【镇江住房公积金贷款】- 融360
镇江住房公积金贷款
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
镇江住房公积金贷款－攻略
镇江：个人住房贷款越来越难办了
22日，记者从镇江市部分商业银行了解到，随着国家对信贷规模的控制，个人住房贷款也越来越难，不但门槛变高，办理的期限也变长。
市民徐先生上个月在丹徒新城买了套房子，并在市区某银行办了......
22日，记者从镇江市部分商业银行了解到，随着国家对信贷规模的控制，个人住房贷款也越来越难，不但门槛变高，办理的期限也变长。
市民徐先生上个月在丹徒新城买了套房子，并在市区某银行办了贷款。相关手续在本月初就已办完，可到现在贷款还没拿到。徐先生已经多次打电话给银行工作人员，对方告诉他贷款早就批了，现在在排队等额度，一旦有额度就立即放款。徐先生说：&和开发商约定的付款期限早就过了，对方在不停地催。好在他们了解目前的贷款行情，没有按规定收滞纳金。&
一银行负责个人住房贷款的工作人员告诉记者，徐先生遇到的情况是这个月才出现的，而且比较普遍。到了年末，银行的贷款指标都已经用得差不多了，而企业贷款、个人经营贷款、个人住房贷款、消费贷款等各项贷款都比较多，银行会根据市场发展情况，对各项贷款的额度进行调整。总的来讲，对个人住房贷款的控制肯定比平时要严格，而且办理的时间也变长。在办理完相关手续后，以往一般一周左右就能放款，而现在半个月也不一定能完成。
另一银行工作人员透露，银行控制个人住房贷款也是无奈的选择。国家对房贷控制越来越严，从最初的控制三套房，到后来的提高二套房首付和贷款利率，最近又提高了首套房的贷款利率，由此可见国家管控房市的力度。相关部门对商业银行的监管也越来越严，一旦发现有关房贷的违规行为，就会立即处罚。而相对于个人住房贷款来讲，经营性贷款的利率要高而且周期短，从追求利润角度来讲，银行还是愿意发放经营性贷款。综合考虑两方面因素，银行会优先考虑经营性贷款和其他个人消费贷款。
据人民银行镇江中心支行统计数据显示，今年我市一季度新增个人住房贷款20.05亿元，二季度新增13.71亿元，三季度新增6.49亿元，10月份新增3.58亿元。市人行相关负责人告诉记者，国家对信贷规模的控制，个人住房贷款肯定会受到一定的影响。由于现在各商业银行的省行对贷款规模进行刚性约束，一旦某家商业银行的贷款规模超标，办理贷款的系统就会自动关闭，所有贷款都无法办理，所以各商业银行对贷款规模控制得比较死。另外，各家商业银行对贷款的管理不一样，有的是对贷款总额进行控制，有的是对各个贷款品种进行控制，所以对个人住房贷款的规定也不一样。不过在相关手续符合规定的前提下，商业银行还是应该保证个人住房贷款正常发放。
住房公积金贷款
在外漂泊，房子既是家，现在购房置业的人越来越多，而能一次性付清房款的人毕竟是少数，大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而......
在外漂泊，房子既是家，现在购房置业的人越来越多，而能一次性付清房款的人毕竟是少数，大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而这其中由于优惠力度较大，公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。
公积金贷款是首选
一般来说，要买房子首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。
当有了这些先决条件， 公积金贷款就成了每个工薪族的首选。记者了解到，目前银行的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。
从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最优惠。以贷款五年期以上为例，五年以上的公积金贷款利率是4.5%。而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。按一百万元贷款贷二十年计算，如果不考虑利率上浮或下调，公积金的贷款比商贷，可以少支付278160元。
可见，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。
公积金贷款好申请吗
可能很多市民都会抱怨公积金贷款难申请，手续办理复杂，然而真是这样的吗？
市民王女士表示，前段时间自己认购了盛高大城四期的一个小套间，63万多的房款无力一次付清，于是付了首付之后，用公积金贷款40万，23年还清，每个月2300多元的房贷相对来说负担也不会太大。
“都听朋友们说，公积金贷款难以申请，但是实际操作下来，我觉得非常方便，我在建行贷的款，总共就去了两次。在房贷收紧的大环境下，也就近一个月，我就拿到贷款了。”王女士向记者说道。
同时，王女士告诉记者，同事和自己一起买的住房，但在办理公积金贷款的手续上就会相对繁琐，因为王女士的同事有商业用地贷款在身，虽然不影响公积金的使用，但审批相对麻烦，手续就会多一些。
所以公积金贷款的具体审批情况，还是要视自身情况而定。
公积金贷款指南
据悉，按照相关规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。具体申请贷款流程如下：
1 提交资料，借款人可到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款，所需材料包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等；2 等待审批；3 签署合同，住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字；4 落实还款方式，在贷款银行处办理还款帐户，每月进行还款；5 等待银行放款。
如何提取公积金
住房公积金能做什么？买房啊，相信很多人都会这么回答。可是，除了购房，你的公积金是不是就不能拿出来了呢，这你就错了。根据现行的公积金新政，如今租房、提取消费、看病等都能用上公积金了。
公积金的提取用法，对于购房者来说，不贷款购房可一次性提取；商业贷款购房可提取用于首付；商业贷款购房可提取偿还本息；公积金（组合）贷款购房可提取偿还本息。
而在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定，致使自己用个人收入缴纳房租，却又让公积金闲置浪费。
记者了解到，2009年以来，许多地方的公积金都可以按月提取，申请人可以随时支取和查询，并自由支配；也可以将月供还贷账户直接设定为公积金联名卡账户，从而使公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，将按月提取的公积金额度自动转化为房贷月供支出。
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镇江住房公积金贷款-问答
为什么自动扣款不自动扣款？
你好建议你咨询下客服人员不要造成逾期了
93年买镇江扬中二手房别墅楼上下160平方，当时40万成交，当时土地证已过户，现过户房产证需多少税
你好需要看当地的房产政策和征税标准的
建行信用卡现在还欠款17000，之前一直还最低还款，办车贷办的下来吗
你好没有逾期的话可以办理的
你好！建议咨询您当地公积金中心
原则上是看五年内的征信，更侧重于近两年内的征信。
大家还在搜
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎注册 16-2-22
提前还房贷，镇江建行不给还，不知有此霸王条款吗
本人在镇江建行某网点办理房贷，房贷已满一年，还有十万之内余款未还，打电话给该建行网点，准备提前把余款还清，被告知，需要预约，一个月后才能还贷，当时签合同时还问过银行人员，好提前还款的，我想问问，镇江建行你为啥很牛，提前还贷不给还？问过农行，工行，中行人员，人家也没有此说法，难道建行就有此霸王条款？告诉广大网友，去建行贷款，真的手续太烦，当初就是房产中介忽悠才到建行来的，各位网友，要是有房贷需求，擦亮眼睛，去别的银行，远离之。
回帖推荐(以下内容由版主推荐阅读并不代表楼主观点)
于 16-2-22 09:33 发表
看合同上对“提前还款”是如何约定的。
16-2-22 09:30
(中洪防水)
本地防水工程公司
注册 13-3-13行业 其它
看合同上对“提前还款”是如何约定的。
-------------------------------防水工程施工
环保型长效防水胶批零
16-2-22 09:33
专业团队为您提升学历
注册 16-1-30
中国银行是要提前一个月预约的
16-2-22 09:51
注册 12-11-6行业 商业贸易
楼主 你自己看合同没有？几大行都能提前还清房贷，但都要提前1个月预约，谁告诉你工行不要的？
16-2-22 09:52
注册 15-10-25
工行是需要提前一个月预约的
16-2-22 09:56
注册 16-2-22
提前还款，好像没有特别约定啊，和这家建行网点人员说了，上面有规定，一个月后才能还，就是多想点利息，想疯了。
16-2-22 09:56
注册 04-7-10
如果是经济上看，提前还款不合算。
16-2-22 09:57
注册 11-3-20行业 IT 通信
依合同约定
[ 本帖最后由 四四拍 于 16-2-22 09:57 编辑 ]
16-2-22 09:57
注册 04-2-18
几大银行都有规定，提前一个月。。。
16-2-22 09:58
注册 10-10-14行业 其它
我也有房贷合同，合同确实明确写道关于提前还贷的要求，中行是要预约的，且还有手续费呢，还很贵呢
16-2-22 09:59
注册 11-10-2行业 房产建筑
干嘛提前还啊？& &房贷这么低& &你有10万去干点什么& &也比贷款利率高啊
16-2-22 09:59
注册 12-4-27行业 电子制造
农行也需要提前预约并付违约金的
16-2-22 10:01
注册 16-2-22
建行，问过，提前还，还需付余款总额2%的违约金，网上查过，中行，工行，农行，房贷满一年，除了利息，没有违约金，被那个房产中介忽悠死了，到现在我都没有看到那个签的合同原件，银行有一份，我的一份，中介没有给我。
16-2-22 10:03
注册 11-11-11行业 其它
利息这么低，干啥要提前还啊，我现在后悔当初贷款为啥不多贷点
从长远来看，货币是贬值的，现在的十万，十年后估计还不值5万，干啥要提前还呢
16-2-22 10:03
注册 09-8-13行业 其它
几家银行都要预约的，一如你贷款时是要走审批程序滴
16-2-22 10:03
注册 04-10-13
利息这么低干嘛要提前还啊
16-2-22 10:05
注册 16-2-16
[ 本帖最后由 Sauron 于 16-6-18 22:26 编辑 ]
16-2-22 10:06
注册 16-2-22
大家都是普通老百姓，手上正好有这个余钱，就想提前还了，每个月银行就象吸血鬼一样，到时短信给你，催你还款。
16-2-22 10:07
注册 15-6-17
因为楼主不够聪明，所以要提前还款
16-2-22 10:15
注册 15-7-29来自 zj
出售房子，那不还也不行啊，有可能有这情况。
16-2-22 10:19
注册 10-2-26行业 其它
QUOTE:原帖由 马甲008 于 16-2-22 09:59 发表
我也有房贷合同，合同确实明确写道关于提前还贷的要求，中行是要预约的，且还有手续费呢，还很贵呢 我也预约了中行提前还贷，还要手续费吗？请问怎么收取啊？
16-2-22 10:19
注册 13-4-10行业 IT 通信
LZ你自己说的，你都没看过合同
我只能说不懂不要乱说话，每家银行都要预约才行的
16-2-22 10:21
注册 16-2-22
我曾经也在工行，中行贷过款，1其他行贷款手续没有建行繁琐，而且建行要你个人一年消费记录，除了房产证抵押，还有家里经济总量名录等等，当初贷款，烦都烦死了，中介忽悠我啊，来建行的，当初要是去别的行，至少服务质量比建行好，这家建行网点服务态度也很蛮横，真恨人啊
16-2-22 10:21
注册 10-10-14行业 其它
QUOTE:原帖由 美丽人生6 于 16-2-22 10:19 发表
我也预约了中行提前还贷，还要手续费吗？请问怎么收取啊？ 我是看了合同里面的，你也对照合同看，我还没有考虑提前还贷。
16-2-22 10:21
注册 12-11-6行业 商业贸易
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-2-22 10:07 发表
大家都是普通老百姓，手上正好有这个余钱，就想提前还了，每个月银行就象吸血鬼一样，到时短信给你，催你还款。 想想当初人家银行不贷款给你，你能买房？合同双方都有遵守契约精神，提前还钱如约定收取违约金也是金融业惯例。自己当初没仔细读完合同还怪当初借钱给你的银行
16-2-22 10:25
Best Faye!
注册 03-4-22行业 其它
之前农行表示随到随还，一点不含糊
这次贷的建行，惨了。。。
-------------------------------No Faye No Life。
16-2-22 10:25
注册 10-10-14行业 其它
我看楼上好些人说提前还贷很傻，我觉得未必如此，房贷的利息并不低，除非是公积金贷款，利率会商贷低了好些。我也是赞同，如果钱多的话，不妨提前换了，除非你的空余资金可以创造更高的财富，收益率超过房贷的利率。可是再看看现在国内的投资行情，炒股？不靠谱；理财基金，风险太大，挂掉的基金太多了，血本无归的很多；高利贷，甭想了，风险高的会压死一个普通家庭。留着自己消费？通胀这么高，想花钱分分钟的事。
& && && && &目前的商代好像是5%上下，公积金是在3%上下，存款利率就更加低的没法看了，银行这个利息并不低啊，所以我个人来说，如果有钱还是还了。
16-2-22 10:25
注册 06-7-20行业 学生
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-2-22 10:07 发表
大家都是普通老百姓，手上正好有这个余钱，就想提前还了，每个月银行就象吸血鬼一样，到时短信给你，催你还款。 其他不谈，短信通知你还款不是很正常么？
16-2-22 10:37
注册 16-2-22
咱普通老百姓，能省点就省点，提前还款，不想背太多利息，难道错了？
16-2-22 10:42
注册 10-3-31行业 其它
干嘛要提前还呢，现在利率这么低。
16-2-22 10:44
注册 04-7-10
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-02-22 10:42 发表
咱普通老百姓，能省点就省点，提前还款，不想背太多利息，难道错了？你利息多少？我替你背，你把钱借给我。我有房产抵押给你。
16-2-22 10:45
注册 13-1-8行业 医疗卫生
都要预约的，又没说不让你还，预约而已，看不懂啊
16-2-22 10:45
注册 06-7-20行业 学生
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-2-22 10:42 发表
咱普通老百姓，能省点就省点，提前还款，不想背太多利息，难道错了？ 没错啊。但银行有规定还是按规定来，规定也是总行定的。商贷9折4.41%，其实可以理财，买点6-8%还是安稳的，再加上人民并不断贬值，现在的十万跟2000年的十万能比不，个人感觉提前还没什么意思，但LZ钱LZ自己做主。
16-2-22 10:47
注册 15-11-11行业 金融保险
我宁愿钱在自己手上
-------------------------------镇江嘉诚财务咨询有限公司—注册公司/代账
16-2-22 11:15
注册 08-9-19行业 金融保险
大银行都要提前预约，并不是一家这样
-------------------------------弘业期货,中国最佳,电话:，qq：
16-2-22 11:18
注册 14-5-4
你要打电话跟所贷款的银行沟通啊，我家去年就是有特殊原因必须要提前贷款，而且时间很紧急，当时说要提前预约1个月，后来我们去找银行的人沟通，当天就给我们还款了。有事要沟通。
16-2-23 10:22
注册 16-1-27
我也是建行，2014年还的，随到随还
但是今年后悔死了，2015利率降了快一半，看这个节奏，今年还会降，劝楼主年底还，还能省不少钱
16-2-23 10:26
专业团队为您提升学历
注册 16-1-30
贷款前5年之内 有钱赶紧还 因为利息都在前面还的& &超过10年就不要提前还了 每月还款额中大部分是本金
还有建议提前还款选择缩短年限比较划算的。
16-2-23 10:31
注册 10-2-8行业 其它
上个月才在建行提前还的，也没预约啊，随到随还
16-2-23 10:35
(沁园净水机)
注册 13-9-4行业 商业贸易来自 学府华庭对面沁园专卖店
中国银行也是要提前一个月预约的
-------------------------------好水&&让生命更美好&&
16-2-23 11:12
(火力全開)
注册 13-9-5
没必要，真没必要提前还
16-2-23 11:20
注册 14-9-16
我是09年在建行按照等额本金的方式贷的商业贷款，那时提前还款随到随还，不用预约，也不用付违约金。现在提前还贷好像都要提前1个月预约。只有公积金提前还款不需要提前预约。
如果你的商业贷款是等额本息方式贷的，提前还贷的意义不大，除了能提前结清货款，对于货款的总利息不会减少。
如果你的商业贷款是等额本金方式贷的，提前还贷就有意义了，除了能提前结清货款，对于货款的总利息也会减少很多。
16-2-23 12:01
注册 09-1-9行业 其它来自 江苏镇江
不着急慢慢还
16-2-23 12:07
注册 14-9-16
需不需要提前还贷还是根据自身情况而定，如果你还想改善住房条件的，还是需要提前结清房子的剩余贷款的。毕竟贷30年的款，不可能真要还款到30年才结清。
16-2-23 12:10
注册 09-10-17行业 工业制造
有钱就还吧，不要纠结。早还完了早省心。不过要留点钱应急用。
16-2-23 12:44
注册 11-7-22行业 工业制造
QUOTE:原帖由 2016有话直说 于 16-2-22 10:07 发表
大家都是普通老百姓，手上正好有这个余钱，就想提前还了，每个月银行就象吸血鬼一样，到时短信给你，催你还款。 有些人的心态要调整了；
当时是建设银行求着你贷款的吗 ？不是吧
欠债还钱天经地义，怎么就变成吸血鬼了呢 ？
每个月短信通知提醒避免余额不足扣款失败影响个人信誉不是件好事吗 ？
另外，建行说不给提前还款了吗 ？&&人家只是说要提前一个月预约、一个月后予以办理；
& && &&&农行、中行等其他银行你真去问了吗 ？ 确定不需要提前一个月预约吗&&？
16-2-23 12:56
注册 05-9-30
QUOTE:原帖由 mjping 于 16-2-23 12:01 发表
我是09年在建行按照等额本金的方式贷的商业贷款，那时提前还款随到随还，不用预约，也不用付违约金。现在提前还贷好像都要提前1个月预约。只有公积金提前还款不需要提前预约。
如果你的商业贷款是等额本息方式贷的，提前还贷的意义不大，除了能提前结清货款，对于货款的总利息不会减少。
如果你的商业贷款是等额本金方式贷的，提前还贷就有意义了，除了能提前结清货款，对于货款的总利息也会减少很多。
16-2-23 13:05
注册 12-3-31行业 房产建筑
哥们钱给我我帮你还
16-2-23 13:11
注册 15-12-3
16-3-2 14:26
注册 10-4-2行业 其它
楼主果然是不差钱，现在贷款利率这么低，10万去买点其他靠谱的宝宝们
16-3-3 19:54
& 提前还房贷，镇江建行不给还，不知有此霸王条款吗&nbsp&nbsp&1&&&&&
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