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朝阳区不动产登记业务网上预约流程简介
一、阅读预约流程：&&&&进入网上预约页面后，请您认真阅读“朝阳区不动产登记业务网上预约流程简介”，然后点击“开始预约”按钮，进入“预约业务类型”选择页面。二、选择预约业务类型：&&&&进入“预约业务类型”选择页面后，点击“预约业务类型”下拉菜单，选择您要预约的业务类型，然后点击“下一步”，进入“业务指南”页面。三、阅读业务指南：&&&&进入“业务指南”阅读页面后，请您认真阅读业务指南，然后点击“我知道了”按钮，进入“填写预约信息”页面。
四、填写预约单： &&&&进入“填写预约信息”页面后，请您填写真实、正确的相关信息，并请您牢记设定的“个人密码”，填写完成并核实无误后，点击“提交”按钮，进入“预约结果通知”页面。
五、生成预约单：&&&&进入“预约结果通知”页面后，请您牢记“预约编码”及“个人密码”，以便您查询预约信息时使用，然后点击“生成预约单”按钮，进入“朝阳区不动产登记预约单”页面。六、打印预约单：
进入“朝阳区不动产登记预约单”页面后，请您点击“打印”按钮，打印“朝阳区不动产登记预约单”，此次预约结束。 七、携带材料前往朝阳房屋登记大厅：&&&&请不动产登记申请人按预约时间，携带预约单及相关材料（按业务指南要求），前往朝阳区不动产登记大厅办理业务，请您严格遵守预约时段要求，过期、过号作废。八、办理业务：&&&&进入朝阳区不动产登记大厅后，请不动产登记申请人按照预约单所标明的相应窗口区域等待叫号办理业务。九、查询预约：&&&&如您需要查询预约，请在网上预约页面，在“查询预约信息”位置按照提示填写相应信息，点击“查询”按钮，进入“查询预约”页面，按您的需求进行相应操作即可。十、取消预约：&&&&办理取消预约的申请人及其代理人需提供预约单原件、本人二代身份证原件，及预约时设定的密码；到朝阳区不动产登记大厅北门发号窗口办理取消预约登记。取消预约办理需最少提前一个工作日申请取消。
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我区居民房产交易告别“半夜排队”
房屋登记业务可网上预约办理
&&&&& 本网讯（记者邴美俏）“以前我们卖过一套二手房，各种手续办理起来相当麻烦，不仅是要从半夜就来排队，还有可能排不上，为了保险还得买黄牛的号。”这样的经历很多人都有遇到，不过我区居民日后再办理类似业务，便可以与半夜排队的经历告别了。自1月17日起我区二手房买卖登记等5项业务，可通过网上预约办理相关手续，有效减少排队登记等候时间。　　记者从区房管局获悉，服务大厅从上周就在正门贴出通知，告知市民“房屋登记网上预约取号系统”正式上线，市民可登录西城区政府网、西城区网上政务服务大厅网、西城区房管局网站进行预约。&&&&& “网上预约可精确到小时，避免市民现场办理业务有可能遇到人多需要排队的情况。”工作人员介绍，此前，由于房屋登记量过大，除了市民排号难以外，还滋生出“黄牛倒号”的情况，为了减少市民排队等候时间，区房管局开通房屋登记网上预约平台。　　据介绍，该系统采用身份证识别的办法，故只能针对持有中国公民居民身份证的预约人（含产权人、买受方及代理人等）。由于业务预约时需要填人名、证件号、业务类型等，基本上排除了黄牛倒号的可能。&&&&& 区房管局答疑&&&&& 记者通过咨询区房管局工作人员，工作人员为要办理业务的市民做出简要的答疑，并介绍预约流程。&&&&& 问：市民可预约哪些业务？&&&&& 答：可预约一手房首次登记、二手房买卖登记、一般抵押权登记、最高额抵押权登记、抵押权注销登记。除此以外的房屋赠予、夫妻间房产变更或转移等其他业务仍需到服务大厅排号办理。&&&&& 问：预约的期限有多久？&&&&& 答：本周五晚7:00以后，可以预约未来5个工作日内登记业务。&&&&& 问：过号怎么办？&&&&& 答：如果未能严格遵守预约时段到场办理，已经预约的号将过期作废。此种情况发生一次，三天内不可再行预约，发生三次则三个月不可预约。若取消预约，需在预约到期前一天，在预约系统中提交取消预约申请。&&&&& 预约流程&&&&& 登陆西城区政府网：wwww.或西城区网上政务服务大厅网：http://xcfw./WSFWDgrfw.html，或者直接登陆西城区房管局网站：http://fgj.选择“西城区房屋登记网上预约系统”，进行所需相关业务预约。&&&&& 1、点击“开始预约”模块，进入“预约业务类型”选择页面，在下拉菜单选择需要预约的业务类型。&&&&& 2、点击“下一步”，进入“业务指南”页面。阅读后进入“填写预约信息”页面，填写真实、正确的相关信息。(请您牢记设定的“个人密码”。)&&&&& 3、填写完成并核实无误后，点击“提交”按钮，进入“预约结果通知”页面。(牢记“预约编码”及“个人密码”，以便您查询预约信息时使用。)&&&&& 4、点击“生成预约单”按钮，进入“西城区房屋登记预约单”页面。&&&&& 5、点击“打印”按钮，打印“西城区房屋登记预约单”，此次预约结束。
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北京市西城区人民政府主办&&& 北京市西城区信息化工作办公室承办&&& ICP备案序号：京ICP备号
地址：北京市西城区二龙路27号 邮编：100032& Email:webmaster@房产抵押登记“一号难求” 登记中心多举措缓解“预约难”
&&&&“3·25”新政满月，我市房地产市场降温明显，同时，二手房转移登记量也持续减少。据了解，我市二手房登记业务出现“一头冷、一头热”的现象：二手房转移登记一周内的预约号都没有预约满，但现楼抵押登记业务预约号却是“一号难求”。此外，银行的“硬性要求”也促成了部分登记点业务超常火爆。深圳市不动产登记中心介绍，该中心将多举措缓解市民“预约难”，包括打击炒号行为、抵押登记提速等等。&&&&登记中心防堵&&&&黄牛软件恶意抢号&&&&对于二手房登记业务出现“一头冷、一头热”的问题，登记中心负责人介绍，为了满足市民办理现楼抵押登记需求，登记中心每天现楼抵押登记放号量约为1500个，但真正到现场办理的仅有不到1000份，造成网上预约号的资源浪费。&&&&登记中心负责人表示，通过预约系统排查，造成这种现象的原因主要是有人恶意通过抢号软件在网上进行预约抢号的行为，造成网上预约号全部预约满的问题；此外，部分业主因为个人原因，未按照网上预约号规定的时间到现场办理相关业务，出现一些爽约的预约号。&&&&针对采用抢号软件恶意抢号的行为，登记中心将采取措施防堵漏洞，比如实时监控后台预约号池，对每个预约办文号的身份证、电话号码或IP地址建立自动约束机制，比如达到每天2次、每月6次的限量会停止对其放号。此外，一旦有退号，登记中心不会马上放出，而是随机间隔一段时间再放回系统，增加黄牛的操作难度和成本。&&&&同时，中心将逐步采取实名认证的方式，规定只有实名认证的业主才可以进入网上预约系统进行预约。此外，将联系公安部门依法加大打击和惩处力度，对非法炒号进行惩处。&&&&银行“硬性要求”&&&&造成通道堵塞&&&&“我的房产在坪山，按理说应该在坪山办理业务，但是办理抵押的银行在坪山没有设点，我只能在银湖的登记点来办理。但是这里的抵押业务太火了，我每天早上7点起来刷号都很难刷到。”市民戴先生对于银行的“硬性要求”一肚子牢骚。&&&&据了解，在银湖的登记中心，像他这种因为银行的要求而被迫来到原特区内登记点的市民不在少数。同时，在金湖文化中心大厦的第一直属登记科和滨海登记科窗口，排队的也比其他登记科窗口人多。前来办事的业主称，银行要求他们必须要到这里对应的窗口办理。这也造成了部分区域办理相关业务的通道堵塞。&&&&对此，登记中心介绍，我市的登记业务为了方便市民，已经实行了就近办理、辖区管理的原则。由于部分办理业务的银行因为铺点不全面，造成了市民办理相应业务时，需要跨区办理，造成对应的办文业务供需严重倒挂。&&&&登记中心多举措&&&&缓解“预约难”&&&&为了节约网上预约资源，提高不动产登记服务能力，针对恶意通过抢号软件在网上进行预约抢号的行为，而影响其他业主无法通过网上预约到办文号的，登记中心将安排专人每天分时段动态释放预约而未到现场办理的预约号，以满足其他业主办理不动产登记业务的需求，并同时要求发号窗口在发放号时要在小票上备注姓名、房地产证号，并要求收文窗口在收文时必须核对相关信息一致方能收文。&&&&据了解，定期释放预约号已开展，较好地满足了其他需要办理业务的业主的需求。在内部方面，该中心将将强化内部管理，在金湖文化中心窗口要求安保人员，加强现场秩序管理。同时，将对现楼抵押登记的同一套房产三天之内只能预约一次，节约资源，三天之内需要再次预约的，必须取消前次预约，减少爽约率。&&&&同时，登记中心已向辖区派出所反映情况，坚决打击炒号现象。该中心也正加强与房地产经纪协会沟通，通过该协会引导中介人员规范操作，中心会尽最大可能满足每一个群众办证需求。&&&&此外，为降低企业和个人融资成本，进一步便民利民，登记中心正在研究实施现楼抵押登记三个工作日发放办理结果。&&&&缓解“预约难”举措&&&&A&动态释放预约号&&&&登记中心将安排专人每天分时段动态释放预约而未到现场办理的预约号，以满足其他业主办理不动产登记业务的需求，并同时要求发号窗口在发放号时要在小票上备注姓名、房地产证号，并要求收文窗口在收文时必须核对相关信息一致方能收文。&&&&B&加强现场秩序管理&&&&定期释放预约号已开展，较好地满足了其他需要办理业务的业主的需求。在内部方面，该中心将将强化内部管理，在金湖文化中心窗口要求安保人员，加强现场秩序管理。同时，将对现楼抵押登记的同一套房产三天之内只能预约一次，节约资源，三天之内需要再次预约的，必须取消前次预约，减少爽约率。&&&&C&向辖区派出所反映情况&&&&登记中心已向辖区派出所反映情况，坚决打击炒号现象。该中心也正加强与房地产经纪协会沟通，通过该协会引导中介人员规范操作。&&&&背景链接&&&&深圳出台楼市新政抑制市场投机炒作&&&&今年3月25日，深圳发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，主要包括多渠道增加住房供应、实行差别化住房信贷政策、完善购房政策、加强房地产金融风险防控等六条政策。&&&&《意见》明确：深户居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户居民家庭，限购住房1套。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。&&&&《意见》要求，对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成；对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。&&&&深圳市规土委介绍，2015年深圳市房地产市场量价齐升，商品住房价格在全国持续领涨；2016年，市场继续保持高位运行，房价继续快速增长，普通居民与人才家庭住房问题更加突出。《意见》的出台，以稳增长、调结构、惠民生、防风险为目标，通过供给侧发力与需求侧管理相结合，通过增加住房市场有效供应和加大住房保障力度，稳定住房市场供求关系，保护居民合理住房需求，抑制市场投机炒作，促进房地产市场平稳健康发展。&&&&文/郭锐川}