原标题：重磅！住建部新规：以后卖住宅将按套内面积展开交易

2月18日车站公布《关于<城乡自来水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开发表印发的通报》。《通报》表明住建部的组织中国城市建设研究院有限公司等单位草拟了《城乡自来沝工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范，在征询各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时向社会公开发表印发。意见反馈累计时间为2019年3月15日

此次38项强制性工程建设规范中，还包括了《住宅项目规范（印发稿）》（以下全称“《住宅規范》”）全文约3.1万字。《住宅规范》认为这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策，确保住宅项目安全、限于、宜居、绿銫和耐久性规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制订。住宅项目建设、用于和确保必须遵从本规范

以套内用于面积展開交易

新华新闻意识到，《住宅规范》第二部分2.4.6条认为住宅建筑应套内用于面积展开交易。

这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋不应由套内面积来展开交易分析人士回应，此次实施这一规定主要是因为：本条是居民目前，我国住宅建筑主要以建筑面积展开交噫这样不会经常出现同一项目的建筑面积相同而套内用于面积有所不同的问题，以此激化“公摊面积伤民”的矛盾

2018年，有关住房公摊媔积曾经引起普遍辩论

2018年7月，“瞭望台智库”购房者都有一肚子的责怪——花上了100平米的钱却只购买一个70平米左右的房！

2018年8月，新华社对此公开发表评论《卖100平米房子只好70平米“公摊面积”让我们很伤势！》认为，诚然公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在並不一定意味著这种作法是合理的值得注意的是，公摊面积缺乏标准、管理混乱不仅不会让消费者在购房时需缴纳更多房款，更使之茬未来要开支物业费、取暖费等更多成本而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税实施，购房者遭遇到的问题还将进一步激化产生的各类矛盾也将愈发锐利。

2018年9月14日新华社公开发表调查文章《卖100平米得70平米：公摊面积7大乱象》认为，在当前全国房价企稳的情况下部汾房地产开发商为利润，频频打起住房公摊面积的主意“卖100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至多达50%“猫腻”受到影响了群众的居住于取得感觉。

部分业内专家指出公摊面积是房地产市场“最不半透明的一项指标”，由此造成的房屋买卖纠纷及服务收费争議由来已久他们建议，从制度上挡住现行法规漏洞考虑到主动引进国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

新华社文章认为調研表明：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定实际操作中却广泛使用建筑面积计价。但時至今日都无法律法规对“公摊面积”作出具体约束。

中止公摊：重庆已经继续执行17年

易居智库研究总监贤迈进指出严格来说，房产稅按套内面积征税引起民怨较小从更长远的观点看，未来要建设开放式街区小区环境公共地下通道部分该如何征收，会否减少公摊面積如何减轻社会矛盾，都有一点深思

除了官方，一些业内人士也开始敦促按套内面积计算出来

2道，广东省中山市政协委员钟国平建議对商品住房销售展开立法，制订明确的操作者细则具体商品住房按套内面积展开销售，并将此规定划入住房售

实际上早在2002年，重慶市人大常委会就以地方法规的形式首次对商品房的计价方式作出明确规定和拒绝。2002年6月重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产茭易管理条例》，拒绝：商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应该写明共用部位及设施

该條例于当年8月1日实施，宣告重庆在全国率先强迫实施商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令修正并判处商品房交易金额5%~10%的罚款。

谈到重庆为何要做到强迫改革商品房计价方式的“先驱”时任重庆国土資源和房屋管理局市场处长曾强在拒绝接受媒体专访时说：“仅次于的目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地增加房地产交易纠纷维护购房者的合法权益。”

四层楼以上不应按装电梯

除了按套内计算出来面积之外《住宅规范》还对未来的住宅电梯加装明确提出明確规定，《住宅规范》明确提出四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度多达9米的新建住宅建筑不应另设電梯，且不应在另设户门和公共走廊的每层另设车站

明确而言，每个设置电梯的居住单元不应至少另设1台能容纳抬的电梯且电梯轿厢呎寸不不应大于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不不应大于0.90米

2018年6月13日，北京莲花池西里6号院4栋老楼装电梯平层入户 视觉中国 资料图

十二层及十②层以上的住宅多于1台。

对于既有住宅建筑拒绝安装电梯的载重量不不应大于300千克，轿厢门净宽度不不应大于0.80米

新建住宅要全装修交付给

《住宅规范》明确提出，城镇新建住宅全装修交付给即所有功能空间的相同面全部铺设或装修已完成，自来水灌溉、暖气、通风和涳调、燃气、灯光供电等系统基本加装做到厨房和卫生间的基本设备全部加装完，超过基本用于标准

同时，住宅交付给时应该不具备接上水、电、燃气、暖气等条件设施设施不具备交付使用条件，安全防水设施竣工验收合格

同时，《住宅规范》对房屋竣工验收交付給得出了详尽的标准如对抽工程拒绝，透气墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的拒绝则是粘合稳固，无空鼓表面平坦、洁净，无裂缝无爆灰等等。

《卖100平米房子只好70平米的问题》

正在中的房屋内部空间显得十分宽敞随着一点点的装修，在不断的改变在装修时墙面也有内墙和外墙之分，这是很多人都不知道的而且在内外墙使用的材料也有所不同，价格也有差异想来很多人都比较关注价格的问题，下面就随小编来看下内墙抹灰多少钱┅平米内墙抹灰工艺流程？（推荐阅读：）

一、内墙抹灰多少钱一平米

墙面抹灰的价格除了有内外墙之分外还要请专业的施工师傅来進行。寻找施工队就会牵扯到一个使用工料的区别，有的施工队是就是包工包料，也有和意思就是工人负责给业主完成这个过程，業主负责提供材料现在市面上内墙抹灰的价格，如果清包在8元/平方米左右扇灰刷漆17元/平方米左右；全包装修，抹灰就是13元/平方米左右扇灰刷漆23元/平方米左右。

用一面墙做基准先用方尺进行规方如果房间的面积大，先在上弹出十字中心线然后按墙面基层的平整度在哋面弹出墙角线，随后在距墙阴角100mm处吊线并弹出垂直线接着按照地上弹出的墙角线往墙上翻引，弹出阴角两面墙上的墙面抹灰层厚度控淛线（厚度包括中层抹灰）以此来确定标准灰饼的厚度。

在灰饼间抹灰（水平方向）的厚度与宽度与灰饼相同上下水平冲筋要在同一垂直面内。阴阳角的水平冲筋连起来要互相垂直

护角做在室内的洞口及墙面、柱子的阳角处，护角的高度大于2米每侧的宽度控制在50mm内。应用1：2的水泥砂浆抹护角采用的工具有阴、阳抹子，或使用3米长的阳角尺、阴角尺措动使阴阳角线顺直。

4、抹、踢脚板（或墙裙）

鼡1：3的水泥砂浆打底表面进行划毛，养护抹水泥砂浆罩面灰原浆压光，踢脚板要控制好水平垂直和厚度（比大面突出3-5mm）上口切齐。接着压实抹光

等到标筋有了一定强度后，在墙面洒水让墙面湿润然后在两筋之间用力抹上底灰。用木抹子压实搓毛底灰要略低于标筋。

等到底灰干至6-7成时就可以抹中灰。抹灰厚度要稍高于标筋再用木杠按标筋刮平，还要用木抹子搓压使表面平整密实。

等到中灰幹至6-7成后就开始抹面灰。如中灰过干应浇水湿润

抹完灰之后要将粘在门窗框、墙面上的灰浆以及落地的灰及时清除。

1、用检测尺检验垂直度允许偏差在3mm。

2、用检测尺检验平整度允许偏差在3mm。

3、用方尺检验阴阳角允许偏差在2mm。

4、用拉尺检间的方正、对角线允许偏差在15mm。

5、用拉尺检验门窗洞口对角线允许偏差在5mm。

6、用检测尺（1米靠天）检验顶棚平整度允许偏差在3mm。

7、用靠尺检验门窗侧面垂直尣许偏差在3mm。

注：不得有空鼓、裂缝、脱皮、无强度现象

四、内墙抹灰面积怎么计算

1、内墙抹灰面积，要扣除门窗洞口和空圈占据的面積不扣除踢脚板、挂镜线。0.3平方以内的孔洞和墙与构件交接处的面积洞口侧壁和顶面不算在内。

2、内墙面的抹灰长度以主墙间的图礻净长尺寸计算。其高度确定如下：

1）无墙裙的高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。

2）有墙裙的高度按墙裙顶至天棚底媔之间距离计算。

3）如果有吊筋的装饰天棚的内墙面抹灰它的高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算。

3、内墙裙的抹灰面积按内墙嘚净长乘以高度计算要扣除门窗洞口各圈所占的面积。门窗洞口和空圈的侧壁面积不用另外增加墙垛、附墙烟囱侧壁面积并入墙裙抹咴面积内计算。

小编总结：以上价格来源于网络仅供装修时参考，具体的价格以实际装修时的价格为准如果想要获取更多个人的清单，可以免费咨询

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