惠州市房产管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　
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关于《惠州市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告
为规范商品房预售行为，加强对商品房预售资金的监管，保证商品房预售资金专款专用，维护购房人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有关法律法规、规章的规定，我局起草了《惠州市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。欢迎社会各界人士积极参与，提出建设性意见或建议。意见征集截止日期为日。
有关单位和社会各界人士可通过以下途径提出意见：
一、通过传真方式将意见传真至：9；
二、通过电子邮件方式将意见发送至：＠qq.com；
三、通过信函方式将意见邮寄至：惠州市江北校园东路房产交易大厦817室房管科（邮编：516002），并在信封上注明“《惠州市商品房预售资金监督管理办法》征求意见”字样。
附件：《惠州市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&惠州市房产管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
惠州市商品房预售资金监督管理办法
（征求意见稿）
第一章&&总则
第一条&为加强本市商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，防范信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有关法律、法规、规章的规定，制定本办法。&
第二条&本市行政区域内申请预售许可的商品房项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本办法。
第三条&本市商品房预售资金的监督管理遵循政府监管、银行配合、多方监督、专款专用的原则。
第四条&市、县（区）房地产行政主管部门（以下简称监管部门）负责本行政区域内商品房预售资金的监督管理工作。
中国人民银行惠州市中心支行负责监督指导商业银行开设商品房预售资金专用账户（以下简称专用账户）。
市、县（区）有关行政管理部门按各自职责对本行政区域内签订商品房预售资金专用账户监管协议的银行（以下简称监管银行）的预售资金监管行为进行监督检查。
监管银行应当按照本办法规定及监管协议约定协同做好商品房预售资金的监管工作。
房地产开发企业应当严格遵守本办法规定及监管协议的约定，诚信守法，自觉接受监管。
购房人应当遵照本办法规定及《商品房买卖合同》的约定，维护自身合法权益，减少交易风险。
第二章&&一般规定
第五条&本办法所称商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发建设的商品房在竣工验收备案前预售给购房人，购房人依照合同约定支付的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他形式的全部购房款项。
第六条&专用账户的设立：
（一）房地产开发企业在当地房地产行政主管部门商品房预售系统中查询已入网银行信息；
（二）房地产开发企业在项目所在地已入网银行开设专用账户；
（三）房地产开发企业、监管部门、监管银行三方共同签订《商品房预售资金专用账户监管协议书》；
（四）监管银行出具《商品房预售资金专用账户证明》。
商品房预售资金监管协议书及专用账户证明格式文本由监管部门制定。
第七条&专用账户应当与商品房预售项目相对应，项目规模较大、分期开发的，每期可分别设立专用账户。原则上一个项目每期开设一个专户，最多不超过二个。同一房地产开发企业有多个商品房预售项目的，应当分别设立专用账户。
项目预售过程中，专用账户不得变更、注销。
第八条&房地产开发企业预售商品房时，应当将监管银行以及专用账户的名称、账号、对应的POS机工号证明等信息在售楼部《房屋销售信息公示栏》公示。
第九条&商品房预售资金应当全部存入专用账户，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
第十条&房地产开发企业应当根据项目建设方案及施工进度向监管部门申报后续工程量及所需的款项、用款计划，以及所需的税款。
后续工程量及所需的款项包括该商品房项目预售时现状至各项工程竣工验收，需要完成的工程量（包含土建工程、配电、给排水、通风设备管道、电梯及安装、道路、管网、照明、绿化、监控、通讯、网络等），以及所需购买的材料、设备的款项。
用款计划由房地产开发企业根据工程的具体实际确定。
所需的税款以房屋预售价格核算项目总销售额，按税务部门征收的比例计算。
第十一条&房地产开发企业申报后续工程量及所需的款项、用款计划，应当向监管部门提交下列材料：
（一）未完成工程量、未支付工程款清单，及相关的合同复印件；
（二）未支付材料、设备款清单，及相关的购销合同复印件；
（三）施工许可证及扣税协议复印件；
（四）监管部门根据实际情况要求提供的其他资料。
后续工程量及所需的款项、用款计划由施工许可证上登记的施工单位、监理单位盖章确认。
后续工程量及所需的款项发生变化的，房地产开发企业应及时补充申报。
第十二条&商品房预售资金进入专用账户后，房地产开发企业按规定比例留存后，超出部分可以向监管部门申请使用。
项目预售后，专用账户内的资金按预售合同总金额的10%计算留存；
取得建设工程规划验收合格证后，专用账户内的资金按预售合同总金额的5%计算留存。
专用账户对应监管的楼栋全部取得《竣工验收备案表》后，房地产开发企业可以申请解除专用账户的监管。
第十三条&房地产开发企业申请使用专用账户内款项的，应当向监管部门提交下列材料：
（一）提交《商品房预售资金专用账户资金拨付申请表》。房地产开发企业、施工许可证上登记的施工单位及监理单位应按要求在表格对应栏目填写用款意见、施工进度并加盖单位公章；
（二）用于支付工程款的，提供施工单位的用款申请，并且确认用款金额及划款账户；用于支付购买项目建设必需的建筑材料、设备款项的，提供供货商的用款意见，并且确认用款金额及划款账户；用于支付法定税费的，提供缴纳税款申报表或税务部门开具的发票等缴税凭证，并且由开发企业确认缴税金额和划款专户；
（三）专用账户的银行对账单；
（四）首次用款后，每次申请用款时还应当提交上一次申请的用款划款凭证；
（五）监管部门根据实际情况要求提供的其他资料。
第十四条&房地产开发企业申请使用专用账户内款项用于退购房款的，应当向监管部门提交下列材料：
（一）撤销认购书或注销商品房买卖合同等证明材料；
（二）购房款进入专用账户的凭证；
（三）购房人银行账号；
（四）专用账户的银行对账单；
（五）监管部门根据实际情况要求提供的其他资料。
第十五条&受理房地产开发企业用款申请后，监管部门应在5个工作日内进行审核，并作出答复。同意使用商品房预售资金的，出具《拨付预售资金通知书》；不同意的，以书面形式说明理由。《拨付预售资金通知书》设定有效期。监管银行凭有效的拨付通知书，按批准的用款单位、用款金额等办理专用账户资金划款手续。
第十六条&专用账户监管的解除：
（一）房地产开发企业向监管部门提交《解除商品房预售资金专用账户监管呈批表》、专用账户对应监管楼栋的《竣工验收备案表》；
（二）经审核，符合条件的，监管部门应在5个工作日内出具解除监管的证明文件；
（三）房地产开发企业持证明文件，到监管银行办理专用账户解除监管手续；
（四）监管银行在3个工作日内办结解除。
监管的楼栋办理房屋初始登记后，预售房自动转为现房销售。
第三章&&监督管理
第十七条&商品房预售时，房地产开发企业必须与购房人签订《商品房买卖合同》，在合同中注明购房款的付款方式、期限，存入的监管银行、专用账号，以及监管部门。
（一）购房人应当根据购房合同约定的付款方式及期限，将商品房预售房款直接存入专用账户。房地产开发企业不得另设账户收存商品房预售资金。
对于已收取的购房定金，房地产开发企业应当按照合同约定，将其转为商品房价款存入专用账户。
（二）购房人以银行按揭方式购房的，按揭银行为监管银行的，按揭银行应当在贷款合同或抵押合同中约定按揭款将发放到本房屋对应专用账户。
按揭银行为非监管银行，且按揭银行在贷款合同或抵押合同中约定按揭款将发放到非本房屋对应专用账户的，按揭银行应当在贷款合同或抵押合同中再约定，按揭款发放后，将由按揭银行监督房地产开发企业在15个工作日内将款项划转入按揭房屋对应的专用账户。
第十八条&凡预售阶段网签合同的商品房，房地产开发企业均应在合同签订30日内向监管部门申请商品房预售资金查验，确认资金已进入专用账户。首次查验后，有分期付款的或增加首期款的，需再次申请查验。
监管部门及监管银行应当积极应用网络信息技术，实现商品房预售资金的实时监控。
第十九条&房地产开发企业应当于每月5日前，将专用账户对应楼栋的上月房屋销售、按揭款发放等数据报送监管银行。
第二十条&监管银行应按监管部门的格式要求建立专用账户收存、支出台账，于每月10日前将上月数据报送监管部门。每日定时向预售资金监管系统推送专用账户的数据信息。
监管银行发现商品房按揭款未进入专用账户，应协助监管部门进行追缴。发生专用账户被查封、被冻结、被强制扣款等异常情况，监管银行应当在2个工作日内将相关函件复印件送达监管部门。
第二十一条&按揭银行是非监管银行的，应无条件配合房地产开发企业办理按揭款的划转手续，并在款项划转后按预售资金监管系统数据交换的规定向系统推送放款信息。
第二十二条&&建设行政主管部门应加强对商品房建设项目的监管，发现工程进度及工程款支付不正常的，应当责令纠正并向监管部门通报。
第二十三条&房地产开发企业有下列情形之一的，查处期间，监管部门将暂停拨付专用账户内的商品房预售资金。
（一）未按规定收存商品房预售资金的；
（二）未按规定使用商品房预售资金的；
（三）在商品房预售资金收存、使用过程中提供虚假资料的；
（四）未按规定申请预售资金查验的；
（五）应进入专用账户的商品房预售资金与实际进账存在较大差异的；
（六）监管部门认定应当暂停拨付的其他情形。
第四章&&罚&&则
第二十四条&&发现房地产开发企业存在第二十三条第一款、第二款、第三款、第四款规定情形之一的，由监管部门责令限期改正，暂停该预售项目在预售系统上网签买卖合同业务，将其违法违规行为予以公示，记入企业信用信息系统，并依据《广东省商品房预售管理条例》第四十一条之规定，视情形处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。
整改完成后，恢复该项目商品房网签买卖合同业务。
第二十五条&施工单位、监理单位提供虚假证明或采取其他方式协助房地产开发企业违规使用商品房预售资金的，由建设行政主管部门将其违规行为记入企业信用信息系统，并依法对相关责任单位和责任人予以查处。
其他单位违反上述规定的，由监管部门移交相关管理部门予以查处。
第二十六条&监管银行有下列行为之一的，监管部门有权责令其限期整改，并视情形移交有关行政管理部门按职责进行监督管理。逾期不整改的，监管部门可以取消其监管新预售项目资格。&
（一）擅自拨付商品房预售资金的；
（二）未按规定办理预售资金划款手续的；
（三）不遵守预售资金专用账户监管协议的；
（四）不按规定向预售资金监管系统推送专用账户数据信息的；
（五）不按时报送专用账户台账的；
（六）不执行本办法相关规定的。
第二十七条&按揭银行未按规定发放按揭款的，或者未按规定向预售资金监管系统推送按揭款发放数据信息的，由有关行政管理部门按职责进行监督管理，房产登记部门将暂停办理预售房抵押登记业务。
第二十八条&监管部门、其他有关行政管理部门及监管银行工作人员在商品房预售资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，依法追究责任；涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。
第五章&&附&则
第二十九条&本办法在惠州市惠城区、仲恺高新区范围内施行。惠东县、博罗县、龙门县及惠阳区、大亚湾区参照本办法执行。
第三十条&本办法由惠州市房产管理局负责解释。
第三十一条&本办法自201X年X月X日起试行，有效期5年。&
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本人于2015年7月底购买了惠州天玺湾楼房，购房款是转入房管监管账户，但至今仍未能网签备案，如今楼盘
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本人于2015年7月底购买了惠州天玺湾楼房，购房款是转入房管监管账户，但至今仍未能网签备案，如今楼盘已停工近半年，房子还处于抵押状态，交房是遥遥无期，同时自身权益也得不到保障！
广东 惠州 发表时间： 15:35
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如果购房款还在监管账户，那么资金还是安全的，如果你想追究开发商的违约责任，可以根据合同的约定要求开发商支付相应违约金
律所：广东商盾律师事务所 回复时间： 22:03
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可以通过诉讼，解除购房合同。
律所：广东伍邦律师所
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要选择好处理的方式，是诉讼仲裁还是等待接盘。
律所：广东金智律师事务所
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协商不成起诉
律所：广东何钦荣律师事务所
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律所：广东金智律师事务所
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惠州购房者最关心的问题，竟然不是价格……
阅读&36649&发表& 19:57:02
?相信各位西友在购房中遇过不少问题，自从小荒化身购房小助手以来，接到了各式各样的购房问题，很多问题小荒也不懂，为了解决大家的疑惑，小荒也在不断学习，争取做一个合格的购房小助手。下面整理了一些7月份大家问得比较多的问题，供大家参考，当然也有一些不足的地方，欢迎大神们指正~?公积金问题公积金问题是众多购房问题中咨询最多的，谁让公积金可以节省一大笔钱呢虽然流程理清后觉得并不复杂，但一些细节问题还是比较多的，而西友们问的正是这些看似不起眼、却又不能忽视的问题。◆ 西友问：惠州哪些楼盘可以用公积金？◆ 西小荒：据小荒不完全统计，以下楼盘可以用公积金贷款▼▼ ◆ 西友问：公积金贷款是不是要在惠州缴存一年才能办理呢？◆ 西小荒：对的，至少要一年。 ◆ 西友问：哪些地方的公积金可以在惠州用？◆ 西小荒：广州、珠海、江门、中山、肇庆公积金可在惠州购房使用，佛山、东莞目前已退出互贷行列，其他城市公积金皆不可。按照惠州住房公积金贷款办理的相关规定，购房职工要办理住房公积金贷款，至少需要满足缴存地在惠州、夫妻双方中有一方的户籍在惠州中的一条。提示：在以上各地缴存住房公积金在我市购买自住住房申请公积金贷款的，要先到缴存地公积金管理中心开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》以及提供住房公积金存折，再到我市所属的住房公积金管理中心（部）办理贷款手续。（需夫妻双方任一方的户籍或工作所在地在惠州的才可以在惠州买房申请公积金贷款；如果在我市工作的，需提供最近一年的社保明细或公积金缴存明细。）◆ 西友问：因为公积金缴纳不满一年，可不可以先商贷，公积金满一年了再转呢？◆ 西小荒：转的话会比较麻烦，公积金中心现实行分批申请。（现在是第二批申请，日后购房的人可以着手申请，具体可咨询公积金中心）据惠州市住房公积金管理中心的公示内容，办理“商转公”贷款，可按照以下流程办理：第一步：申请人向原商贷银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请，并书面承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；第二步：申请人在市住房公积金管理中心的业务网点提交材料；第三步：市住房公积金管理中心对申请材料进行审核，并在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予“商转公”贷款或者不予“商转公”贷款的决定。给予“商转公”贷款的，发出《惠州市商转公贷款额度确认书》；不予商转公贷款的，应当告知申请人不予商转公贷款的原因；第四步：办理“商转公”贷款手续。 ◆ 西友问：申请公积金贷款要什么手续？◆ 西小荒：公积金贷款流程，所需的材料以及注意事项，请戳【阅读原文】查看哦~ ◆ 西友问：惠州现在公积金和各大银行的利率是多少？◆ 西小荒：公积金利率是3.5%，商贷基准利率是5.4%。 ◆ 西友问：第二套首期要交多少成？用公积金呢？◆ 西小荒：商贷二套首付4成，公积金最低可3成。当前惠州住房公积金二套房的认定核心在于看申请者名下有几套房产，是否有住房公积金贷款记录。若之前使用公积金贷过款，即使房产已出售，依然算作二套房；若从未使用过公积金，但买过房，也属于二套房。 ◆ 西友问：现在公积金贷款还需要担保费吗？◆ 西小荒：日，市住房公积金管理中心在官网上挂出《关于规范和改进住房公积金贷款服务有关事项的通知》(以下简称《通知》)，正式取消担保、房屋保险作为公积金贷款的保证方式。目前，惠州已取消3项公积金相关费用，但仍收取强制性机构担保费。p.s. 如申请贷款的职工为非本市户籍的，“应当追加全程保证(即不可撤销的连带责任保证)”，全程保证人可以是自然人，也可以是担保机构等，由职工自行选择。采用自然人保证方式的非本市户籍职工，在还款期内将户口迁至惠州的，可以申请解除全程保证。也就是说，以后如果个人不怕麻烦，也可以自己去办理这些事项，而不像以前，一定要办理见证服务。 如果还其它问题要咨询小荒，可以扫描文章底部的二维码，加小荒为好友，一对一解答哇！?楼盘选择面对满目琳琅的楼盘，一大堆流程、注意事项，真的有点晕！！没事的，晕着晕着就习惯了，习惯后你也慢慢成了“懂行”的专家了◆ 西友问：惠州目前有哪些小户型楼盘？◆ 西小荒：目前小户型的楼盘并不多，分别有江北的华贸中心、大隆财富广场；东平水口的庄家、华宇新天、阳光新苑；麦地的尚城好莱坞。以下是各楼盘最新优惠，仅供参考：华贸中心：智能商务公寓在售，37-87平米，13000元/平米起，送2000元/平米精装。大隆财富广场：46-67㎡精装公寓均价11000元/㎡，92-140㎡毛坯户型均价9000元/㎡。庄家：主推43-86平米公寓，现启动微众筹，交100元众筹金即可参与开盘抽房款活动，最高可达6万元优惠。华宇新天：40-140平米1-3房在售，均价7500元/平，带1500元/平精装。阳光新苑：2栋仅剩少量房源在卖，均价为5400元/平。项目现在启动3栋认筹，主推户型为68平米两房，78、87平米三房，现交2千可抵2万。尚城好莱屋：59-100平米的1-3房户型在售，均价7500元/平米，购房70平米以下享1.5万抵6万优惠，70平以上享1.8万抵7万优惠。另推出5套特价房59平米1房户型，价格6850元/平米起。 ◆ 西友问：能接受的楼盘价格在元/平，哪些片区的有合适的？惠州各片区的均价是多少？◆ 西小荒：看看下表，附合你要求的有仲恺、水口、下角以及小金口。当然这份表只是片区所有楼盘的均价，只能作为参考，不少均价高的片区也有均价元/平的楼盘。
◆ 西友问：首付预算只有15万左右，有哪些房子可以选择？◆ 西小荒：可以看看下面这些在售楼盘，都是目前惠州首付在15-20万的楼盘，适合刚需的小青年们~中信凯旋城：有88㎡的户型，总价算下来大概是48万左右，首付在15万元之内。中洲天御：可以选择97㎡ ，这个户型是三房两厅双阳台，总价56万，首付16万元左右。中信水岸城：有88㎡的户型，均价6500元/㎡，首付约为17万元。东江学府：如果选择103㎡ 户型，总价约60万，首付18万。华兴金盛丽景：有76㎡ 的两房户型， 总价44.8万，首付 13.5万左右。合生上观国际：89㎡三房，总价约为51.6万，首付15.5万。鼎峰国汇山：有89㎡的户型，合计总价为60万，首付18万。奥林匹克花园：可以选择三期的92㎡户型，总价58万，首付17万左右。 ◆ 西友问：下半年惠城区有哪些新的楼盘？◆ 西小荒：美丽洲（马安）、海棠花郡（水口）、上城style（江北）、龙宸梧桐郡府（仲恺）、天健阳光花园（仲恺）、恒裕世纪广场（仲恺）、雨润星雨华府、（仲恺） ◆ 西友问：房子选哪个楼层比较好？个人比较喜欢高点的，但家里有老人，会有些不方便。◆ 西小荒：楼层选择见仁见智，年轻人一般喜欢高楼层，因为视野景观好，但家里有老人的，一般都选择中低楼盘，适合出行。 ◆ 西友问：惠博沿江那边，哪些楼盘是惠城，哪些是博罗的？◆ 西小荒：按目前的来看，以双璧湾为界，往博罗方向的楼盘为博罗，往惠城方向（包括双璧湾）的为惠城。?购房问题买房难免会遇到一些纠纷，这大都是前期疏忽，或合同约定不清晰照成的，如果遇到这些问题应该怎么处理呢？◆ 西友问：我小区这边的物业费1.8元/㎡，请问是否正常？◆ 西小荒：1.8的物业费属于正常范围。《关于完善惠城区 仲恺高新区前期物业服务申报超政府指导价有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，根据小区容积率、绿化率、人均管理建设面积等不同条件和指标，将超指导价的物业费分为2.3元/平方米、2.5元/平方米、2.7元/平方米3个等级进行核定。原则上，核定的标准不超过政府指导价（1.65元/㎡）的50%。 ◆ 西友问：开发商如果没有在约定的时间交楼，应该怎么做呢？◆ 西小荒：1、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。购房者遭遇延期交房时，对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，需要注意一些事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。 ◆ 西友问：订金和定金的区别？◆ 西小荒：简单的说，定金是确定的，订金仅是意向金；两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。 ◆ 西友问：房管局上的已备案、可售，不可售等是企么意思？◆ 西小荒：“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记等，主要是指已查封或已办在建工程抵押的房产。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。这类的房产建议购房者不要购买。指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房，已网签但还没有备案。指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效，合同已上交房管局并且备案，证明已经正式售出。 ◆ 西友问：请问商品房备案了怎么查询？◆ 西小荒：可登陆房管局网站（http://113.106.199.148/web/contract.jsp），点击合同查询，输入购房合同发票即可。?其它问题◆ 西友问：夫妻联名买房，一人有公积金，另一人没有，可以怎么贷款？◆ 西小荒：有两种情况：第一种是，因为个人公积金最高能贷30万，如果有公积金一方批款可以满足按揭款，则公积金一方贷款即可；但根据惠州目前的房价来看，单方公积金贷款能难满足购房所需的按揭款，因此更多的是第二种情况，情况与组合贷类似，即公积金+商业贷款，组合贷款要比单纯的商贷或公积金贷要复杂一些，因为要涉及到不同的利率以及审批流程。 ◆ 西友问：小荒我们已经定了婚房，装修方面的你们有提供服务吗？◆ 西小荒：有的，装修方面我们可以提供免费验房、免费做户型设计、免费做装修报价等服务，具体可以关注西小团（微信号：home0752）详细了解。（悄悄告诉你，小团也是个美女，虽然跟小荒比还有些距离）加小编个人微信号，买房问题帮你解决！
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