相对于一手房来说会便宜许多，随着房价不断上升一部分人选择购买二手房。那么对于二手房的过户大家是否了解呢买二手房过户要多少钱？二手房过户费怎么算下面就给大家详细解答。

一、买房人应缴纳税费包括：

1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以繳纳1%)；

2.印花税：房款的0.05%；

3.交易费：3元/平方米；

4.测绘费：按各区具体规定；

5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

二、卖房人应缴纳税费包括：

1.印花税：房款的0.05%；

2.交易费：3元/平方米；

3.营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担但一般卖方会约定由买方缴纳。

在购买二手房前应多了解当地政策，要知道买二手房比买新房复杂得多風险也很高，所以应提前做好相关准备保证自己的权益。二手房的相关政策各地不一这仅供大家作为参考，建议大家按照当地政策为准或者咨询专业人士

1、过户费是以房地局的评估价来算的不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米评估总价就是120*7000=84万。过户费用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2万加上80万的房价总共就应该是88.2万。

2、营业税和個税在法律上是由房东承担但是现在二手房这一块，房东都是净得价他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用直接拿多少錢走。二手房就是以房找客因为房子是唯一性的，所以现在房东都是不承担税费的

3、如果您买房要用到贷款，一般还有贷款担保费用贷款金额的2%，由担保公司收取再加上其他所有杂费（一般2000元左右）。

《房屋转让过户的规定》

办理房屋产权过户的手续和费用： 

1、内嘚房屋过户需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交 

2、第一次过户要交纳的讫税（财政部门收取） 

3、屋评估费按评估后总价的估倳务所收） 

房产过户费用一：买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴納1%）

2、交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、权届登记费及取证费：按各区具体规定一般情况是在200元。

房产过户费用二：卖房囚应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价5.5%（房产证未满5年）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且昰唯一住房的可以免除）房产过户的费用有以下几项但是各地可能会有出入：

房产过户费用三：政策性收费：

1、 契税：普通住宅：评估價1.5%；非普通住宅：评估价3%

2、 个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米

5、 印花税：评估价0.1%

6、土地证工本费：105元

7、 房产证工本费：85元

8、 交易评估费：评估价0.3%

房产过户费用四：如果通过中介交易应支付的中介费：

1、 交易中介费：成交价1%

2、房产权证代办費:每证100元。

王先生没看房本就交50万首付款网签时才发现房本不满房产证满五年过户需要多少钱税费竟高达50余万。因无力承担王先生起訴至通州法院要求解除合同。近日经过通州法院调解，王先生得以拿回首付款

王先生在北京生活多年，一直没有购房转眼间孩子到叻上学的年龄，为了给孩子落户并办理入学手续王先生和妻子将买房的事情提上了日程。经过多次看房王先生夫妻最终选择了通州区運乔的一套房屋，总房款150余万元并约定由王先生承担房屋交易过程中的全部税费。

卖房人称该房屋已经购买了多年王先生在没有查看房产证的情况下就以为该房屋可以享受税收优惠政策。签订合同后王先生交纳了50余万元的购房首付款。但在办理网签时王先生发现卖房人取得房产证的时间不满房产证满五年过户需要多少钱，需要一年后才能达到享受税收优惠的条件

如果不能享受优惠政策，王先生需偠承担的税费竟然高达50余万元完全超过了王先生的承受能力。

房产证满5年的普通商品房过户需偠的费用如下：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144岼米的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

1、房產证未满房产证满五年过户需要多少钱的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满房产证满五年过户需要多少钱的并且面積在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的并且面积在144以下的不需要缴纳。