于
买房肯定都是着急装修的，但是如果卖方没拿到钱就把房子给你了人家也有风险呀~ ...
因为是婚房。真的挺着急的。老婆也怀孕了。不想再拖了。银行肯定能放款的，就是不知道具体时间。
搓火的家巧 发表于
因为是婚房。真的挺着急的。老婆也怀孕了。不想再拖了。银行肯定能放款的，就是不知道具体时间。
是的，银行有时候特别不靠谱，我们买房时候也是拖了好久，不过没有办法，只有等了，我们也知道银行肯定能放宽就是时间早一点晚一点的事情，但是卖主不这么想，人家也得保障自己的合法权益呀~你要是在着急就催催银行，找找人给早点放款，这是有可能的。
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这个不叫退房，应该叫终止合同。
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二手房按揭贷款合同常见问题解释
20:29&&来源： |
　　打算购买二手楼、苦于手头资金不足的市民首先会想到&摊大手板&问银行要&&&申请按揭贷款。目前，随着各大银行二手楼按揭业务竞争的加剧，各银行的服务焦点均集中在贷款成数、年限和放款时间。而广大市民在选择银行的时候，通常只会考虑上述三大因素，往往忽视了贷款合同这一环节。其实，当借款人与贷款人的抵押关系一经确立后，在日后长达数年，甚至数十年的还款期中，对双方权利义务进行规定和约束的一纸合同，才是真正长期影响借款人切身利益的最重要因素。所以，选择一家二手合同条款对自己较有利的银行对市民来说很重要。 　　为帮助读者了解二手楼贷款合同的相关环节，记者收集了占二手楼贷款主要份额的中国银行、建设银行、农业银行、工商银行和民生银行的二手房贷款合同，并邀请界人士点评各合同的差异，借款人可据此作出适当的选择。 　　值得提醒的是，由于各大银行的二手房贷款合同并无统一的范本，而且各合同条款也会不定时地更改，以下几点只是抛砖引玉，借款人在选择按揭银行、签订按揭合同时，还须根据所签合同的实际情况判断。 　　还款方式可以选择吗? 　　每月供款金额(含本金利息)的计算方法有两种：递减法和等额法，可由买家在签署合同时选择其中一种方式确定每月的供款金额。递减法的优点是随着还款次数的增加，还款额递减，节省利息支出;每月还款额相同的等额法无疑方便申请人安排家庭收支计划。 　　在各大银行的贷款合同中，中行、工行、农行、建行都提供两种或两种以上方式供市民选择，但民生银行的贷款合同只列出一种还款方式&&&等额法。 　　提前还款应否支付补偿金? 　　在合同中，工行、农行、建行和民生银行都没有对提前还款应否支付补偿金作出相关规定，只有中行明确表示：&提前还款时，借款人须按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为对贷款人补偿。&即借款人在中行申请按揭贷款，若要提前还款，还需另行支付补偿金。、逾期还款除罚息还应支付违约金。 　　借款人逾期还款违反合约需承担违约责任，并支付逾期利息，而且工行、中行和建行还规定，除了罚息外，还要收取违约金。如工行在合同中列明：&借款人未按期供款，每逾期一次，应向贷款人支付违约金人民币100元，并不可撤销地授权贷款人从借款人供款账户内扣收。&同样，中行、建行也规定，借款人每逾期一次需支付100元违约金。 　　而农行和民生银行则未见上述规定。 　　《房地产证》和《房屋他项权证》须一并交由银行保管? 　　有的银行只收《房屋他项权证》，有的银行连《房屋他项权证》和《房地产证》一并收取。 　　建行规定：&《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。& 　　中行规定：&借款人在抵押物之抵押权设定后，应将《商品房》(或《房地产证》和《房屋他项权证》)及其他文件的正本交由贷款人执管，直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。& 　　农行规定：&借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。& 　　民生银行规定：&办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方保管。& 　　只是工行规定：&抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。& 　　换言之，工行无需收取借款人的《房地产证》，而其他银行两证都要收。其实，物业办理抵押登记后，在《房地产证》上已有明显标示该房屋已抵押，到房管局也是无法办理过户登记。银行在收取《房屋他项权证》后，再收取《房地产证》，对借款人来说，会带来一定的麻烦：如子女入读房屋所在地段的小学，需出示《房地产证》原件;被选举为业委会委员后，到房管局备案，业主又需出示《房地产证》证明自己的身份。 　　银行方面违约责任有待明晰? 　　中行规定：&甲方(即贷款人)未按合同约定发放贷款，则应按未发放的贷款金额、迟延天数及约定贷款利率上浮20%计算违约金予乙方(即借款人)&。同样，建行也有类似规定。 　　民生银行规定：&由于借款人的原因而导致贷款人不能贷出款项，甲方概不负责，且各项费用恕不退还。&但是，并没有列明由于贷款方原因而导致不能贷出款项时，贷款方需承担的责任。同样，工行和农行均没有将贷款人的违约处理和延迟放款的责任写清，其中，农行笼统地称：&贷款人须在办妥抵押登记后的七天内，将本合同所列的贷款提供予借款人。&并未如中行和建行般在银行违约责任上有严格规定。 　　涂销手续有拖无欠? 　　贷款人和借款人在抵押关系中止后，应及时到房管部门办理抵押登记涂销手续。上述几间银行中，只有建行在合同中列明：&抵押关系中止后，贷款人应在三十个工作日内将抵押房屋他项权证及其他有关资料交还借款人，并出具书面证明交甲方向房地产管理部门办理抵押登记涂销手续。&而其他银行并没有在时间上列明具体期限，借款人的抵押登记涂销手续办理变得遥遥无期。 　　欠供几期，银行才解除合同? 　　建行规定，借款人在还款期内累计拖欠六个月未足额偿还贷款本息和相关费用的，即为对贷款人全部借款的违约，贷款人可通过相应方式实现全部债权。 　　工行规定，&借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。& 　　民生银行则规定：&借款人不履行合同的任何条款，贷款方可不预先通知，依法处分借款人存于贷款人的所有财产，也可直接扣取借款人在贷款人账户上的所有款项，以抵偿债务。& 　　而中行则是&经催告，借款人在限期内仍未纠正其违约行为，或借款人的违约行为已使贷款人不能实现其合同目的的，贷款人可书面通知违约方解除合同。& 　　至于农行，则没有明确表示借款人欠供多少期款项，其财产遭处分，即只要有欠款，农行就可以解除合同，处理借款人的财产。
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　　/　　　京公网安备53　二手房买卖合同已经到期，但是银行一直未将贷款审批下来该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房买卖合同已经到期，但是银行一直未将贷款审批下来该怎么办？
您好！我买了一套二手房已经付了定金，签了买卖合同但是银行贷款还没办下来，现在房价降得比较厉害所以不想买了，想要终止买卖合同可以吗？如果合同终止我需要承担什么责任？是不是要支付房东20%的房款违约金啊？ 请专家帮忙解答一下，谢谢！
行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,卖方不肯交房,我该怎么办
今年5月买的房子，但是现在银行贷款还没批下来，并不是我的资料问题而是中国银行现在放款收紧，我们担心开发商到最后批不下来是否要求我们一次性付款，是否会要求我们退房。
首付三成已经付，购房合同已经签好；但是银行贷款2个多月了还没有下来。打电话问的话也没有确切时间合适能审批下来。请问我们能改为一次性付款吗？对我们有什么影响吗？
二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
经过我们后期的对比，发现有其它银行比农业银行的房贷利息更低很多。可以省了10万多的利息。请问一下，我们是否可以换银行贷款？谢谢 之前问题没有说清楚，再补充一下：银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？
律师你好，有个关于二手房买卖的事情咨询下:我作为买方在房产中介与卖方签订了二手房买卖合同,预付1万元定金.合同约定在2/28日银行贷款通过的情况下,由买方支付30%首付,由中介办理过户.订合同当日,中介在1万定金内扣压5000元及卖方房产证。在过户完毕后交给卖方. 当时我特别约定附加条款:若贷款不足则合同解除.3方都已同意签字。目前已经到了28号，但是由于银行审批延期,具体原因不详，银行消息说苏州分行负责房贷的经理因病已经1星期未上班.导致贷款审批有没有通过或什么时候放款...
我有一套二手房，因买方毁约无法交易，现在他在银行的贷款审批已经通过，房产局也已经有了备案，如果买方不配合我撤销银行的贷款和房地局的备案是否会影响我的房屋买卖，我应该怎么办？我们中间是有中介的，中介要求我们约在一起撕毁合同我应该撕毁吗？需要留备份吗？如果他们找后帐怎么办？如果买方不愿撕毁合同我是否应该去法院申请此合同无效？我还应该注意什么？谢谢
我和老公分居的，有一套房子，产权人是我和未成年女儿。老公同意我把房子卖了，他给我电话短信都表示同意的，我就和下家签好了卖房合同并且对方已经付了首付。现在下家要办理贷款和过户，但是由于女儿未成年，需要老公的材料。老公一直不肯办理手续。但是他到现在还一直说房子是卖的，他同意的，但是一叫他办手续，他就拖，不肯出来。已经拖了很久了，下家很急，快要起诉我了，我该怎么办？ 我老公已经拖了2个月了，无法做通他的工作了。他就一直说肯卖房，然后不肯办手续,他在纠结...
我是二手房卖方，合同的所有流程基本已经按规定完成，但是在房本已经做完抵押的情况下（已经过户后50天了）、银行以贷款额度不够一直未放款，合同约定的交房日期又是确定的，请问在银行未放款的情况下我能否要求延迟交房？是否构成违约？ 但现在买家要求按合同约定的日期交房，可能很难协商。}