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关于安置房，拆迁户铺面公摊面积，无铺面，无解决，请问合法嘛吗
四川－成都&08-01 00:09&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2) 剩余时间:
关于安置房，拆迁户铺面公摊面积，无铺面，无解决，请问合法嘛吗？
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你好，需要根据合同约定处理，协商不成，可以起诉。
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房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
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北京 朝阳区拆迁户怎样免税？
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房产买卖法律服务:诉讼或仲裁、产权调查、合同或协议签订、履约或解约谈判、银行按揭贷款、资金监管、陪购/代购商品房、陪购/代购二手房、代售/陪售二手房、代办房产过户。已为京城上千位购房者/售房者提供过房产买卖法律服务。
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如果已经拿到拆迁协议的，在购房时，完税当天出示拆迁协议、身份证、户口本，办理免契税手续，但购房价格超过拆迁价格需补交差额部分的契税；
如果还没有拆迁协议先购房的，可在拿到拆迁协议时带所契税凭证和身份证户口本到购房当地的地税部门去办理退税。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。哪些情况拆迁户因拆迁购新房免征契税？
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来源：作者：责任编辑：yfs001
梅城一读者：拆迁居民因拆迁购房，什么情况下对新购房屋免征契税？市地税局：根据规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
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光明网版权所有办理两证费用昂贵哪些情况可免税？拆迁款买房可减免契税
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办理两证费用昂贵哪些情况可免税？拆迁款买房可减免契税
买房后办理房产证是很重要的，但是在办证的时候又会缴纳各种税费。新房办证时需缴纳契税、维修基金，二手房买卖时需缴纳契税、营业税、个税等；除此之外还有一些交易手续费工本费之类的基本费用，这些费用少则大几千，多则上十万都是有的。这些费用是除房款外主要的购房成本之一，而其中这些税费是否一定需要支出呢？是否能在一定程度上是否能减免优惠呢？什么情况能优惠？本期武汉热线帮办就为大家讲解和购房者息息相关的几种税费优惠情况。【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请点击在线提问，或拨打热线电话027-，或加入热线房产网购房交流群②（500人），进行讨论。热线房产网值班编辑将有问必答。=700) window.open('http://upload./.jpg');" style="max-width:700max-height:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >契税5种情况可减免网友疑问：我原来用商贷在江夏买了一套房，现贷款已还清，房子也已经卖掉，如果我在光谷再用公积金贷款买一套106平米的普通住宅，请问契税是收1.5%还是3%，再就是，我原来的房子交过的契税现在可以用来抵减现在这套房子的契税吗？普宅首套房可享首套房契税优惠个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
拆迁户可享契税减免优惠=700) window.open('http://upload./.jpg');" style="max-width:700max-height:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。被拆迁人如何办理契税减免？办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》；领取《契税纳免税申报表》如实填写后，由房产交易管理部门初审并盖章；被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》、《契税纳免税申报表》及其他相关证明资料，由地税契税征收窗口负责受理审核，办理减免手续。具体办理拆迁契税减免需提供的资料：（1）《契税纳免税申报表》（经房产交易管理部门提出初审意见并盖章）；（2）《房屋拆迁货币安置协议书》；（3）《房屋拆迁情况证明》；（4）被拆迁人身份证明，被拆迁房屋所有权人名称与购房合同中买受人名称不一致但为夫妻关系的，还需提供结婚证或户口簿（查验原件，留存复印件）；（5）拆迁补偿款开户银行存折或银行卡对账单复印件；（6）购房合同（查验原件，留存复印件）；（7）被拆迁人购置二手房需提供房地产评估报告（查验原件，留存复印件），存量房买卖合同、原房产证、原土地证、购房付款收条；（8）购直管公房还需提供原住户租约；（9）税务机关根据情况要求提供的其他资料。如特殊情况，还需要提供的资料：父母双亡需提供死亡证明和继承人放弃继承权的公正书；被拆迁人委托其他单位或个人代理申请减免的，需提供公证委托书。
以上两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：=700) window.open('http://upload./.jpg');" style="max-width:700max-height:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >离婚分割也就是产析可免契税夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。夫妻间房产加名时，契税也可以减免婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税上述三项中除了不需缴纳契税，还免征个税、营业税及附加，那还有什么情况下可以减免个税和营业税呢？个税减免要求高对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。交易时，对不能提供房屋原值的，卖家可按总价的1%缴纳个税;对能提供房屋原值的，卖家按房屋“买进卖出”总价差额的20%来缴纳个税。
房产证或者契税发票满五年减免营业税=700) window.open('http://upload./.jpg');" style="max-width:700max-height:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >网友疑问：我名下有一个将军路翠林居147平复式楼，想出售(因为当时05年买这个房子后发现不能转户口影响孩子上学)我们是05年签订购房合同。但是09年才办两证。请问满5年免税是以购房合同时间为主还是以两证时间为主。除了看房产证是否满5年外，还有查看契税完税时间也是缴纳营业税的时间依据。所以购房者在购买房屋后，还需保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满五年，特别是其中的契税完税证。根据财政部、国税总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；非普宅征收差额营业税;而如果个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税；武汉营业税及附加的税率为5.8%。注意：直系亲属间赠与是免征营业税和个税的。土地增值税个人出让住宅免征单位房产和个人非住宅缴纳增值税有查账征收和核定征收两种方式。其中，查账征收需要纳税人提供原始的房屋成交价款、契税等各种凭证，用于计算房屋的增值额和扣除标准金额，根据不同的使用税率来计算应征税额；而对于不能提供相应原始凭证的纳税人，则采取核定征收，直接用该套房屋的计税价格乘以适用的核定征收税率即可算出应缴税款。目前，个人转让商铺、写字楼等非住宅产品，需要缴纳营业税、个税、土地增值税、印花税等税种。另外，按现行税法规定，个人转让住房暂免征收土地增值税。
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您好，请咨询当地的税务机关更为准确。
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