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不想买房了
认筹意向金还能退吗
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摘要: 本来准备买房，先后交了2万元认筹意向金，后来不想买了，房产公司却不退意向金。昨日，市民张先生致电颍州晚报热线2256110，希望颍州晚报记者帮忙问问，认筹意向金能否退还。房子不买了，认筹意向金能要回吗？
& & & & & 本来准备买房，先后交了2万元认筹意向金，后来不想买了，房产公司却不退意向金。昨日，市民张先生致电颍州晚报热线2256110，希望颍州晚报记者帮忙问问，认筹意向金能否退还。房子不买了，认筹意向金能要回吗？& & & & & 市民张先生家住阜城万霖花苑小区，他的大儿子小张已经大学毕业，目前在芜湖工作。眼看儿子已步入适婚年龄，张先生有了提前为儿子买婚房的打算。& & & & &前后对比一些楼盘项目后，张先生最终将目光锁定在位于城南新区的阜阳宝龙城市广场。2014年11月底，张先生第一次前去该楼盘的售楼处看房。当时，该楼盘正在做首期开盘活动，张先生交了1000元现金，准备在开盘时认购一套住房。& & & & & &“交完钱后，财务人员当场给我写了份收据，让过几天再去交19000元。”张先生说，日，他交19000元现金后，置业顾问为他办理了一张购房会员卡，并告知在楼盘项目首期开盘时，凡持有会员卡的客户，不仅拥有优先选房权，还可以享受不少购房优惠。日是阜阳宝龙城市广场首期开盘的日子，当天，张先生如愿从该项目5号楼选购了一套面积为67.08㎡的住宅。& & & & & 张先生说，选完房子后，他将此事告诉了儿子，原以为儿子会高兴，谁知儿子却表示，不打算在阜阳发展，让他将住房退掉，要回之前交的20000元认筹意向金。& & & & & &翌日，张先生找到置业顾问韩经理，表达了退房退款的意向。“当时韩经理说，钱可以退，不过要等住房再转卖给其他人后才能退。”无奈之下，张先生只能等待，可他没想到这一等就是几个月。& & & & & 张先生说，这期间韩经理调离了岗位，接替工作的是一位王姓置业顾问。“自从今年1月份开始，我每隔10天就会询问此事，可每次对方都让我等。”回应：待二期开盘推销住房后，有望退还& & & & &昨日，张先生向颍州晚报记者提供了相关证明资料。一份开盘认购书显示，张先生的确在该楼盘开盘时认购了一套住房。认购条款中写有：“双方签字盖章后，原认购人缴纳的贰万元认筹意向金自动转为认购定金”，并随后“缴付首期购房款”。& & & & &对此，张先生解释，他承认自己订了房子没有购买，负有一定的责任，但置业顾问表示可以退款，所以他并没有按照认购条款中所说的去履行。& & & & & 那么，这2万元认筹意向金能要回吗？对此，张先生的置业顾问王经理称，他们是上市公司，财务管理相对严格，认筹意向金原则上是不能退还的，但考虑到客户的实际情况，他们打算以其他形式帮助一下张先生。& & & & & “这种帮助的方式就是将张先生选购的住房，在开盘时转卖给他人。”王经理说，6月中旬，该楼盘项目二期就将开盘，届时他们会着重向购房者推荐张先生的这套住房。待有人选购后，再将新购房者交纳的2万元认筹意向金转给张先生。鉴于张先生选购的是项目景观楼房，预计会很快被卖掉，6月底有望将钱退还给张先生。 &颍州晚报记者 訾音 文/摄
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法律顾问：阜阳民扬律师事务所 于孝兵律师　　我于6月中旬去某楼盘看房，现场拿了他们认筹号，由于当时是从外地回老家的，跑一趟也不容易，也心急，在销售员的热情推销中，就交了10000元拿了号，销售员说是这个叫：筹号，我当时也问了销售员，如果选不到喜欢的房子能不能退，她说只是认筹是可以退的，那我也就放心了。交了10000元后，他们给了我：“认购筹号纸”和收据。当时“认购筹号纸”内容也没有细看，就签字了，回来一看，上面有“金定”的字样，有点害怕了，由于没有买房经验，想求助一下大家，这里面条款的内容是否有问题。如果我要退，会不会搞纠纷？？？会不会不给退呀。求高人看看，急急急！！！（上面包含个人和楼盘名字属隐私字样已做处理！！！）　　
楼主发言：9次 发图：
　　怎么没有人知道哦。呜呜呜呜呜
　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　
　　你说10000这个钱能退不呀，，，退不了，白纸黑字你都签字了嘛，　　多懂点法吧，，，，吊丝们
　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕
　　你能打个电话问一下不就结了
　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，楼主只能自求多福了。
　　@bnu静雨轩 5楼
15:10:48　　你能打个电话问一下不就结了　　-----------------------------　　亲 我打给销售顾问问了，是可以退的。我看到第三条里面有“金定”2个字，害怕啊。怕这些万恶的开发商，搞文字游戏
　　@aleon68 6楼
15:18:02　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。　　一般来说，开盘如果你选中了房，认筹金就转为定金，不给退的；　　如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退给你。　　当然，我说的是指靠谱的开发商。对于不靠谱的，楼主只能自求多福了。　　-----------------------------　　好吧，亲，你说的 我看明白了。希望我这个开发商是靠谱的。好歹也是个大公司啊。。
　　@白云苍狗1 2楼
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　照你这么说，十年前的房子开发商都应该留着不卖了？
　　@bnu静雨轩
15:10:48　　你能打个电话问一下不就结了　　-----------------------------　　@meinvy 7楼
15:28:06　　亲 我打给销售顾问问了，是可以退的。我看到第三条里面有“金定”2个字，害怕啊。怕这些万恶的开发商，搞文字游戏　　-----------------------------　　那就火速去退啊
　　才一万，前怕狼后怕虎的哪里能买到房。。。就算骗也不会只骗你1万，至少等你几十万的预付款　　买二手房时候，当场放了10万定金，只有个草签的小纸条，按楼主不是要吓死　　
　　回复第6楼(作者:@aleon68 于
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　
　　那个城市啊
　　回复第4楼(作者:@meinvy 于
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　
　　@youngdarren 11楼
08:03:28　　才一万，前怕狼后怕虎的哪里能买到房。。。就算骗也不会只骗你1万，至少等你几十万的预付款　　买二手房时候，当场放了10万定金，只有个草签的小纸条，按楼主不是要吓死　　-----------------------------　　亲，咱不跟有钱的比，1W也是钱啊，对我们这些月月拿点死工资的人来说，对多少人来讲1W都是一笔不少的钱。
　　@qqivy521 14楼
08:22:48　　回复第4楼(作者:
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　-----------------------------　　能退就好啊亲。。。
　　@jack_ch_2009 12楼
08:17:49　　回复第6楼(作者:
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　-----------------------------　　恩呐，鼓掌！！！
　　退了，过一年来看你才真的后悔。　　
　　回复第6楼(作者:@aleon68 于
15:18)　　认筹不等于定金。　　认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。　　认筹……　　==========　　说的极是。　　都会退的。　　没选房就没有确定的标的，合同关系是不成立的，所以一定可以退。　　别担心！　　
　　@qqivy521
08:22:48　　回复第4楼(作者:
14:41)　　不能退呀。亲们，吓我吧，我还没有选好哪家买呢。。。晕　　==========　　能退，上次我朋友交了三万定金也退下来了。只是过程很纠结。　　-----------------------------　　@meinvy 16楼
09:15:18　　能退就好啊亲。。。　　-----------------------------　　但是我朋友退了以后，没买又后悔了。
　　认筹就是你有了购房资格了，你买不买，买得到买不到都不确定。比如开发商卖得好，你好可能买不到呢。所以这个钱，你不买，他们应该有规定几个工作日就退给你。你的合同上应该有吧。
　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时候，刷卡的小票、收据要退回给开发商，有的还会要求你提供当时刷的卡的复印件，以及持卡人的姓名，以免打错账户，他会另外给一个退款方面的纸面文件，盖得有开发商的章。纸面文件上会写明，款退到你的账户上后，双方权利义务终止。如果超过多少多少天没退到你账户上，你可以持那个纸面文件去找开发商。　　同时请楼主注意一点，有些开发商，退款的地点，不见得会在你刷卡的地点，售姐会告诉你的（刷卡地点一般在售楼处，退款地点会在公司），这并非故意为难你，而是人家流程就那样。你问清楚去了该找哪个人，按照售姐交代的去她说的地方办理即可。
　　不是定金就可以退　　
　　最后提醒楼主一点：一旦签订《认购协议书》，诚意金就转化成定金，钱就不能退了。
　　@谋事于人成事于天 22楼
13:08:17　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时......　　-----------------------------　　谢谢亲，你说得很详细！！！我懂了
　　@谋事于人成事于天 22楼
13:08:17　　这个相当于诚意金，也就是所谓的排号费。楼主不用担心，可以退的。如果开盘时选中满意的楼，签认购协议书后转化为定金，签购房合同后，定金转化为房款。如果没选中满意的楼，或者决定不买了，开发商会退的。　　只是退款的时候是原渠道退回。如果是刷卡，保留好刷卡的小票、收据等所有票据。退款的时间不一定，我碰到过有的号称1个月退到账上，实际也就7、8天，那么写不过是为了时间上宽裕点。　　真要退的时候，刷卡的小......　　-----------------------------　　赞！！！
　　任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
　　@白云苍狗1
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　因为开发商资金要回笼呀，贷银行款的，利息很高的。收回资金以后，资金运转起来 才能发展下个项目，持续赚钱啊， 而且再怎么卖
　　@白云苍狗1
14:29:35　　恭喜恭喜，楼主已经站在股市6000点，　　如果楼市还有涨价的预期，开发商为何不惜售，留着以后卖高价？　　-----------------------------　　@钱来之不易
15:29:23　　照你这么说，十年前的房子开发商都应该留着不卖了？　　-----------------------------　　绝了，这个人估计 16岁
　　@抹杀的使徒
10:04:18　　退了，过一年来看你才真的后悔。　　-----------------------------　　哈哈， 那是 ，做认筹的时候是真的便宜， 只要跟中介或者售楼的谈好价格
　　可以吧
　　当年要是那工作人员一定不退, 逼你买了这房, 你得好好感谢下这个工作人员.
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& 去中介买房交了5000元的意向金能退吗！急
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上面登的110个平方，房产证上104
但是实际面积有110多
我要退掉意向金，他们不一分钱都不退
怎么办？强大的意粉帮帮我把
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还说让你们去搞？
嚣张的没话说
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怎么这么轻易就交了意向金呢
【瓜妈手工小铺】出售绒绒线，阿狸熊猫小蜜蜂等等卡通马甲代织/
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签协议了没？
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忠告各位买房子的同学，不要轻易让你的钱离开荷包。
给钱前中介像狗，给钱后中介是爹。（针对大多数非正规中介）
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应该可以退,但是你要有 有说服力的理由吧.
&&要不然中介也是会扯一大堆理由来搪塞你..
美女、帅哥、影视明星、风景壁纸，卡通动漫尽在主题之家（/）
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是定金还是订金
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原帖由 xfwhhlsz 于
19:44 发表
是定金还是订金
满忽悠人阿
『 ◆.峩是妳dé風箏〃&&線在妳手上﹏。& &&&可陪伴峩旳祗囿風≈ 。＂』
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原帖由 xfwhhlsz 于
19:44 发表
是定金还是订金
阿星好象在节目中为这事请过律师的
定金不能退，订金可以退。
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法律上不存在“订金”一说，只有定金。
如果签了协议，对方违约，定金双倍返还；你违约，定金归对方
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有次有个亲戚买别个的房子 签协议了 中介毁约就把押金退了 1分都冒多把
这事情 中介就是爷
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是意向金啊,&&不是定金
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中介不管大公司小门面,都是忽悠人的
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原帖由 Alonns 于
20:10 发表
是意向金啊,&&不是定金
你签协议时应该问清楚是不是定金的，唉，现在的JS就是这样用一些模棱两可的词语来钻漏洞
实在不行来硬的，找几个人克
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有点玄，百度了哈
意向金的定义：意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
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这个东西看世道，去年房子好卖，也许就退了
现在交易冷谈，不是那好说话
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LS童鞋很给力啊，
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我也被中介忽悠过，顶LZ
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