长宁区如何查询北京满五唯一查吗
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时间：2016-06-17 17:07
静安、长宁取消“满五非唯一”住房捆绑缴税|二手房|德佑_凤凰财经
静安、长宁取消“满五非唯一”住房捆绑缴税
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“营业税全额配个税全额，营业税差额配个税差额”。从昨天起，静安、长宁区房地产交易中心取消了上述针对持有满五年且非唯一住房“捆绑”式的缴税方法。取而代之的是灵活的“交叉式”。由于这两区物业普遍价格较高，此举对“到手价”买家来说，有望节约大笔税费。不过其他区县房地产交易中心大多已经这样操作，两区取消营业税个税缴付方式的“捆绑”，实质是统一标准，向其他区县靠齐，取消“捆绑”，并不意味着政策的“松绑”。
“营业税全额配个税全额，营业税差额配个税差额”。从昨天起，静安、长宁区房地产交易中心取消了上述针对持有满五年且非唯一住房“捆绑”式的缴税方法。取而代之的是灵活的“交叉式”。由于这两区物业普遍价格较高，此举对“到手价”买家来说，有望节约大笔税费。不过其他区县房地产交易中心大多已经这样操作，两区取消营业税个税缴付方式的“捆绑”，实质是统一标准，向其他区县靠齐，取消“捆绑”，并不意味着政策的“松绑”。针对满五年不唯一房源昨天上午，不少市民来到昌平路上的静安区房地产交易中心，咨询房屋交易税收调整的事。在纳税窗口，税务人员解释称，市民可根据各自交易房屋的实际情况，自由选择个税的缴纳方法。长宁、静安两区征税标准有所调整，主要是针对满五年不唯一的房源。此前这两区对此类房源营业税和个人所得税采取“捆绑”的手段:要么都按照全额征收，即营业税为总售价×5.55%，个税为总售价×2%；要么都按差额标准征收，即营业税为买卖差价×5.55%，个税为买卖差价×20%。“现在购房者可以自由交叉选择了。可以选个税按总价，营业税按差额，反之也可以。”德佑地产西一区总监庹联邦说，目前很多房东在挂牌时，明确是“到手价”，要求购房者承担上家的营业税和个税，解除“捆绑”后，购房者受益还是不小的。“税费有所下调，会吸引部分刚需型、置换型客户，或将刺激二手房的交易。”此举是向其他区县看齐“营业税全额配个人全额，营业税差额配个税差额的做法，只有静安、长宁、徐汇和宝山四区的房地产交易中心严格执行，而其他区可交叉选择。”德佑地产交易按揭部经理陆洲告诉记者，其实，这个税收政策早已在浦东新区、黄浦区、闵行区等大部分区县的房地产交易中心实施，此次调整算是静安、长宁房地产交易中心向其他区县靠齐，有利于全市标准统一化。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:长宁、静安这种捆绑做法在上海市各行政区中，并不具有普遍性，实际上是在跟其他行政区的执行标准看齐，不能代表上海政策松绑。根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示:长宁、静安的量自4月以来连续下滑，其中长宁7月回落至495套，静安7月虽回升至140套，但交易量仍处于低位。据业内人士介绍，静安、长宁区地段佳、总价高，多数二手房都超过非普通住宅的标准，其中静安区受上半年入学政策的影响，学区房价格涨幅明显，目前处于有价无市的状态。此次两区解除捆绑，税费上确实可以为买卖双方节省不少的交易成本，一定程度上会帮助交易量回升。“到手价”买家或可省税数十万以长宁一套挂牌500万元，持有满五年但不是房东唯一房源为例，假设当初房东买进价是300万元，以前交易时，购房者只有两个选择:选A项(营业税个税全按总售价来算)需缴税约38万元，而选B项(营业税个税全按售价差额来算)则需缴税51.2万元。根据调整后的税收政策，购房者可以选择对于自己比较有利的“交叉方式”，比如个税选择按总价2%计算，营业税按照买卖售价差额5.55%计算，那么两者合计只需要缴纳21.2万元，至少节省10多万元税费。
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静安长宁房屋交易税微调 “满五年不唯一”卖家受益
时代报 评论
经记者在多家中介门店证实，静安、长宁两区的房屋交易税有所微调，将原先二手房买卖中“平行”选择纳税的方式，改为“平行”和“交叉”均可的方式。多方式选择，让满五年不唯一的卖家能少缴不少税。
据中原地产静安豪景店经理张超介绍，按照之前的规定，要卖出满五年不是唯一住房的，二手房交易税或选择“营业税按照全额5.65%缴纳、个税必须按照全额2%缴纳”，或选择“营业税按照差额5.65%缴纳、个税也需要按照差额的20%缴纳”。经反复与静安区房地产交易中心确认，在这两种“平行”纳税方法外，此次多了营业税、个税可“交叉”选择的方式，如“选择营业税按差额5.65%缴纳，个税可选择按全额的2%缴纳”。以静安豪景600万-700万元的二手房交易看，因购房差价不同，“满五不唯一”的房子交易税可省数万元乃至十多万元。
在长宁区房地产交易中心，德佑地产业务员彭婷毅正带客户办理房屋购买交易手续。她说，税费有所下调，会吸引部分刚需型、置换型客户，或将刺激二手房的交易。在纳税窗口，税务人员非常耐心地解答市民的咨询，并不断告知，市民可根据各自交易房屋的实际情况，自由选择个税的缴纳方法。
对此，易居研究院的研究员严跃进分析，从区域来看，静安和长宁都属于高端物业聚集区域，房屋总价都较高，此次调整或使房东让利空间放大，刺激部分购房者入市。此次调整不是简单救市，而是为了理顺上海房地产市场的税收标准。扫一扫，上赶集群组
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房屋产权：商品房
建筑面积：34.00㎡
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房屋类型：普通住宅
建筑结构：低层板楼
装修程度：精装修
土地使用年限：70年
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静安、长宁取消“满五非唯一”住房捆绑缴税
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“营业税全额配个税全额，营业税差额配个税差额”。从昨天起，静安、长宁区房地产交易中心取消了上述针对持有满五年且非唯一住房“捆绑”式的缴税方法。取而代之的是灵活的“交叉式”。由于这两区物业普遍价格较高，此举对“到手价”买家来说，有望节约大笔税费。不过其他区县房地产交易中心大多已经这样操作，两区取消营业税个税缴付方式的“捆绑”，实质是统一标准，向其他区县靠齐，取消“捆绑”，并不意味着政策的“松绑”。
“营业税全额配个税全额，营业税差额配个税差额”。从昨天起，静安、长宁区房地产交易中心取消了上述针对持有满五年且非唯一住房“捆绑”式的缴税方法。取而代之的是灵活的“交叉式”。由于这两区物业普遍价格较高，此举对“到手价”买家来说，有望节约大笔税费。不过其他区县房地产交易中心大多已经这样操作，两区取消营业税个税缴付方式的“捆绑”，实质是统一标准，向其他区县靠齐，取消“捆绑”，并不意味着政策的“松绑”。针对满五年不唯一房源昨天上午，不少市民来到昌平路上的静安区房地产交易中心，咨询房屋交易税收调整的事。在纳税窗口，税务人员解释称，市民可根据各自交易房屋的实际情况，自由选择个税的缴纳方法。长宁、静安两区征税标准有所调整，主要是针对满五年不唯一的房源。此前这两区对此类房源营业税和个人所得税采取“捆绑”的手段:要么都按照全额征收，即营业税为总售价×5.55%，个税为总售价×2%；要么都按差额标准征收，即营业税为买卖差价×5.55%，个税为买卖差价×20%。“现在购房者可以自由交叉选择了。可以选个税按总价，营业税按差额，反之也可以。”德佑地产西一区总监庹联邦说，目前很多房东在挂牌时，明确是“到手价”，要求购房者承担上家的营业税和个税，解除“捆绑”后，购房者受益还是不小的。“税费有所下调，会吸引部分刚需型、置换型客户，或将刺激二手房的交易。”此举是向其他区县看齐“营业税全额配个人全额，营业税差额配个税差额的做法，只有静安、长宁、徐汇和宝山四区的房地产交易中心严格执行，而其他区可交叉选择。”德佑地产交易按揭部经理陆洲告诉记者，其实，这个税收政策早已在浦东新区、黄浦区、闵行区等大部分区县的房地产交易中心实施，此次调整算是静安、长宁房地产交易中心向其他区县靠齐，有利于全市标准统一化。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:长宁、静安这种捆绑做法在上海市各行政区中，并不具有普遍性，实际上是在跟其他行政区的执行标准看齐，不能代表上海政策松绑。根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示:长宁、静安的量自4月以来连续下滑，其中长宁7月回落至495套，静安7月虽回升至140套，但交易量仍处于低位。据业内人士介绍，静安、长宁区地段佳、总价高，多数二手房都超过非普通住宅的标准，其中静安区受上半年入学政策的影响，学区房价格涨幅明显，目前处于有价无市的状态。此次两区解除捆绑，税费上确实可以为买卖双方节省不少的交易成本，一定程度上会帮助交易量回升。“到手价”买家或可省税数十万以长宁一套挂牌500万元，持有满五年但不是房东唯一房源为例，假设当初房东买进价是300万元，以前交易时，购房者只有两个选择:选A项(营业税个税全按总售价来算)需缴税约38万元，而选B项(营业税个税全按售价差额来算)则需缴税51.2万元。根据调整后的税收政策，购房者可以选择对于自己比较有利的“交叉方式”，比如个税选择按总价2%计算，营业税按照买卖售价差额5.55%计算，那么两者合计只需要缴纳21.2万元，至少节省10多万元税费。
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