中原楼市网地市站:
物业类型：
住宅,写字楼,商业&
区域所属：
销售电话：
许可证号：
开盘日期：
交房日期：
2018年上旬&
建筑面积：
占地面积：
110.9万㎡&
装修状况：
特色楼盘：
楼　　层：
车位状况：
1号地块3001&
楼盘地址：
郑上新区郑上路与万山路交汇处西300米
售楼地址：
郑上新区郑上路与万山路交汇处西300米
交通线路：
地铁10号线、有轨电车兴华路站就在项目旁边
教育配套：荥阳市第一幼儿园、荥阳市第二幼儿园、荥阳一小、荥阳二小、堡王小学、索河中学、荥阳一初中、荥阳二初中、荥阳高中、荥阳二高等。
医疗配套：荥阳市中医院是一所综合性二级甲等医院，距离本项目只有1公里。项目周边还有荥阳人民医院、荥阳二院、协和医院、荥阳三院等。宜居健康城已开工建设的医院有：郑州市妇幼保健院、郑州市人民医院、郑州市骨科医院，位置均在京城路与中原路交汇处东南两公里处，距离本项目很近。
金融配套：项目周边有中国建设银行、中国银行、交通银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等多家金融机构。
公园配套：荥阳植物园、象棋公园、刘禹锡公园、体育馆等。
&&&&瀚宇天悦湾是瀚宇集团继瀚宇天悦之后又一扛鼎力作。项目位于郑上路以南，万山路以西，高山路以东，310国道以北，规划总用地面积为3600余亩。该项目计划总投资70亿元，致力于打造国际化滨水、生态、宜居的高品质居住梦想，也是代表“郑上新区”豪宅典范的名片社区。&&&&天悦湾采用了国内知名房企的开发模式，先造景，再销售。住宅为动工前，就先行投资3亿元打造1600亩滨河生态公园，打造一块生态、休闲、康乐、文化和谐共生的都市绿洲。&&&&瀚宇天悦湾项目总开发建筑面积约300万平方米，规划约30000余户常住人口。项目其中涵盖住宅、写字楼、酒店、文体中心、中小学校、大型商场以及滨河商业街等多种产业链。项目建成后，预计将是容纳近20万人口日常工作、生活的综合型城市片区。
6000元/m²
4700元/m²
6300元/m²
5200元/m²新郑市
5160元/m²新郑市
4500元/m²海南
4500元/m²经开区
4700元/m²荥阳市
5000元/m²高新区
4500元/m²高新区
4600元/m²新郑市
4700元/m²荥阳市
4500元/m²上街区
待定惠济区
9300元/m²惠济区
13900元/m²郑东新区
待定管城区
4500元/m²海南
5800元/m²平原新区
8000元/m²海南
待定高新区
12000元/m²管城区
10500元/m²经开区
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郑上新区瀚宇天悦湾新品住宅将于8月30日启动认筹
来源：新浪乐居
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瀚宇天悦湾项目位于郑上新区郑上路与万山路交汇处向西300米路南，目前处于前期咨询中，项目将于日盛大认筹。
91购房节报名看房团得红包大礼服务热线：400-606-6969 转 93181
新浪乐居讯（编辑&赵丹）(
)项目位于郑上新区郑上路与万山路交汇处向西300米路南，目前处于前期咨询中，项目将于日盛大认筹。首期推出房源有高层，洋房，叠拼别墅。
更多详情请咨询售楼热线：400-606- &&& 小编点评：周边学校较多，教育资源比较丰富。
，3600亩滨河大观，3公里索河水系，1600亩滨河公园，30万㎡商业购物王国，2万㎡文体中心，打造郑西首家国标50米长恒温游泳池，4所幼儿园，2所中小学，其中1所复制郑州明星楼盘----瀚宇天悦名校教育模式，集粹国际智慧，河流、公园、建筑艺术融合，为你的爱筑造最美的家。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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最后更新 日 14:00
瀚宇天悦湾
主力户型：二居90-186平米 三居133-212平米 其他户型204-274平米
动态和详解　瀚宇天悦湾的最新楼盘资讯
　人意向购买1188人关注
　　瀚宇天悦湾是瀚宇集团继瀚宇天悦之后又一扛鼎力作。位于郑上路以南，万山路以西，高山路以东，310国道以北，规划总用地面积为3600余亩。计划总投资70亿元，致力于打造国际化滨水、生态、宜居的高品质居住梦想，也是代表“郑上新区”豪宅典范的名片社区。
　　天悦湾采用了国内知名房企的开发模式，先造景，再销售。住宅为动工前，就先行投资3亿元打造1600亩滨河生态公园，打造一块生态、休闲、康乐、文化和谐共生的都市绿洲。
　　瀚宇天悦湾项目 .........
城区：荥阳
地址：郑上新区郑上路与万山路交汇处西300米
装修情况：公共部分精装
售楼地址：郑上新区郑上路与万山路交汇处西300米
产权年限：70年
板块：西北板块
付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款
容积率：2.88
均价：约4800元
绿化率：30%
开发商：郑州瀚宇置业有限公司
车位配比：1:1
建筑类型：板楼、高层、多层
物业类别：高层、洋房、别墅、商业、酒店、写字楼
建筑面积：3000000平方米
占地面积：1109000平方米
本月开盘近期热点项目1
位置区位和配套　瀚宇天悦湾周边交通，配套，区位情况
类目项目名称配套说明 距离
小学荥阳市第二小学 希望巷005565米
小学堡王小学 751米
超市金光超市 68米
银行中国建设银行(大海寺储蓄所) 142米
公园达园 郑上路23米
餐饮宝鸡名吃(宏丽来生活广场西北) 59米
医院荥阳现代生殖医学门诊部 215米
& [] [] []
项目名称价格约距离对比
5000元1.1千米
5400元1.2千米
4200元2.7千米
待定2.7千米
6000元3.5千米
4700元4.2千米
　共有29个户型　瀚宇天悦湾全部户型
价格分析　瀚宇天悦湾价格分析
瀚宇天悦湾均价：约4800元/平米
瀚宇天悦湾价格走势分析：
瀚宇天悦湾同价位楼盘：
约5000元2035
约4060元4456
约4200元4412
约4800元2037
约4450元4456
约4800元2037
约4700元4412
购房计算器：
贷款类别：
根据面积、单价计算
计算方式：
单价：元/平米
面积：平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
利&&&&率：
11年04月06日利率上限(1.1倍)
11年04月06日利率基准
11年04月06日利率下限(85折)
11年02月09日利率上限(1.1倍)
11年02月09日利率基准
11年02月09日利率下限(85折)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日利率基准
10年12月26日利率下限(85折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日利率基准
10年10月20日利率下限(85折)
08年12月23日第二套房(1.1倍)
08年12月23日利率基准
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日第二套房
08年11月27日利率基准
08年11月27日利率上限
08年11月27日利率下限
楼盘相册　瀚宇天悦湾全部户型
购买瀚宇天悦湾　
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免费咨询电话（工作时间：9:00 - 18:00）
400-606-6969
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百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969& 酸甜苦辣品位瀚宇天悦湾
酸甜苦辣品位瀚宇天悦湾
摘要：瀚宇天悦湾是荥阳楼盘中的新贵，凭借3公里索河活水的强势景观吸引了诸多郑州购房者的眼球。项目到底如何，小分从环境、户型、区位、价格四个方面细细品位一下瀚宇天悦湾的酸甜苦辣。
看人的一生，酸甜苦辣诸味杂陈，酸是诱惑，甜是心动，苦是无奈，辣是纠结。端详一个楼盘，是不是可以像看人生一样呢？是荥阳楼盘中的新贵，凭借3公里索河活水的强势景观吸引了诸多郑州购房者的眼球。小分也慕名前往，那里环境让人沉醉，户型勾起冲动；但区位把我拉回现实，未定价格又让我陷入彷徨。项目到底如何，小分从环境、户型、区位、价格四个方面细细品位一下的酸甜苦辣。酸酸透着诱惑，这里的环境让我迷恋&&&形容的环境，用“这里有条河”就够了。3公里索河活水就是项目最大的优势，以水系为主打造的还有银杏大道、滨河公园、主题组团等一系列景观，已经成型可见的实体景观更让人震撼，也让人流连忘返。这与一般项目只能听宣传却不见实景相比就“壕”多了。水系本身对居住环境就有极大的改善作用，专家说水系能起到改善环境质量、调节居住小气候、吸热降温、净化空气等功效，夏季水系周边气温能比其他地区低0.5-2.5℃，比如洞林湖新田城监测项目气温及PM2.5指数明显低于市区，负氧离子含量则优于市区；的索河活水也会有相似功效。在这个空气质量每每排在全国倒数的郑州来说，少吸几口霾确实是一件幸福的事情了。甜甜流露出幸福，优秀的户型让我心动&&&的户型与瀚宇天悦一脉相承，特点是空间布局合理、附赠空间大。以133㎡的高层3+1户型为例，入户玄关和南北双阳台均赠送一半面积，书房和4个落地飘窗全赠送，整体赠送面积22㎡，实际得房率达95%；同时户型本身设计合理，采光充足通风效果好。居住一个舒适的户型，让每天的心情更愉悦。高层层高3米，洋房层高3.3米，远高于市场主流的2.9米；较高的层高不但让装修更简单，也让户型变得更加大气。户型的赠送面积与荥阳区域其他项目相比也有明显优势。苦涩让人退缩，遥远的荥阳让我生畏&&&郑州人到荥阳买房要先考虑出行问题。自驾以中原路和郑上路为主；地图实测郑州西三环到荥阳商隐路距离12.5公里，出市区后驾车到大约需要30分钟。乘坐公共交通的话可以坐地铁到西流湖，转乘郑上1路；规划中的地铁10号线沿郑上路，但通车估计要十年后了。此外荥阳基础配套与市区有较大的差距，重点中学包括的郑州一中分校和洞林湖景区郑州一中实验初中，不过均为私立中学；市区医院无三甲，最近的是西四环的解放军一五三医院，驾车大概20分钟；大型商超缺乏，目前在运营仅有万山路的建业生活广场。随着郑州城市边界的外延，市区居民去往周边县市购房也成为主流：东中牟，南龙湖、西荥阳、北平原新区都是近几年开发热点区域。相比较而言，中牟县有郑东新区和白沙组团的政策利好，但发展成熟需要周期较长，房价适中；南龙湖最早规划为宜居教育城，再加上地铁2号线的利好，区域置业热度很高，同时房价也是四个边缘区域最高的；平原新区开发热度相对最低，目前区域项目主要是恒大、建业、正弘等几大开发商入驻，配套最为匮乏，房价也相对较低；荥阳与中牟类似，有郑西新区的政策规划，同时生态环境优于市区，易居性更好。辣要适量才好，不确定的价格让我最忐忑&&&有了震撼和心动，也有冷水浇头，到底卖多少钱尚未确定，这是最让小分忐忑的事情。照项目目前情况来看，超大规模水景和绿化面积、2万方文体中心、较多赠送面积、购房送车位，这价格要卖多高开发商才够本啊？先看看周边项目价格：周边项目高层价格多在元/㎡的区间，在开发商实力、项目品质、景观打造上面有一定的优势，价格应处于区域较高水平。同时户型有较大赠送面积，购买任意户型均赠送车位，赠送面积和车位的价值都会分摊到房价上；车位按照10万一个，100平米的户型需要1000元/㎡的附加值。最后考虑项目首次开盘会有较大优惠幅度，小分认为开盘价格在6200元/㎡以内应该尽快入手，若价格超过6800元/㎡，就需要谨慎购买，价格在元/㎡之间属于合理范围，可以结合自身情况决策。总结&&&有了酸甜苦辣才是人生。就一个项目而言，品位过它的酸甜苦辣你才能有更深的了解。好不好，该不该买，你也细细品味一下。
附赠空间大 多名贵树种
周边无轨交
4,802 元/㎡
多名贵树种 周边路况畅通
公交线路少
5,808 元/㎡}