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扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活信地藏龙：房价真相 差之1环 失之千里
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房价真相：差之1环
信地·藏龙1#楼86Ù一环荣耀府邸 首付20万起 火爆认筹城市发展日新月异，规划建设齐头并进，城市房价的分布也一直处在变化之中。但是房价的环形变化始终如一，如果将房地产用价值的杠杆原理来表示，地段无疑就是那个支点。市场反应如何起落，占据城市绝版地段的楼盘很难落伍，正所谓建筑可以复制，地段无法复制。地段决定价值
一环一重天古人云：“地利乃可生，地利知为胜。”而李嘉诚先生的一番地段论——“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，便是对房地产价值最好的诠释。10年前，北京一环房价在四五千左右，而现在最低涨到八万以上了，10年涨了15倍，并且核心区的价格永远高于其他区域30%以上，其一环房价基本比三环高出4万左右。10年前的北京、上海、广州楼市就是现在的合肥楼市状况。对于本地置业者而言，居住在交通便利、配套成熟的一环核心地段是生活的首选，而对于外地客户而言，投资型产品一定要买在市中心，这是一环中心价值最大的吸引力，也是引发一环项目开盘必热销的最重要因素。寸土寸金 东一环价值无可取代城市一环是城市中心地段，商业、住宅方面都比其他区域要更为成熟，因为不可动摇的区位优势，其房价也在整个城市中处于一个高点。合肥一环线中，东一环房价最高，它主要处于包河区和瑶海区以内，周边有元一时代广场等成熟商配，周边生活氛围很浓厚；如今的东一环早已是合肥高端写字楼群的代表，购物中心、休闲假日酒店云集，不仅仅是合肥白领精英们的群聚地，还是消遣、娱乐、美食的最佳去处。两年前就有人预言，东一环的房价终究是要破万的。地段决定价值，东一环贵在地段，再加上日益减少的土地，其稀缺性更加凸显；上穿下行、四通八达的交通网络，优越的教育资源，成熟的商业配套，浓厚的人文气息，这些都是以滨湖为代表的新城区所无法比拟的。用心铸就人居美宅
不负脚下贵胄之地信地·藏龙，位于合肥东一环核心临泉路与全椒路交叉口，是110万方城市综合体(
)的三期住宅产品，信地·藏龙就位于信地步行街、ShoppingMall、餐娱不夜城、信地红星美凯龙等配套的众星捧月之下，出则繁华，入则宁静。社区内精心营造3;法式皇家园林，在自然生态中融入法国古典风情；殿堂级会所提供至尊商务娱乐等各类顶级订制服务；400㎡超大泳池，运动健身就在家门口；吉的堡国际幼儿园以中英文教育，为每个小朋友量身定制学习课程；世界五大行之一“戴德梁行”则为您提供比肩全球顶级人士的尊崇服务......在这里，放眼望去满“城”的绿色，让生活多了份健康，多了些闲适；在这里，商务、居家、娱乐，转身即可切换。对优越生活的极致追求，在信地•藏龙变得如此简单。据悉：信地·藏龙1#楼86Ù火爆认筹中，布局方正、规划合理、产品附加值高、是城市精英梦想落根、寄托幸福、享受温情的理想居所。11月29日样板房倾城绽放，来访抽台湾游，赢好礼！详询：;项目地址：东一环与临泉路交汇处(合肥晚报社对面）公交路线：114、21、12、233至合肥晚报社下，149、10、226、11、111、902、508等至中绿广场下
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved前天回去看了下房，看了下合肥现在房价涨的有点离谱的大学城那块竟然都8000多了，考虑到我能力有限和现在的经济形势，所以我一直拿不定注意买不买这一块的房子，跪求各位大大们帮小弟预测下，明年合肥房价会下降吗，买在什么地方升值空间大点，小弟在这儿感激不尽！！
合肥房价到底涨到什么程度？&br&&br&先来一组数据看一下：&br&&br&根据号国家统计局发布的《70个大中城市房价变动情况》显示，&b&2016年3月合肥市新房环比涨幅4.6%，位居全国第二，仅次于厦门；二手房环比涨幅9.3%，位居全国第一。&/b&&br&&br&根据这份数据，可以看一下如下的表格，涵盖了从2015年2月到2016年3月这一年以来的房价涨幅走势情况，不难看出从2015年年底开始，房价涨幅是呈现比以往9-10个月里更为剧烈的上涨。&br&&img src=&/b614dbfa0b85ef2454887_b.jpg& data-rawwidth=&749& data-rawheight=&438& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&749& data-original=&/b614dbfa0b85ef2454887_r.jpg&&来看一份本地研究的数据&br&房价情况：&br&&img src=&/fcb1adadceaae4b6c1fff5d3e1b0bf67_b.jpg& data-rawwidth=&515& data-rawheight=&331& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&515& data-original=&/fcb1adadceaae4b6c1fff5d3e1b0bf67_r.jpg&&&br&&b&房价上涨的原因：（基本上看法一致，可以归类为以下几个方面，除基础数据和实例外，前四部分观点来源于张宏伟）&/b&&br&&br&第一、从住宅用地供应来看，商品住宅用地供应也较为紧张，这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。从这个角度来讲，合肥中长期仍然面临房价上涨的压力，这才是合肥房价快速上涨的最真实原因。&br&&br&第二、从发展模式来看，安徽单核发展模式，导致各类资源向合肥集中，促使合肥房地产市场表现强劲。此外，近2-3年，品牌开发企业集中进入合肥，此时进入合肥的品牌开发企业进入集中推货阶段，品牌房企集中推货带动整个市场交易放量，住宅品质也整体提升，价格随之也会有所上涨。合肥聚集了区域内最优势的资源，再加上经济基本面向好、人口流入，房价必然处于上行的状态。&br&&br&第三、在多重“救市”政策利好刺激之下，楼市快速放量，导致市场存量偏小，甚至是达到“无房可卖”的局面，&b&从市场去化周期来看，合肥楼市去年下半年以来一直低于5个月&/b&。总之，无论从春节之后商品住宅市场表现，还是短期存量去化周期的指标，还是中长期市场需求基本面，合肥楼市供求关系基本面指标均处于上涨区间，房价自然处于快速上涨的通道。&b&（举个实际例子，经开区某盘，今年第一次认筹的时候认筹了1000多组，实际开盘量只有300套左右。）&/b&&br&&br&除了库存，还有一份数据可能更有说服力。&b&2016年1季度，各物业的成交批售比均呈上升趋势。商品住宅、商铺、办公的成交批售比均大于1，供小于求。其中，商品住宅批售比在2015年四季度的时候为1.43，到2016年1季度的时候达到了2.0。&/b&&br&&br&第四、去年下半年以来的“地王”频现，推动了上述城市房价整体快速上涨。（附截止2016年4月九区地王情况图）&br&&img src=&/d8abe7e52f0aed83ba29ffa6d5a7e8a6_b.png& data-rawwidth=&723& data-rawheight=&488& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&723& data-original=&/d8abe7e52f0aed83ba29ffa6d5a7e8a6_r.png&&&br&第五、去年年底到今年年初市场情况。从开发商层面来讲，捂盘惜售、捆绑车位、绑家装这种不健康的销售手段对于购房群体来讲其实是很不利好的，这一部分月前合肥市政府也出台了相关的政策来调控（&b&所以也可以看到，目前合肥的调控，基本都是在促进市场行为更健康，而不是在控制房价&/b&），也就毋庸赘言。但从去年开始，包括金隅、融创等品牌开发商相继都进驻了合肥，但是这还不够——从年底至今，陆陆续续也接触了一些外地开发企业，想要在合肥拿地做项目的，市场就是这样。&br&&br&&b&关于调控：&/b&&br&&br&&br&其实房价上涨这么快，很多买房者驻足，不过就是还在想，房价到底会不会再降？这么多年，唱衰楼市者不计其数，但无论你以哪一种理由作为支撑，你总会看到你的理论对的那一天。&br&&br&但是对于合肥这样一座城市来讲，如果你是刚需，那么不建议等。合肥房价经过这一轮暴涨，基本已经坐实，以后暴涨的可能性不大，但下跌的可能性几乎没有。（融科城第一次开盘的时候加上优惠还不到7K，然后现在1W+；芒果公寓当时推盘首付才1W，才6K多；北城恒大帝景年前的时候多少人看不上，现在7K+，而且马上要清盘据说……新站区禹洲中央城8500+，4月28号之后准地王去掉准字难保新站区的楼盘不调价……）&br&&br&很多人看到年初上海房价暴涨，之后调控严厉，房价也降下来了，但是上海和合肥不同。业界普遍认为，&b&如果以厦门和合肥这样的涨势，在今年接下来的时间内如果势头依然如此强劲，那么政府肯定会出台政策，但政策一定是温和向的。所谓的“口头提醒”“舆论导向”会有，但问题是，这基本没有什么实质性作用。&/b&&br&&br&这一点，从今年合肥房价上涨以来合肥政府出台的各种政策和意见就可以看出来了。然而合肥政府也不是一点也不作为，截止目前，政府出台的各项政策里，只有一项是有实质性作用的。&br&&br&4月7日，合肥国土资源局官网发布了《合肥市2016年度国有建设用地供应计划表》，&b&从计划表上可以看出，2016年合肥市商品住房用地供应7000亩，商服用地供应1000亩。与2015年相比，商品住房用地供应计划增加了1500亩，同比上涨27.27%;商服用地供应计划减少了1100亩，同比下跌52.38%。&/b&（附：近五年合肥土地市场供应情况）&br&&img src=&/1f4baabeaa0f7fd7a4139_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&328& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/1f4baabeaa0f7fd7a4139_r.jpg&&&br&&br&未尽之宜，请联系改正。&br&&br&——————&br&0518&br&啊啊啊，最近真的好忙啊。怎么这么认真写了一篇竟然才9个赞。心好累~&br&&br&今天公布了70大中城市数据，4月份新房涨幅5.8%，二手房涨幅17.6%，双双列全国第一位。&br&&br&正好今天也跟一位客户聊，就随便加一点吧。&br&&br&5月13日合肥土拍，土拍当天正好是长丰限价令出来的时候，结果到了晚上就楼面价就过7000了。&br&&br&合肥最好的资源基本都集中在滨湖，但是大家可以看到目前最优质的滨湖区、净地最多的滨湖区基本没有土地出让，反而是不断地推外围的一些地。直接倒逼买房者流向北部、西南、东部。&br&&br&囧，要去开会，想起来再更吧。我是个下班从来不喜欢谈工作的人。
合肥房价到底涨到什么程度？先来一组数据看一下：根据号国家统计局发布的《70个大中城市房价变动情况》显示，2016年3月合肥市新房环比涨幅4.6%，位居全国第二，仅次于厦门；二手房环比涨幅9.3%，位居全国第一。根据这份数据，可以看一下如下的表…
如果手里有房，且不是自住，可以考虑快点抛了，024区号，副省级东北工业中心的沈阳不知道比你们高到哪里去了。
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