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下款慢成常态 南京公积金贷款不要单身证明
　　针对媒体报道南京&单身证明开不了，无法公积金贷款&的问题，南京公积金管理中心正式发文进行了说明：公积金贷款不需要开单身证明，由中心向民政部门核实是否单身，接受符合条件的公积金贷款申请。
　　对于下款时间有要求的，建议申请公积金转商业贴息贷款。（目前只有建行可以办理）
　　主要有三个意思：
　　1、如果单身需签定承诺，因为现在取消单身证明，公积金管理中心需要和民政部门核对婚姻信息，故审批速度较慢；
　　2、公积金审批慢下款慢已经成为常态，大家要做好解释工作了；
　　3、如果可以，最好&公转商&下款相对快些，公转商享受公积金利率但算一次商业贷款记录（业务银行可出具证明此贷款为公积金，目前只有建行开展公转商业务）。
　　公积金转商业贷款是什么？
　　简单来说：公积金贷款业务承办银行，按照审批的个人公积金贷款额度，向借款人发放商业房贷。
　　对于买房人来说，公转商贴息贷款模式中，每月支付的月供仍然是公积金贷款利率，与原先并无不同，而公积金贷款与商业贷款之间的利率差，是由公积金中心支付给银行。
　　而公转商贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，记录为一次公积金贷款。
　　公积金转商贷如何办理
　　1、已审批客户
　　前期已审批好的客户，签署公转商协议，报银行审批，由银行报公管批复，批复后等同于商业贷款正常下款
　　2、新客户
　　新客户在正常签单时，另签一份商业借据，同案件一起报审，待正常流程走完后，和商业一起下款
　　3、如何还款？
　　下款后，公积金部分仍按正常方式还款（利差由公管贴息），代扣等手续按前期要求正常办理
　　4、名下有未结清贷款
　　对于名下有未结清贷款的客户不予办理&公转商&
　　5、对于成功办理公转商的客户
　　下款后，征信上会显示一笔商业贷款记录（如果是组合贷款将会显示两笔商业贷款，银行后期可出示这两笔记录为同一笔贷款的证明）。
　　公转商贴息贷款需要的材料
　　购买新房公积金贷款材料
　　1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。
　　2、《住房公积金联名卡》;
　　3、婚姻状况证明;
　　4、购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的购房合同正本原件;
　　5、符合公积金管中心规定的首付款证明。
　　购买二手房公积金贷款材料
　　1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。
　　2、《住房公积金联名卡》;婚姻状况证明。
　　3、购房贷款须提供的材料：
　　4、购买二手房的提供合法有效的购房合同正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《契税纳税申报表》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;
　　5、购买二手房的，具有售房人(单位)出具的不少于购房总价30%的首付款证明;第二次申请公积金贷款的，具有不少于购房总价的60%的首付款证明。
　　6、房款差额付款证明。
作者：搜狐焦点网&&编辑：子经
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中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&工行签60亿元“公转商”大单！南京哪些银行可签公转商?_南京楼市-爱微帮
&& &&& 工行签60亿元“公转商”大单！南京哪些银…
南京买房人和开发商的福利到了！最新消息：工商银行与南京市公积金管理中心签订了60亿元“公转商”大单，工行下周就可以办理“公积金转商业贴息贷款”业务了。又一大波资金将涌入楼市，帮助人们贷公积金买房。工行60亿大单，支持公积金买房今年南京新房已成交98139套，二手房已成交85964套，正在创造历史最高记录。由于楼市火爆，太多人贷公积金买房，导致南京住房公积金管理中心一度资金紧张。今年8月，南京住房公积金管理中心发布“公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法”。也就是说，市民申请公积金贷款，下的是银行商业贷款，但享受的是比较优惠的公积金贷款利率，非常划算。昨天，南京工行与南京住房公积金管理中心签订了60亿元的“公转商”大单，这60亿元将陆续发放，放贷期限为三年，从日到日，预计下周就能下款。为缓解南京公积金资金压力，使得其前期积压的公积金贷款，能够尽快发放。下周市民就可到工行办“公转商”贷款南京工行一位人士介绍：“预计从下周开始，南京市民不论买新房还是二手房，到工行，都能办理公积金转商贷。市民申请公积金贷款的材料，还是跟以前一样，要送到南京市公积金管理中心去审批，如果审批通过，公积金发放一笔虚拟贷款，工行发放一笔真实的商业贷款，市民享受的是公积金贷款利率。而公积金利率与商贷利率之间的利息差，由公积金管理中心来补贴。”据悉，工行跟南京市面上多数房企旗下的楼盘都有合作，例如世茂、雅居乐、万科、万达、恒大、金地、招商、碧桂园、保利、银城、高科、宏图、新城、弘阳、龙湖、恒盛等。同时，工行跟链家、我爱我家、恒泰、平涛、鑫蕴通等20多家二手房中介，都有合作。工行还在跟更多楼盘和中介洽谈合作，届时将有更多的市民，能通过工行办理“公转商”贷款业务。除了签订60亿元“公转商”大单，工行还在跟南京市公积金管理中心洽谈其他业务，缓解公积金资金困难，使得其大量积压的公积金贷款，能够尽快发放。工行和公积金合作，向房地产输送更多贷款资金，也将促进南京商品房销售，加快房企资金回笼速度，跟中央要求“去化房地产库存”的政策一脉相承。公积金审批后，工行1—3天就能下款目前南京个人最多可贷30万元公积金，夫妻双方最多可贷60万元公积金。很多买房人都把公积金贷足，再贷商业贷款。那么，下周到工行办理“公转商”贷款业务，需要多长时间？南京工行的工作人员介绍，只要南京市公积金管理中心审批完毕，工行1-3个工作日就能下款。公积金管理中心的审批周期有多长？据悉，买二手房贷公积金，审批还是比较快的，但因为目前公积金资金紧张，所以会有一定时间的积压，所以可能要等待一两个月。而如果是买新房，就算通过公转商，也要房子封顶，才能发放公积金贷款。而南京很多楼盘都是期房，可能要1年多时间以后，房子才能封顶，这意味着这笔贷款要较长时间以后才能发放到开发商手上。工行商贷：最低首付2.5成、利率9折目前工行的商业贷款政策：首次购房（之前没有贷过商业贷款）：可首付2.5成，最低可享受9折利率（年利率4.41%）。首套房（商业贷款已还清）：可首付3成，最低可享受9折利率（4.41%）。二套房政策（名下有1笔商业贷款没还清）：首付4.5成，利率为基准利率1.1倍（年利率5.39%）。三套房（名下有2套及以上房产的的商贷没还清）：不能办理贷款。还有哪些银行可以办理“公转商” ？中国银行中国银行也可以办理南京公积金转商业贴息贷款了！ 11月27日，中国银行江苏省分行与南京住房公积金管理中心签署了公转商贴息贷款金融合作协议。中国银行表示，在该银行办理公积金转商业贴息贷款，最快可在3-5个工作日内获得贷款。加上此前的建设银行，南京目前有2家银行可以办理公积金转商业贴息贷款。 中国银行个人金融部工作人员介绍，客户来中国银行办理公转商贴息贷款，由中国银行向借款人先行发放商业性个人住房贷款支付购房款，商业性个人住房贷款与住房公积金贷款利率之间的差额由住房公积金管理中心贴补，对于客户而言，仍享受公积金贷款的低利率。中国银行办理公转商小贴士1、在资料齐全的情况下，最快可在3-5个工作日内获得贷款。2、即日起，南京市民可到可办理个人贷款的中国银行网点咨询、办理公转商贴息贷款业务。中国建设银行建设银行是南京第一家明确可办理“公转商贴息贷款”业务的银行。办理流程：1、前期已审批好的客户，签署公转商协议，报银行审批，由银行报公管批复，批复后等同于商业贷款正常下款；2、新客户在正常签单时，另签一份商业借据，同案件一起报审，待正常流程走完后，和商业一起下款；3、下款后，公积金部分仍按正常方式还款（利差由公管贴息），代扣等手续按前期要求正常办理；4、对于名下有未结清贷款的客户不予办理“公转商”；5、对于成功办理公转商的客户，下款后，征信上会显示一笔商业贷款记录（如果是组合贷款将会显示两笔商业贷款，银行后期可出示这两笔记录为同一笔贷款的证明）。公积金转商业贷款细则办理银行中国工商银行、中国建设银行和中国银行可办理此业务贴息原则1、《暂行办法》办法称，贴息金额为按商业性个人住房贷款规则计算的利息和按公积金贷款规则计算的利息差额。商业性个人贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、商业性个人住房贷款利率、商业性个人贷款利息计算规则计算得出的利息。2、公积金贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、公积金贷款利率、公积金贷款利息计算规则计算得出的利息。遇中国人民银行调整利率的，于次年1月1日起按相应贷款利率档次执行新的利率。3、同时，《暂行办法》办法规定，贷款银行办理公转商贴息贷款的利率不得超过同期商业贷款基准利率。国家规定或贷款银行公布利率优惠条件的，公转商贴息贷款利率执行优惠利率。借款人符合贷款银行其他利率优惠条件的，应同时享受其他利率优惠。公积金贷款、商业贷款和“公转商”的区别1、公积金贷款：以申请30万元、期限20年的公积金贷款为例：每月还款1701.60元。2、商业贷款：如果改为同金额、同期限的商业贷款，每月还款需多支付261.72元。3、公转商贴息贷款：不用多支付贷款利息。来源：365南京二手房（ID：njsellhouse365 ），转载已获授权！南京最大游乐园冰雪嘉年华来了，赶快点击“阅读原文”买买买↓↓↓
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申请多久才能审核好呀？等的烦躁了。
热心网友&&&&
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中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。给予贷款的，由职工与受托银行办理借款合同签订、担保等;不予贷款的，应当告知职工不予贷款的原因。职工对公积金中心作出的决定有异议的，可以自收到决定之日起5个工作日内向公积金中心申请复核，公积金中心应当自收到复核申请之日起5个工作日内作出答复。对于公积金中心作出的决定或者答复存在异议的，职工可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。(轮候机制)公积金贷款可贷资金额度不足时，公积金中心应当按照轮候规则向申请人发放公积金贷款。轮候规则由公积金中心另行拟订，报公积金管委会批准后公布执行。
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我刚刚办理完贷款，确定的告诉你是5个工作日。但个别特殊情况的比如由于公司延迟缴纳公积金导致缴纳不连续的情况系统提交不了而需要本人去办理的那种就慢几天，要10个工作日，我的就是这种情况，实际每个月有缴纳，但3月份的公司4月10号才交，其他的都是当月交，所以系统任务3月份不连续，但实际这是公司原因导致，且仅仅晚几天后交上了，所以也应该按满足条件对待。
有疑问请咨询雅兰居时尚家居，
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你自己没有去看消息吧
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5天都不能等吗？
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中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。给予贷款的，由职工与受托银行办理借款合同签订、担保等;不予贷款的，应当告知职工不予贷款的原因。职工对公积金中心作出的决定有异议的，可以自收到决定之日起5个工作日内向公积金中心申请复核，公积金中心应当自收到复核申请之日起5个工作日内作出答复。对于公积金中心作出的决定或者答复存在异议的，职工可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。(轮候机制)公积金贷款可贷资金额度不足时，公积金中心应当按照轮候规则向申请人发放公积金贷款。轮候规则由公积金中心另行拟订，报公积金管委会批准后公布执行。
热心网友我们交公积金的时候也是轮候机制吗？为什么已涉及到政府为民福利的事情就开始轮候机制呢？为了给权力的寻租空间？
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