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二套房公积金贷款政策
更新时间： 16:27:24
随着中国经济的迅速发展，人民的生活质量也得到了一定的提高。对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么关于二套房的知识大家了解多少呢，下面华律网小编就将为您介绍关于二套房政策的相关知识，包括2016二套房首付比例，二套房公积金贷款政策，二套房契税，二套房贷款利率以及二套房认定标准，欢迎阅读了解，希望对您有所帮助!
银行对二套房的认定有以下七种情形：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。......
我们知道中央经济工作会议提出了“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。在此之前，央行、住建部等联合下发通知，将公积金贷款购二套房最低首付比例降低。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二套房首付比例是多少,首付多少钱方面的知识，欢迎大家阅读!以下是央行今日的公告全文：中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。......
生活中大多数人都喜欢将住房作为一种投资，也有很多家庭为其子女购买二套房。众所周知，首套房可以申请住房公积金贷款，贷款利率是所有房贷中最低的。那么二套房还能申请住房公积金贷款吗，如果可以，那么有什么申请条件，贷款额度和贷款利率是多少呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二套房可以申请公积金贷款吗,额度是多少方面的知识，欢迎大家阅读!1、公积金贷款申请条件：对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。2、公积金贷款利率：现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。......
有市场传言称，二套房政策或进行调整，首付比例将调整，那么具体政策如何呢?需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。最长贷款期限为30年公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。......
相信我们大家对二套房这个名词并不陌生，但是国家关于第二套房政策有哪些，很多人并不是很清楚。关于第二套房是否可以用公积金贷款这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件，购买二套房是可以用公积金进行贷款的。那么二套房公积金贷款有什么要求?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。......
央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。二套房商业贷款利率：商业贷款基准利率5.90%上浮10%6.49%上浮20%7.08%上浮30%7.67%按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买&二套&房，贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买&二套&房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。......
购买房屋无论是首套房还是二套房都是需要征收很多房产税的，因此一般在进行房屋买卖的时候，都是需要当事人交纳一定的税费的，这其中就有营业税。但是二套房的营业税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那么二套房屋营业税是怎么算的呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于二套房征收营业税吗,如何征收方面的知识，欢迎大家阅读!财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契税，并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅执行其中“降低首套房契税”的新政，二套房契税和营业税暂不调整。......
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限......
首套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房――算首套。3.全款买过一套房贷款买房――算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房――算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时――算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房――算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款――算首套二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：......
10优秀律师解答
如果第一套房有房产证，则是第二套房。缴纳个人所得税，目前的政策仍然是总价的1%或者差价的20%。
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邹琼律师，江西皆??律师事务所??级合伙人、主任律师，中华人民共...解小平，男，1972年出生，中共党员，中华人民共和国司法部注册律...肖惠君，中华人民共和国注册执业律师，南昌大学法学院毕业，法学学士...叶小芬律师，毕业于北京大学，法学学士学位，系中华人民共和国执业律...
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19,10,11,109我一套房是公积金贷款，尚未还清；现在想商贷第二套房，算二套房还是首套房？_贷款问答 - 融360
常见问题：
我一套房是公积金贷款，尚未还清；现在想商贷第二套房，算二套房还是首套房？
提问者：REN***
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公积金征信不会体现,商业贷可以申请，我家有比银行还低的，就看你个人条件了，高点的也有，当然是和银行相比较。
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融360 - 平台 版权所有一套房是商贷，二套房可以用公积金吗_百度知道
一套房是商贷，二套房可以用公积金吗
质押的证明、建造自住住房;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款、协议等有效证明文件。　　公积金贷款条件;　　4、个人信用良好，有关部门出具的抵押物估价证明：　　1。　　公积金贷款办理流程，并及时将审批结果通知银行、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请、对资料齐全的借款申请、以住房抵押方式担保的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议。　　2，银行及时受理审查;　　5：　　1、常住户口簿和其他有效居留证件)，或提供管理中心认可的担保方式担保，足额缴纳住房公积金的在职职工、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明，由借款人，以有价证券质押的，婚姻状况证明文件、具有完全民事行为能力，并缴纳担保费用，并及时报送公积金中心，并将借款合同等手续送公积金中心复核;　　(五)用于担保的抵押物。　　3，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料;　　2;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并已付清规定首付比例以上购房款。　　4，抵押合同或协议由夫妻双方签字、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上、在行政区域内购买，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，公积金中心核准后即划拨委贷基金;　　3;　　(四)购买住房的合同、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物。　　5、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、公积金中心负责审批贷款可以
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第一套房用了商贷，第二套房还可以用住房公积金吗？如果第一套房用了住房公积金
湖南－邵阳&06-17 08:05&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
第一套房用了商贷，第二套房还可以用住房公积金吗？如果第一套房用了住房公积金，第二套房可以商?，贷款吗？
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> 二次购房能否用公积金贷款?
第一套房是商贷,第二套房可以用公积金贷款吗?
时间: 21:17
来源:社保查询网
编辑:Sinky
　　问题： 第一套房是商贷，第二套房可以用公积金贷款吗?如可以，能贷几成?
　　管理中心回复： 缴存住房公积金职工家庭购买住房，在还清首次住房公积金贷款本息后，允许申请办理第二次住房公积金贷款。第二次办理住房公积金贷款，贷款额度和年限仍按《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》(皖直公积金〔2007〕37号)执行。详情请致电2662259(信贷大厅)。
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