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泰康之家—粤园
址：广州市萝岗永顺大道长岭路（广州市干部疗养院东行1300米）
位：1300张
联系我时，请说是在养老网上看到的，谢谢！
& & & &泰康人寿是中国前五大保险集团，受托管理资产规模高达8300亿人民币，旗下的泰康之家计划未来5—8年投资1000亿在全国主要核心城市打造15—20家世界级标准的高品质医养活力社区。目前北京燕园、上海申园、广州粤园、三亚海棠湾、苏州吴园、武汉楚园、成都蜀园等8大社区已建成落地。
& & & &粤园是泰康之家在泛珠三角战略布局的旗舰养老项目，位于萝岗，交通十分便利，坐拥“三山二水”，周边8大原生态山水公园环绕，环境非常优美。总投资约20亿元，地上建筑面积12万平米，可容纳约1300户居民，将于2016年12月入住。
粤园建筑标准同时满足“五星级酒店、家、无障碍”三重理念，借鉴《美国养老居住规范》，引入了国际领先的养老模式 CCRC ，完全适老化设计，居民可根据自身健康情况，选择居住独立生活单元、协助护理单元、长期护理单元或记忆障碍单元。
收费：6800元/月/起（含餐饮+服务+水电+管家+设施使用费+日常体检等费用）
& & & &配套设施包括：1万平米的大型康体文娱会所，1700平方医疗康护中心及拟建的1万平米的二级老年病康复医院，超过2万平米的园林水景及原生态荔枝林，此外粤园还包括：
& & & &&超五星级装修：所有单元豪华装修，全适老化设计，智能安护、空气过滤、饮水洁净等系统齐全、独立卫生间，独立生活单元还带有厨房，高档家私电器齐全，拎包就可入住。
& & & &高端医疗：CCRC 持续照料医养社区+社区配建医疗康护中心+三甲医院临床诊疗及“全球医疗直通车”，三大医护系统时刻守护居民健康；私人医生服务、国内外顶级医疗机构绿色通道转诊和持续性个性化的健康管理服务为居民提供最完善全面的健康保障。 & & &
& & & &无忧的服务：依托国际顶级医养标准的服务体系，在医疗、康复、护理等方面，为居民提供全面完善的健康管理服务；专业的服务团队，为您提供无微不至、安全无忧的生活服务，免除繁琐的家务劳动；专属的生活管家，为您提供日常事项协助，带给您一站式的服务响应；营养可口的养生膳食，丰富多彩的文娱活动，让您时刻畅享高品质医养生活。
& & & &乐泰学院：粤园配备了大型文娱、康体会所，共有营养美食中心、文化娱乐中心和运动健康中心三个重点区块。同时，还成立了“乐泰学院”老年大学组织，为居民安排60多门的课程、文化和休闲活动等，提供全新的活力养老体验。
& & & &粤园向每一位居民提供舒适居住、营养膳食、文娱活动、专属管家、私人医生、健身运动、医疗救助、日常康复护理、三甲医院绿色通道转诊、全球医疗直通车服务、个人健康档案等优质服务，为您的晚年生活提供专属的个性化规划方案。
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京公网安备号个人感觉如果是三四线城市，子女也在三四线城市，还是别考虑这个了，一阵新鲜劲过了，还是会回来的，泰康不大可能把养老社区布局在三四线城市，老人一个人两个人跑到外地，孤怜怜的。。。
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泰康之家怎么样 泰康之家养老社区介绍 泰康养老社区入住条件
自6月26日泰康之家·燕园养老社区正式开园试运营以来，近2100多位居民已经入住。目前，入住泰康之家燕园养老社区之家有两种途径，一种是购买“幸福有约终身养老计划”保险产品，另一种方式是如果客户已经到了男60岁，女55岁的年龄，可以缴纳另外一种方式是一次性缴纳一笔保证金(可退还)，即可获得入住资格。
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　　导读：自6月26日泰康之家·燕园养老社区正式开园试运营以来，近2100多位居民已经入住。目前，入住泰康之家燕园养老社区之家有两种途径，一种是购买“幸福有约终身养老计划”，另一种方式是如果客户已经到了男60岁，女55岁的年龄，可以缴纳另外一种方式是一次性缴纳一笔保证金(可退还)，即可获得入住资格。
　　孝心PK专业服务
　　首批入住社区的居民任先生担任居民理事会副理事长，是社区的“意见领袖”，一个多月来，他已经代表居民向社区提出了好几条建议。精神矍铄的任先生，没想到触动他进入养老社区的竟是一次5小时失忆。任先生回忆，一次在北京大学物理系参加完校友活动，突然产生了5个小时的短暂失忆，那次经历使他意识到平时的健康管理非常重要。
　　任先生说，现在子女要上班也都有自己的家庭，靠子女养老是业余的，他们只能周末或者休息时间来看自己。家里请的保姆也是个性化的，四川来的炒菜总加辣子，东北来的老做炖菜，不合胃口也只能将就着。但在养老社区，是经过专业训练的覆盖各年龄段的团队在搞养老服务，理解并尊重老人，菜品丰富，营养搭配，生活丰富多彩。
　　另一位刘老伯84岁，曾师从钱学森，科研出身的他更注意细节。“刚来不久，一次我拉响了紧急按钮，检验他们的反应速度，结果让我很满意。当然，我不会告诉他们这是测试，我只说自己按错了铃。”刘老伯有些得意地讲了自己的一次“实验”。
　　刘老伯说，自己现在还在从事科研，所以对健身的要求很高，这里的健身设施都是液压气动的，还有教练指导我们运动，游泳池的水质更是反复检测合格后才开放。更值得称赞的是管家服务，管家细心体贴，对我们嘘寒问暖、照料有加，想的比我还全、还细，我很感谢他们。
　　最近居民们也提出了一些新的建议要求，比如健身器械的使用时间与老年人的作息做细更加同步，采用尽快将软化水系统投入使用，更重要的是建成老年病医院并落实医保，更加方便老年人看病。
　　倡导对老年人的专业服务，不等于让老人与世隔绝。在养老社区的特殊护理区内，有一间家庭聚餐室，里面配备了一把宝宝椅。“我们是鼓励家人经常来和老人相聚的，这样可以更好地消除老人的孤独感。”泰康养老社区的工作人员说。
　　百万养老是否具普适性
　　目前，入住泰康之家燕园养老社区之家有两种途径，一种是购买“幸福有约终身养老计划”产品，可以趸交200万元，也可以期交10年，每年交费20万元。另一种方式是如果客户已经到了男60岁，女55岁的年龄，可以缴纳另外一种方式是一次性缴纳一笔保证金(可退还)，即可获得入住资格。
　　在养老社区中，有工程师、民间艺术家刘老伯。入住前，他把自己在北京的房子卖了，交了90万保证金，获得入住了一套一室一厅、约90平方米房间的使用权。自己和老伴每月需支付9000元的月费租金，另外加上伙食费，大约每月费用在12000元上下。
　　跟几位老人聊天，刷新了记者的一个概念，原本以为是非常有钱的人才能住进来，其实不然。这里大多数老人还是在“以房养老”。如前面提到的居民理事会副理事长任先生，用的就是“以房养老”，将自己的一套住房卖掉了，一次性趸交了“幸福有约终身养老计划”保险产品，把自己的另一套住房出租出去，来支付每月的社区日常开支。但不可否认的是，这些老人都经济优渥，生活无虞。
　　按照北京的物价标准，在市区三环内租一套60平方米的房间需要元，在家雇佣一名专业的全职保姆，费用大约在6000元上下，比照燕园养老之家的生活品质，如每天吃到20多种菜品、享受恒温泳池、上艺术课程，参加丰富多彩的文娱活动，大约每月的花销也要在10000元上下，因此，如果老年人对生活品质有较高要求，燕园养老社区应该是个不错的选择。
　　“幸福有约”计划由泰康人寿的“乐享新生活养老(分红型)”保险和泰康之家的“入住养老社区确认函”共同组成。
　　谁能保?
　　投保年龄：被保险人18周岁至60周岁(含)
　　保多久?
　　保险期间：终身
　　怎么保?
　　缴费起点：200万
　　交费期间：趸交/10年交
　　领取年龄：65周岁/70周岁
　　保什么?
　　该产品提供从约定年龄开始、按月领取的年金，可作为养老的日常生活费，年金在85岁之前保证领取，85岁之后客户可继续领取至终身。“乐享新生活”还提供备选的一次性领取生存金，可作为养老生活的启动资金。此外，该产品还可以附加终身、终身重疾保险、高额和高额意外保险，满足客户的多方面保险需求。
　　泰康乐享新生活养老年金保险保障利益
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泰康之家怎么样 泰康之家养老社区介绍 泰康养老社区入住条件
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扫描二维码关注沃保微信泰康之家管理公司生变：职业经理人纷纷出走，成立不到一年解散
来源：中国房地产报
按照最初的设想，由泰康之家投资有限公司开工建设的泰康之家·燕园项目将于2015年开业，泰康之家管理有限公司负责社区运营管理。此前，两家公司的CEO由同一个人担任。投资公司开发建设、管理公司运营管理的分工协作模式是国外成熟养老社区的运营方式。泰康之家管理有限公司前职业经理人向中国房地产报记者透露，管理公司解散与两个公司部分职能重叠有关。据泰康之家投资有限公司某高层向中国房地产报记者透露，泰康之家管理公司仅是泰康之家投资公司养老社区事业部下面的一个壳，泰康之家所有养老社区的开发建设、投资、运营管理均由泰康之家投资公司养老社区事业部负责。“实际上，泰康之家的投资建设、运营管理分离经营的模式是比较领先的，只不过目前处于由同一个集团公司运作的阶段，这也与国内养老机构发展的阶段有关。从成熟国家养老产业的发展来看，投资建设、运营管理分离是必然趋势，国内还有很长的路要走。”一位长期研究养老产业发展的业内人士表示。折戟泰康人寿是国内第一家保险公司投资养老社区的试点企业。2009年11月，保监会批复了泰康人寿投资养老社区的试点申请，泰康人寿迅速于2010年组建了养老社区投资实体泰康之家投资有限公司。事实上，在此之前，泰康人寿董事长陈东升已经对海内外多家养老社区进行了多年调研考察，之后引入了备受推崇的美国CCRC养老社区模式（复合式的持续照料退休社区）。美国CCRC的运营特色在于，开发商、投资商与运营商的角色分离，从而实现了开发利润、租金收益、资产升值收益与经营管理收益的分离，核心就是风险收益的分拆匹配。遵循这一逻辑，在养老社区的发展过程中，泰康人寿于2013年下半年成立了泰康之家管理有限公司。原则上这一公司与泰康之家投资有限公司均隶属泰康人寿。两家公司CEO均由刘挺军担任。其中泰康之家投资有限公司负责房地产开发和基础物业建设，泰康之家管理有限公司负责后期运营。2013年底，泰康之家管理有限公司开始向传统养老机构资深养老运营管理人员广发“英雄帖”。雄厚的财力支撑和广阔的发展平台，很快吸纳了一大批优质养老运营人才。然而，令人没有想到的是，2014年上半年开始，这批招募来的职业经理人陆续离开泰康之家管理有限公司。中国房地产报记者此前接触的管理公司人士证实都已离岗或换岗。此后管理公司解散，相关业务并入投资公司。泰康人寿养老社区业务再次统一归入泰康之家投资有限公司。“管理公司如今解散的局面与泰康人寿设立运营管理公司时机不当有关。”上述业内专家分析称，泰康人寿一开始规划太理想，机构职能设置过早。“社区都还没有运营，就设立了运营公司，从企业内部层面来看，这会导致两家公司在决策、职能方向、架构上存在重叠。”不过，上述业内专家也表示，在新业务探索阶段，泰康人寿缩小决策部门的做法无可厚非。“这也是保证决策简单、便于管理的好方法。但随着泰康人寿养老社区规模逐渐做大，还是要成立独立运营公司的。”产业化分工尚需时日实际上，投资开发、运营管理的专业化分工理念早已被国内养老地产投资企业认可。保利的养老机构业务便是由保利地产及保利安平投资管理有限公司共同出资建设，运营方是北京保利安平养老产业投资管理有限公司；乐成集团也下设了乐成老年事业投资公司与恭和苑养老机构管理有限公司；合众人寿的养老社区亦是由不动产事业部投资建设，养老管理公司合众优年运营管理……“在已经开业运营的养老项目上，投资、运营分开的案例是比较多的。投资端关心的是资产收益与回报，运营端关心的则是服务品质和整个软性服务的收益情况。分开运营更利于养老社区的管理与发展。”合众人寿不动产投资事业部市场总经理高峰说。“除了专业人做专业事，投资、运营公司分离也涉及养老职业许可、营业执照等手续办理的便利，获取政策补贴的便利等。但与国外养老社区分离运营模式最大的不同是，国内养老社区还大都是在集团内部完成分工协作的，这样是无法转嫁风险的，也无法实现轻资产化以及促进产业成熟。”高峰进一步表示。国外养老社区运营往往是投资商在持有物业期间以净出租或委托经营的方式将物业交由专业运营商管理，核心任务是提供低成本的长期资金，承担金融风险；开发商通过快速销售模式获取开发利润，利润率不高但资金回笼速度快；运营商类似于酒店管理公司，是典型的人力资本密集型企业，依靠品牌优势和规模效应，借助轻资产模式放大经营，承担经营风险获取经营收益。“国外的模式是由不同公司组成产业链，在产业端实现收益。国内的养老产业若要成熟发展，也必须将产品定位从服务产品向金融产品转变，将投资、管理、运营三权分离，实现产业化分工。”高峰说。对此，某资深养老地产投资专家指出，目前国内不同企业间实现产业化分工还比较困难。“大家都想做行业老大，最好是投资、建设、运营都做，而且企业间缺乏信任，难以形成国外分工协作的市场态势。”“未来我国养老产业一定会走产业化分工道路，成熟的产业都是如此。”高峰表示。延伸阅读:专访泰康之家CEO刘挺军Q：这段时间，您经常活跃于各类养老行业高端论坛上，而泰康之家养老社区近期的疾速发展也为业界瞩目，促使企业疾速发展的背后原因是什么？A：泰康之家能取得今天的快速发展，不是突然发力，而是依靠成熟的模式运营和稳定的资金支持，建立起自发且庞大的营销网络并积累了足够的专业知识后，经过6年的积累所取得的成绩。目前企业也一直在按照当初制定的战略规划稳步前进。如今，我们先后在各大核心城市成功布局，国家养老政策也近乎明朗，加之“未富先老”的国情和险企缺少足够投资工具的现状，最终促使我们开辟了一片市场蓝海。险资投资养老产业的时代已经到来。Q：险资投资养老地产的最大优势是什么？是什么原因促使众多险企纷纷进军养老地产？A：我国目前已进入养老产业亟须市场化主导的快速发展阶段。险资在市场化过程中，由于自身资金属性与养老产业周期长的特点相吻合，可为产业注入长期稳定的资金，这对整合产业链、促进项目落地具有很大的推动作用。同时险资的注入也能对养老产业本身起到拉到作用，这里的“拉动”包括投资拉动、就业拉动和消费拉动三个方面。对险企来说，近十年的快速发展与过去同比大幅度下滑形成了鲜明对比，劳动力成本大幅上升。此外，互联网金融时代的到来也对互联网和金融行业造成了冲击。此种背景下，险企资金客户的优势已逐渐进入到健康产业和养老产业，这是促使寿险转型的原因。同时我们也发现，养老产业目前已颠覆传统寿险的金融模式。比如以往我们的业务员尽管有几十万人都在外面奔波，但平均一单只有5000元或8000元的收益。如今通过涉足养老地产，我们实现了虚拟的金融产品，并最终将其转换成消费产品。即销售员从原来的一单5000元变成了如今的一单200万元或300万元。保险公司正在逐渐改变以往“普遍撒网”的发展模式，真正进入了高端市场。基于目前险企的整体发展环境，我们并没有把泰康人寿养老社区——泰康之家单纯看成一个战略投资项目，而是将它看成是泰康人寿的寿险版图以及资产管理版图的全新塑造。Q：泰康之家的商业模式与其他险资投资养老地产的模式相比，有哪些特点和优势？A：泰康之家采取的是保险产品捆绑养老社区的商业模式，即我们推出一款名为“幸福有约”的保险产品，由养老社区“入住确认函”和“乐享新生活”共同组成。该模式的最大优势是，既可为客户提供一个未来养老生活安排的选择权，又可实现客户投资理财需求。我们选择的险资投资养老社区模式可将寿险产业链拉长20～30年。目前泰康之家涵盖专业护理区、协助生活区和独立生活区，每一个细分产品线上均有细化的运营模式和建筑空间，通过为老年群体提供个性化的服务和高端医疗配套，激发老年人的活力，最终形成了“活力养老、高端医疗、卓越理财”三位一体的养老服务理念。Q：泰康之家在养老社区的投资与开发情况是怎样的？为何在布局养老社区时始终坚持走“环都市圈”路线？A：目前我们在北上广成功拿下的土地在建设项目的地上面积总计70万平方米，加上地下面积可达100万平方米，目前已规划6000多户。鉴于泰康之家定位高端社区的发展目标，户均规模加上配套设施后，每一户的平均建筑面积可达100平方米左右。北上、广三个项目我们计划投资110亿元，现在大部分投资均已到位。在未来规划里，我们还将在长三角、珠三角地区以及各省会城市利用5-8年时间成立10-15个连锁养老社区，总投资规模750亿元。泰康之家在养老社区的布局上很注重选址，始终定位于主流大社区中心，周围需要具备医疗配套，且交通便利、环境优美。“环都市圈”的路线是我们在实践中积累总结的成功经验。要知道对养老社区来说，选址是入住率的关键，而入住率是一个项目能否成活的根本。Q：对险资投资养老地产有哪些建议？A：险资在养老行业里的天然优势是资金规模大，期限长，这些优势也是长线投资的重要来源。而保险业雄厚的资本，也具备推动养老产业上下游整合并促进养老地产项目落地的能力。但目前保险业对养老产业链的整合亟须进一步深化。希望未来能有更多的政策杠杆调动起地方政府的积极性，因为土地资源更多是在地方政府的手中。此外，针对业界热议的“养老地产缺乏护理人员”的问题，我认为除了要加大对护理服务人员的培训力度外，还需为其提供更多的社会保障。
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