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现在工资只有6000元，贷款20年，每个月要还款3000元，这样是不是风险太大了
现在工资只有6000元，贷款20年，每个月要还款3000元，这样是不是风险太大了，是不是要确定本息还款30年好些，每个月还款2500元，只要后面有钱，直接还多点，这样和还20年是不是一样？基本都是本息还款吧
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供的资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房等多种需求的贷款。房屋抵押贷款还款年限是有相关规定的,您知道个人房屋抵押贷款长还款年限是多久?个人房屋抵押贷款有何风险吗?一起来了解下吧。 []
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违法信息举报邮箱：买房贷款，为什么说贷的时间越长越划算？想不明白的看看
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买房贷款，为什么说贷的时间越长越划算？想不明白的看看
如今，在买房时，大多数购房者都会选择向银行申请买房贷款。但是，关于贷款的年限，很多人都在纠结该选择20年还是30年。另外，关于等额本息和等额本金还款，很多人也不知道如何选择。接下来，丛贷金融就举例说明一下，为什么说贷的时间越长才最划算。首先，以需要贷款100万为例，贷款利率按基准利率4.9%计算，选择30年等额本息还款，每个月需还款5307.27元；选择20年等额本息还款，每个月需还款6544.44元。打开应用保存高清大图接下来，再看一下等额本息和等额本金还款的不同。同样是贷款100万，30年等额本金还款，第一个月需还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，以后每个月递减。20年等额本金还款，第一个月需还款8250元，第二个月还款8232.99元，以后每个月递减。打开应用保存高清大图通过以上对比，可以发现，贷款的时间越长，需要支付的利息总额就越高。另外，在贷款时间相同的情况下，选择等额本息还款比等额本金需要支付的利息更高。这样算下来，很多人是不是觉得选择期限短的等额本金贷款最划算？如果单纯按照需要支付的利息总额来算的话，的确是贷款年限越短的等额本金最划算。但是，贷款年限还可以选择10年，甚至5年的，再比较的话，当然是一次性付全款不用贷款才最划算。但是，又有多少人能够付全款呢？因此，并不能简单的认为需要支付的利息总额越少，贷款就越划算。还要考虑当前自己能够承受的月供额度，以及人民币的贬值速度。打开应用保存高清大图从上面表格可以看到，从1995年到2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。每年国家新增这么多钱，钱都去哪里了呢？1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。3、推升资产价格。比如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。因为广义货币年均增长率（M2）达到17.01%/年的高速，这就相当于给“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。比如，30年等额本息贷款100万，30年内一共支付91万利息，而房价却已在19年内上涨了4倍。所以说，同样贷款额度下，贷款期限越长，房贷对于买房人越划算。如果可能的话，选择“100年等额本息”的房贷，不仅每月月供低，生活没有压力，还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品，所以，目前来说，还是选择30年等额本息贷款最划算。（丛贷商务咨询）
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喜欢该文的人也喜欢贷款买房年限多久最合适？别让房贷捆死了你的人生
来源：亿房网张艳华 日 08:43
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（亿房网2014年7月1日文 张艳华）相较于去年的一房难求，今年的楼市一直显得比较平淡，常常会有一些特价优惠活动推出，吸引有意向的购房者出手。购房是人生中最大宗的金融消费品，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭还是会选择大额、长期的贷款。
伴随房贷而生的&房奴&一词道出现代社会多少人的辛酸。十年间，房价一路高涨给早期购房者带来财富倍增的幸福感同时，却给后继者带来强烈痛感。无论是现实中还是网络上，经常能够听到房奴叫苦不迭，买房的喜悦无法超越房贷带来的压力，购房之后生活品质大大降低标准，精神也饱受摧残。
成为房奴很幸福？
幸福如何定义每个人都有自己特殊的解释，就如同房贷，有人会认为虽然欠了银行几十万，但也因此而有了努力奋斗的目标；而有的人则认为每天一睁眼就要考虑还多少房贷，人生完全被贷款所捆绑，吃喝玩乐全部进入了节俭状态。
&当房奴已经将近10年了，现在社会竞争越来越激烈，工作也越来越忙，可想想家里的老婆孩子就觉得很开心&&&在某股份制银行上班的王先生当初排除众议买了南湖花园的大户型，&当时参加工作没多久，月供占去了工资的四分之三，但还是咬咬牙下决心买了，现在看来贷款的压力还是值得的。&在王先生看来因为有了房贷让他有了温暖的家，在这个城市有了归属感，他认为很是庆幸。
当然生活在武汉，本来生活就已经够奔波忙碌，再背负房贷，似乎让压力更为突出。&银行的短信就像是核炸弹&，谈到房贷前年刚买房的小张很是无奈，高额的贷款利息让他觉得压力很大，&贷款一夜让我回到了解放前，30年的房奴什么时候才是个头啊&。
近期亿房网对《2014上半年房价下行，您对武汉未来房价的预测？》进行调查问卷，共有207位网友参与，其中将近一半的网友表示房贷在月工资中占额不超过20%，34%的网友表示在20%-50%之间，接近五分之一的网友表示房贷占其月工资的50%以上。
而早前有某全国重点城市房贷市场调查报告显示，通过贷款方式购房的用户中，有49.13%选择了还款期限最长的30年。北、上、广、深四大城市中，深圳选择30年按揭年限的用户占比最高，达到75.25%。在申请额度方面，北京购房者贷款金额最大，54%的购房者需要贷款100万以上，其次是广州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。
贷款买房，怎样最合适？
有人说，高房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是&住有所居&是每一个人的心愿，即便在高涨的房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在成为&房奴&的道路上。
在武汉不好也不太差的地段，买一个不太大爷不太小的房子，满足三口之家的基本住房需求，差不多需要80万左右。三成首付也就是24万，现实中这笔首付款多需要夫妻二人积攒5年甚至更多时间，剩下的资金皆需要借助银行贷款。
曾经有网友抱怨说，房贷32万，为期30年，每个月还贷大概2216.16元，3个月后，还欠银行。&每月尽还利息了，这完完全全是给银行打工。&而在目前房贷利率上浮趋势明显，购房贷款申请多少年才最合适，申请哪种还款方式最恰当，似乎更应该慎重思量。
目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以50万元20年期贷款执行6.55%的基准利率为标准，等额本息会比等额本金多支付至少7万元的利息。等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。
除了还款方式，还款期限的选择也不容忽视。买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限；4、女士年龄不超过55岁；55-你的年龄为女士最长贷款年限。
当然贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。市场中最常见的商贷年限通常为10年、20年、30年，同样以50万元现行基准利率6.55%的标准计算可得下图：
等额本金（还款总额）
等额本息（还款总额）
1,143,647元
通常选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。
虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。亿房研究中心研究员表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15&20年的还款年限，&这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额；如果选10年，置业者的压力会比较大。&
[责任编辑：陈岚]
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月薪3000块？90后买房这几盘不看那是真后悔
来源：房天下 &&发布时间：
当前，一90后已经走出校园，走向了工作岗位，开始了不一样的人生之旅。那么，20多岁的90后难免也要面对人生的一件大事，那就是买房。90后做为年轻一族，手里的积蓄不多，刚开始工作收入也不是太高的情况下，应当怎样买房呢？（月薪三千，仅靠自己的积蓄也难以付得起首付，必要时，估计还是要啃老……）在，有哪些适合年轻的90后去选择呢？看看以下90后买房的特点，仔细斟酌吧~【一】比起面积更在乎90后性格，喜欢自由，加上刚进入一切都还在起步阶段，积蓄相对不是那么丰厚，并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以，更合90后胃口。【二】会的考虑房贷对现金流的影响90后比较在意如、、水电煤气电话费等所占日常开支的比重。因此，低月供的楼盘比较受青睐。港低价楼盘推荐以上两点总结起来无非是房屋售价较低，这样能够低总价购房，无论首付还是月供都能够有所节省。所以，购房时首先要考虑的是房屋单价较低，同时选择自己中意的小户型，推荐选择80-90平米的户型，适合刚需人群居住。以下这几个楼盘可能适合你： 待定地址 连云港海州区长江路北、道浦路西
项目动态：云泰·青青家园是专为广大的80、90后度身打造的一个青春风尚社区，项目已于日试桩成，于日在电视台举行发布会，即将全面动工！将在日整体交付使用
云泰·青青家园基本信息
项目简介：云泰·青青家园为云泰地产在港城的首建项目，位于长江路与道浦路交汇处，占地约62000㎡，规划约118600㎡，总户数约680套，约为1.58，约为24.05%，机动车停车数为498个，非机动车停车数为2053个。 云泰地产顺应互联思维，立志将青青家园打造成为港城头家智能互联社区。 连云港云泰有限于2009年12月成立，是云泰控股有限的全资子，秉承“快乐建筑家”的企业核心理念，有着明确的战略目标和品牌发展计划，在未来的数年时间内，将以连云港为企业成长的摇篮，以科技地产为发展方向，进而向全国一线房地产品牌企业进军。 交通出行图
房价 均价4500元/平方米地址 连云平山北路新区西侧200米
项目动态：保利·海上五月花目前在售3#、8#、9#楼，4100元/㎡起售。3#楼房源面积143㎡四室海景房，8#和9#楼是93-115㎡的2+1户型房源。
保利·海上五月花基本信息
均价4500元/平方米
四居室(142.00㎡)二居室(115.00㎡)二居室(93.90㎡)
项目简介；保利·海上五月花位于北固山西侧、连云区旁，是滨海新区东部的桥头堡连云新城的核心区域。根据、江苏省及连云港各级规划，在未来3到5年内连云新城将成为国际水准的滨海商贸服务、综合旅游接待、特色滨水居住区为一体的城市综合区，是真正意义上的商务区。保利·海上五月花具备听海观湖望山的景观优势：北迎海洲，海景优势突出；东接北固山风景区和胜利湖广场，具备山景和湖景，在整个连云港来说自然环境都是优越的。交通出行图
房价 均价3800元/平方米地址 开发新东方大道南侧
项目动态：绿地世纪城即日起更名为，项目均价3800元/㎡。在售16#、18#、28#楼，全部在售，主力户型面积为88㎡，99㎡、124㎡。购房贷款98折，全款95折。绿地·香颂半岛推出5栋联排、2栋双拼，沿湖别墅在售，均价元/平方米。双拼均价11000元/㎡，空中叠墅4500元/㎡。 面积220平~400平。目前双拼、联排、空中叠墅样板间均已开放。
绿地璀璨天城基本信息
均价3800元/平方米
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房价 均价5400元/平方米地址 新浦新海新区晨光路1号
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香溢·广苑基本信息
均价5400元/平方米
三居室(186.00㎡)二居室(97.00㎡)三居室(118.00㎡)
项目简介：香溢广苑东至文苑路、南至规划路、西至规划路、北至晨光路。与新海新区近在咫尺，同时起到连接花果山片区与主城区的纽带作用。周边大型市政配套齐全、国内知名房企云集。项目周边现已建成几所高校并已投入使用，南侧规划为高档的住宅区，西北侧为320国道，东侧毗邻连绵的花果山、风景优美、视线开阔。项目占地逾100亩。总建筑面积约26万平方米，拟分二期开发，总体规划由12幢精品景观电梯公寓组成。同时配有部分商业及幼儿园设施。建筑高低错落有致，与江南的园林遥相呼应。 交通出行图
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