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开发商预售期房，销售欺骗，隐瞒真实规划。知道后想退房。
在售楼处看房的时候，听销售说小区的两栋楼是独立封闭式管理的。到快收房了，才知道小区里两栋的商品房与旁边的两栋配建的政策房是一个小区，共用包括地上和地下的公用设施。到住建委查过规划图以及合同中的小规划图（黑白小图）都是按四栋楼是一个小区规划的。从合同中没有什么证据对我维权有力，业主多次找开发商维权，也没有效果。开发商拒不承认销售欺骗。无奈选择退房，开发商说是可以，但退房协议中要写双方互不追究违约责任，只赔付首付款和银行的贷款的本金，已经还贷快一年了，贷款的利息损失由个人承担。在这种情况下，如何可以尽量的减少自己的损失。其中有几个点再赘述一下：售楼处的沙盘上当时只有两栋商品房（开发商现在说我们只把和销售相关的内容放在沙盘上），当时看房时销售说是两栋商品房是独立封闭的小区，与旁边的政策房是分割开来独立管理的，（太轻信了，没有录音，这一点在签订的合同中没有体现），在法律上有什么点可以找到购房人因重大误解而订立的合同吗，我的退房是否能减少一些损失呢？谢谢您的关注与解答。
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 00:57　咨询人：fip48
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法律快车律师回复共11条回复
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
回复时间： 09:35
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您好，委托律师解决吧~致电咨询~
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你好，协商不成可以起诉，具体可来电咨询
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你好，咨询主管单位。
回复时间： 08:48
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您好，需要举证维权。很多业主找开发商维权，他人能否提供证据呢？
回复时间： 08:56
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聘请律师代理
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委托律师解决
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从你所述的情况来看，对你不利。但是可以委托律师找到其他问题来退款。
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您的情况建议委托律师代理.
回复时间： 09:40
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需要举证维权。很多业主找开发商维权，他人能否提供证据呢？，委托律师解决吧
回复时间： 09:53
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退房的业主是个人还是多人?重大误解合同的撤销权是一年,从合同成立之日算.具体请电话咨询
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我的咨询提醒买期房到交房的时候不满意可以退房吗?_百度知道购买期房，全款付清，也已经备案，尚未交房，如何才能退房？
购买期房，实体房未进去看个究竟就付了钱，等到实体房初步成型之后，去看了一下，觉得不满意，如何退房？
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购买的期房能否退房，开发商交的房子不合约定怎么办？
购买的期房能否退房，开发商交的房子不合约定怎么办？
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一、购买的期房能否退房购买的期房能否退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件。1、开发商对房屋进行设计变更，购房人不同意变更的话可以解除合同，也就是退房，由开发商承担相应的违约责任；但是购房人必须约定的时间做出是否退房的书面答复。2、购房人逾期附款超过一定时间，开发商有权解除合同，但购房人很可能要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，不过开发商有可能拖延不解除合同，而让购房人承担较多的违约责任，这时候购房人就要主动书面明确自己经济困难无法支付购房款，要求解除合同退房。3、开发商逾期交房超过一定时间，购房人有权解除合同，开发商要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，但是购房人必须在违约之日起一定时间内书面通知开发商退房，让开发商退还全部购房款，并且支付一定的违约金。4、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的或者商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房，由开发商承担相应的违约责任5、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理。6、如果商品房面积差异超过一定面积，并且和开发商没有约定据实测面积结算房款的话，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起30日内退还购房人已付房款，并支付相应利息。7、由于开发商的责任，开发商未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。8、由于开发商的责任，购房人未在约定期限内取得房屋所有权证书的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。二、开发商交的房子不合约定怎么办交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。近年来，作为一种商品房销售的方式，得到了广泛的运用，并有效的促进了中国房地产市场的发展。但同时，商品房预售制度所带来的弊端，主要就是由于预售商品房在交付时容易出现延期或者是质量问题，如果想退房恐怕开发商也不会轻易的允许，所以最好请专业律师陪同买房，验房以及退房。
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一、购买期房应注意哪些问题1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许......
一、二手期房能否买卖？二手期房能否买卖？二手期房是可以进行买卖的。只是期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，那么期房买卖合同是否有效呢？因为卖方没有取得产证，所以无法获得房屋的物权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让......
专业房产律师温馨提示：根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此开发商在集体土地上建设的预售商品房，由于本身不合法，很难取得房地产权证件，预购人应特别注意，不要购买。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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这个您需要同开发商进行协商，您个人认为采光不好不属于可以退房的条件，因为开发商跟您签订的购房合同上面没有写明采光情况，口头承诺的没有依据，只要该房屋符合最低两个小时的采光标准您就不能退房，另外网签的购房合同是不能撤销的。
擅长领域： 房产买卖
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