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天津现在楼市火到嘛程度，小编无奈回答一句话，“市区无房可售，远郊区都抢着买”，天津的房价冲刺了将近一年，销量和价格一直持续走高，不少昔日无人问津的片区房源去化速度都堪比市区，的确，远郊区县的售楼处也不怎么“太平”，武清自然不用说，之前小编提到的东丽湖，静海团泊湖，津南部分地区，现在甚至连宝坻的房子很多都是开盘售罄，无房待售状态。当前，天津各区域都是一副“无房可卖”的紧张景象，小编也时常被问道，能不能走个后门，寻个门路，甚至想要花钱来“贿赂”小编弄个买房名额神马的，现在的人仅仅是想要个买房名额啊......环城房价疯涨、武清倒卖“房票”，就连宝坻都一周就卖光了包括北岸印象、宝坻书香园等楼盘。宝坻的市场为什么也那么火爆呢。天津房价的这股"大水漫灌"的涨价潮的程度都已经波及到了宝坻，当然这只是一部分原因。 宝坻的地理位置决定了新优势地处京、津、唐腹心地带的宝坻区，西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距河北省唐山市105公里。可以这么说，宝坻区正好位于京津冀一体化的核心地带，宝坻区自然也就有着前所未有的发展机遇。宝坻的价值开发商看得到9月20日下午，天津宝坻主城区连续出让3宗住宅用地，成交总价合计高达23.54亿元，分别由中铁冠城、京宝置业和中冶宝地获得。其中中铁冠城经过125轮激烈拍卖后才夺地成功，溢价率达到220%，楼面价从起始的2千多元翻高到7197元/平米，令现场所有人惊叹。9月9日上午，新城控股天津公司通过司法拍卖成功竞得宝坻新城项目，起拍总价14.3亿，起拍楼面价2861元/平；成交总价37.4亿，成交楼面价7483元/平，溢价率161.54%9月14日下午，天津宝坻区津宝（挂）号宅地出让，由京宝置业底价摘得，成交价4.9亿元，楼面价2121元/㎡。今年“金九”期间，宝坻已有5宗住宅用地集中成交，并且不乏知名开发商争抢、创造区域楼板价新高。宝坻的地块为何变得如此抢手，市场的情况真的是好到哪的房子都不愁卖吗？高铁的受益者 京津冀下的唤醒之城随着承接京滨城际、京唐城际的宝坻南站即将开工，宝坻新房市场在近段时间进入跑量的“爆发期”，并大有复制“武清奇迹”成为天津楼市下一个高去化阵地之势。京滨城际起自新北京东站，将依次建有燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、京津新城站、北部新区站、滨海机场站和滨海站。而宝坻南站作为该线路的中间点，同时也将承接京唐城际和规划中的津承城际，成为三大城际铁路的交汇枢纽。截至2015年年底，宝坻区公路通车总里程2180公里，路网密度144公里/百平方公里，已初步形成半小时跨区，一小时抵达京津唐都市圈的 “五横六纵一环”，沟通内外、覆盖城乡的网络体系。从交通方面来讲，环京楼市价值的最大衡量标准便是通勤时间。宝坻的价值体现越来越明显，相比之前就已经很火的武清，宝坻在天津这一波涨价浪潮到来的时候，悄悄的体现出了自己非常大的潜在价值。举个例子，7月24日，宝坻项目鸿坤原乡小镇开盘推出384套房源，4小时便全部售罄，劲销了3亿，成宝坻“日光盘”。鸿坤原乡小镇项目虽然地处远郊宝坻，但是如果把京津冀一体化放进去，该项目的区域位置绝对是核心地带，处于京津冀黄金腹地，京唐高铁建成后，仅不足半个小时就可去往北京、唐山。周边还有京沈、津蓟、京津三大高速连接着北京、天津、唐山，这样一个方便的位置优势是吸引买房人最重要的原因之一。鸿坤原乡小镇项目效果图据了解，此项目买房客群，将近90%都是来自于北京的客户，而且很多属于北京的投资客群。在这一点上和之前的武清市场非常相似，那么同样是投资，该项目的高层均价当时约是8000元/平米，远低于武清核心区域项目的均价，所以更被北京投资客看好和选择。在武清房价已经上涨到一定程度的情况下，出现了一个投资瓶颈，首先是武清的房源不是很多了，其次价格也都已经偏高，不适合这部分北京或者外地投资客购买，第三，由于武清的土地价格也已经比较高，并且近期土地供应远低于宝坻，于是聪明的他们将目光投向了升值空间更大的宝坻。不过现在看来，他们的选择是非常正确的。目前，鸿坤原乡小镇项目的均价为11000/平米，每平米涨价3000元，仅仅用了短短两个月时间。可见高铁方面的福利政策加上宝坻土地市场的表现，以及天津整体行情的上升，导致了宝坻楼盘的投资价值的逐渐升高。当然，还有一个原因那就是落户，这和当时的武清也是一样，低总价落户必然是吸引购房者的一个重要支撑。只需花几十万就可以落户的事儿在宝坻还是可以实现的。武清和宝坻区域供销及价格走势对比武清区供应量：2016年8月，武清区新增商品住宅3164套，环比上涨74%，同比减少27%；新增面积35.3万平米，环比上升63%，同比降低20%。市场供应主要为下朱庄及南湖板块内项目新增供应，其供应面积分别占到武清区的 20%、17%。成交量：2016年8月，武清区商品住宅成交6924套，环比上涨1.2倍，同比增加1.4倍；成交面积73.7万平米，占全市成交的30%，环比上升89%，同比增涨1.3 倍。市场成交主要为运河沿线板块内项目，占到武清区的19%。成交价格：2016 年8月，由于区内低价项目成交占比增加，拉低区域整体成交价格，武清区商品住宅成交均价7254元/平米，环比下降13%，同比减少5%。8月份武清区成交量排名宝坻区供应量：2016年8月，宝坻区无新增商品住宅供应。成交量：2016年8月，宝坻区商品住宅成交819套，环比下降13%，同比增加39%；成交面积8.9万平米，环比降低10%，同比增涨38%。市场成交集中在潮白河京津新城，其成交量占到宝坻区总成交量的44%。成交价格：2016年8月，宝坻区商品住宅成交均价6850元/平米，环比上涨 4%，同比减少7%。8月份宝坻区成交量排名通过以上两组数据和图表可以看出，武清区的新增住宅供应量比宝坻的供应量充足很多，而宝坻新增住宅供应量从今年开始基本上就处于0增长，仅在7月份有少量供应，但是却还有很高的成交面积，并且相对于去年的几个月成交量都有所增长。这个现象非常充分的说明了，购房者已经瞄准了宝坻的房子。近两年宝坻和武清的二手房涨幅对比从近两年来武清和宝坻的房价走势可以看出，整体上涨这个趋势都是一样的。二手房价格方面宝坻甚至在均价上超越了武清，在武清区库存告急且新房房价偏高的现在，很大一部分想要购买武清房子的购房者转投宝坻。宝坻在售项目目前还都有哪些呢宝坻楼市突然爆发的原因何在之前诸多利好摆在那，但宝坻楼市却一直不温不火，成交量和成交均价一直保持稳定，并未出现较大的波动。之所以出现这样的情况，一方面是由于当地部分项目捂盘惜售，房源释放的频率很平稳，另一方面是因为宝坻整体的基础建设尚不完善，不少投资客群仍在观望阶段，迟迟没有出手。而近期，面对曾经一直牢牢占据全市销冠的武清由于前期大量狂销和价格上涨，已经逐渐显露出疲惫之态，武清在售的项目也开始捂盘惜售，成交量不断地缩水。此时的宝坻销量大幅度增加，爆发式的追赶着武清。今年从土地推新的频率来看，宝坻已连续出让了21宗宅地，数量牢牢占据远郊榜首，很多基本都集中在宝坻城区，这样的一个势头已经盖过了武清。恐怕，未来的宝坻城区或将成为继武清之后，有一个新的远郊区主力销量区域。版权声明：本文内容来自天津365淘房，转载请说明出处，如有侵权请及时与我们联系。
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昨晚！一条爆炸性的新闻
在整个宝坻炸开了锅！
――二套房受限制了
宝坻人本来激情澎湃的心情
一下子就崩溃了~~~
哎~~就说你们没见说世面吧~~~
多大点事儿啊！紧张什么啊！
世界那么大，你该去外边看看啦~
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