2016年买房必看的20个买房潜规则 不看别后悔！
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新政策利好楼市，房价又将上涨，售楼小姐肺腑之言惊爆2016年买房必看的20个买房潜规则，准备的小伙伴们快来跟甘孜搜房网小编一起看看吧！1、不一定要新房
，固然是最好，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。99%的人还会看。。。20大甘孜都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！3、注意时间交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择时，每月额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！6、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！7、要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！8、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！9、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！10、小低密度的直接表现就是低“”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，住宅应不超过1.5。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！11、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！12、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！13、不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！14、购买错层房型最好以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！15、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域市场就供大于求，租金走低就成必然。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！16、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，大家排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！17、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！18、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！19、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！20、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。99%的人还会看。。。
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南昌公租房申请今年更严格
■张栋、信息日报记者沈澈清2016年南昌市中心城区的公租房开始申请了。记者得知，从5月5日~6月3日，符合条件的南昌市民和外来人员，可到所在辖区申请2016年政府筹集的公共租赁住房。与去年相比，今年的公租房政策有何变动？市民申请需要注意哪些事项？近日，记者走访了红谷滩新区、东湖区的部分社区和街办，了解公租房申请情况，也走访了相关部门对政策进行解读。今年申请条件更严格记者对比发现，今年申请公租房的条件比去年更严格。今年对家庭人均年收入的限定为不超过城镇居民人均可支配收入的1倍（即31942元），而去年为不超过2.5倍（即7.27万元）。南昌市房管局住房保障部门相关工作人员表示，做出这样的限定，是因为要优先保障包括优先家庭在内的普通低收入家庭，且今年房源可能相对偏紧张。其次，分配方式变了。前两年都是采取市级配资格并调剂房源、区级配租房源的分配方式，需要进行两次摇号；今年则采取市级调剂房源、区级直接配租房源的方式，只需进行一次摇号。另外，保障对象的差异化租金类型也少了一类。往年规定，对享受低保、特困人员待遇的烈属家庭，公租房的租金全免；低保家庭和特困人员按不超过市场租金的10%收取；人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入1倍的按40%收取；超过可支配收入1倍但不超过2.5倍的，按市场租金的70%收取。而今年最后一类人群已不在其列。符合条件未中签家庭可享租赁补贴公租房申请开始已有一周时间，报名情况如何？红谷滩沙井街办经办公租房的工作人员表示，目前街办收到约40多个家庭的申请。“去年符合条件的申请家庭有470多户，有200多户中签了。未中签的家庭如果符合条件，仍可参与今年的公租房申请。”在东湖区董家窑街办，社会事务办工作人员称去年符合条件的家庭有800多户，由于辖区内低收入人群集中，今年申请公租房的家庭仍将有一大批。此外，符合公租房申请条件的国有土地上房屋被征收家庭实施单独分配原则。符合条件但未中签的家庭，可享受租赁补贴。住房保障逐步转租赁补贴为主今年的公租房房源有多少？分布在哪些区域？对此，南昌市房管局住房保障部门相关工作人员表示，今年政府统建可供分配的房源具体数量正在梳理，总量可能较去年偏少，房源情况将在摇号分配前向社会公布。记者了解到，南昌市现有的保障房小区一般都处在相对较偏的地方，如城南、朝阳、昌东、经开、高新、八里湖等。未来政府还会建设公租房吗？工作人员表示，“根据国家和省的政策精神，我市今年不再新建公租房，今后住房保障方式将逐步转为以租赁补贴为主，实现住房保障货币化。”通俗地讲，未来保障方式将由“补砖头”变为“补人头”。未来，对享受公租房的保障家庭将进行动态审核及年审。“对生活条件有变化的家庭，如果不再符合申请条件，将撤销其资格。”申请时间5月5日~6月3日 市民提出申请6月4日~8月20日 对申请家庭进行审核9月上旬 摇号分配申请条件以家庭为单位，家庭成员作为共同申请人家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入的1倍（即31942元），家庭人均住房建筑面积不超过15㎡申请人及家庭成员名下应无商业用房、写字楼等非住宅和机动车（残疾人代步车，二、三轮摩托车除外）本市家庭应至少有1名家庭成员取得本市居民户口；外来人员应持《居住证》连续满3年且连续稳定工作满6个月申请流程1.符合条件的家庭向街道（社区）递交《南昌市公共租赁住房申请表》及相关材料；2.街道（社区）对申请家庭的材料进行初审，申请家庭在受理人员的见证下签署同意对其收入和财产进行核查的申明及授权；3.街办（社区）将申请家庭提交材料录入、扫描到南昌市住房保障信息系统，并提交区住房保障部门；4.区住房保障部门核查房产，并委托同级民政部门核查经济收入状况；5.区住房保障部门认定申请家庭的住房保障资格，公示后提交市备案；6.摇号分配。几类特殊家庭获优先保障低保家庭、分散供养的特困人员、烈属家庭、优抚对象及荣立二等功以上的复转军人、市级以上劳模、成年孤儿、二级以上(含二级)残疾、计划生育特殊困难家庭、60岁以上孤寡老人、抗战老兵等。
责任编辑：朱永坚&&JN1173
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号2016年房价会降的城市有哪些
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一线高得离谱是一个不争的事实，可是谁说得清楚究竟是会升会降呐！二线城市地价暴涨180% 你家房价还会降吗？ 近期，一二线城市地价飙涨，不仅、等一线城市土地市场“高烧不退”，以、、、等为代表的二线城市更是“地王”频出 。2016年三四线城市房价大概率会降 现在别着急买【2016年20城市曝光】2016年鼓励适当降低房价。中央经济工作会议鼓励开发商适当降房价。开发商会受鼓励主动降房价吗[思考]？开发商适当降低房价后2016年会下跌的城市是哪些？ 2016年房价下跌20城市曝光房价下跌2016年中国未来房价走势如何？2016年已过半。2016年6月真相新消息：5月份房价上涨城市个数略有减少，涨幅有所收窄。二线热点城市房价也出现分化。厦门依然涨幅居前，南京五月房价涨幅环比有所收窄，降至3.93个百分点。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016年度南昌公租房申请开始 外来人员可申请
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久等了，2016年“福利”驾到！记者在区多个社区发现，社区工作人员张贴了2016年政府筹集的公共租赁住房申请通知。区、区等也公布了2016年度政府筹集的公共租赁住房申请受理公告。&记者了解到，根据《2016年度中心城区政府筹集的公共租赁住房分配实施方案》，申请时间为5月5日～6月3日。审核时间为6月4日～8月20日。&符合南昌条件的家庭可申请。其中， 本市户籍申请人向户籍所在地街道(镇、处）设立的受理窗口申请，外来人员向居住证所在地街道（镇、处）设立的受理窗口提出申请。&南昌公租房申请家庭界定方面，申请公共租赁住房应当以家庭为单位，家庭成员作为共同申请人。家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女，已成年子女未婚或离异、丧偶的，可由申报家庭决定是否将其作为共同申请人计算在内。子女成年后已婚的，应当单独作为一个家庭。子女成年后未婚的（男性年满25周岁、女性年满23周岁），可以单独作为一个家庭。记者了解到，2016年度可供配租的公共租赁住房项目位于除东湖区外的其他区（开发区、新区）。具体房源情况将另行公布。&南昌公租房租金和费标准方面，家庭和特困人员按不超过同地段、同类型住场租金10%的标准收取，收入不再符合低保、特困人员标准但家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入1倍的，按同地段、同类型住房市场租金40%的标准收取。对享受低保、特困人员待遇的烈属家庭，承租的公共租赁住房的租金全免。&南昌公租房中签家庭主动放弃所获得的配租资格或承租的中签房源的，2年内不得再次申请公共租赁住房。&参加了2015年度我市中心城区公共租赁住房实物分配、家庭人均年收入不超过31942元的未中签家庭，可参加2016年度公共租赁住房实物分配。&新申请2016年度公共租赁住房实物配租未中签、符赁补贴条件的家庭，可以领取租赁补贴，领取补贴时间自通过审核人员名单公布之日起计算。
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