开发商私自改变住房户型和住房面积是否构成违约？
问：我于2005年3月与我们当地某房地产公司签订房屋买卖合同，在合同中就房屋的户型、面积、楼层等做了约定，并预交了10万元定金，在合同中约定2007年交房。但是该房地产公司在未经业主同意的情况下私自改变了房屋的户型，并将合同中约定的房屋面积由原来的128平方米扩大为138平方米。请问，在这种情况下，我是否有权利追究房地产公司的违约责任，要求房地产公司赔偿我双倍的定金？－王&
答：你有权追究房地产公司的违约责任。合同法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商在未经业主同意的情况下私自改变了房屋的户型，扩大了10平方米的房屋面积，其行为显然构成违约，你可以依据合同的约定来追究房地产公司的违约责任。
关于定金的问题，担保法第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”据此规定，开发商不按约定的户型、面积履行自己的义务，属于不履行约定的债务，因此你可以要求开发商双倍返还已交的定金。值得注意的是，10万元定金不能超过主合同标的额的20%，超过部分人民法院将不予支持。
河南省南阳市卧龙区法院& 李&
涛& 何明轩&
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我买了一套叠排的住宅，交房时开发商说多了3平米，要补交近八万元，问题是我们同一户型的（至少知道有4幢）收到的建筑面积都相同。连小数点后两位数都相同。我们对此有疑问，请问我们有没有办法通过一定的渠道进行证实，或测量。--股票学习网
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我买了一套叠排的住宅，交房时开发商说多了3平米，要补交近八万元，问题是我们同一户型的（至少知道有4幢）收到的建筑面积都相同。连小数点后两位数都相同。我们对此有疑问，请问我们有没有办法通过一定的渠道进行证实，或测量。
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我买了一套叠排的住宅，交房时开发商说多了3平米，要补交近八万元，问题是我们同一户型的（至少知道有4幢）收到的面积都相同。连小数点后两位数都相同。我们对此有疑问，请问我们有没有办法通过一定的渠道进行证实，或测量。
丁老师： 您好！
我买了一套叠排的住宅，交房时开发商说多了3平米，要补交近八万元，问题是我们同一户型的（至少知道有4幢）收到的建筑面积都相同。连小数点后两位数都相同。我们对此有疑问，请问我们有没有办法通过一定的
渠道进行证实，或测量。谢谢!
如对面积有疑问，可以找专业的房产测绘公司重新进行测绘。[回答:丁建刚]
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开发商私自改变住房户型和面积是否构成违约？
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问：我于2005年3月与我们当地某房地产公司签订房屋买卖合同，在合同中就房屋的户型、面积、楼层等做了约定，并预交了10万元定金，在合同中约定2007年交房。但是该房地产公司在未经业主同意的情况下私自改变了房屋的户型，并将合同中约定的房屋面积由原来的128平方米扩大为138平方米。请问，在这种情况下，我是否有权利追究房地产公司的违约责任，要求房地产公司赔偿我双倍的定金？
答：你有权追究房地产公司的违约责任。合同法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商在未经业主同意的情况下私自改变了房屋的户型，扩大了10平方米的房屋面积，其行为显然构成违约，你可以依据合同的约定来追究房地产公司的违约责任。
关于定金的问题，担保法第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”据此规定，开发商不按约定的户型、面积履行自己的义务，属于不履行约定的债务，因此你可以要求开发商双倍返还已交的定金。值得注意的是，10万元定金不能超过主合同标的额的20%，超过部分人民法院将不予支持。(地平线律师事务所)
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