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公司基本信息
深圳市研星微科技有限公司
所在地区：
法人代表：张生
公司规模：200人
成立年份：1989
经营模式：生产型
联 系 人：
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手　　机：
联系传真：
电子邮件：
网　　址：
联系地址：
龙岗区坂田研星微工业园
邮政编码：
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&生意宝(002095) 版权所有&&商转公借款合同没还回来
商转公借款合同没还回来
【借款合同】 池锝网
本文已影响 人
篇一：商转公管理办法 襄阳市商业个人住房贷款 转住房公积金贷款暂行办法
第一章 总 则
第一条 为充分发挥住房公积金制度在住房保障中的作用，切实减轻职工经济负担，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《襄樊市个人住房公积金贷款管理办法》及相关文件规定，特制定本暂行办法。 第二条 商业个人住房贷款转住房公积金贷款（以下称“商转公”），是指住房公积金缴存职工，将本人（或配偶）已经办理且尚未结清的商业个人住房贷款（以下称“原商业房贷”）转换成在襄阳住房公积金管理中心及所属办事处、管理部（以下称“市中心”）办理的住房公积金个人住房贷款。 第三条 商转公必须在市中心委托的住房公积金贷款受托银行办理。对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公。 第四条 商转公由市中心负责审批。在受托银行办理的原商业房贷，商转公借款人（以下称“转贷人”）可在此受托银行办理商转公；非住房公积金贷款受托银行向个人发放的原商业房贷，转贷人可在同行的受托银行办理商转公。转贷借款人有权选择受托银行办理商转公。 第五条 商转公必须由市中心认可的担保公司提供担保。 市中心及所属单位各自办理商转公业务，商转公担保由市中心认可的担保公司统一提供担保。第二章 贷款对象和条件
第六条 凡具有城镇常住户口或者其他居留身份、按规定正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，均可以申请办理商转公。 第七条 转贷人申请商转公，必须同时符合下列条件： 1、原商业房贷必须正常还款1年以上，累计逾期记录在4期及以下，且无当期逾期还款记录； 2、转贷人经原商业房贷已经取得所购房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》；对尚未取得《国有土地使用权证》的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的《房屋所有权证》； 3、正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金帐户余额应达到市中心规定的额度； 4、符合原商业贷款银行一次性提前还清贷款条件； 5、转贷人婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书； 6、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 第三章 贷款额度、期限、利率
第八条 商转公贷款金额不得高于原商业房贷余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额。 第九条 商转公贷款审批额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金结清。第十条 商转公贷款的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长延长五年。 第十一条 商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。 第四章 贷款的办理
第十二条 转贷人申请办理商转公，需向市中心提交下列资料： 1、《职工个人住房公积金贷款申请表》及《职工个人住房公积金贷款担保情况表》原件； 2、转贷借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或未婚证明）原件及复印件； 3、转贷人夫妻双方所在单位分别出具的《工资收入证明》原件； 4、转贷人（或配偶、子女）办理原商业房贷的《商品房购销》、“销售不动产统一发票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及复印件； 5、贷款银行提供的转贷人（或配偶）原商业房贷余额； 6、转贷人原商业房贷个人银行还款卡帐号复印件； 7、转贷人（或配偶、子女）经商业房贷已经取得所购住房《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》原件及复印件；对尚未取得《国有土地使用权证》的，可提供已经取得且能办理房产抵押手续的《房屋所有权证》原件复印件； 8、担保公司出具的《担保函》；9、市中心办理商转公需要的其他材料。 第十三条 受托银行负责对转贷人提交的全部文件、材料的真实性、合法性和贷款的可行性进行调查核实。受托银行对商转公的受理与初审，按现行各受托银行办理住房公积金贷款的程序和方式进行。对符合办理商转公条件的转贷人，在《职工个人住房公积金贷款申请审批表》上签署受理、初审意见后，报市中心审批。 各办事处（管理部）按现行程序和要求办理商转公业务。 第十四条 商转公经市中心批准后，受托银行与转贷人签订《职工个人住房公积金借款合同》、《住房公积金借款抵押合同》，并办好相关贷款业务手续。在商转公住房公积金贷款发放前，对商转公贷款额度与原商业房贷余额的差额部分，由转贷人用自有资金先存入原商业贷款银行的个人扣款账户内，作为转贷人归还原商业房贷的预付资金。 第十五条 担保公司提供担保的期限，从转贷人签订《住房公积金借款合同》之日起，至房产管理部门重新办妥该房屋抵押登记手续、并将《房屋他项权证》交给市中心之日止。 担保公司应依据上述规定履行担保责任，并与转贷人和市中心签订《保证担保函》。 第十六条 转贷人的全部贷款手续办理完毕、借款合同生效后，市中心将商转公贷款资金划入转贷人的原贷款银行个人还款帐户，连同转贷借款人已存入的自有资金，到原贷款银行结清商业房贷剩余的全部贷款本息。第十七条 原商业房贷本息全部还清后，转贷人、担保公司应共同到原房产抵押登记部门，办理原商业房贷房屋抵押登记注销手续，同时办理商转公住房公积金贷款抵押登记手续。 第五章 附 则
第十八条 商转公经市中心审批后，自贷款发放之日起，每满两年转贷人及配偶可分别支取个人公积金帐户资金，用于偿还贷款。 第十九条 本暂行办法由襄阳住房公积金管理中心负责解释。 第二十条 本暂行办法自《通知》下发之日起实施。
襄阳住房公积金管理中心 二0一一年三月十二日篇二：商转公是否合算 房贷“商转公” 算好再行动 7月底，武汉住房公积金管理中心发布新政，了。由于这项业务设置了很多限制条件，如必须是首次用公积金购房、须与原银行解除贷款合同等，另外还需要耗费至少一个月的时间才能办完。 公积金贷款与商贷的差别究竟有多大？是不是商转公就一定划算？记者请来武汉住房公积金管理中心贷款处有关负责人进行了一番测算。 目前，公积金中心与各银行协议的二手房商贷转公积金收费标准与新房“商转公”相同，分为三部分： 担保公司收取的担保费，转贷金额小于10万元（含10万）时按800元/笔收取，转贷金额在10万~20万之间（含20万）时按1000元收取，转贷金额大于20万元时按1200元收取； 房产评估公司收取的抵押物评估费，按评估值的1.5‰收取； 房产部门收取的抵押办证费85元。 以评估价值50万元的二手房计算，转贷手续费最低为1635元（转贷10万元及10万元以下），最高为2035元（转贷20万元以上）。 商转公之能省多少钱 以后湖同安家园一套总价50万元的房子为例，如果是商业贷款，按首套房当前利率打85折计算，即年利率为5.05%设计了三个方案： 方案1：10万元商业贷款20年，总还款额为元，利息为59053.03元，平均每月还款662.72元； 方案2：20万元商业贷款20年，总还款额为元，利息为元，平均每月还款1325.44元； 方案3：30万元商业贷款20年，总还款额为元，利息为元，平均每月还款1988.16元。 同样的，如果是同等金额转成公积金贷款，按照3.87%的利率，三种还款情况分别为： 方案1：10万元公积金贷款20年，总还款额为元，利息为43796.52元，平均每月还款599.15元；这里还要加上800元的担保费，.5‰=750元的评估费，另加85元的办证费，一共是1635元； 方案2：20万元公积金贷款20年，总还款额为，利息为87593.04元，平均每月还款1198.30元；这里还要加上1000元的担保费，750元的评估费和85元的办证费，一共是1835元； 方案3：30万元公积金贷款20年，总还款额为，利息为元，平均每月还款1797.46元；这里的担保费是1200元，加上750元的评估费和85元的办证费，一共是2035元。 对比公积金和商贷，如果是首套房的话，两个“方案1”中公积金可省利息15256.51元，扣除办理转公积金的费用1635元，总计可节省13621.51元，平摊到每月是56元； 两个“方案2”中，公积金贷款20年可节省利息30513.03元，扣除1835元的转贷费用，总计可节省28678.03元，平摊到每月是119元； 两个“方案3”中，公积金省下的利息是45769.54元，减掉转贷成本2035元，一共可省43734.54元，平摊到每月是182元。 所以，综合来看，如果贷款额只是10万元，那么为每月省下一顿饭钱而去找银行、跑手续，似乎有点不太划算；但如果转贷额达到了20万元，每月省下的119元够多添一件衣服了；如果金额达到了30万或以上，那就真还值得跑一趟，省下来的钱可供每年到香港小转一下了。 提醒 这道“杠杠”很重要公积金中心有关人士还介绍，对于判断商贷转公积金是否划算还有一个比较简单的办法：如果还没还完的贷款只在5万元以下、贷款期限又低于10年，商贷所付利息就与扣除手续费后的公积金利息基本相差不大了，这种情况就建议不要转成公积金贷款了，不仅利息差没有了，关键是转贷后万一再看中房子想买，就不能用公积金贷款了，特别是目前公积金买房不计入二套房利率调整范围的情况下，保留使用公积金贷款的资格是很有必要的。篇三：商转公 一、什么是商转公贷款？ 答：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。 二、为什么要开展商转公贷款？ 答：原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。 考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。 三、办理商转公贷款有哪几种方式？ 答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。 先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。 四、商转公贷款的两种方式如何选择适用？ 答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。 以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。 在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。 五、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？ 答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。六、办理商转公贷款要具备哪些条件？ 答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件： （一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。 （二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。 （三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。 （四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。 （五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。 七、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？ 答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。 八、申请商转公贷款需提供哪些材料？ 答：申请商转公贷款需提供以下材料： （一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。 （二）住房公积金储存卡。 （三）商贷借款合同。 （四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。 （五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。 （六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。 九、组合贷款能否办理商转公贷款？ 答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。 十、期房能否办理商转公贷款？ 答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。 十一、公转商补息贷款能否办理商转公？ 答：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。首先，你在什么地方？ 一般大中型城市的住房公积金管理中心都开展了“商转公”业务 各个地方要求的资料不一样，但条件都差不多 一、产权证或他项权证办理完毕 二、商贷还款一年，且无不良记录 三、原商贷资料齐全，房屋无纠纷 一般就可以办理商转公了 但因为牵扯到当地住房公积金中心和商业银行的协议，所以详细办理流程肯定各地各有不同，详情请咨询当地住房公积金管理中心篇四：深圳住房商转公攻略 操作流程：在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书，填好后交给银行等待审批。跨行办理商转公业务的职工，需向原贷款行获取商转公收款账号。 注意事项：在提出申请时，可咨询几个细节问题： 1、 借款人保存有原借款合同、抵押合同、借据原件的，不需要在原贷款行盖章。
2、 向原贷款行咨询哪些网点可以打印还款明细、还款计划。
3、 跨行办理商转公的申请人，现场申请时，需明确收款账户及收款时间。 网友晒经历：房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，有些银行网点是不能盖章的。房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请，一般需要3-4个工作日。
招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚。 还款明细及还款计划是需要12期的，也就是要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，要求盖章，这个是马上可以拿到的。
激活自己的公积金账号，即登陆公积金网站，改密码，默认密码为身份证后六位。在根据提示进行预约申请。 （附57家受理银行网点）
准备资料 1.住房公积金联名卡（原件）； 2.有效身份证明（原件及两份复印件）； 3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）； 4.原《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（原所购住房为新建商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）； 5.原《二手房买卖合同》（原所购住房为存量商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备4、6项）； 注意：当时很多人都存在阴阳合同，所以要提供真实交易价格合同。 6.原保障性住房买卖合同（原所购住房为保障性住房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）； 7.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）； （网友晒经历：房产证复印件盖公章需要提前申请，一般需要3-4个工作日。） 8.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（原件及一份复印件）； 9.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）； 10.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）； （记住：不是所有的银行网点都可以打印，要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，当时可以盖章） 11.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及抵押物询价单或评估报告（30天以内）； 12.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件）； （网友晒经历：银湖房产交易中心可以同时打印两项。注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭成员中包括未成年人的，未成年人也要打印这两项） 13.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，原件及一份复印件）； 14.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 15. 其他需要的资料。 哪些成员必须到现场 职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。 顺位抵押第三方抵押 自行结清原商业性住房贷款 银行罚息： 在工行、农行、中行、建行申请了商业住房按揭贷款，且放款期限在2013年年底之前的职工，在申请商转公贷款时，上述四行均按照合同约定收取罚息标准的基础上优惠50%执行。 其他银行的商业住房按揭贷款，按照合同约定收取。 （网友晒经历：平安银行、招商银行的按揭贷款，不管合同如何约定，一律不收罚息）
跨行商转公业务：原贷款行和商转公受理网点，按照借款人约定的时间，三方办理抵押登记。 非跨行商转公业务：商转公受理网点，按照与借款人约定时间，办理抵押登记。 面签时哪些成员必须到现场？
职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。 以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。
《房产查询证明》（原件）、《产权资料电脑查询结果表》（原件）在哪里打印？ 银湖房产交易中心可以同时打印两项。注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭成员中包括未成年人的，未成年人也要打印这两项）
当时贷款为首套房，几年过去了，手头有几套房子的话，现在的贷款是否能与之前一样，享受折扣？ 职工申请商专公业务的，公积金中心以申请人家庭成员名下的房源数量，来计算可否享受商专公业务，《商转公办法》中关于首套房、二套房、多套房申请商转公贷款的条件与日实施的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中公积金贷款的条件一致。即，职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。首套房贷的利率五年以上为4.5%，五年以下为4%，二套房贷在首套房贷利率的基础上上浮10%，三套房及以上则不予受理商转公贷款。
深圳公积金管理中心： 一、 办商转公业务，月供只会减少，不会增加。实际上，“6个月本金”只是为了计算商转公时公积金贷款的可贷额度，不实际发生扣款行为。 因此不会出现在申请商转公业务时，“除了继续还每月6千元的商贷外，还要还每月5千多元的公积金贷款”这种事情。只有在商转公业务放款成功后，申请人才需还公积金月供。 二、举例说明，假如老张1月1日扣了原商贷的月供，剩余本金为50万元，按20年等额本息还款计算，需每月还本金约1000元（逐月递增），利息2700余元（逐月递减）。
1月2日，老张在公积金中心申请商转公业务，等走完整个商专公的流程，公积金中心发放贷款时，假设时间已经到了3月10日。在这期间，由于公积金贷款还未发放，所以职工还需继续履行原商业贷款合同，即2月1日、3月1日还需继续还原商贷月供约3700元。
到3月10日公积金贷款发放时，原贷款剩余本金已经不再是50万元，而是50万元减去2月份和3月份的已还本金。 如果公积金中心还是按照50万元来发放贷款，那么就会超过公积金贷款金额超过原贷款剩余本金的情况。 所以公积金中心在实际操作中，老张1月2日来申请商转公贷款时，在核定原贷款剩余本金就直接为50万元减去6个月的应还本金（6个月为公积金贷款申请最长有效期），老张公积金可贷额度=50万元-每月本金约1000元×6=约49.4万元。老张开始还公积金贷款的时间为4月10日，仍按20年等额本息还款计算，需还月供3100余元。
? 商业住房按揭贷款转住房公积金贷款办理指南 ? 发布日期：[内容纠错]
篇五：商转公贷款 （一）办理条件： 1、符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件，详情参考贷款政策规范； 2、房屋须已办出房地产权证。 3、符合商贷提前还款要求。 （二）所需资料： 1、商转公“先还后贷”方式所需资料： 第一步，先申请商转公贷款确认，提供如下资料： （1）申请人填写《出具东莞市商转公贷款确认书申请表》原件； （2）申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件； （3）申请人及其配偶分别填写《授权书》原件； （4）申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件； （5）抵押房屋的房地产权证、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件及复印件； （6）商贷借款合同原件及复印件； （7）商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）； （8）用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件； （9）申请人活期收款账户原件及复印件。 第二步，还清商贷后，提供如下资料： （1）申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》原件； （2）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件； （3）抵押房屋的房地产权证（已注销原抵押登记）原件及复印件、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件； （4）公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》原件； （5）结清证明（原商贷银行提供）原件。 2、商转公“以贷冲贷”方式所需资料： （1）申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件； （2）申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件； （3）申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；（4）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件； （5）房地产权证、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件及复印件； （6）商贷借款合同原件及复印件； （7）商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）； （8）用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件； （9）个人活期收款账户（原商贷还款账户）原件及复印件； （10）《担保函》原件。 （注：异地缴存的职工在我市申请住房公积金贷款除须提供《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金书》及近6个月内住房公积金缴存明细外，还必须提供申请人或配偶户籍在东莞的。） （三）办理地点： 中心办事处窗口（先还后贷方式）、代办机构服务地点（以贷冲贷方式） （四）办理方式： 中心办事处窗口办理、委托代办机构办理 （五）办理时限： 公积金中心审批时限为5个工作日。由公司代理的，担保公司在公积金中心审批通过后5个工作日内将资料送到受银行，受委托银行在8个工作日内完成复核和贷款发放手续。属于自办的，受委托银行在办妥抵押登记手续并取得房地产他项权证后3个工作日内发放贷款。 （六）备注： 公积金中心在受理贷款业务过程中不收取任何费用，其他服务机构的收费标准请参照如下提示： 担保公司： 1、 担保费：不超过贷款额的1%，贷款额20万元以下的不超过2000元/宗； 2、综合服务费：不超过3000元/宗。 （七）办理流程： 1、商转公“先还后贷”方式：2、商转公“以贷冲贷”方式办理流程：
（八）相关表格下载： 1、《东莞市住房公积金贷款表》 2、《个人住房公积金贷款谈话笔录》 3、《授权书》（个人信用信息查询） 4、《同意暂停提取住房公积金承诺书》（异地贷款时使用） 5、《住房公积金缴存和贷款情况证明》（异地贷款时使用） 6、《出具东莞市商转公贷款确认书申请表》 7、《东莞市住房公积金贷款情况变更登记表》 （九）联系电话： 1。相关热词搜索：
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