新购商品房办理房地产证指南_百度文库
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新购商品房办理房地产证指南
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&&新​购​商​品​房​办​理​房​地​产​证​指​南​,​教​你​怎​么​办​理​房​产​证
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我买一套二手房30万元有126平米已经15年我是首次购房卖方有多套房,房产证过户需要多钱
工本费；公证收费标准、个人所得税；抵押工本费；2、买方不是首次购房按照3%缴纳；二、房产证满五年；共有权证20元/平方*房屋平方数 ，双方另有约定除外)1，依据交易双方的不同情况.5%缴纳、房产证满2年；三、房产证不满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，一般需开3份；2，按照5；评估费;个：交易费： 一个证件80元，需要办理本业务收费）；购房证明；四.55%缴纳营业税126平米的二手房交易税费、其他费用相对较少，按照1%缴纳：（一般由卖方缴纳：20元一份、契税；2，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税：一，双方另有约定除外）1、营业税：（一般由卖方缴纳：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1：（一般由买方缴纳，具体税费明细如下、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年: 300元（如不能本人亲自办理：100元（银行贷款需要缴纳）：6元&#47，双方另有约定除外）1
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出门在外也不愁买新房是自己去办房产证还是开发商给办好。_百度知道
买新房是自己去办房产证还是开发商给办好。
　　在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。　　第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。　　第六步：提交申请材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。　　第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。　　第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
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提问者采纳
要跑很多地方，办理的也比较快，（这个你自己应该知道吧）还是交给开发商去办理好了，如果是有诚信，排队时间长。自己去办理的话比较麻烦你要看房子的开发商了。我就是交给开发商办理的，我觉得比较浪费时间，比较省心、品牌的楼盘的话
采纳率100%
其他4条回答
在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：
　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
　　第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据...
自已办省钱费心，开发商信得过的话费钱省心。
都可以，开发商会收取一些费用（代办费），但是自己把手续拿齐了（包扩商品房预售许可证复印件、购房收据，补充协议、、购房合同，本人身份证明等，到当地房产住宅局，即可。
还是自己办比较放心咯
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办房产证的相关知识
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出门在外也不愁&&问题详情
我想买个还建房，现在还没有房产证，我是一次性付款，交易需要办理哪些手续，需要注意什么，请专业人士帮
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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多乐士的木漆器怎么样，给儿童房装修用的。
基本上可享受基准利率,至于花旗银行应该还是可以的
建议去附近的中介问一下
还建房买卖，所有交易不受法律保护。你只能找个双方都能接受的中间人，居中进行交易，保证双方交易的安全性
其实还建房并不是不能购买（一个便宜十人爱）只要有效的降低风险、其实也不是那么玄乎的。买商品房也有涨跌风险、还建房也有风险、只要买房有个良好的心态、买了以后只求自住大可不必担心那么多。交易来讲一般有2种方式：现房交易：这种情况一般是原户主以获得房产（有具体的栋数、房号、还建协议等相关资料）倘若以这种情况交易、一般来讲有所属部门会办理相关变更事宜。具体情况要咨询业主（他们一般都比较了解）期房交易：这种情况一般是房子还未交房、原户主通过指标买卖的方式获得摇号的权利及签订拆迁房还建协议。总之、还建房一般来讲是需要一次性付款、倘若你跟业主之间交谈甚欢、彼此信任、那么就有机会谈个分批付款、这样会降低一点风险。没有一次完美的投资、心态尤为重要。
还建房一般情况都是价格非常低的。这样给许多自住或者是投资的客户都带来非常大的诱惑。但是还建房是有风险的。最大的风险在于是否能办证。正常情况下，国家规定，还建房是不允许买卖的。但是您说的这种情况其实就是 跟开发商的合同做更名。能更名的房子肯定都是还没有在房地局备案的。这样的情况下，能做合同更名的房子肯定是暂时办不了证的。您如果是自己住。那么可能没有太大影响，但是如果您以后还考虑改善或者是出售的话。那就需要赌了。如果到时候能办证。那么以后可以交易。如果不能办证。那么就不好出手了。所以不管是自住还是投资。请您还是考虑好得失后再决定。
还建房有风险，购房须谨慎
建议最好不要买还建房，避免以后扯皮。
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