2016年农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法(最新)
2016年农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法(最新)
发布日期： 15:44:00
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　　以下是小编整理的农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法　　第一条为依法稳妥规范推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点，加大金融对“三农”的有效支持，保护借贷当事人合法权益，根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)和《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》等政策规定，制定本办法。　　第二条本办法所称农村承包土地的经营权抵押贷款，是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。　　第三条本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农村承包土地的经营权抵押贷款试点的县(市、区)。　　第四条农村承包土地的经营权抵押贷款试点坚持不改变土地公有制性质、不突破耕地红线、不损害农民利益、不层层下达规模指标。　　第五条符合本办法第六条、第七条规定条件、通过家庭承包方式依法取得土地承包经营权和通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农户及农业经营主体(以下称借款人)，均可按程序向银行业金融机构申请农村承包土地的经营权抵押贷款。　　第六条通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：　　(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;　　(二)用于抵押的承包土地没有权属争议;　　(三)依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;　　(四)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。　　第七条通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体申请贷款的，应同时符合以下条件：　　(一)具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;　　(二)用于抵押的承包土地没有权属争议;　　(三)已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金;　　(四)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;　　(五)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。　　第八条借款人获得的承包土地经营权抵押贷款，应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。　　第九条贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、承包土地经营权价值及流转方式等因素，合理自主确定承包土地的经营权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息或农业保险等增信手段支持的借款人，适当提高贷款抵押率。　　第十条贷款人应参考人民银行公布的同期同档次基准利率，结合借款人的实际情况合理自主确定承包土地的经营权抵押贷款的利率。　　第十一条贷款人应综合考虑承包土地经营权可抵押期限、贷款用途、贷款风险、土地流转期内租金支付方式等因素合理自主确定贷款期限。鼓励贷款人在农村承包土地的经营权剩余使用期限内发放中长期贷款，有效增加农业生产的中长期信贷投入。　　第十二条借贷双方可采取委托第三方评估机构评估、贷款人自评估或者借贷双方协商等方式，公平、公正、客观、合理确定农村土地经营权价值。　　第十三条鼓励贷款人因地制宜，针对借款人需求积极创新信贷产品和服务方式，简化贷款手续，加强贷款风险控制，全面提高贷款服务质量和效率。在承包土地的经营权抵押合同约定的贷款利率之外不得另外或变相增加其他借款费用。　　第十四条借贷双方要按试点地区规定，在试点地区农业主管部门或试点地区政府授权的农村产权流转交易平台办理承包土地的经营权抵押登记。受理抵押登记的部门应当对用于抵押的承包土地的经营权权属进行审核、公示。　　第十五条因借款人不履行到期债务，或者按借贷双方约定的情形需要依法行使抵押权的，贷款人可依法采取贷款重组、按序清偿、协议转让、交易平台挂牌再流转等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。　　第十六条试点地区政府要依托公共资源管理平台，推进建立县(区)、乡(镇、街道)等多级联网的农村产权流转交易平台，建立承包土地的经营权抵押、流转、评估和处置的专业化服务机制，完善承包土地的经营权价值评估体系，推动承包土地的经营权流转交易公开、公正、规范运行。　　第十七条试点地区政府要加快推进行政辖区内农村土地承包经营权确权登记颁证，鼓励探索通过合同鉴证、登记颁证等方式对流转取得的农村承包土地的经营权进行权属确认。　　第十八条鼓励试点地区政府设立农村承包土地的经营权抵押贷款风险补偿基金，用于分担地震、冰雹、严重旱涝等不可抗力造成的贷款损失，或根据地方财力对农村承包土地的经营权抵押贷款给予适当贴息，增强贷款人放贷激励。　　第十九条鼓励试点地区通过政府性担保公司提供担保、农村产权交易平台提供担保等多种方式，为农村承包土地的经营权抵押贷款主体融资增信。　　第二十条试点地区农业主管部门要组织做好流转合同鉴证评估、农村产权交易平台搭建、承包土地的经营权价值评估、抵押物处置等配套工作。　　第二十一条试点地区人民银行分支机构对开展农村承包土地的经营权抵押贷款业务取得良好效果的贷款人加大支农再贷款支持力度。　　第二十二条银行业监督管理机构要统筹研究，合理确定承包土地经营权抵押贷款的风险权重、资本计提、贷款分类等方面的计算规则和激励政策，支持贷款人开展承包土地的经营权抵押贷款业务。　　第二十三条保险监督管理机构要加快完善农业保险政策，积极扩大试点地区农业保险品种和覆盖范围。通过探索开展农村承包土地的经营权抵押贷款保证保险业务等多种方式，为借款人提供增信支持。　　第二十四条各试点地区试点工作小组要加强统筹协调，靠实职责分工，扎实做好辖内试点组织实施、跟踪指导和总结评估。试点期间各省(区、市)年末形成年度试点总结报告，要于每年1月底前(遇节假日顺延)以省级人民政府名义送试点指导小组。
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自治县人民政府办公室关于印发《自治县2016年农村土地承包经营权确权颁证实施方案》的通知
文章来源：木垒哈萨克自治县人民政府办公室 &&&时间：
请选择背景：
木县政办发〔2016〕23号
（二）做好农村土地确权工作招投标工作及制定确权方案（2016年3月15日至4月10日）。
将全县10个乡镇40个村划分为6个标段：
第一标段：雀仁乡5个村（雀仁村、五棵树村、托尔阿尕什村、正格勒得村、乌克勒别依特村）、大石头乡拜格卓勒村。
第二标段：新户镇和大南沟乌孜别克族乡。
第三标段：白杨河乡、博斯坦乡和大石头乡除拜格卓勒村外的农村集体所有耕地。
第四标段：照壁山乡南闸村。
第五标段：东城镇东城村。
第六标段：西吉尔镇水磨沟村和英格堡乡。
邀请农村土地确权专家结合我县实际情况制作标书的，要同时在网上发布招标，审核投标企业资质及实力，标书价格的合理性，请纪检监察部门监督招投标工作，招标工作结束后及时落实所需资金，各乡镇按照改革方案要求认真做好前期宣传工作，并结合乡镇实情制定各乡镇农村土地确权实施方案，确权村制定本村的土地确权实施方案并做好准备工作。
&& &(三)组织实施阶段（2016年4月10日至11月30日）。
为确保农村综合产权制度改革顺利实施，县委、县人民政府抽调人员组成工作组研究制定改革方案，针对存在的问题和难点，出台相应的措施办法，稳步推进农村土地确权工作。
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平政办〔2016〕26号
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&平政办〔2016〕26号海东市平安区人民政府办公室关于印发2016年农村土地承包经营确权登记颁证工作实施方案的通知各乡镇人民政府，区政府各部门：区农牧局拟定的《平安区2016年农村土地承包经营确权登记颁证工作实施方案》经区政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。&海东市平安区人民政府办公室日海东市平安区2016年农村土地承包经营权确权登记颁证工作实施方案为认真贯彻落实中办国办《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（中办发〔2014〕61号）、农业部等6部委《关于认真做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作的意见》（农经发〔2015〕2号）文件精神，根据青海省农牧厅《关于印发青海省农村土地承包经营权确权登记颁证工作方案的通知》（青农经〔号）文件要求，为确保今年我区推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作顺利开展，结合我区实际特制定本工作方案。&&&一、工作目标&&&按照省政府、省农牧厅的总体安排部署，2016年我区采取整区推进方式，将完成18.94万亩（国土二调数据）土地承包经营权确权登记颁证工作任务，涉及全区8个乡（镇）的农业人口21316户、83773万人。通过开展农村土地承包经营权确权登记，将农村土地的集体所有权、农户承包权和经营权“三权分置”，进一步妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题，把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户，依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，让农民吃上一颗“定心丸”。进一步稳定和完善农村土地承包关系。在严格执行农村土地承包法律法规和政策制度的基础上，通过加强组织领导、广泛宣传动员、入户摸底调查、航测耕地成图、实地确认公示、登记造册建簿、签订合同发证、建立健全档案等工作，稳步推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作，为引导农村土地经营权有序流转，发展农业适度规模经营奠定坚实的基础。&&&二、工作原则&&&（一）依法依规。按照“权属来源合法、界址清楚无争议、面积量算准确”的要求，严格执行土地确权登记颁证的法律、法规、政策规定和技术规范要求。严禁通过土地确权登记颁证将违法违规用地合法化。开展土地承包经营权调查，完善承包合同，建立登记簿，颁发权属证书，确保登记成果完整、真实、准确。对确权登记颁证过程中的争议，有法律政策规定的，依法依政策进行调处。对于一些疑难问题，在不违背法律政策精神的前提下，通过民主协商妥善处理。权属争议未解决的，不进行土地承包经营权确权登记颁证。加强土地承包经营权确权登记颁证成果的保密管理，保护土地承包权利人的隐私。&&&（二）保持稳定。开展土地承包经营权确权登记颁证，是对现有土地承包关系的进一步完善，不是推倒重来、打乱重分，不能借机调整或收回农户承包地。要以现有承包台账、合同、证书为依据确认承包地归属。对个别村部分群众要求调地的，按照法律法规和政策规定，慎重把握、妥善处理。对于确因自然灾害毁损等原因，需要个别调整的，应当按照法定条件和程序调整后再予确权。&&&（三）民主协商。充分依靠和动员农民群众积极参与，在土地清查、丈量、确权、登记的每个环节必须实行民主协商和民主决策，对于外出不在家的农户，要采取多种方式及时通知到户、到人，充分保障其知情权、选择权、决策权。对于在确权工作中涉及的重大事项，要事先征求群众意见，取得群众理解支持，经本集体经济组织成员大会或本集体经济组织成员代表大会讨论决定，努力做到群众满意。&&&（四）尊重历史。要维护农户现有的承包面积，测量后与原承包合同面积不一致的，“多不收，少不补”，对原有的承包关系和面积不作调整，不与林权证和国有土地使用权证重复，不与惠农政策补贴面积、农民承担费用和劳务标准挂勾，不向农民收取任何费用。&&&（五）因地制宜。根据各个村社的土地承包实际，缺什么补什么，完善确权登记工作，妥善解决历史遗留问题。&&&三、工作内容&&&（一）认真开展入户摸底调查。组织专门力量，集中时间以村为单位全面清理土地承包档案，对土地承包情况进行摸底调查。以第二轮农村土地承包合同、台帐、发放的土地承包经营权证书和集体土地所有权确权登记成果为基础，逐户查清土地（地块、权属、面积、等级、类型、四至等）、承包（发包方、承包方、承包经营权共有人、合同、方式、期限等）和流转（流出方、流入方、面积、方式和合同等）等情况。&&&（二）开展权属调查工作。技术承包单位在区农牧部门和乡（镇）政府及村委会的配合下，以农村集体土地所有权确权登记结果为基础，以第二次全国土地调查成果为依据，利用省测绘地理信息局提供的图件、影像等数据，绘制工作地图、调查草图，采用符合标准规范、农民群众认可的技术方法，查清农民承包地块的面积、四至、空间位置，制作承包地块分布图。调查成果经审核公示确认，作为土地承包经营权确权的现实依据，制作调查结果公示表和权属归户表。对公示内容有异议的，进行补测核实。（三）完善土地承包合同和经营权证。依照此次确权登记的结果，适时依法开展土地承包合同变更、解除和土地承包经营权变更、注销等工作，并对土地承包合同和经营权证进行完善。对下列情况开展变更、注销登记：一是因承包地被征收、占用导致承包地块和面积发生变化的；二是因分户、人口变动导致土地承包经营权分割的；三是因土地承包经营权采取转让、互换方式流转的；四是因种种原因导致土地承包经营权合并的；五是因承包土地面积和实际面积不相符的；六是因承包方承包地灭失或承包农户因故消亡的；七是原承包地块多填、少填及其他原因导致误填的；八是其他需要依法变更、注销的情形。&&&（四）建立健全土地承包经营权登记簿。区级土地承包管理部门要在现有土地承包档案、权证的基础上，结合经依法确认的承包地块、面积和空间位置等登记信息，依据《农村土地承包经营权证管理办法》建立健全土地承包经营权登记簿，并根据国土资源部门提供的基本农田有关信息，将基本农田落实到户、标注到土地承包经营权登记簿和证书上。&&&（五）开展土地承包经营权确权登记颁证。在建立健全土地承包经营权登记簿的基础上，开展土地承包经营权证书的换发工作。对原已颁发的经营权证书，通过统一收回、以旧换新的方式或由原发证机关以公告形式依法注销。&&&（六）其他承包方式的确权登记颁证。采取招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，当事人申请土地承包经营权登记，按照《农村土地承包经营权证管理办法》有关规定办理登记。经区农村土地承包管理部门审核，符合登记有关规定的，报请同级人民政府依法颁发农村土地承包经营权证书予以确认。&&&（七）做好土地承包经营权登记资料归档和信息管理。做好土地承包经营权确权登记资料的归档工作，建立农村土地承包经营权确权登记颁证数据库和农村土地承包经营权登记业务系统，逐步将农村土地承包合同、登记簿、权证、农村承包土地空间分布等信息录入到系统，实行网络化、规范化管理。&&&四、工作步骤&&&今年农村土地承包经营权确权登记颁证工作在全区范围内推进，从完善登记内容到公示确认签字，最后确权颁证归档。利用一年时间全面完成。&&&第一阶段：准备阶段(2016年1月—2016年3月）&&&1.成立机构。全区成立农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组，并完成工作方案的编制和审核、收集各类资料，包括农村土地所有权确权登记颁证材料、承包台账、承包合同、承包经营权证书等相关权属档案资料以及国土二调资料、基本农田、地理等级、行政区划、户籍信息、退耕还林等相关资料；组织开展招投标工作；以及与有关测绘单位协调、合同签订等前期准备工作。同时各乡镇及时成立领导小组，协调完成各村工作。&&&2.加强培训。采取分级培训、以会代训、现场培训等多种形式，对各级工作人员进行土地确权登记相关法律法规政策和业务操作知识培训。通过培训，使各级业务主管领导、业务骨干、村社干部和工作人员准确理解和把握政策界限，明确操作规程和操作规范。&&&3.宣传动员。通过召开动员会、广播电视报道、悬挂横幅、张贴标语、发放致全区广大农民群众的一封信、明白纸、漫画口袋书等多种渠道切实加大政策宣传力度。特别是做好村干部、党员和重点户的思想工作，要让农民认识到，开展这项工作的核心是把农民的权利还给农民，维护农民自身的土地合法权益，解除群众心理顾虑，从而最大限度地调动和激发农民群众的主动性积极性。第二阶段：实施阶段(2016年4月—2016年11月）1.入户调查。以第二轮农村土地承包合同、台账等档案资料为基础，组织开展入户调查。调查工作组以村为单位，进村入户，逐一对土地承包关系、面积、地块、共有人等情况进行清查核实，摸清承包情况，对每户家庭的承包地块、面积、四至、承包权变更等信息进行收集、整理、归纳、核对。&&&&2.测量地块成图。通过公开招标，委托中标的技术承包单位利用省测绘地理信息局提供的图件、影像等数据，绘制工作地图、调查草图，采用符合标准规范、农民群众认可的技术方法，逐户对每块地进行核实、校对，形成基础数据和矢量图斑，作为确权颁证的原始资料，并建立土地承包经营权确权登记簿，归入承包档案。&&&&3.确认公示审核。由村、社土地承包经营权登记工作组审核承包土地空间分布图和土地承包经营权登记簿后，在村、社内人口较为集中的地段进行公示，公示期为15天。对公示内容有异议的，要及时进行补测、核实；经修正无异议的，农户确认后在土地承包经营权登记簿上签字，由村委会盖章后上报乡（镇），乡（镇）负责人签字盖章后上报区农经站，区农经站负责形成电子文档。权属存在争议的，通过当事人协商、乡村调解仍不能达成一致的，可采取仲裁、诉讼等途径解决，再完善土地承包经营权确权登记簿。基本信息逐级确认无误后，报区人民政府审批。&&&&4.制图颁证。依照确认无误后的土地承包经营权登记簿记载内容，制作合同底册和合同书，工作组及时派人指导发包方与承包农户签订承包合同。同时，制作耕地图和地块图，一并附在土地承包经营权权证上，颁证到户，真正做到权属清楚、合同规范、权证齐全、账簿完善、责任明确。此项工作由中标的技术承包单位完成。&&&&5.建立农村土地承包管理信息系统。确权颁证各类资料上报后，根据形成的影像、图斑和文字等材料，建立农村土地承包经营权确权登记颁证数据库和农村土地承包经营权登记业务系统，实现土地承包合同管理、权属登记、经营权流转和纠纷调处等业务工作的信息化。&&&&6.资料归档。严格执行土地承包档案管理规定，坚持分组管理、集中保管的原则，区、乡镇、村级分别建立健全整理立卷、分类归档、安全保管、公开查阅等制度，按规定要求做好档案的收集、整理、保管工作，确保农村土地档案准确、齐全完整。同时，将档案录入计算机、实现科学化、现代化、网络化、规范化管理。农村土地承包经营权登记档案按规定要求由区农牧部门及乡（镇）两级负责集中保管。&&&第三阶段：验收阶段（2016年12月底）&&&做好工作总结，申请上级部门验收。&&&五、工作措施&&&（一）加强组织领导。在区政府统一领导下，成立平安区农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组，负责协调处理有关重大问题。组&长：&汪源来&&&&&区人民政府区长副组长：&李考明&&&&&区人民政府副区长曹有仁&&&&&区国土资源局局长谢海明&&&&&区农牧局局长成&&&员：&党伟邦&&&&&平安镇人民政府镇长牛周羊杰&&&小峡镇人民政府镇长刘祖禄&&&&&三合镇人民政府镇长马金新&&&&&古城回族乡人民政府乡长冶占龙&&&&&沙沟回族乡人民政府乡长马明艳&&&&&石灰窑回族乡人民政府乡长马文彪&&&&&洪水泉回族乡人民政府乡长马福盛&&&&&巴藏沟回族乡人民政府乡长才让太&&&&&区财政局局长张元龙&&&&&区民政局局长李翠红&&&&&区文化旅游体育局局长张万庆&&&&&区林业局局长贺吉录&&&&&区水务局局长祁杨毛措&&&区司法局局长王英奎&&&&&区公安局局长卢云章&&&&&区信访局局长杜芳兰&&&&&区档案局局长胡恩忠&&&&&区政府法制办主任杨新海&&&&&区农牧局副局长唐玉英&&&&&区经管站站长领导小组下设办公室，办公室设在区农牧局经管站，唐玉英同志兼任办公室主任，具体负责全区农村土地承包经营权确权登记颁证日常工作。（二）明确部门责任。区农牧局负责政策指导，协调联系领导成员单位，农村合作经济经营管理站具体负责业务开展工作，完善操作规程，强化对农村土地承包经营权确权登记工作的日常管理；区财政局负责做好土地承包经营权确权颁证试点的经费保障工作；区国土资源局负责及时提供与农村土地承包地块有关的测绘图等需用的基本农田相关资料；区司法局、各乡镇司法所及区政府法制办负责为农村土地承包经营权确权登记工作提供法律咨询服务；区公安局负责提供农村人口户籍信息资料及查询工作，做好维稳及涉及农村土地承包经营权确权工作中突发事件的应急处置工作；区信访局负责抓好信访责任制落实，全力做好上访群众的接待工作，实行专人负责，妥善处理信访案件；区档案局负责协助做好农村土地承包经营权确权登记归档工作；区林业局负责提供农村集体林地的权属资料；各乡镇负责处理好确权登记所有工作，做到确权登记处理具体问题、化解各种矛盾纠纷等不出乡镇。同时要切实发挥农村基层党组织、村委会的职能作用，动员和组织广大农民群众积极参与到土地承包经营权确权登记颁证工作中。&&&（三）落实工作经费。农村土地承包经营权确权登记工作不得向农民收取任何费用，中央和省财政每亩补助25元。省测绘地理信息局完成航测成图、中标技术承包单位开展权属调查、印制登记簿、土地承包合同书、经营权证书等，并完成合同书签订、经营权证书打印、颁证工作，测绘图、登记簿、合同等各种图表要求一式三份。同时完成农村土地承包管理信息系统软件的安装及建立健全信息库工作。在此期间宣传、动员培训、乡镇工作经费和工作人员误工补助等从以上经费中开支。&&&（四）强化考核督查。区政府将农村土地承包经营权确权登记工作纳入今年对乡镇的年度综合目标考核范围。各乡镇要狠抓落实，确保人员到位，配合农牧部门、技术单位按规定目标保质保量完成各项工作。确权工作领导小组办公室定期不定期对各个阶段的工作情况进行督促检查，适时进行情况通报，及时发现和解决工作中出现的新情况、新问题。&&&（五）做好工作总结。各相关部门在土地确权工作过程中，要及时总结好经验、发现好典型，指导全区土地确权工作有序开展。土地确权登记颁证工作完成后，要及时将土地确权工作总结上报有关上级部
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& 　　农村土地承包合同
　　发包方：___________村民委员会（以下简称甲方）
　　承包方：_____________________（以下简称乙方）
　　为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　一、土地的面积、位置
　　甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡_____＿村面积_________亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附图已经甲乙双方签字确认。
　　二、土地用途及承包形式
　　1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
　　2、承包形式：个人承包经营。
　　三、土地的承包经营期限
　　该地承包经营期限为____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
　　四、地上物的处置
　　该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。
　　五、 承包金及交付方式
　　1、该土地的承包金为每亩每年人民币_____元，承包金每年共计人民币_____元。
　　2、每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。
　　六、甲乙双方的权利和义务
　　（一）甲方的权利和义务
　　1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　2、按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高承包金。
　　3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　　4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
　　5、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。
　　6、按本村村民用电价格收取乙方电费。
　　7、为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
　　8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
　　（二）乙方的权利和义务
　　1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。
　　2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
　　3、享受国家规定的优惠政策。
　　4、享有对公共设施的使用权。
　　5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
　　6、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。
　　7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
　　七、合同的转包
　　1、在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。
　　2、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。
　　3、本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。
　　八、合同的变更和解除
　　1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
　　3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
　　4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
　　5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
　　6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。
　　九、违约责任
　　1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
　　3、本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　十、合同纠纷的解决办法
　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向_______________仲裁委员会申请仲裁。
　　十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
　　十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。
　　十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
　　附 土地平面图
　　发包方：（盖章）_____________
　　承包方：（签字）_____________
　　法定代表人：（签字）_________
　　签约日期：_______年___月___日
　　签约地点：___________________
甲方： 村民委员会 乙方： 根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过 方式取得甲方荒滩荒山（林地）的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同： 一、甲方将位于 村民委员会（组）所有的， 以北、现 以西与 毗邻的荒山（林地）发包给乙方使用，其四至为： 东至：现 西边； 南至：与 村荒山相隔的通往上山的道路； 西至：这两座山顶东西分水岭一线； 北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。 二、乙方承包后，承包使用期五十年不变，即从二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日终止。 三、乙方所承包的荒滩荒山（林地）使用权及其地上附着物总承包款为人民币 元整，付款方式为： 四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定...
关键词：土地承包合同 违约 责任 农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。 一、农村土地承包合同的法律特征 1、农村土地承包合同主体具有特定性 农村土地承包合同的发包人只能是农村集体经济组织，包括村内各农村集体经济组织或者村民小组、村经济组织或者村民委员会、乡（镇）农村集体经济组织等。非农村集体经济组织不能成为农村土地承包合同的发包人。根据《中华人民共和国农村土地承包法》（以...
农村土地承包合同 （一） 发包方：___________村民委员会（以下简称甲方） 承包方：_____________________（以下简称乙方） 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡_____＿村面积_________亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 1.土地用途为...
农村土地承包合同 发包方：___________村民委员会（以下简称甲方） 承包方：_____________________（以下简称乙方） 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡_____＿村面积_________亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 1、土地用途为农业科技...
称乙方． 为了调动社员发展农副业生产的积极性，增加集体和个人收入，提高经济效益，为城乡市场和出口提供更多的农副产品，根据中央（８３），（８４）一号文件 的精神，经社员大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同 遵守． 一，承包副业的内容 ____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ _______________________________________________ ________________________． 二，承包期限 承包期为____年，从一九____年____月____日起，...
农村土地承包合同书 合同，也称契约，是当事人双方或几方为实现一定的目的而协商同意订立的有关权利和义务关系的文书。 合同具有合法性和约束性。合同一经依法订立，就具有法律约束力，当事人必须格守信用，严格履行，任何一方不得随意拒绝履行或变更、解除合同。 合同的内容主要包括主体、标的、数量与质量、价款或酬金、履行的期限、地点、方式、违约责任。 合同的格式有条款式、表格式、综合式。无论是哪种格式，都应包括下面四个部分： （1）标题。位于合同的第一页中间，用较大的字体书写，只写明合同性质，如（订货合同》等。 （2）订立合同双方或多方名称。位于标题下方，通常在标题的左下方注明“订立合同单位”宇样后，再分别上下写订立合同单位名称、简称、法定代表人姓名。简称一般为甲、乙、丙方，是为了行文方便，但不能简称我方、你方、他方，以免引起误解。 （3）正文。包括签订合同的目的、...
河北经济管理学校
陕西省机电工程学校
第十七条 交易后续管理 （一）严格执行国家有关土地管理的法律法规和政策，连续撂荒两年以上的农村承包地，由拥有其...
1.你不能承包, 2.你姐姐想承包可能也是不行的, 3.生产队将《集体土地承包经营权证书》给A是错误的, 4....
为了‘普九’教育，1996和邯郸市峰峰矿区义井镇政府签定的承包中学合同 工程款至今也没给清，前年再去要政府说工...
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