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上海,我未成年时拆迁的两套房,和父母一起在房产证上有名字,成年后怎么买房不算二套房,算首套
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自己去掉名字 你就是首套了
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去掉名字后在买
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婚前本人与父母有两套共有房产,丈夫与父母有一套共有房产,结婚后未购买过住房,到底还能买房么?
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您和您老公只要是在未成年之前加的名字就可以再次买一套住房。
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要先看你们的之前房子的名字是在成年之前上的还是成年之后的,都是成年前的话可以买房并且是首套。
您在上海的话还是可以再买一套的 不过要算是2套了 确定房子是你们结婚之前买的 就可以!希望能帮到您。
可以的,用你老公的名字买就可以了
你们双方都是在未成年时名字上的产证,跟据政策,你们还是可以买一套的,如果是成年之后就不可以了,限购了,
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不管你们婚前有多少套房产,婚后都可以新购一套住宅。
不能买的 现在是以家庭为单位的 现在你们夫妻两个名下拥有两套房产了 已经被限购了
你好,现在的政策是不可以买房子了。
以结婚为目的算首套的,但两个人都要上产证
以结婚为目的,重新组建家庭的,不管你以前和父母家人共有过几本产证,都可以再买一套,且算做首套哦
第1-10条,共13条 &
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违法信息举报邮箱：把房子登记在未成年子女名下明智吗？利、弊皆有
“为你好”，这是我们的父母常常对我们说的话：“天气凉了多穿衣，这是为你好”，多穿衣固然好，少感冒、身体暖暖的，但是这样就不fashion了啊；“多吃水果蔬菜，少吃辣条，这是为你好”，水果蔬菜固然对身体好，但哪有×龙时尚又美味......
有的父母未雨绸缪，孩子未成年时就赶紧帮Ta把房子、车子准备好，口口声声“为孩子好”，小原不得不承认：这样确实挺好的（这样的父母请给我来一打）！但是，好处真的这么简单吗？有没有什么不好的地方呢？（小原内心os：对比了深圳08年与18年的房价，哪有什么缺点，我只看得到优点好吗？）
回归正题，孩子未成年时将房产登记在其名下，优点主要有四点：
1、将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
2、一旦父母感情出现危机，子女名下的房产仍归子女所有，父母无权进行分割，这样一方面可免除子女成长期间的经济顾虑，另一方面，能保护子女的合法权益；
3、提前为子女准备婚前财产，不用担心其财产婚后被配偶分割，婚前财产都属于个人财产，父母提前将房产登记到自己的子女名下，避免子女结婚后财产得不到保障；
4、规避家庭破产风险，为自己和子女提供一定的经济保障，若日后家长做生意失败、或出现资不抵债等风险时，债权人也无权处置子女名下的房产，这样既可以保留资本以备不时之需，也能保障子女的生活少受影响。
总而言之，将房子登记在未成年子女名下，主要是为未来考虑，既可省钱省力、又能为子女提供稳定的经济保障。
那缺点呢？主要有五点：
1、未成年人买房不能贷款，如果买卖合同中约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋交易不能申请银行贷款，需一次性付清房款；
2、未来子女购买新房需遵守二套房政策，子女成年后买新房，也就是婚后购买家庭第二套房时要多交房产税，如果房子的贷款还没还清，则首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本会增加不少；
3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续比较麻烦，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋；必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等；若需处置则必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证；另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人，否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任；
4、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产，父母出资购房且把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权，如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会面临很大的困难；
5、子女若婚后发生意外，其配偶有权继承其婚前财产，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这意味着，即使子女在未成年时和父母共有房产，子女名下的房产也将作为遗产被分割和继承。
通常来说，父母将房子直接登记在子女名下，对于子女而言一定是利&弊的，而对于父母呢？则更像是一场豪赌，赌子女的孝顺、赌子女的听话、赌子女的一生平安......小原想，他们当时一定没有想这么多，只是单纯的觉得，这样“为你好”。
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是否二套房 认清关键点收藏
二套房贷是政府调控房价这匹烈马不致严重失控的缰绳，可看作观测房市冷暖的温度表。自2007年9月面世以来，几乎没有人能对它讲得清。或许监管机构和银行分别出于保持政策稳定性和操作灵活性的需要，颇有“这事儿不能说得太细”的意味，但对购房人来说，有必要理清楚。&&&& 二套房的认定有3个关键点：以夫妻关系为基础进行家庭认定；有无信贷记录是主要判定依据；与商贷行为相关，只发生在申请商贷的时候。&&&& 以夫妻关系为基础认定家庭&&&& 以个人还是以家庭为单位认定曾是2007年争论不休的话题，12？11新政的下发，央行明确对二套房贷给予了以家庭为单位的说法。这让不少人又产生了新的困惑：儿子和父亲是不是一家人？两未婚兄弟怎么算？诸如三世同堂状况怎么办？未成年人又怎么算？&&&& 已成年即可为家&&&& 小张打算今年买套新房结婚，他的父母和哥哥分别在5年和3年前贷款买过房，小张想知道自己是否属二套房。&&&& 解析：不属二套。家庭单位的认定依据，既不是户口本上的一户，也不是血缘关系上的一家人，而是以商贷申请人的夫妻关系为基础组建的家庭。换言之，单身成年人以本人认定家庭单位；已婚成年人以夫妻两人共同认定为一个家庭单位，其未成年孩子不能独立构建家庭单位，可计入家庭单位的一员。小张既已成年未婚，则以本人作为独立家庭单位，不受家里其他人的影响。&&&& 婚姻让信贷记录共有&&&& 黄先生在婚前名下有一套贷款买下的房产，他和女友12月领完结婚证后，打算共同购买一套房。妻子此前名下无任何贷款购房记录，因此婚后购置这套房产黄先生打算用妻子名义申请房贷。&&&& 解析：属于二套。由于黄先生结婚之前有商贷记录，虽然女方名下无房，但是现在两个人共同组建了家庭，商贷记录已为家庭共有。即便再以女方名义买房，仍要属于二套房范畴。&&&& 银行对婚姻事实的认定不是看结婚证而是看户口本，如果新婚夫妻领了结婚证但还没来得及更改户口，那么这夫妻二人在银行面前就不算是一个家庭，仍然可以各自买一套房并享受首套房待遇。但这显然有违规操作的嫌疑，不建议购房人使用。&&&& 未成年人无二套房贷&&&& 朱先生的女儿今年16岁，出于长远的考虑，为了避免可能出现遗产税以及女儿以后婚后的财产分割问题，在买房时他想把女儿的名字写到房产证上，只是不知道对女儿以后购房有无影响。无独有偶，黄小姐今年准备买房，她发现父母在房产证共有人一栏里填有自己的名字，想知道自己在买房时是否属于二套。&&&& 解析：均不属二套。《民法》规定，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款，这决定了未成年人不存在二套房贷问题。未成年人所在家庭单位的认定，是以其监护人为主体的，通常包含在其父母的家庭单位内，买房以父母的名义进行。我国法律并未限制未成年人拥有住房产权，不少买房人也愿意把买卖契约及产权证写上子女的名字，但在向银行申请贷款时，要与子女作为共同买房人方可，且此贷款只记在父母名下。&&&& 信贷记录是判定依据&&&& 首套、二套的概念不是针对房产，是指贷款的次数。没有贷款记录，有再多房也算首套。如之前的房是宅基地、集资房，或是一次性付清与赠与，没有通过银行按揭买过房，都属于首套。反之，如果已有信贷记录，即使已偿付完毕，也极易被认定为二套房。&&&& 异地购房算二套
&&&& “我在西安老家已经有一套房，在上海购房是否算作第二套房？”从西安到上海工作的小袁有此疑问。&&&& 解析：属于二套。目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。对像小袁这样的人来说，二套房政策确实造成了池鱼之灾。&&&& 先卖后买仍算二套&&&& 张小姐两年前曾贷款买过一套小户型房产，今年计划买一套更大一些的。她想采取卖掉手头的小户型再买大户型的方式，不知道是否属于二套。&&&& 解析：一般会被认定为二套。央行和银监会有关负责人曾有明确说明：除被认定为购买改善型住房外，已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。而改善型住房政策是否会继续执行，至今动向不明。&&&& 只发生在申请商贷时&&&& 不少人想申请公积金贷款，问是否存在二套房问题。需要明确的是，二套房的认定只发生在申请商贷的时候，无论以前的信贷记录如何，如果购房人现在申请的是公积金贷款，就不存在二套房问题。组合贷因为用到了商贷，则要按商贷处理。换言之，无论是第一次买房用商贷第二次用公积金，还是多次均用公积金贷款，都不属于二套房范畴。&&&& 第一次商贷第二次公积金算一套&&&& 童先生曾用商贷购买了一套50平方米的住房，婚后计划用公积金购买一套80平方米左右的房子，此种情况他不知道是否算二套。&&&& 解析：不属二套，因为第二次买房不存在商贷行为。需要进一步说明的是，有理财师据此作出建议，如果首次置业且买房面积较小，仅作为过渡使用，最好先全用普通商业房贷，把公积金贷款留作下次改善型购房时使用。这个建议至少存在两个误区：一是公积金贷款有额度上限，用以改善型住房并不合适；二是首次置业如果买房面积小，公积金贷款就有了用武之地，而且公积金贷款只要还清上一次就允许借下一次，存在循环使用的可能，没有必要把宝贵的机会留下来。&&&& 第一次公积金第二次商贷算二套&&&& 周先生购买第一套房时使用了公积金贷款。因为儿子结婚，打算以自己的名义为儿子商贷购置一套新房，想知道是否属于二套房。&&&& 解析：一般会被认定为二套房。公积金贷款的记录也进入了央行的征信系统。如果第一次购房用了公积金贷款，第二次购房申请商业房贷，将被执行二套房政策。即使第二套房使用组合贷款，即公积金加商贷模式，也会被视为二套房。&&&& 链接&&&& 是否二套差别大&&&& 二套房贷政策的影响很大，主要体现在两个方面：一是首付比例规定不得低于40%；二是利率相对于第一套房不仅没有优惠，而且要在基准利率基础上上浮10%以上。以合同成交价150万元申请商贷为例，若是第一套房，首付通常为20%即30万元；若是被认定为第二套房，首付最低则需60万元。二套房贷通常适用6.534%的上浮利率，与第一套房优质客户可享受的4.158%的优惠利率相比，相差2.376%。同样按揭贷款90万元，月供相差1199.15元。见附表。&&&& 附表一、二套房贷比较&& 一套房贷 二套房 相差 示例 首付 20%~30% 40%~50% 10%~30%，正常值为20% 以合同成交价150万元为例，首付相差约30万元 利率 当前7折优惠利率4.158% 通常为基准利率上浮10%，即6.534% 最多可相差2.376% 以按揭贷款90万元期限20年为例，月供最多可相差1199.15元 &&&& 二套房贷政策演变&&&& 日&&&& 央行和银监会联合发文，第二套(含)以上住房贷款，首付不得低于四成，贷款利率1.1倍。&&&& ~12日&&&& 11日，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但改善型住房可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。12日，央行明确了二套房贷以家庭为单位。&&&& 日&&&& 国务院办公厅发文要求，二套房贷以家庭为单位，首付不得低于四成，利率严格按照风险定价，改善型住房未有提及。
登录百度帐号结婚后，户口还和父母在一起，符合优先购买自住房的条件吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
结婚后，户口还和父母在一起，符合优先购买自住房的条件吗？
提问者：18*******59&
时间： 23:06:18 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您不能优先申请自住房，因为您不符合以下优先申请的条件。
1、本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
您不能光考虑自己是否有优先资格还要考虑自己是否符合申请自住房的条件。如果您的家庭名下已经有两套房了，是不能申请自住型商品房的；如果您家庭名下无房或者有一套，有权申请一套自住房。还有您申请自住房的资格和您母亲的的房是没有关系的，因为您已成年并已成婚，自己和爱人或者未成年的孩子是一个家庭。
所以，根据以上所说的，您不能优先申请。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会的官方网站
北京市办理市内迁入，实行“一地办结”（取消市内户口迁移证），须出具下列证件证明到其户口...
并不是有北京户口就可以在北京买房。
房主欲出售在租期间的房屋时，需要先考虑到承租人的优先购买权。
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