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房地产估价——收益还原法习题
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房地产估价——收益还原法习题.doc5页
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收益还原法
一、单项选择题
1、收益法适用的条件是房地产的（
A、收益能够量化 B、风险能够量化 C、收益或风险其一可以量化 D、收益和风险均能量化
2、收益法公式成立的条件是（
A、a每年不变、有限年期、r每年不变且不等于零
B、a每年不变、无限年期、r每年不变且不等于零
C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零
D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零
3、按收益法计算，若a每年不变，r 0，年期有限为n，则v （
B、0 C、a×n D、求不出
4、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，还原利率为12%，出让时土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为（
A、833.33 B、830.45 C、828.25 D、827.64
5、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋健在建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的还原利率为8%，该宗房地产的收益价格为（
A、457.40 B、476.98 C、686.10 D、715.48
6、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/O，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/O，还原利率均为8%，实际上甲房地产的价格（
）乙房地产的价格。
A、高于 B、低于 C、等于 D、B或C
7、某土地在其它条件不变的情况下，申请将使用年限由500元/O的30年改为20年。若土地还原利率为8%，则地价相应变为（
A、600元/O B、436元/O C、732元/O D、524元/O
8、某房地产50年使用期，还原利率为10%时的价格为3000元/O，问还原利率为12%时，无限年期的价格约为（
A、2480 B、2500 C、2520 D、2507
9、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探
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某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（ 万元。A.195B.210C.213D.217请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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1下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（　　）。A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降2某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　　）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则
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单项选择题某宗房地产2008年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2008年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
A．5730.14
B．3767.51
C．3676.51
D．3548.02
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1A．报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠B．报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠C．报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠2
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