如何判断买房最佳时机？这门功课要做好
腾讯房产南京站
2016上半年的南京楼市，岂是“疯狂”两字能形容火爆程度直接秒杀北上广深南京房价涨幅全球第四！！！这是已经走出国门，称霸全球的节奏啊！上图为前天燕子矶某盘晚上开盘，接近2.5万的单价，200多套房子瞬间被抢空。随着房价的16连涨，和一年前相比，南京房价已然进入了一种相对高位的阶段。无论是刚需型还是改善型客户，购房压力与日俱增。主城房价补涨，下半年还有哪些出手机会，楼市何时迎来拐点？同样是需要谨慎思考的问题。买房这事大多数时候要压上一个家庭的积蓄，因为没有人专门解答这些问题，所以多数人都是凭置业顾问口述、凭网络评论去作判断，或者靠自己的猜测碰碰运气，或者干脆抱着“宁可买贵不可买错”态度，再不然就是随着大流走。这些主观经验固然有一定的道理，但是也存在较大风险。需有专家建立在大数据的基础上，为买房人作出客观的解读和建议，才能让大家买好房，最大限度发挥资产价值。本周六腾讯置业大讲堂开课了，现在就可以开始报名了，本讲座全程免费，不收取任何费用。讲师介绍李汇丰：名媒体人、地产策划人，曾任《扬子晚报》房地产部采编副主任、搜房网南京公司副总经理、三六五网杭州公司副总经理，现任腾讯房产南京公司常务副总。曾获南京楼市十大金笔奖，并多次为万科、中海、保利、雅居乐、苏宁、朗诗等百余家实力房企提供策划服务。策划吴晓波《2015如何拯救你的财富》、《十大经济学家论道南京》等大型活动，拥有丰富行业经验及投资独到见解。 除此之外，在地产投资上亦颇有经验：地产资深投资专家，拥有近10年的实战经验；投资鲜有失手，5年内资产翻10倍；近期投资一套房产，2个月内升值近百万!腾讯置业大讲堂自开办以来就受到了众多购房者们的关注与支持，置业群人数不断壮大，不少购房者在专家的指点下成功购房，部分还获得了额外的购房优惠。希望在本周的置业讲座中大家同样能够获得许多购房经验与技巧。本周置业大讲堂主讲内容：总价200-300万 南京主城如何置业？主讲人：李汇丰时间：7月16日下午13:30地点：东方兰园售楼处（栖霞区经五路与迈化路交汇处）（或者下午13：00在地铁1号线迈皋桥站1号口集合） 报名方式 关注金陵买房（微信号：house-jl），可扫描下方的二维码，在微信公众号中回复“讲座+真实姓名+手机号码”即可，举个例子：讲座+张三+。 微信公众号中回复“讲座+真实姓名+手机号码”即可
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如何买房：需要做足功课
近年来，买房问题已经成为大家茶余饭后的话题之一，是老生常谈的一个问题。然而。买房绝非易事，不是手上有足够的银子就可高枕无忧，还有许多需要注意的地方。近日，记者走访发现，很多年轻一族在购房方面还存在诸多困惑。随后，记者就相关问题采访了有关专家蔡先生。
　　做足功课是前提
　　从外地到眉山工作的陈先生想购置一套房子。有这个打算后，陈先生便趁着空闲时间开始了买房的准备。陈先生工作地点位于中心车站附近，他首先以自己所工作的地方为中心画一个圆圈，随后陈先生便开始搜集圈内所涉及的各个楼盘的信息，并每天关注报纸电视上的房产新闻，以做到心中有数。
　　&买房前做足功课的确很重要。&蔡先生说，尽量要找到让自己满意的楼盘，所以有一个系统的准备是很明智的。陈先生的想法很有创意，而且做得很细心，每天掌握一点楼市的动态，多关注一下中意的楼盘，惊喜也许就在等着你。
　　买房切忌到处&碰&
　　近期小朱的女朋友催着小朱，买房的事情一下被提前，不仅打破了其原有的计划，还使得自己必须在短时间内有所决断。
　　&临时抱佛脚&的心态让小朱的买房事宜毫无进展。由于需要去每个楼盘实地查看，近阶段小朱可没少跑，需要看的盘不少，但可支配的时间又有限，最后的结果就是看房成了赶场子，很多细节关键性问题没注意不说，最后连自己也没了方向，很难从中作出选择。
　　&买房最怕就是急吼吼。&蔡先生告诉记者，像小朱这样到处问人到处看的情况在目前并不少见。看房数量的上升并不代表看房质量的提升，反而会因为身心的疲惫而受到影响。像小朱那样赶场子是买房大忌。
　　勇对&鸡肋&说拜拜
　　在确定自己所要购买的楼盘后，并不意味着一定就能买到中意的房子，有时候后续房源尚未推出，在售的又是一些楼层差、房型不理想的&鸡肋&房源，这时候你要学会说&不&，对于这些&鸡肋&房源应该毫不犹豫地舍弃，不然日后很容易后悔，引起不必要的家庭纠纷。
　　李先生原先看中的一些二房房源已售完，剩下的不是位置较偏、楼层较差就是面积偏大，最后对于这批房源李先生还是放弃了，但同时提前登记预约了下批次房源。不久之后，李先生在后续房源中找到了自己满意的户型。
　　&购房对于每一个普通家庭而言都是一件大事，尤其作为自住用房，将与自己日后的生活紧密相连。&蔡先生心直口快地说，在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次，一旦入住后,过于靠近马路、楼层太低、光照不佳等问题都将直接体现出来，不仅会感觉到住得不爽，即使有出售的打算，也很难卖出好价钱。
　　交房验房要细心
　　吴先生购买了某楼盘，在签完后，还不时去现场查看情况，到了交房时间，他特意在网上查找了一些自助验房的方法来检测自己的房子，虽然会多些麻烦，但他却表示很值得，万一交房后才发现有问题那到时会更麻烦。
　　&房子看完，购房合同签完，就可高枕无忧了？那就错了，其中主要的问题就是交房环节，在开发商通知你去办交房手续时，必须仔细检查你的房子，因为有时还是会出现一些质量问题。&蔡先生提醒广大购房者，交房前进行验房很重要，所以在接房时最好多个心眼，对门窗、厨卫细节、户外公共设施等都要看仔细，别嫌步骤多麻烦，房子质量才是关键。
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