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买房经验谈——税费,怎样防止中介黑你的钱 7. 打首付款时间：不要听信中介说，签了合同就打首付! 买房的人一定要看好自己的钱 ，不见兔子不撒鹰——坚持走资金监管，或者过户当天打首付。8. 定金交多少，何时交。不要听信中介胡扯，让你交10%. 记住：定金一般给 2、3 万就可以了9. 交房时间：过户后多少天内腾房。10. 房子上是否有户口： 可能会涉及孩子上学的问题。如果有，合适迁走，即是否需要留一部分房款做牵制，逾期则扣款。11. 房子内会留下那些东西：时候需要留一些房款做牵制？在签合同到交房之间，如果有损坏，则扣款。12. 房子相关的费用是否都结清：煤气、水、电、供暖、物业、垃圾清运、有线电视、 电话、公共 维修基金。还有一个数据很重要，就是原房主购房时的买入价格。先按照 X 计算营业税 （145-X）*5.5%=A 或者 145*5.5%=7.975契税 145*1.5%=2.175 万个税 （145-X）*20%=B 或者 145*1%=1.45缴税的总额=2.175+A+B 或者 2.175+7.975+1.45=11.6如果 X 很大，那么紫色的方案缴税少；如果 X 小蓝色的方案缴税少。这两种方案都可以，就看原房主买房时的购入价格。合卖房人才提供“收到首付款证明 ”。这张欠条可以由中介作为第三方担保，譬如盖个中介公司的印章啥的。偶家就是第二种方式办的。让中介的那个经理签了个字，意思就是作担保吧。从原则上说，只有这个合同是有法律效力的，其他所有一切口头承诺都无效。所以，一定要坚持：1.所有事情都谈妥了再签合同。所有事情，包括买卖双方的约定，以及买、卖、中介三方的约定。2.合同签好了再交定金。具体说“所有事情”：1.房价：一般都是原房东到手净房价。2.所有税费：给中介的所有费用、给担保公司的费用、给公积金管理中心的费用等；还有需要交纳的税，一定要说清楚，买方出还是卖方出。3.看房本：建筑年份，建筑面积，使用面积，有无抵押4.核对卖房人身份：身份证、结婚证、5.如果卖房人为夫妻，而房子是其中一方的婚前财产，也需要另一方开据“同意卖房”的证明。6. 贷款方式：有些卖房的人不愿意公积金，这一点也要商量好。2）你首付足够，因为商贷评估价可以比公积金多一点，而且交给中介的费用可以多砍一点3）房子的税比较少，主要看房本的年头。比较两种贷款方式需要交的税的差价，和利率的差价，以及中介费的差价 ，就知道那个合适了权证代办费 （过户费）这个费用，也是中介会要的。大家不要以为，这个钱是给"我们公司" 的，那就大错特错了。中介只是碍于国家关于信息服务费上限 2.5%规定, 想出来的办法,就是巧立名目多收费.这项费用,在中介公司内部会被瓜分 .不知道大家是否了解, 在大一点的中介公司内部,会有专门的几个部门,如专门负责与银行贷款打交道的, 专门在建委负责办理过户的.这个权证代办费, 有一部分就会落入建委负责办理过户这个过户专员的腰包里 .在有些中介,这个钱是可以砍掉的 .权证代办费 （过户费）这个费用，也是中介会要的。大家不要以为，这个钱是给"我们公司" 的，那就大错特错了。中介只是碍于国家关于信息服务费上限 2.5%规定, 想出来的办法,就是巧立名目多收费. 这项费用,在中介公司内部会被瓜分 .不知道大家是否了解, 在大一点的中介公司内部,会有专门的几个部门,如专门负责与银行贷款打交道的 , 专门在建委负责办理过户的.这个权证代办费,有一部分就会落入建委负责办理过户这个过户专员的腰包里. 在有些中介,这个钱是可以砍掉的.办贷款的时候确实需要原房主提供“收到首付款证明” 。有两种办理流程比较合理，能够降低买房人的风险。1. 资金监管。由第三方保存这笔钱，貌似比较合理。但是中介不太愿意，因为麻烦呗。2. 打欠条。即买房人给卖房人写一张欠条，表明并未给予卖房人首付款，卖房人是为了配公积金贷款很麻烦么？关于公积金贷款，我没有很高的发言权，但是也多少了解一点．相对于商贷来说：１）公积金办理时间相对长一点点，不过我也有同事７个工作日办好的２）公积金的评估价会相对低一点，这是真的．北京市市管公积金中心在方庄，它指定的唯一评估公司叫＂康正宏基＂．３）公积金利率比商业贷款低，目前低不到一个百分点４）中介在公积金贷款的过程中拿不到回扣，而且比较麻烦，所以一般来说，＂贷款服务费＂不太好坎５）就是前面提到的，商业贷款需要交的税可以做的第一点，公积金基本不能做低代书费？有多少文书要写？我所见到的，中介帮我写的文书有这些：１）定金收据２）＜北京市存量房交易合同＞，　这个网上有３）首付款未付证明４）网签合同差不多就这些．所以代书费，如果交给中介３千，也忒黑了．这个钱，基本是可以砍掉的．如果选择商贷，等房本下来，到担保公司做完抵押之制后，才能拿到房本，这时候，可以申请按月提取公积金还银行贷款。何时选择公积金贷款， 我觉得 ，以下三种情况1）你准备还款的周期比较长，如 30 年，因为毕竟公积金贷款利率比较低３）卖方a. 身份证, 户口本 , 没有北京户口的要带暂住证 , 结婚证（如果结婚，a 项夫妻双方都需要带）b. 房本，买房时的各种契税发票自己办商贷，注意事项总的来说，自己办商贷，没有想象得那么复杂，但是有些问题需要注意的．首先说，哪些情况不适合自己办商贷１）卖主着急出售．由于我们在银行方面毕竟人脉浅，而中介会有一个专门的人蹲点在银行办理商贷，所以进度好控制．况且一旦在合同规定的时间内办不下来，违约的责任由中介承担．２）买方首付不够．实话实说，评估价这个问题，中介与银行和评估公司的人比较熟，如果买方希望多贷款，那最好还是交给中介办．我听说同一个小区，同一个户型（９４平米），高评比正常评估能多贷６万．再说一下，自己办商贷，需要注意的事情１）一定要在银行里签合同，毕竟我们对那里不熟，还是多加小心２）面签之后，尽量每天打电话给银行的业务员，催与不催的差别挺大的，托个１个月也是发生过的事．怎样对付＂乱收费＂？如果通过中介走商贷，中介还跟你要贷款服务费＼评估费＼担保费，那么你就跟他说，你自己办贷款．多数情况下，他们会让步妥协，答应不收你这三项费用，＂免费＂帮你办贷款．当然你要清楚，回扣肯定是被他们吃掉了个别中介，会说，这三项事不能不交的，因为不是交给他们中介公司，而是交给什么评估公司．这时，如果你还想买这套房子，可以跟他要＂发票＂，就是说，这几项钱，如果是中介公司收的，坚决不交；　如果是其他公司，如银行＼评估公司收取的，就把那个公司的收据＼发票拿来．给中介公司那些所谓的"贷款服务费 \ 评估费\ 担保费"Q: 自己办商贷复杂么?A: 比起 8000 块钱来, 我觉得值了 (相信 55 上的 jm, 一个月赚 8000 的, 也不是很多吧?)Q: 会耽误工作时间么?A: 与通过中介贷款相比，不需要多请假；　但是需要你花费几天的业余时间做好＂功课＂Q: 找那个银行贷款比较合适？A: 每个银行贷款的利率都是一样的，差别在服务， 主要是提前还款的规定（提前还款需要交违约金）； 另外就是，在你代发工资的银行办理贷款，会比较顺利； 再就是，方便还款。Q: 银行面签之前需要哪些准备工作？A: 分以下几步1）卖方同意你自己办理贷款，并且同意你指定的那家银行2）准备好需要你自己公司出具的证明：a.工资证明，加盖公司公章b.公司营业执照副本，加盖公章（５００强企业不需要，只要带工作证或者 badge 就可以）3) 资产证明，就是拿着你的工资卡，到银行打一张流水单子，要加盖银行公章4) 确定一家银行，找到业务员：这件事也不复杂（一些中介会骗你说，银行不会针对个人办贷款，骗子！ ）当你确定了找哪家银行贷款以后，到银行的“支行”以上的门店，找大堂经理，　说你要贷款，他们就会给你贷款部的人的联系电话。剩下的就是，你联系这个贷款部的人，约一个时间（卖方、买方都能到场，如果已婚夫妻双方都要到场），　当然你可以跟这个贷款部的人谈谈关于回扣的事情Q: 银行面签当天需要带什么材料？A: 1)双方：买卖合同2)买方：a.身份证, 户口本, 没有北京户口的要带暂住证, 结婚证（如果结婚，a 项夫妻双方都需要带）b.学历证、公司的工资证明、公司的营业执照副本、资产证明 a. (出售价格-买入价格)*20%b. 出售价格*1%2) 公积金贷款商业贷款实际交税=80 万*1.5%+min{(80 万-36 万)*20%,80 万*1%}=2 万元解释:公积金贷款, 房价最低只能做到评估价我给中介多少钱说到这里, jm 们或许会问 , lz 给了中介多少钱呢?The answer is: 房价 91.5 万 , 给中介一共 1.6 万就是打了七折, 1.6 万=91.5 万*2.5%*0.7商业贷款的,强烈建议自己办!信不信由你，如果走商贷，自己办贷款，可以省 8000 元！中介的无耻，上面提到了，我就不多说了。如果你自己去找银行办理贷款，回扣应该是能给你自己， 另外就是节省了给中介的“贷款服务费 ”商贷自己办?虽然我不是自己办的,但是几乎所有的步骤我都打听清楚了, 只因为卖方着急出售, 怕耽误了,所以最后还是中介的业务员帮我们联系的. 当然了, 回扣就归这个业务员了, 但是我们没有交给国家的税目前, 国家出台购房刺激政策, 营业税 满两年就不用交个人所得税,满 5 年就不用交因此满 5 年商品房, 需要交的只有契税.需要说的一点, 关于这个 5 年还是 2 年, 日期问题, 如果房本不满, 要看一下房主当时买房的时候的"契税完结发票 ",如果发票时间满规定的年限 , 同样可以不交.怎样避税这各问题也是因贷款方式的不同而不同的.我们举个例子: 一套 100 平米, 2<房本年龄<5, 售价 100 万, 昌平区的房子,房主买房子的时候,花了 36 万(差不多是 4 年前的价格), 如果公积金贷款,评估价为 80 万.按照规定,需要交 1.5%的契税(90 平米以上), 1%的个人所得税( 不满 5 年). (其实个人所得税,应当是卖房的人交, 但是由于现在的市场环境,基本都是买方交)那么,需要交的税,理论上= 100 万* (1.5%+1%)=2.5 万实际上,需要交多少钱呢?1) 商业贷款商业贷款实际交税=100 平*%+min{(100*3814-36 万)*20%, %}=9535 元解释:1. 商业贷款避税 ,可以按照地区的过户指导价计算成交价格,昌平区的过户指导价是 3814/平2. 个税,有两种方式计算 , 交税的时候取较小的那个值2 公积金贷款交给国家的:契税\ 个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费 其余的都是给中介的:中介费\代书费\权证代办费\贷款服务费lonelybag注册 帖数 25金币 0威望 273 楼 发表于：
10:03:41商业贷款有回扣tx 们可以在上面的帖子里面看到 , 商业贷款和公积金贷款,中介能够获得你交的费用的名目差别还是很大的.为什么呢?这主要出在商业银行身上,其实走商业贷款是有回扣的 (他们内部的称呼,叫做" 反点". 究竟返多少呢? 不知道,不同的银行返点是否相同 .我在招商银行办理的贷款, 返千分之八. 就是说,如果贷款 60 万,中介从中获利 4800 元其实不论是商业贷款,还是公积金贷款 ,都是需要缴纳评估费和担保费的 . 只不过, 公积金贷款,这两个费用是交给公积金管理中心的 (注意, 公积金贷款没有回扣)而商业银行贷款的回扣,完全可以 cover 这部分费用, 所以相对"厚道"一点的中介会说, 他就不收你: 评估费和担保费就是说,如果你走商业贷款, 中介还向你要评估费\ 担保费\贷款服务费, 那他简直就是两头吃,贪得无厌买房经验谈——税费，怎样防止中介黑你的钱，看贴省一万中介报价1 中介报价你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。如下：中介费 2.5%代书费 0.5%权证代办费 3000 贷款服务费 3000（多于 30 万的部分，每多贷一万加收 50 元）契税根据房屋面积，90 平以下 1%，90-140 平 1.5%，140 以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.3%o评估费 0.3%o，版主推荐：气氛最紧张的时候我买房了谁曾想到结婚买房却是个无底洞……刚签完合同，房主就要违约，闹心我是 30 岁剩女，相亲男人居然问我要房子！卖了房子四个月后被买家骚扰这些钱都是交给谁的然我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的? 如果都是按照国家规定 ,交给"我们公司"的, 那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己" 功课"没做好了吧? 好,现在说说,收钱方都是谁.由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说1. 商业贷款交给国家的: 契税\ 个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\代书费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费
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我3月8号找中介给我介绍了一套未满两年的二手房，82万，95.84平米，我问中介除去房价82万，其它
我3月8号找中介给我介绍了一套未满两年的二手房，82万，95.84平米，我问中介除去房价82万，其它所有税费包括中介费，一共要多少钱，他说五、六万。我一算总额82加6万共88万还能接受，就到处借钱筹首付。结果签完合同去房屋担保公司交完担保费和评估费10940元后再问他还交多少，他说还交五万，再问他又变成六万，我没有多的钱来交了，怎么办？关键是可能他说的还不是真实数字，这是他才报给我的所有费：按6200算，契税8913
营业税33275
加杂费1000
贷服费12300
评估费2460
中介费8200。
您好，建议协商解决。如果协商不成，你可以搜集证据维权
按协议规定处理。
你好，建议咨询税务局。
您好，根据合同约定处理。
需要看你们合同的约定的。
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我跟中介签了意向书，然后他们说跟房主发了授权，但是我没看见，现在我觉得中介要的钱太多了，不想买了
我想问一下，我跟中介签了意向书，然后他们说跟房主发了授权，但是我没看见，现在我觉得中介要的钱太多了，不想买了，我需要怎么做？
辽宁 - 沈阳
3条律师回答
接协议约定办理。
找法网认证律师
根据合同约定处理
找法网认证律师
你好，可以与中介解除合同。
找法网认证律师
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你好，合同中有约定的话按合同处理，没约定建议协商。
您好，要看证据，证据充分胜诉的可能性就大。
按照合同约定履行各自义务，你的权利应当得到保护。先解决房屋过户问题，之后可与我联系帮你通过合法途径解决。
没有签合同之前，没有合同约束，无需承担违约责任。
希望以上建议对你有所帮助，如果答案满意请采纳并予以评价，谢谢。
合同效力待定，如果你对合同的效力不追认，那么合同对你无效，但是如果是你母亲签的合同，可能你母亲会有一定的违约责任。
中华人民共和国合同法　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
你好，如果是你在前一中介看了房子而在另一个中介签了买卖协议，无需向前一中介缴纳中介费
属于违约，建议协商解决
关键是看合同内容，建议你带上材料当面咨询。你自己不想买了，必须找到一个合法的理由，否则，你有违约的风险。
你可以和原中介解除委托合同,另外如果未解除和其他中介签约可能面临违约,当然还要看合同如何约定的
我有办法，不过需要费点劲了
可以起诉要求法院确认合同无效
你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
看协议形式和内容
你好，结合你们之间所签订的合同，可以依法提起诉讼，来维护你的合法权益。
房主认可就有效，不认可就无效。
您与A中介的看房合同如有约定：A带您看房，成交后需要支付佣金的话，是必须要支付佣金的。具体要看您与A签订的看房协议才能确定怎么做？
这是可能的
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。注意收集保全相关证据。
你好！看合同约定，一般构成违约。
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