2010年4月北京出台“国十条”率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”的限购细则后，一些房价过高的城市也相继颁布限制家庭购房套数的限购政策，现已有49个地级以上城市实施限购令。本次房屋限购令仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内，商业地产不限购不限贷。
我们只知道很多城市都有出台限购令，但是并不知道限购令具体包括哪些内容。限购令是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
深圳限购政策内容就是深圳限购令内容啦，深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市...
违反限购令，房产证是不能写自己的名字。
这个不是你我能绝对的话题啊
西安限购令限购了西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区）
限购令的效果还是比较明显的，以前那么多人炒房，现在最起码没有听到你身边谁谁在炒房了。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。并不限购的直辖市重庆 为何房价保持稳定？_网易上海房产频道
并不限购的直辖市重庆 为何房价保持稳定？
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（原标题：并不限购的直辖市重庆 为何房价保持稳定？）
央广网重庆3月29日消息(记者何源、刘祎辰)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，与频繁出台楼市调控措施、房价却大幅上涨的北上广深相比，并未收紧限购限贷的直辖市重庆，过去五年房价只涨了12%。原因何在？记者：你打算自己住还是投资？购房者一：自己住，年轻人都自己住。购房者二：自己住，主要是有小孩儿，想换换大房子。在重庆某楼盘售楼处，前来咨询的大多以年轻面孔为主。该楼盘置业顾问表示，这两年“自住需求”占他们成交量的主体。为适应市场，开发商都将楼盘定位为小户型自住房源。置业顾问：可能还是刚需。自住的多一些，投资的会偏少一些。更理性一些。为抑制楼市非理性过热，近五年来北上广深先后出台限购、限贷等调控措施，但效果并不明显。然而，未出台限购政策的重庆，涨幅却仅为12%。中原地产首席分析师张大伟表示，充足的用地供应，是重庆楼市稳定的首要原因。当地试点建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，每年可增加土地供应14%。
张大伟：重庆的市场发展，主要在做加法，增加有效供给量。地方政府在几年前就收储了大量土地，当时成本比较低，市场确实能满足自住需求。如果按照现在的市场价格，一线城市再收储土地压力就会比较大。另外，重庆构建了以公租房为核心的住房保障体系，保障房供地占比达22%。不同收入群体的住房需求得到满足后，房屋的“投资属性”极大降低。张大伟：去年深圳房价涨了50到60%，前几年深圳的地每年都只有两三宗住宅用地的出让，供需结构1比10这种消耗，肯定是会有炒作、投资的资金进入的。重庆包括公租房这样的保障房供给量也基本满足了市场的需求。就造成炒作这个市场、获利的空间就很小，投资投机意义不大。这个市场相对以自主为主，比较健康。
本文来源：华龙网
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重庆房地产未限购、限贷 五年仅涨12%说明啥
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来源：中金金网，作者：梁红、张宇、王慧
近日上海市发布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，进一步收紧、限贷政策：1）非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年；2）二套普通及非普通住房分别不低于五成和七成。这一如期而至的被称为上海&史上最严&的，旨在抑制上海楼市非理性过热。 似曾相识的情形在五年前也曾发生于北京&&2011年2月北京实施&限购令&、2013年4月提高首付比例至七成，然而调控以来却上涨了44%，远高于同期20%的全国平均涨幅。可能有不少人认为如果北京当时不调控，房价会涨得更猛。那么又该如何理解重庆呢？重庆是全国一二线城市中唯一一个没有执行过限购政策的城市。事实上除了主要针对别墅等超高端住宅的持有税（且税率不高）之外，重庆几乎&放任&房地产市场，可是重庆房价过去五年却只涨了12%。 为什么会越调越涨，不调反而不怎么涨？是因为经济增长快慢吗？2015年上海增长6.9%，重庆增长11.0%。是因为人口流入多少吗？2015年上海的常住人口在近十年首次出现下滑，而重庆人口呈现回流态势。 那么到底是什么原因导致了上海的高房价？症结主要在于供应端。 ? 土地供应不足。上海建成区面积占比、居住用地占比和容积率均显著低于国际都会水平，造成住房供不应求。即便与国内城市比较，上海建成区占比仅16%，也远低于27%的全国平均水平，说明仍存在大量农地。为了打开供应瓶颈，需要配合土地制度改革，而重庆试点的地票制度非常具有借鉴意义&&地票即建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，既守住了耕地保护红线，又缓解了城市建设用地的紧张，每年为重庆多增14%供地。 ? 保障房供应不足。供应分层可以满足不同收入群体的住房需求，实现房屋的&消费属性&，而极大的降低其&投资属性&，从而也降低了房地产调控的必要性。重庆积极构建和完善住房以公租房为核心的住房保障体系，保障房供地占比达到22%，远高于上海的14%。 既然是供应端的问题，在需求端着力显然是低效甚至适得其反的。 ? 首先，以户籍限制购买资格与户籍制度改革的总体思路不符。且上海的人口密度并不高，人口和GDP的集中度也不够，解决&大城市病&的焦点在于加强城市建设和加大土地供应，而非以限购措施阻碍人口流入。 ? 其次，首付款比例在中国仍然偏高。上海提高，不仅与市场化改革方向不符，而且香港的经验证明在住房供给严重不足的大背景下，高首付比例会进一步恶化财富及收入分配。 过往多年的实践已证明，需求端调控在长期是基本无效的。限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段，并未能制止过去五年的房价上涨。我们认为只有切实增加供应，加强分层住房市场体系建设，才能构建出合理、健康的房地产市场。 凤凰财知道（微信号：icaizhidao）中国最权威的财经评论，每天都有热点财经新闻的犀辣点评！ 解局北京（微信号：zhongnanhai1921）跟踪北京高层与政策动态，研究解读独家投资机会。 小报告（微信号：ifengxbg）是凤凰财经重磅打造的宏观经济分析解读栏目，最前瞻、最权威的分析助你把握投资大势。
[责任编辑：李愿 PF015]
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48小时点击排行重庆未限购限贷 五年仅涨12%说明啥
来源：快理财
　　本文转自微信公众号：快
　　近日，中金公司研究部负责人、董事总经理梁红携两位分析师，写了一篇文章，题目叫《又见限购调控，症结到底在需求还是供应？》――该文针对上海进一步收紧限购、限贷的政策发表了评论，认为“似曾相识的情形在五年前也曾发生于北京”。
　　2011年2月北京实施“限购令”、2013年4月提高二手房首付比例至七成，然而调控以来北京房价却上涨了44%，远高于同期20%的全国平均涨幅。可能有不少人认为如果北京当时不调控，房价会涨得更猛。那么又该如何理解重庆呢？
　　梁红的文章认为：
　　重庆是全国一二线城市中唯一一个没有执行过限购政策的城市。事实上除了主要针对别墅等超高端住宅的持有税（且税率不高）之外，重庆几乎“放任”市场，可是重庆房价过去五年却只涨了12%。
　　为什么会越调越涨，不调反而不怎么涨？
　　是因为经济增长快慢吗？2015年上海GDP增长6.9%，重庆增长11.0%。
　　是因为人口流入多少吗？2015年上海的常住人口在近十年首次出现下滑，而重庆人口呈现回流态势。
　　那是因为什么？所有人都知道重庆出了个金融市长――黄奇帆。关于如何调控房地产，圈注意到，他早前有个神奇的25%理论。
　　去年2月，在重庆国土资源和房屋管理工作会议上，黄奇帆给该市国土和住房部门的官员现场“讲课”，谈房地产市场发展形势以及如何进行调控。
　　“要求每年房地产固定资产投资不超过全市固定资产投资的25%，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。”黄奇帆说，“有人说怎么保持供求平衡，就在陈和平(重庆市副市长，分管城乡建设、国土资源和房屋管理、规划)一支笔上。”
　　黄奇帆说：“房产商买地以后，每个楼盘总要做控制性详规、建设设计规划，这个规划由规划局批，每个单子都要陈和平画圈，我给他说过，如果看这个月房产投资量超过25%，变30%或者更多，把房地产商报来的规划件压一压；如果低于25%，变成15%了，这时候只要有关部门按法规批准，你画圈以后就推出去，建设进度就加快，建设部门也有一些手续上的快慢，政府是可以调控的。”
　　有数据显示，2015年上半年，重庆房地产开发完成投资1715.82亿元，同比增长10.5%，占全社会固定资产投资的27.2%。刚好在25%的标线附近。
　　在去年2月的会议上，黄奇帆还表示：1990年以前，上海人均居住面积才2平方米，现在到了40平方米，整个大上海2000万人8亿平方米，但是再过20年，上海还是这个景观，就像纽约上世纪50年代形成的景观，现在看没有什么变化，一旦饱和了就不再变了，人均居住面积到了平衡点，房地产的绝对需求量会逐渐收敛。
　　因此，黄奇帆提出，房地产进入新常态后要优化房地产市场调控。“房地产是不动产，是资源，是住宅，是老百姓民生保障，房地产大量的资产和银行贷款联系在一起，是半金融资产，和金融安全密切相关，动态来看，我们把它当商品，就要形成供求平衡；把它当成不动产，就要控制地价、房价；把它当资本品，就要进行资本品对应的物业税、房产税或者其他的各种直接间接税种的管制。”
　　“作为金融品的特征，当然有个金融调控，金融调控主要是讲按揭，如果松动调控零首付，那就是美国次贷危机；控制到死就是零按揭，这时候房产市场又窒息了。合理的做法是，对这个金融品，第一套房可以二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房执行全首付，这是最最根本的金融属性的调控。”
　　“对资本品，重庆按国家要求率先进行了物业税也就是房产税试点。我们也对不同品类的房子收差别税率，按国家的规范，1%、2.5%、5%，一般公寓、高档公寓和别墅用不同税率来调控。”
　　黄奇帆还强调，“调控地价十分重要，别以为地价高了赚钱，政府收入高了就是好事，它是个好事，但如果唯利是图，一根筋把地价推高，长远就使得房地产价格过高，工商企业房产资源成本过高，使得这个地方工商经济萧条，无法良性运作，最后使得这地方的人气都转到了泡沫房产，而不务实业，最后毁坏了整个城市发展的方向，后果就很严重。”
　　那么到底是什么原因导致了上海的高房价？
　　梁红认为症结主要在于供应端：上海的土地和保障房供应不足。
　　而重庆试点的地票制度――即建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，既守住了耕地保护红线，又缓解了城市建设用地的紧张，每年为重庆多增14%供地。重庆积极构建和完善住房以公租房为核心的住房保障体系，保障房供地占比达到22%，远高于上海的14%。
　　既然是供应端的问题，在需求端着力显然是低效甚至适得其反的。
　　梁红认为：以户籍限制购买资格与户籍制度改革的总体思路不符。其二，上海提高二套房首付，不仅与市场化改革方向不符，而且香港的经验证明在住房供给严重不足的大背景下，高首付比例会进一步恶化财富及收入分配。
(责任编辑：曹萌)
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