如题，谢谢
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　　自己顶一下
　　只能私下交易，不能去房屋权属改名
　　其实就是房管局的房子，你只有使用权。可以交易的
　　据说现在还建房拿不到证，要等五年（瞎扯的）
　　有人有办法交易的，只是麻烦多一些，
　　@儿爱我
01:03:00　　只能私下交易，不能去房屋权属改名　　—————————————————　　这个风险大吧。抵押?不能过户，房产只认户头哦。　　
　　不一定，早就是按货币计算，“还建房”主，各自选择要钱还是要房的。　　开发建设房子时，往往是按商品房搞的，部分做还建房、部分做商品房。　　估计名义便宜，实际要交的费用更多。
　　拿到证才能上市交易,没有证只能私下交易,我就买的还建房,私下和房住签的买卖协议,合同上最重要的一条就是:如果房主反悔,按反悔时房子的市价10倍赔偿给乙方(买房子的一方).有这条房主哪敢看到房子涨价就起歪心眼哟,还有一点重要的,一定要房主夫妻包括孩子甚至任何一个和房子有关系的人一起签字按手印,以免到时候某人跳出来说不知情闹上法院
　　谢谢大家了，房产证我是等了两年拿到手了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规房产证不满5年过户问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
我现在要买的房子的房产证还不满5年，如果现在过户的话，需要交很多税，我暂时不想过户，想等房产证满5年或者我的钱充裕一些再过户，但是这样存在一些风险，请问要和卖方写协议的话，应该怎么写？
我家三口，有一女，丈夫刚刚病逝（丈夫的父亲去世、母亲健在)有一房产在我丈夫名下，生前未做过户处理，但生前与本人共同写有字据，意思为：同意将丈夫名下的房子给女儿。现丈夫已去世，不知能否拿着字据去过户。此字据能否视为遗嘱或赠与生效。
我家的土地原来在村里是回拨地 村里后来划给了交警中队进行宿舍建设
后来交警中队又将其中的一块转让给了我们 这样的土地属于什么性质呢？
我们现在把房子都建起来了 可以办房产证吗？
你好，我有一套限价商品房，因为我是外地户口，不能办理房产证，所以办在母亲名下，现在母亲去世，母亲还有其他子女，我想问问我现在怎样才能把房产证过户到我的名下
老人过世房产过户用遗嘱可以继承吗
遗嘱没有公证过 可以办房产证吗
您好,我家是农村的，我家房子是我公公的建房证，房子是8几年的，在2008年两兄弟分家，以1万5千元买了弟弟的那一份，现想过户到我老公名下，如和办理过户手续
一直想找个律师了解一下此事，但是坐在电脑前，我还是忍不住的想在网上了解一下。大家知道的给我说一下。我五年前买了一套经济适用住房，转别人的户。因为经济适用住房是国家给贫困户申领的房子，当时买的时候，国家政策是在五年内不允许过户，五年后才可以过户，现在五年终于到了，但是今天我去房管局问怎么过户的一事，房管局的人给我说了，本来不允许过户的，但要是上市的话的给国家往回补九万多，加过户费得十一万。本来我想不要过了，就这样住吧，但卖房子的人说了，他身上有...
我们全家原本在外地，老家是郑州郊县的，05年父亲去世，爷爷奶奶姥爷也已经过世，08年在郑州买房后，全家搬回郑州，房本是我母亲名。10年母亲去世，未立遗嘱。11年姥姥去世。房子现在由我居住。我还有一姐，已结婚。我姥姥有三个子女，除我母亲外，还有一子一女。我现在想将房子过户到我的名下，本想公证继承，咨询后，要求证明资料太多，还要回外地，不太容易，公证人员建议走诉讼。请问，在我姐，舅舅家，姨家都同意的情况下，通过诉讼是否容易些，要提供哪些材料，费用大概多少...
之前我家在一个老村长家买了房子，房子是他买的地基，，一共四户，然后盖起来的卖的，但是由于一直欠着村里的欠款，导致我们房产证没办出来，今年村里催着办了，但是现在要作为二手房办理，要征收20%的税，这样的情况下，我该怎么办呢？
律师，您好！
想请教一下新户过户问题，具体情况是，男方购房时购房合同及房产证上写的是男方姓名，房子是20年房代，去年9月按揭，房产还没下来，要2个月内才下房产证。现在男方要把房子所有权全部转给女方。银行给的建议是去到公证处公证购房合同，然后等房产证下来再公证一下。或是等废话证下来，一起去公证处公证。请问这样做是对的吗？大概费用是多少？
父亲想要把房产证名字更换成我的
至情之间过户 需要哪些程序 和办理缴纳的税金今天是：　　|　
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经济适用房未满五年买卖，人民法院认定买卖合同有效？
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　　梁某在北京市昌平区有一套，该套房屋是梁某2004年向政府申购的，2006年底梁某取得的该套的房产证，产权人写的梁某的名字。房屋交付之后，梁某便对房屋进行了装修并入住，2009因做生意急需一笔钱，梁某便打算将该套出售。
　　日在中介公司的居间介绍下，梁某与王某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：&梁某将位于北京市昌平区的某小区的301号房出售给王某，房屋总价款为100万元，合同签订当日支付定金10万元，首付款70万元于合同签订后三日内支付。&合同签订后，王某如约向梁某支付了首付款。
　　但因双方买卖的是，当时301号房的房本还不满五年，无法办理过户，故双方又签订了一份补充协议，约定：&房产证满五年后，7个工作日内，甲乙双方一同到房管部门办理过户手续，过户当天王某将剩余购房款30万元支付给梁某。&同时，双方在补充协议中约定了相应的违约责任。
　　为了保险期间，双方还签订了一份借款合同，并对301号房屋设定了抵押，办理了房屋他项权证。收到首付款后，梁某便将301号房屋交付给王某，此后，王某一家便一直居住在301号房屋。
　　2011年底301号房屋的房产证终于满五年了，却不料因为房屋价格上涨，出卖人梁某反悔，说&我们俩签订的买卖合同无效，你把301号房还给我。&王某一听顿时懵了，自己住了几年的房子，加上买了此房后，王某一家就再没有买其他房子，现在梁某突然要收回房子，一家人住的地方都没了。难道房子真的就保不住了吗？王某带着购房的相关材料，找到了北京市东元律师事务所的。
　　法院判决
　　北京市昌平区人民法院经过审理后判决：
　　一、确认日原告王某与被告梁某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议有效；
　　二、诉讼费由被告梁某承担。
　　律师剖析
　　本案是一例典型的买卖合同纠纷。实践中，对于未满五年就上市出售的情形亦不在少数，很多买卖双方都是签订的与本案相类似的合同。往往房屋价格上涨之后，出卖人就容易反悔，致使买受人的合法权益受到侵害。
　　是具有保障性质的政策性住房。因该类房屋性质特殊，故国家相关法律明确规定：&购房人拥有有限产权。购买不满5年，不得直接上市交易。&
　　正是由于5年的时间限制，很多业主就通过类似本案中签订合同的方式将房屋出售，并设定一个抵押权。对于此种买卖合同的效力该如何认定往往买卖双方各执一词。
　　出卖人一般会主张其出售的房屋属于，国家规定不满5年不得上市交易，双方签订的房屋买卖合同内容违反了国家的上述规定。因此，合同应被依法认定无效。而买受人对此通常持截然相反的观点，买受人认为补充协议约定了过户的条件及时间，现在过户时间已到，出卖人单方面主张合同无效不能成立。
　　对此，认为，如果已购取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，转让便是有效的；如果签订合同时，取得契税完税证明或房屋所有权证未满5年，但合同约定在5年期满后再办理过户手续的，属于附期限的合同，合同本身仍然是有效的。&
　　本案买卖双方已经在补充协议中明确约定&房产证满五年后，7个工作日内，甲乙双方一同到房管部门办理过户手续，过户当天王某将剩余购房款30万元支付给梁某。&属于上述第二种情况，即虽然签订合同时未满5年，但约定满5年后过户，等于双方对过户时间附了一个期限，这种约定不违反国家法律、行政法规的强制性规定，本身是有效的。
　　另外，北京市高院第六条第二款亦明确规定：&出卖人转让的的原购房合同系日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。&因此，本案双方签订的房屋买卖合同及补充协议是有效的，出卖人主张合同无效的理由不能成立。
　　对于双方签订的个人借款合同的效力问题也是很多买房人的担忧的问题，当时双方签订此合同并设定抵押主要是为了防止出卖人在房屋满五年后反悔不办理过户手续。该份合同是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，在此情形下双方办理抵押是符合法律规定的。
&&&&&&& 需要特别提醒，对于买卖，已购产权人户口所在区县住房保障管理部门在同等价格条件下，对房屋可以行使优先回购权。如果签订合同当时的成交价格低于过户时政府回购的指导价格，那么住房保障管理部门将行使优先回购权。
　　在此种情形下，如果交易要顺利完成，那么需要双方协商一致对于合同价款进行变更；如果买卖双方对于合同价款不能达成一致，那么合同将无法继续履行，最终有可能面临解除的风险。合同解除后，买受人的相关损失可以另行向出卖人主张。
　　诉讼策略指引
　　结合本案的情况，买受人若要主张权利，可以有多种诉讼策略进行选择：
　　一是买受人可以起诉要求确认合同有效。因对方主张合同无效要求返还房屋，在此情形下，维权的第一步便是确认合同的效力，如果合同确认有效，不仅可以有力地打击对方的嚣张气焰，也可以为下一步合同继续履行奠定一个良好的基础。
　　二是可以直接起诉要求此出卖人继续履行合同。鉴于本案的情形，出卖人很有可能会起诉要求确认合同无效，那么买受人直接起诉要求继续履行合同，则需要按照程序先行中止审理，待确认合同无效案件审结后再行恢复对本案的审理。
　　针对上述情形，认为每个案件在选择诉讼策略时需要具体问题具体分析，如果本案出卖人没有对合同效力提出异议，仅要求解除合同，则建议买受人可以直接选择第二种诉讼策略，要求出卖人继续履行合同；如果出卖人提出认为合同无效，则建议买受人选择第一种诉讼策略，先行确认合同有效。
　　对于诉讼策略的选择都不是一成不变的，很多时候在案件审理过程中，笔者会建议客户变更或者增加诉讼请求，这些都是针对庭审情况而采取的灵活应对措施。建议广大读者不要仅局限于书本所写，如果遇到问题最好可以向专业人士咨询后再做决定。
　　法条链接
　　《中华人民共和国合同法》第五十二条：&有下列情形之一的，合同无效：
　　一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　以合法形式掩盖非法目的；
　　损害社会公共利益；
　　违反法律、行政法规的强制性规定。&
　　文章来源：&&&作者;
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房产证不满5年交易需交多少税
房产证不满5年交易需交的税如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：不需要缴纳(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、 个人所得税:需要缴纳1%的个税
不过可以进行退税要回这些个税 这样相当于不需要费用（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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