央行降低首付！房价马上要飞涨了，是时候出手了！精装修！
象屿大宁悦府
象屿大宁悦府
象屿大宁悦府
象屿大宁悦府
中层(共18层)
1&地段：大宁板块，新一代豪宅住区
继静安寺之后，上海第二座久光百货已确定落户闸北大宁板块，目前该地块已开始动工，预计2015年建成。久光在商业选址上一向严苛，对地块周边交通、环境、商业氛围、基础设施配套、人口居住密度等多项因素都会做严格调研，此次选择大宁显然是看好该板块的发展，同时也将带动区域房价进一步上涨。
动态：象屿o大宁悦府已于2014年9月27日开盘，推出了88平米两房，95-115平米三房。两房380万起，三房450万起。精装修交房，预计2016年12月交房。
象屿o大宁悦府就位于大宁国际社区版块，是象屿地产2014年最重要的高端作品。大宁未来百万的客户人气，中环以内再也没有类似具有成片开发的板块地段，所以方兴地产也来了，楼板价达到47600元/平方米，也将进一步拉高大宁板块的国际定位。
大宁国际广场：大宁区域性的商业中心，吃喝玩乐一应俱全。
商业配套方面，大宁国际商业广场是整个区域休闲、娱乐、购物的核心。作为近年来上海新兴豪宅区域，大宁板块除了丰富的商业配套外，在教育、医疗方面也逐步完善：从大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北区实验小学，到风华中学、上海大学，一站式解决全龄段教育问题；上海市第十人民医院、上海市中医医院、同济大学附属口腔医院，三家三级甲等医院，全方位满足生命健康呵护需求。
绿色生态是大宁板块的显著特色之一。目前板块内已建成有大宁灵石公园、广中公园、闸北公园等地区结构性绿带，绿化规模居市中心之首；尤其面积达68万平方米的“都市绿肺”——大宁灵石公园，更是目前上海浦西的公园之一，形成了一个价值巨大的绿色空间。
大宁灵石公园：上海浦西的一个生态景观型城市公园，上海市城市总体规划确定的三大绿地之一。
闸北区实验小学：创办于1993年，公立的区重点小学，学校以"个性化教育生态状成长"为办学宗旨。
上海市第十人民医院：创建于1910年，1993年成为卫生部首批集医疗、教学、科研、预防为一体的"三级甲等"综合性医院。
象屿o大宁悦府处在大宁国际社区版块，享受板块内丰富的配套资源，相信未来片区的房价也会持续上涨，可谓是宜居皆宜。接下来，我们就来重点*项目产品本身都有哪一些特色。
2&交通：号线汶水路站向东1公里&
象屿大宁悦府项目位于上海市中心大宁国际社区版块，平型关路1899弄（近汶水路），位踞中环、南北高架黄金交汇点，由两条上海城市一级动脉贯通全城，迅达城市繁华核心商圈。&
象屿大宁悦府项目毗邻轨道交通1号线汶水路站，从1号口出来向东约1公里，步行至项目约10左右即到。日常出行，自驾、公交、地铁都非常便利。
3&配套：周边规划有约45万方商业&周边商业：规划约有45万方
象屿大宁悦府项目对面，平型关路西侧，未来将规划有约45万平方米的商业配套，市北高新园区，汇集甲级写字楼、办公、商业、公寓等，目前正在建设中，未来象屿大宁悦府将能享受到附近的各种餐饮、购物、休闲、娱乐等非常丰富的配套设施，吃喝玩乐全齐。
4&小区：法式园林三大花园三大广场
象屿大宁悦府共由12栋建筑组成，包括10栋18层、1栋17层、1栋14层，楼栋间距达40米左右，低密度宜居舒适。总规划建筑面积约12万平方米，绿化率达35%，总规划约897户。
象屿大宁悦府建筑设计汲取现代新古典主义风格，立面局部石材高贵典雅，大面积玻璃通透采光。项目住宅部分建筑采用摩登ArtDeco新古典风格，商业门头采用石库门方式打造，会所是介于两者之间的现代经典主义风格，整体融合了新古典主义和海派文化。
别墅级的礼宾会馆，设计理念来自于上海市花白玉兰的纯美，由世界顶级的礼宾设计团队HBA全力打造。贵宾会客区、红酒品鉴区、豪华恒温泳池、高科技健身房、儿童成长天地、高端多媒体影音室等等，享受VIP奢华体验。
景观设计上，运用法式浪漫主义园林手法来打造，融合三大主题风情广场（孚日广场、左岸广场、克莱蒙梭广场）和三大主题花园（莫奈花园、蒙梭花园、卡蜜尔花园）的景观盛宴，使小区充满时尚经典和艺术的浪漫气息。
5&户型产品：全系奢华精工精装修&
象屿大宁悦府采用五星酒店式社区入口、6米挑空大堂、电梯智能控制，室内装修奢工打造。首创室内8大精工系统（收纳系统、温控系统、新风系统、水控系统、卫浴系统、卧房系统、厨房系统、安防系统）严苛甄选高仪、GE、东芝、杜拉维特等一线知名品牌。稀缺城市中心地理位置、精工品质荟萃、国际一线品牌奢装、五星级云服务智能物管，建成后成为上海城中心又一座高端住区典范。
主力户型为85㎡舒适两房、88-94㎡功能三房、115㎡阔景三房以及135㎡奢华公馆，科学体量打造空间，创新功能户型布局紧凑，达到居住体验的功能性和舒适性。
6&结语：高性价比，宜居豪宅典范&
象屿大宁悦府处在上海市中心大宁国际社区版块，未来的新一代豪宅住区，具有核心的地段优势，配套成熟，交通便利。主打85-95平米的精装豪宅小户型，装修豪华、品牌奢装，再加上低密度的法式园林、高端会所配置与优秀物业服务等等，都体现出了项目的宜居和价值。目前板块内一手房较少，其中位于平型关路上的天祥华府有133-197平精装3房在售，均价为4.5-5万/平；位于共和新路的明园森林都市三期涵翠苑也有在售177平大三房，均价在4.2万/平左右；这两个楼盘的户型均为大户型，总价起码在600万以上，面相的客户群更偏重于改善型置换业主。而象屿大宁悦府现两房380万起，三房450万起，无论是首次置业还是改善置业，都是个高性价比的选择。同样的板块，享同样的配套，在性价比上，象屿大宁悦府远远的占据了相当大的优势！
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买80万的房子第一套二手房首付加中介费和其他费用得准备多少钱大概
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你大概可以买个266万的房子！一下是房东到手价的情况：满五唯一。营业税0 个人所得税0 契税1.5%或1%（面积在90~140平的房子的契税是1.5%）满五非唯一 营业税0 个税2% 契税同上不满五年 营业税差额的5.65% 个税2% 契税同上 中介费时2%以上为普通住宅满五唯一 营业税差额的5.65% 个税0 契税3%满五非唯一 营业税差额5.65% 个税2% 契税 同上不满五 营业税总价的5.65% 个税2% 契税同上！ 中介费2% 以上为非普通住宅
看你买的房子是不是满五年和唯一的、需不需要交什么税费、一般首付是总额的3成、中介费是一个点、如果房东是到手价、你也需要交房东的中介费、就两个点
就1个点契税加1个点中介费第二套
就3个点契税加1个点中介费
90万绰绰有余
80万的房子在上海不论哪个位置、应该都是普通住宅！契税1%、营业税5.65%（不满五年全额、满五年差额）、个税全额2%或者差额20%、佣金1%-2%、如果是满五年唯一就不需要交个税！35万差不多了
看你买的房子是不是满五年和唯一的、需不需要交什么税费、一般首付是总额的3成、中介费是一个点、如果房东是到手价、你也需要交房东的中介费、就两个点
看你买的房子是不是满五年和唯一的、需不需要交什么税费、一般首付是总额的3成、中介费是一个点、如果房东是到手价、你也需要交房东的中介费、就两个点
看你买的这套房子的情况，首付是3成，中介费房东到手价你需要付两个点的，各付的话你就付一个点的，契税是一个点的，其他的满五唯一的就没什么费用了，不是满五唯一的话到手价你就要付该房的费用，各付就跟你没关系了，就这么简单唠。
看你买的房子是不是满五年和唯一的、需不需要交什么税费、一般首付是总额的3成、中介费是一个点、如果房东是到手价、你也需要交房东的中介费、就两个点.
看你买的房子是不是满五年和唯一的、需不需要交什么税费、一般首付是总额的3成、中介费是一个点、如果房东是到手价、你也需要交房东的中介费、就两个点
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面积：82.6平方米
楼层：低层(共33层)
装修程度：精装修
房屋单价：6634 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：重庆盛仁汇物业发展有限公司
物业公司：重庆志力物业发展有限公司
物业类型：暂无
物业费用：1.50
总建面：65093
总户数：1387户
建造年代：
容积率：6.99
停车位：780
绿化率：27%（绿化率适中）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：16.44万&(&3成&)
贷款金额：38.36万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥6634元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
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