2016年苏州买房注意 这些房子都是土豪必备款
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2015年再创新高，哪些曾经不起眼的转眼间便高攀不起了，“日光盘”、“时光盘”频现，其实买房也是讲究套路的，比如以下这10个楼盘乃土豪必备基本款，刚需需绕行，2016年买房别再跑偏了哦！楼盘点评：楼盘点评：地段非常的好，在湖东核心地段，一条马路之隔就是体育公园和儿童医院，周边购物之类的也很齐全，而且，省去了装修的烦恼,价格稍微偏高最新动态：最新动态：星公元名邸预计会加推部分新房源，时间待定，新房源集中在3号楼，主力，现场已经启动预约，具体优惠开盘当天告知。目前在售房源不多，仅剩下17号楼3套房子，主力面积为138平，均价约28000元/平。户型图交通状况：交通情况：公交：方洲小学北站（十字路口向东即到）：110路;116路;148路 方洲小学南站：27路;100路;116路;168路;208路;528路 方洲小学站：209路 钟南街丰茂巷南（十字路口向西即到）：528路； 园区外国语学校（十字路口向北即到）：116、208、27路。 地铁：地铁1号线钟南街首末站（距离仅两个十字路口），规划5、6号线，出门即达 其他：中环快速路；金鸡湖隧道（规划中）交通出行图楼盘点评：地段优势没得说，位于古城区核心，属于老派比较喜欢的地段。周边配套比较多，靠近轻轨，公共出行比市区里开车方便。户型比较大，总价高，属于改善型置业的楼盘。最新动态：已启动预约高层10号楼，共60套，户型面积249㎡，预计价格30000元/㎡。目前源在售，精装修标准为4000元/㎡，1期16号楼（01、02、03室）户型建筑面积200㎡，价格27500元/㎡；2期6号楼剩余30套左右，17号楼01和02户型，建筑面积140㎡，180㎡，均价26000元/㎡。优惠：优惠15万元，准时签约优惠2万，银行准时放款优惠2万。户型图交通状况：临近已建地铁1号线桐泾路站，与地铁2号线在广济南路交汇，5分钟可达西环和北环。 乘坐公交44路、442路、45路、622路金门路馨泓桥东站台下车，步行121米即可到达交通出行图楼盘点评：项目位于东大道上，环境真是好，周边是湖，空气很新鲜，是苏州湾未来的CBD，也是未来的地标性物。价格2万左右，户型都是大户型，高层是精装修的，适合周边即将入住的白领阶层，舒适宜居。最新动态：6#、7#精装大平层房源，建筑面积为210-336平米，均价25000元/平，在售优惠为5万抵50万。户型图交通状况：轨道交通四号线开平路站向西约2公里 公交：松陵212路中学站下车交通出行图楼盘点评：，周边学校一应俱全，孩子从到读研都在家门口，菁英学府，适合孩子读书，孩子今后上学了都无需接送，靠近独墅湖，环境怡人，周末去白鹭园或者独墅湖教堂都不错。最新动态：于12月26日已加推洋房33#。33#为总层10层的洋房、加推面积为108㎡、109㎡、136㎡，另有140-205㎡顶复在售，均价24000元/平。户型图交通情况：公交：142、146、178、228、128、812、115、快线2号、16路、180路，翰林邻里中心站下交通出行图楼盘点评：地段不错，以后门前还有5号线。交通是没得说，环境，只能说一般，不好不坏吧，高新一带环境都不是特别好，因为周围多啊。我就担心以后的小户型会成为租户。小户型太多了，占了三分之一。最新动态：预计2016年3月推出新品，已经于日加推高层3号楼，面积为83㎡和123㎡，价格在23000元/平。目前预约优惠5万抵10万。新房源将会在2017年年底。户型图交通情况：地铁：三线环绕。5号线，塔园东路站，3号线，临近竹园站，1号线，临近玉山路站(5号线、3号线站点以政府规划为准) 公交：双公交站。名馨花园站下车即达：4路、31路、64路、67路、302路、319路、400路东线、400路西线、406路、502路、622路、快线一号、游4路、游4路长线；新技术产业园站下车即达：30路北线、30路南线、42路。交通出行图楼盘点评：中锐房子的间距非常大，采光非常好，区的房子很值，但是价格也是昂贵的。环境没话说，超高，而且楼与楼之间会有个大花园，绿色的环境想想都让人赏心悦目。舒适度极高，交通便利，很有古城的感觉，户型非常棒。最新动态：目前在售1号楼高层，主力户型为125、140、183平，价格在元/平之间，均价22500元/平。目前2号楼正在预约，具体时间待定。目前购房优惠：125、团购2万抵5万，183平是3万抵8万。户型图交通状况：苏站路往东至东环路，前往园区核心商圈5-10分钟车程； 往南至临顿路即入观前核心商圈； 往南至北环可转东环或西环高架，至园区或新区核心位置； 往北至城北西路、区核心板块； 往南车行5分钟即达苏州火车站； 轻轨2号线（平河路站）距离项目步行约5-10分钟可达；轻轨4号线（规划中） 公交线路配备119、50、82、518、6路到苏站路光华桥西下车步行1分钟即可到达。 公交线路70路东线、166路到平川路姑苏区行政中心东步行2分钟到达。交通出行图楼盘点评：幼儿园距离小区50米，就隔了一条河，幼儿园的边上是在建的农贸市场，未来买菜很是方便，距离小区约200米，小区门口就是公交站台，两面环水，风景不错，目前在卖的户型都比较大，小区中央一个5000平的小园林，很是舒服，最大150米！个人觉得不错，不过周边的拆迁小区比较多，以本地人居多！最新动态：目前在售1号楼高层，主力户型为125、140、183平，价格在元/平之间，均价22500元/平。目前2号楼正在预约，具体时间待定。目前购房优惠：125、140平团购2万抵5万，183平是3万抵8万。户型图交通情况：公交：119、50、82、518、6路到苏站路光华桥西下,车步行1分钟即可到达。 公交线路70路东线、166路到平川路姑苏区行政中心东步行2分钟到达。 轨交：轻轨2号线（平河路站）距离项目步行约5-10分钟可达；轻轨4号线（规划中）。 苏站路往东至东环路，前往园区核心商圈5-10分钟车程； 往南至临顿路即入观前核心商圈； 往南至北环可转东环或西环高架，至园区或新区核心位置； 往北至城北西路、相城区核心板块； 往南车行5分钟即达苏州火车站交通出行图楼盘点评：是高端品牌仁恒，新加坡的公司口碑绝对是可以的。物业是仁恒配套的自己的物业，以园区仁恒的水平，肯定是高大上的，不过价格不低。交通是相当方便的，南北都能直接上高架，以后还有地铁三号线。到狮山路和姑苏区的距离不远。周边配套中规中矩，南面有乐天玛特，北面在建建材生活一体的丽丰。对面应该是新主城规划的商业区。教育现在主要有实验小学南校区，一中，听说以后可能周边新建学校，所以学区不太确定。最新动态：目前8、11、12号楼房源在售，建筑面积115㎡、140㎡、160㎡，价格元/平。主推8号楼建筑面积精源（包含、新风系统、），及景观示范区已公开。西区房源已售罄。目前购房可享2万抵8万、3万抵10万优惠。户型图交通情况：地铁：轻轨3号线横山路站；环线：南环快速路、西环快速路、中环快速路；公交：37路、42路、300路、302路、328路、355路、415路等 横山路站下 交通出行图楼盘点评：新区的核心，狮山路CBD，高端盘。周围商业配套：新区美罗商场、泉屋百货、华润万家；中小学：苏州外国语学校、新区一中、新升实验小学、木渎第三小学；交通：地铁1号线汾湖路站；地铁5号线正在规划中沿竹园路10分钟，西环直达市区沿珠江路15分钟，至太湖高架最新动态：，在售房源位于3#、5#、10#、11#，均价21000元/㎡，共计30多套房源。3#建筑面积为135平，5#建筑面积为142平，10#建筑面积为142平，11#建筑面积166㎡。路劲香港时光目前购房可享5万抵10万优惠，具体。户型图交通情况：地铁1号线汾湖路站下车步行5分钟即可到达 ；地铁5号线正在规划中 沿竹园路10分钟，西环直达市区 沿珠江路15分钟，至太湖高架交通出行图楼盘点评：地段蛮不错的，属于区中心地块。所以价格也不便宜。去掉精装修部分，价格勉强能接受。户型倒是挺不错的，很，利用率也高。交通整体比较便利的，就是开车那边比较堵，生活很方便。最新动态：在售精装高层5#、6#、7#，& 7#172平房源价格元/平，143平房源价格为元/平，享4万抵8万优惠，另少量一楼带花园产品在售，享5万抵10万优惠。颐和湾花园5#、6#预计2017年年中交房，7#预计2016年年底交房，目前项目正在建设中。户型图交通情况：900路北线，900路南线至太湖西路龙西路东-公交车站交通出行图
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购买150万的房子，首付多少需要 ，我可以向银行申请多少贷款？
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成年可以，要是未成年只能全款！
我不想让一些斑竹（不单在聊天室里）知道我来自哪里！
呵呵，应该没什么问题吧，就看工人的技术质量啦！
除非你自己特别熟悉,或者有熟人,不然都建议你找中介帮忙,这样省下好多繁琐事情
首付要三成 就够
很高兴为您回答：具体的要看综合情况的，如果是首套，理论上首付三成，二套首付六成。如果房龄太老的，贷款成数首套房也不一定能带到七成。你购买150万的房子，理论贷款额度为105万。其中你可以公积金贷款商业贷款做组合贷款，或者纯商业贷款都可以。具体情况可以电话咨询我小祝如果回答满意请帮我做个好评，在我图片下方进入（我要点评），谢谢！
首套房，首付百分之30.可以贷款百分之70！
首套首付30%、贷款70%（最高），二套首付60%、贷款40%（最高）！
你要是第一次买房首付30%-40%就可以了，贷款70%，要是第2套房子的话首付应该早60%，贷款40%， 就可以了。
如果是首套买房的话首付是150万的三成，贷款7成，贷款还要看你的资信才可以。如果是二套的话只能贷款4成了。有什么问题可直接打本人电话， 中原地产
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近日，据中指院的报告，10月环比9月继续下跌，达1.19%，已经连续两月环比下降了。房价跌了？小编真的很诧异，明明在飙涨，就不提了，像、高铁新城都在涨价，连新城房价都在飞了！以前做调研，一贯的口径都是问有没有涨价。现在问，你们那还有房吗？经过本周调研，突然发现、、都全部卖光了！园区某盘仅剩下2套了。那可是400多平的大户啊！这个到底是怎么了？那么问题来了！想要在2015年年内买房的刚需改善族，你们在哪里买房呢？年底多盘计划开盘 或续“金九银十”热火今年明显与往年不同，很多房企都完成任务了。比如雅戈尔、天地源、旭辉。也许你以为他们可以歇会坐等年终奖了。然而园区某项目早在7月就完成任务，但近期又有房子在卖了，原计划预计明年年初加推的房源现有可能提前至今年年底开盘。细数2015年光住宅项目就有72个项目计划开盘，真是炮火连天啊！园区接二连三开盘 带涨苏州其他区园区上半年其实动作也并不是很大，但是下半年尤其是土拍之后，房价就开始暴涨。某盘曾经年初卖1万出头，目前售价近2万。除了园区，尹山湖、高铁新城等板块也是纷纷上涨。就在今早，小编遇到同事。同事大倒苦水：“园区贵也就算了，好不容易有人真心实意想买房咨询了。问了下高铁新城某盘，一听11000元/平，立马挂断电话了。”是啊！低价房又有房的在哪里呢？上涨4000不过瘾 开发商又玩封盘大戏也许你在奇怪，房子价格不贵，苏州真的这么火这么贵吗？！是的，除了，苏州房价也是逆天了。特别是园区真的疯了！有人说园区的价格已经走进了病态，这半年来涨价飞速让人不敢相信。细看本次调研表格，通篇的字眼涨、上涨、小涨、略有调整，反正小编是没怎么看得到降价楼盘。别问我有没有涨价，只要问我涨不涨！涨价也就算了，有的甚至封盘。有房不卖，用意何在？纯新盘携大户型入市 4房应“二胎开放”而生对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。然而，二胎政策全面开放以来，有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。再看本次调研，计划入市的纯新盘有、、、当代万国府MOMA、等。其中大部分都有大户型，看来这些真是应政策而生啊。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。贷款买新房首付多少?首付商业贷款如何计算?
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？ 买新房首付多少？现在国家有规定可以总房价的20％，和多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下。
现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！ 有很多种，有和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成，如果你要贷很多款，但是你的有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 你也可以，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。 假如只是进行商业贷款 依照自身承受能力决定还款金额 衡量资金承受能力遵守以下三条准则： 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月； 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额； 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是，大部分银行都提供方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。 尽量提高新房首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷） 以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。 银行设置、贷款门槛 目前，大部分银行在提供贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较高。 举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。}