废除这个公证可省几万元，子女继承父母房产酱紫最省钱
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废除这个公证可省几万元，子女继承父母房产酱紫最省钱
7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。不需要强制继承公证以后，子女继承父母的房产在广州分分钟可省几万公证费。父母的房产想要留给子女，继承、赠与、二手房交易，究竟哪种方式最省钱呢？三种房屋产权变更登记无须再公证①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。②赠与房产。③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。无偿赠与不动产已有相关要求小参（ID：gzcankao）查阅相关资料发现，其实在赠与房产方面已有相关要求。国家税务总局在日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自日起实施。无须公证能省好几万元据了解，办理房产赠与或继承的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多。新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与、继承公证书。而办理赠与、继承公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用。今天，小参致电广州公证处咨询，赠与公证及继承公证分别按房产评估值的1.2%收费。在广州，目前一套房产动辄就在两三百万元以上的，省去公证环节以后，很可能可以节省好几万元甚至更大额的费用。假设给一套价值两百万元的房产办理赠与或继承，赠与、继承公证需要付费：200万*1.2%=2.4万元。不强制公证的话，就省下这2.4万元的支出了。如何继承房产？广州细则在路上无需强制公证以后，那应该怎么办理房产继承业务呢？根据日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。根据现行生效的法律、法规规定，办理房产继承主要有以下两种方法，一种是针对一株继承或遗赠的情况办理，另一类是根据法定继承去办理，法定继承又细分为三种情况。在新政出台以后，在广州办理房产继承究竟应该提交什么资料，如何办理继承呢？小参（ID：gzcankao）今天致电海珠区房地产登记交易所，相关工作人员答复称，新办法出台以后广州市相关部门正在制订相关实施细则，相关细则预计将于近期出台；目前到登记交易所办理相关手续的话，该交易所只能受理此前已办理继承公证的申请人的申请。新闻看多点将房产留给子女　怎么做最省？目前不少家庭都在纠结老人“百年”以后房产如何处理的问题，究竟应该早立遗嘱让子女将来合法继承房产，还是应该在有生之年先将房产赠与或无偿卖给子女呢？刨去其他的风险问题，单纯考虑房产产权移交的成本的话，继承、赠与、买卖过户，哪种方式最省钱呢？小参今天致电房管部门、广州公证处、地税部门等相关单位给详细地了解过相关细节，以评估值为200万元的商品房为例，给你们好好算算账。继承税费：如果是法定继承，可以免征增值税、转让方个人所得税、契税等税项。（要享受法定继承的免税规定，需要提供一系列的证明，其中一项是继承公证书，不过小参跟税务部门工作人员求证过，要是能提供遗嘱公证也可以。）过户费用：只需要交50元登记费，无需缴纳交易手续费。暂时细则还没出台，仍需要提交继承公证，继承公证的费用是房产评估值的1.2%，也就是刚算过的2.4万元。新政出台，这个2.4万元就可以省去。小参咨询的时候，房管部门的工作人员温馨提醒，要是家里老人还健在的，可以先去办理遗嘱公证，静待新政出台。遗嘱公证的费用也比较低，在广州公证处办理的话，费用是380元/人。总计:要是一个人立遗嘱，那总费用只是50元登记费+380元的遗嘱公证费=430元赠与因为小参这里探讨的是父母将房产留给子女的情况，所以这里提到的赠与的前提条件是直系亲属之间的赠与。税费：免征增值税、转让方个人所得税，但受赠方要缴纳3%的契税。200万元*3%=6万元过户费用：只需要交50元登记费，无需缴纳交易手续费。办理过户手续前，需要先去地税部门缴纳相关税费，材料方面，赠与房产不需要再提供赠与公证，只需要提供赠与方与被赠与方的关系证明（户口本或派出所出具的相关证明）、房产证软件、身份证原件。总计:6万元契税+50元登记费=60050元买卖税费：增值税，要是房产持有2年以上，可以免征；个人所得税（房产售价-房产原价-合理费用）*20%；（可以减免的合理费用包括贷款利息、公证费、房产装修等费用）契税，要是该房产是新业主唯一住房、90平方米以下的按1%征收；唯一住房、90平方米以上的，按1.5%征收；不是唯一住房的，按3%征收。过户费用：需要交50元登记费以及交易手续费（2元/平方米*房产面积*2），交易手续费是买卖双方都需要缴纳的，所以需要按2倍算。买卖因应房产的差异，有很多种不同的情况，假设是按照最优惠一档的契税征收，那是200万*1%=2万元假设房产是100平方米的，那么过户的交易手续费是2元/平方米*100*2=400元总计：2万元+400元+50元+个人所得税=20450元+个人所得税，与赠与方法对比的话，只要个人所得税低于39600元的话，买卖的方法就比赠与的更省钱！综上所述，父母要将房产留给子女的话用继承的方法是最省钱哒！想了解继承的相关内容，你可以点击以下链接↓↓↓文：广州参考 钟敏部分资料据央广新闻、成都商报广州参考·广州日报编辑：钟敏
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TA的最新馆藏房屋继承公证费要降了 普通商品房最少可省1600元 | 新华网重庆频道
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房屋继承公证费要降了 普通商品房最少可省1600元
日 09:30:37 　来源：
　　国家发改委、财政部近日宣布，自今年10月1日起，降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。其中涉及房屋财产的继承、赠与、接受遗赠的收费标准，将由原来按固定比例2%收取，改为分段递减累计收取。
　　而按照上述国标，房产价值越高降低幅度也越大，普通市民继承一套商品房，公证费最少可省1600元，要是换做上千万的别墅，单此一项，起码就要省19万元。
　　执行前：
　　百平方米房要遭近2万
　　随着中国向老龄化社会的加速过度，越来越多的人都面临着老人故去后房产的过户继承问题。
　　重庆广普律师事务所律师王令告诉记者，按照相关法律规定，作为不动产的房产归属是以登记为准的，如果老人过世后，要想将房产出卖、抵押都需要先进行继承过户，否则即便是唯一继承人也无法随意处分。“其中重要的一步就是要做继承房屋的公证，没有公证，房管局是不给办理过户手续的。”
　　而实际办理过房屋遗产公证的人会发现，这笔费用真不低。
　　马女士最近就遇到了这个问题。年前她的父母先后过世，两位老人生前在市内有套房，地段不错，面积有100多平方米，她原本想把房产过户到自己儿子名下，可是一打听，办理房产遗产过户公证费就将近2万元。
　　执行后：
　　继承千万别墅可省近20万
　　“感觉费用有点高。”马女士和老公商量了后，决定先不过户，听说有新政策要出台，“到时候看看费用再说。”
　　在近日国家发改委、财政部公布的降低部分行政事业性收费标准中，对公证收费中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，提出由现行按受益额的2%收取，下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
　　重庆渝北区公证处的胡姓公证员表示，目前市民财产继承中现金涉及较少，多数都是房屋这类不动产物业的公证继承。
　　王令则表示，现在普通商品房价格上涨，按照上述国标的算法，普通市民继承一套50万元的房屋，公证费比例由2%降成1%，少缴一半费用，要是撞大运继承了上千万的别墅，公证费比例为0.1%，费用起码省个19万元。
　　不过王令强调，具体的收费标准还有待各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定、细化后落实，预计真正能落地重庆，还要等上一段时间了。
　　公证费高于诉讼费？
　　有人用“打官司”怪招继承房产
　　大渡口区公证处张姓公证员告诉记者，目前重庆市公证服务收费标准，执行的仍是10多年前的规定，即证明财产继承、赠与和遗赠、遗嘱，按受益额的2%收取，每件最低收费300元。
　　“按这个固定比例，房屋价值越高相应缴的公证费也越高。”上述公证员表示，“十几年前一套房子才好多点钱嘛，按2%算也就只有几百至几千元。而现在一套房子动辄几十上百万，公证费一下子就显得多了。”对于目前的公证费比例，这位公证员自己都觉得偏高了。
　　业内人士则认为，以前一刀切的比例，不能真实反映房屋继承后受益的情况，比如，一套价值500万元的别墅办理公证手续，与为一套价值50万元的商品房办理公证手续，都要缴纳2%的公证费用，两者在缴费比例上并无差别。
　　重庆振雄律师事务所的法律顾问告诉记者，其实多年前人民法院的诉讼费收取标准，就已实现按照比例分段累计交纳，其收费比例最高的也不过是2.5%，且仅限于超过1万元至10万元的案件。而超过200万元至500万元的部分，则按照0.8%缴纳，一套房动辄上百万的情况下，法院的诉讼费明显要比公证处的收费低。
　　“在诉讼费少于公证费的情况下，通过债务抵偿等法院判决房屋过户，从而规避金额较高的公证费的情况也时有发生。”王令表示。
　　用父母亲名义购房增多？
　　晟城地产分析师李飞认为，类似财产继承公证费比例降低这样的政策，其实并非针对楼市进行的松绑，对楼市影响不大。
　　但需要注意的是，在限购政策并未出现松动的情况下，类似费用的降低，可能会使得部分市民钻漏洞的想法多了。“以前一些行政事业性收费的标准或比例偏高，导致钻漏洞的成本也高，如今比例降低，成本减少，不排除利用父母亲名义购房这种情况增多的可能。”
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重庆新闻排行父母去世后留下房产一套，我是唯一继承人，需要去过户吗？
提问者:热心网友
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拿不回来。只有口头没凭证的话法律上说不过去的。不过既然你也是一份子的话也该分的一份的。
去做个继承就可以了
直接去办继承公证,办完之后直接去过户办房本就可以了!肯定是按原值划算!
继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：继承房产的费用有（1）公证费40元/平米*产权证面积（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值[2]评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
做房屋继承，不用交税.先去公证处做继承公证，拿着公证书去房管局去就办了。不用交税.房屋性质不发生改变.
房屋继承是要缴纳税费的，
如果真得证件齐全的话，就可以办理过户，我个人也建议您去办理过户手续；由于您没有说清楚房子的具体信息，如大概位置，面积等，但是这样的房子按照北京最新的政策几乎应该是普通住房，且满5年了，所有只需要交纳契税由于房子的土地性质是划拨，所以需要交纳土地出让金：面积*1560元*1%或面积*1560元*6%（具体哪种看您房本上写得是“成本价购买”还是“优惠价购买”）
去法院起诉，房子有你一份的，受法律保护`
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交房过户中
购房完成后
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继承父母房产，公证费是多少
继承父母房产，公证费是多少
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法律快车律师回复共14条回复
公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。
回复时间： 09:47
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
请咨询公证处。
回复时间： 09:13
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
建议咨询公证处
回复时间： 09:15
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，建议咨询当地公证处。。
回复时间： 09:16
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好，请咨询公证处
回复时间： 09:20
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
建议咨询公证处，一般以回复为准
回复时间： 09:23
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
建议直接咨询公证处。我们可以帮助到您，如有需要可电联。
回复时间： 09:30
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你好，建议咨询公证处工作人员。
回复时间： 09:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
这个你可以咨询公证机构
回复时间： 09:43
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
咨询公证部门。。。
回复时间： 09:47
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好，建议咨询公证处
回复时间： 09:50
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
您好，咨询当地公证部门
回复时间： 12:47
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你好，咨询公证处。
回复时间： 14:38
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回复时间： 15:50
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