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&12月3日凌晨4点左右，江苏南京栖霞区城管、公安等部门联合行动，骤然来到小区，欲拆除他们的&小房间&，而闻讯赶来的业主与执法队员发生****，造成多人受伤。
业主陈先生说，去年生&二孩&后，他将旧房卖掉，以1.8万元/平方米的价格，在青秀城换了一套88平米的小户型，面积不大但可得&三房&，让他颇为满意。&开发商中铁房地产集团江苏置业有限公司在销售时曾承诺，买两房送一房，为了买这种小三房的户型，业主们付出了比大户型贵2000元/平米的代价。
今年9月30日房子交付后，包括陈先生在内的所有买88平米户型的业主都签订了一份补充协议，&把通风井改成小房间，工期三个月，预计12月底完工&。但是，需要改造才能成为&小房间&的通风井，却被认定为是&黑户&。
开发商当初售房的时候，承诺买两房送一房，只是送的一房不计入产权面积。今年10月初城管到小区张贴公告，认定这个小房间为违建，还对一些施工现场进行制止和查封。
栖霞区城管局提供的一份违建告知通告显示，青秀城小区共计6幢375户，在通风井增加现浇楼板，扩大建筑面积，属于违建。
青秀城375户业主，以高单价购得的&小房间&却是违建，如果退房，在目前南京的限购限贷的环境下，部分业主将失去换房的资格。而如果继续持有这套88平米的&两房&，&二孩&家庭的居住空间则可能变得逼仄。如何取舍这是一个难题。
中铁房地产集团江苏事业部一名负责人表示，将通风井改造成&小房间&，确实不在规划许可证范围内，属于违建。但是把&只浇筑楼板的&空间认定为违建，值得商榷。他承认，售房时确向购房者承诺过&买2房送1房&。
对于这种&偷面积&的行为，他表示，这是整个房地产行业的&潜规则&，他们并不是第一家，也不是唯一一家这么做的。这么做是基于为业主提供更高附加值的考虑，但&附赠部分，所有宣传资料都提示这个房间不计入产权面积，而对没有产权的面积进行改造的补充协议，也是业主与施工单位签的，不在购房合同约定的范畴。
12月4日，栖霞区政府已经责成相关部门组建以街道为主的多方平台，同时成立15个工作小组，与业主建立联系，倾听业主的诉求，厘清违法建设的问题，将业主的诉求进行收集汇总。然后，&与开发商交涉，督促开发商拿出解决方案，最大限度地满足业主的诉求&，弥补业主&三房变两房&的损失。
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城管根本就是违法。
是否违建，城管没有判断的权力，只有法院申请了禁止令，才可以执行拆除。现在法院未判，城管有个毛权力？
这个地方属于小区全体业主的空间，全体业主有权要求开发商封闭成房间，城管无权拆除。
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楼上的，与开发商报批的设计图纸不相符的，并且修改设计后没有报批通过，就算违建。
青秀城业主，现在要争取的是开发商的赔偿。
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由 baichengshui 最后编辑于
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找开发商解决，才是正道。。
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最初由 bellchiu1 发布
楼上的，与开发商报批的设计图纸不相符的，并且修改设计后没有报批通过，就算违建。
青秀城业主，现在要争取的是开发商的赔偿。
如果图纸不批，也要经过法院的强制执行令才行，这是民事纠纷，大户型，小户型，物业，开发商，建筑商之间存在合同关系，城管无权在法院未判决的情况下执行！
就是小户型业主可以联名起诉开发商，申请保全合同财产，就是冻结，明白？
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执法局是有权的，
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可以把开发商罚得破产
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最初由 jjdd314 发布
执法局是有权的，
这个今日说法栏目已经有先例的。
执法局只能执行产权清晰，法院无法律纠纷的房子，如果开发商被起诉，业主要求保全合同所购买的财产，法院只有审理结束以后，才能进行处置。
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就好比我买了一辆偷来的自行车，虽然自行车是偷来的，但是警察不能直接到我家里没收，而是要履行一定的法律手续，才能没收。 如果我起诉商户，这个民事诉讼没有办结之前，这个自行车是要保全的，就是被冻结的，谁都不能随便处理，更不要说拆了他。
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受骗上当。
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下面要举报悠山醉月，现在叫东方兰园。
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偷一个小房间就算违建？正荣润江城随随便便偷20多平给你看
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免费订阅楼盘动态、开盘、优惠随时掌握31层加盖房屋变32层 顶楼违建一年多拆不掉 业主：开发商当初承诺可以盖 城管局：没在业主购房图纸范围内，是违建
&&已经交房的小区楼顶上悄然建起了一间装有防盗门的屋子，门口还安装了一个硕大的监控设备。不少小区居民称它是“最牛违建”，“牛”在物业、城管多次下达“限拆令”，但一年多未拆除。违建的业主认为：买房时说好的楼顶空间属于我个人所有，可以搭建，建好了为何又要我拆？&&昨日，成都市高新区城市管理行政执法局相关负责人告诉记者，目前已冻结了该业主的房屋产权，正在研究近期拆除该违建的方法。&&居民反映&&这处违建一年多了拆不掉&&被业主称为“最牛违建”的是成都市高新区盛安街18号天悦府15栋31层楼顶出现的一间房屋。&&昨日中午，记者来到现场，在宽阔的顶楼上有住户正在晾晒衣服，顶楼一角，略显突兀的一处房屋建筑已经完工，并安装了防盗门，侧面的墙壁上还装有一个监控仪。记者按响门铃，无人来应门。&&从成都商报记者用无人机航拍的照片上看，这间房子一半的面积被划分成了几个空间并加盖了屋顶；另一半露天的空间好像是一个大客厅，里面铺了地砖，四角有不少绿植，一角还放置有一圈沙发和茶几，一位穿白衣的人正在屋内活动。&&小区其他业主告诉记者，从去年上半年开始，他们就向物业反映过多次这间加盖房屋的问题，还有人向城管、规划、房管等部门投诉过，也有执法人员来现场调查过，但一直没被拆除。&&业主叫屈&&开发商承诺此处属于我&&天悦府物管中心的陈先生告诉记者：物管多次找业主沟通过，但都没有解决。无奈之下，只能将情况反映到高新区城管局和规划局。去年7月，城管局就此违建问题专门下达了限期拆除的通告，“但依旧无济于事。”&&随后，记者再次来到15栋，敲开了3104业主的房门。这位业主承认，楼上的房屋确实是他家所建，“当初买房时，开发商承诺楼上的这块区域属于我们所有，可以盖房屋。现在又说它是违建，我肯定不会拆！”&&城管回应&&没在规划图纸范围就是违建&&“不管开发商承诺得再好，只要在不属于房屋规划图纸范围的地方搭建就属于违章建筑，就需要拆除。”成都市高新区城市管理行政执法局的相关负责人驳斥了业主的说法，“经过成都市高新区规划局的实地查看、对比图纸，最终确定这间房屋并没有在业主购房图纸范围内，也没有在规划局备案，所以已经认定这就是违建。”&&那为何一年多还没有拆除？当时负责调查此处违建的执法人员告诉记者，日、9月10日，城管部门连续两次向该业主下达了限期拆除的通告，业主一直没有拆除。根据程序，逾期不拆除的可以由执法部门强制拆除，但由于该处不具备强拆条件，又不能进行强拆。&&“成都市高新区城管局已向高新区房管局提出了房屋产权冻结申请，目前已经对违建业主的房屋产权进行了冻结，这意味着该业主的房屋产权将不能交易买卖。”执法人员表示，这并不是对此处违建的最终处罚，城管和规划部门正在研究最终拆除违建的方法。成都商报记者 李彦琴
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规划法出来之前盖的房子算违建房吗?
538e0a43dd746
规划法出来之前盖的房子算违建房吗?
广西 南宁 江南区发表时间： 01:35
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你好，规划法出来之前建的房屋不算违章建筑，因为对当事人不利时，法不具有溯及力。
回复时间： 01:11
可是淡村村委会只凭一张公告就强行拆除了，请问这符合法定程序吗？
538e0a43dd746广西 南宁
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