年利率4.41%,贷款50万18年等额本息每个月还多少_百度知道房贷利率下调,有感觉吗？
　　2015年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至日起执行的4.9%,累计降幅已高达20.33%,处历史新低,这将大大缓解房贷族的压力。房贷族的月供会有哪些变化?每月能省多少钱?为啥有市民反映1月份没感觉到还贷压力有所缓解?1月12日,记者采访潍坊城区各大银行和楼盘销售处了解情况。
　　受贷款日等影响,本月还款变化不大
　　进入新年的两周以来,不少市民收到银行的提醒通知,房贷将按新的利率计算。但是有市民反映,自己1月份的还款金额没有明显减少。
　　记者从工商银行潍坊分行个人金融业务部经理马先生处获悉,2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息,累计降幅已达20.33%。大多数银行采用的是次年调息的方式,按规定,本年度内如遇利率调整,老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以,大多数客户的房贷调整都在今年1月集中体现。
　　马先生说,由于银行采取分段计息,1月份还款又遭遇跨年,客户贷款日不同,所以利率也会不同。比如还款日是1月5日,那么,2016年1月份月供利息包括了2015年12月份最后26天的老利息和2016年1月份前5天的新利息,依此类推。所以,很多月初还款的市民是感觉不出利率变化的。但是2月份以后,贷款月供恢复正常,真正的优惠福利会比2015年高不少。
　　如果贷款77万元,月供可省544元
　　记者采访城区一楼盘的置业经理,他给记者算了一笔账。如果业主现在要购买一套大面积住房,总房款为110万元,首付30%,贷77万元,期限20年。按等额本息算法,利率按2015年的6.15%算,月供为5583元,累计利息为570006元,累计还款总额为1340006元。而按目前的利率4.9%算,每月月供为5039元,累计利息为439413元,还款总额为1209413元。两者相较,月供减少544元,总额少130593元。
　　记者又找到城区一精装公寓的负责人杨经理,他也给记者算了一笔账。一套35万元的精装公寓,按市价首付50%,按揭17.5万,贷款10年,按日开始执行的贷款利率计算,业主月供2004.94元；按日开始执行的贷款利率计算,业主月供1889.69元。贷款利率调整后业主每月可省月供115.25元,每年则省下1383元,进一步降低了投资成本,提高了投资收益。
　　各银行贷款具体优惠政策各不相同
　　记者从马先生处了解到,今年1月5日,工商银行山东省分行下发通知,从当天起,对于首次置业的购房者,工商银行潍坊市各支行将执行利率4.9%再打9折的优惠政策,并且优惠直到房款全部还完。也就是说,4.9%*0.9=4.41%,按之前计算的那套贷款77万元的房源来说,月供就成为4834元,累计利息是390177元,总款就成了1160177元。这对于首套房的置业者来说,又是个利好消息。
　　记者对其他银行进行采访,其中一家银行的负责人告诉记者,他们银行从去年也有这样的优惠政策,但是要看贷款者的守信程度来决定。其他国有银行没有给出回复。
　　对于还贷,马先生提醒,由于每个人的贷款金额、期限等不一样,因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信通知,避免出现房贷逾期情况。
　　本报记者　蒲国华
初审编辑：张艳
责任编辑：石慧
11月17日，由陕西历史博物馆、内蒙古鄂...
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来源：360新闻
数据加载中...为何房贷利率不一样 我按哪个利率还
为何房贷利率不一样 我按哪个利率还
当初签贷款合同时 银行是7.75%利率算的 今天收到银行的还贷卡和收据 那凭证上说是利率是6.4% 我要按7.75%还得话每月多还一百多块钱呢 我应该按哪个利率还款啊 ？为啥利率不一样？ 售楼处说按当时签合同时信贷员的月供还。那为啥凭证上还说是6.4%呢？ 本人商业贷款137000 贷款年限是15年。期房 还款方式是等额本息 谁给我算一个详细的还款明细啊？
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
　　每月还款金额 = ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
【区别——等额本金贷款计算公式：
　　每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率】
　　下面举例说明“等额本息”，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
　　上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款元；第二期应支付利息837.97元（×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款元，以此类推。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
相比于 等额本金(每月还款逐渐减少），在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
　　总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
所以不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
你的贷款：商业贷款137000 贷款年限是15年，贷款利率7.75%
累计支付利息95118.6元 累计还款总额元，15年共180期
期次 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元)
1 .79 404.76
2 .18 407.37
4 .9 412.65
5 .23 415.32
7 .85 420.7
8 .13 423.42
9 .4 426.15
10 .65 428.9
11 .88 431.67
12 .09 434.46
13 .28 437.27
14 .46 440.09
15 .62 442.93
16 .76 445.79
17 .88 448.67
18 .98 451.57
19 .06 454.49
20 .13 457.42
21 .18 460.37
22 .2 463.35
23 .21 466.34
24 .2 469.35
25 .17 472.38
26 .12 475.43
27 .05 478.5
28 .95 481.6
29 .84 484.71
30 .71 487.84
31 .56 490.99
32 .39 494.16
33 .2 497.35
34 .99 500.56
35 .76 503.79
36 .5 507.05
37 .23 510.32
38 .93 513.62
39 .62 516.93
40 .28 520.27
41 .92 523.63
42 .53 527.02
43 .13 530.42
44 .71 533.84
45 .26 537.29
46 .79 540.76
47 .3 544.25
48 .78 547.77
49 .24 551.31
50 .68 554.87
51 .1 558.45
52 .49 562.06
53 .86 565.69
54 .21 569.34
55 .53 573.02
56 .83 576.72
57 .11 580.44
58 .36 584.19
59 .59 587.96
60 .79 591.76
61 .97 595.58
62 .12 599.43
63 .25 603.3
64 .35 607.2
65 .43 611.12
66 .48 615.07
67 .51 619.04
68 .51 623.04
69 .49 627.06
70 .44 631.11
71 .36 635.19
72 .26 639.29
73 .13 643.42 99402.99
74 .98 647.57 98755.42
75 .8 651.75 98103.66
76 .59 655.96 97447.7
77 .35 660.2 96787.5
78 .09 664.46 96123.04
79 .79 668.76 95454.29
80 .48 673.07 94781.22
81 .13 677.42 94103.8
82 .75 681.8 93422
83 .35 686.2 92735.81
84 .92 690.63 92045.18
85 .46 695.09 91350.09
86 .97 699.58 90650.51
87 .45 704.1 89946.41
88 .9 708.65 89237.77
89 .33 713.22 88524.55
90 .72 717.83 87806.72
91 .09 722.46 87084.26
92 .42 727.13 86357.13
93 .72 731.83 85625.31
736.55 84888.76
95 .24 741.31 84147.45
96 .45 746.1 83401.35
97 .63 750.92 82650.44
98 .78 755.77 81894.67
99 .9 760.65 81134.03
100 .99 765.56 80368.47
101 .05 770.5 79597.97
102 .07 775.48 78822.49
103 .06 780.49 78042.01
104 .02 785.53 77256.48
105 .95 790.6 76465.88
106 .84 795.71 75670.18
107 .7 800.85 74869.33
108 .53 806.02 74063.31
109 .33 811.22 73252.09
110 .09 816.46 72435.63
111 .81 821.74 71613.9
112 .51 827.04 70786.86
113 .17 832.38 69954.47
114 .79 837.76 69116.71
115 .38 843.17 68273.55
116 .93 848.62 67424.93
117 .45 854.1 66570.84
118 .94 859.61 65711.22
119 .38 865.17 64846.06
120 .8 870.75 63975.31
121 .17 876.38 63098.94
122 .51 882.04 62216.9
123 .82 887.73 61329.17
124 .08 893.47 60435.71
125 .31 899.24 59536.48
126 .51 905.04 58631.43
127 .66 910.89 57720.55
128 .78 916.77 56803.78
129 .86 922.69 55881.09
130 .9 928.65 54952.44
131 .9 934.65 54017.79
132 .86 940.69 53077.11
133 .79 946.76 52130.35
134 .68 952.87 51177.48
135 .52 959.03 50218.45
136 .33 965.22 49253.23
137 .09 971.46 48281.78
138 .82 977.73 47304.05
139 .51 984.04 46320.01
140 .15 990.4 45329.61
141 .75 996.8 44332.82
142 .32 29.59
143 .84 19.87
144 .32 03.64
145 .75 80.85
146 .15 51.45
147 .5 15.4
148 .81 72.66
149 .07 23.18
150 .3 66.93
151 .47 03.86
152 .61 33.92
153 .7 57.07
154 .74 73.26
155 .74 82.46
156 .7 84.61
157 .61 79.67
158 .47 67.6
159 .29 48.34
160 .06 21.86
161 .79 88.09
162 .46 47.01
163 .1 98.56
164 .68 42.69
165 .21 79.36
166 .7 08.51
167 .14 30.1
168 .53 44.08
169 .87 50.4
170 .16 49.01
171 .4 39.86
172 .59 22.9
173 .73 8.09
174 .82 5.36
175 .86 4.67
176 .85 5.97
177 .78 9.21
178 .67 4.32
179 .5 1.27
房贷利率可以减少优惠折扣和提高倍数。比如以前为刺激消费推出的第一套的八五折优惠，还有现在的二套贷款的倍数从1.1倍等等。你说的凭证上的利率是6.4%，那是基本的商贷利率，买房贷款根据国家的政策还要做适当的调整。你那7.75%应该是乘以了1.2倍。具体你可以咨询你的销售代表啊……
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匿名回答于
房贷利率每年都根据利率进行调整的，所以有升有降了。
按6.4%还贷。
一般来说是按你合同签定之日利率还，（除非有特殊情况）`按照中华人民共和国合同法有关规定``房贷利率是按照签定合同之日当天房贷利率计算，不能因为房贷利率有所下调就能按下调利率规还，从你们签定合同时起`所签定合同就已经正式生效。具有法律效力。
``请问``假如房贷利率上调至20%或者30%，叫你按上调房贷利率归还，你肯定不会愿意了。所以嘛````嘿嘿```懂！
按签定合同之日房贷利率计算`房贷等额本息还款首次还款第一期比第二期之后多出百分之60呢 - 相关问题 - 110网法律咨询
房贷等额本息还款首次还款第一期比第二期之后多出百分之60呢
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
打电话问信贷银行问了几次说清要自己去才能查，第一期已经扣钱与软件软件计算多出600多
天门 我是在本地工商银行办理的房贷合同，还款合同方式是等额本金，但实际是按照等额本息的方式进行还款。。请问是否可以通过司法途径解决。
2009年9月我购房向中国银行贷款22W7还款期10年，我在柜台的时候向工作人员说明要办越还越少实惠的还款方式，他说可以，而且还帮我算好说到最后月需要还1800多，然后就帮我办好了卡，我也签了字，当时向他要合同，他说弄好后开发商会给我们，后来一直没有接到通知拿合同就打过几次售楼员的电话，售楼员就喊我=通知，现在事情过去3年多了，我每个月的房贷并没有像当初说的越来越少，就去年开始反而还多交了79元/月。对于这情况今天我去去银行问了他喊我看合同，我说我没有合同，之后...
2009年9月我购房向中国银行贷款22W7还款期10年，我在柜台的时候向工作人员说明要办越还越少实惠的还款方式，他说可以，而且还帮我算好说到最后月需要还1800多，然后就帮我办好了卡，我也签了字，当时向他要合同，他说弄好后开发商会给我们，后来一直没有接到通知拿合同就打过几次售楼员的电话，售楼员就喊我=通知，现在事情过去3年多了，我每个月的房贷并没有像当初说的越来越少，就去年开始反而还多交了79元/月。对于这情况今天我去去银行问了他喊我看合同，我说我没有合同，之后...
请问我房贷十5年等额本息还法是每月数目1样多。为什么通知我第1个月要还4十天的呢？是11月1日放款12月10曰还款
大学时我在农行办理了助学贷款，等额本息还款，按照协议上的计算公式求得每月还款额为663.32元，我以这个为标准还款，但最近银行来电说我还款状态长期处于不良状态，且有拖欠，我登录农行官网查询交易记录发现银行每月扣款金额大于663.32元，因此导致了我现在信用度不良，还款金额增加，请问我该怎样维护我的合法权益？
2009年9月我购房向中国银行贷款22W7还款期10年，我在柜台的时候向工作人员说明要办越还越少实惠的还款方式，他说可以，而且还帮我算好说到最后月需要还1800多，然后就帮我办好了卡，我也签了字，当时向他要合同，他说弄好后开发商会给我们，后来一直没有接到通知拿合同就打过几次售楼员的电话，售楼员就喊我=通知，现在事情过去3年多了，我每个月的房贷并没有像当初说的越来越少，就去年开始反而还多交了79元/月。对于这情况今天我去去银行问了他喊我看合同，我说我没有合同，之后...
你好 我想质询一下
我朋友借我30万元每月 以百分之2.5利息还款
是否受法律的保护是否属于高利贷
我家欠别人家钱，那个人来说，把钱要回来之后，刑警队会拿走百分之几，然后他们就会管。还说要找黑社会，该怎么办？
婚前用自己的住房公积金买的房子婚后还是自己还的房贷没有让对方参与还款房子是属于个人财产吗？如果离婚对方没有权利分房子吧？
你好，我想了解关于打官司打赢了之后，债务人不还款怎么办购房实现2成首付 首套房贷平均利率降至4.41%
来源：房天下 &&
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根据最新监测到的数据显示，受影响全国平均降至4.41%。本月各银行针对客户推出的优惠大致相同——首套住宅贷款5年以上最低利率打9折后为4.41%，为1.1倍5.39%，以2成起为主，除中国银行比例为4成起外，其它银行二套房首付均以3成起为主。在众多商业银行中，广发银行独树一帜，为购买首套住宅的客户提供了85折的利率优惠，折后为4.17%。除商贷外，首套房为3.25%首付2成起，二套房利率为3.58%首付3成起。目前基本稳定，上涨幅度收紧，市场呈现出较为平稳的环境，十分适合购房者买房置业。今天小编为大家推荐于洪丁香湖区域及三台子区域热门楼盘并附支持贷款的银行明细，一起来看吧！沈阳各大银行贷款利率：&支持贷款银行：、交通银行、邮政银行9层电梯洋房均价7500元/平，在售18#-28#、37#、38#、41#、42#，为97-110平，现在购房享受首付分期，首年1万，第二年8万，第三年尾款，全款98折优惠。美的城洋房6层花园洋房1#-9#在售，2-5楼1，价格7300元/平；6楼建筑面积110平，价格8100元左右/平。美的城45#、46#楼，折后均价5400元/㎡，建筑面积为-10，预计2018年10月末。美的城属于丁香湖板块，项目以洋房和为主，配合部分高层，紧邻地铁10号线，周边有华润万家超市、等，并且省实验以及东北育才全部都在项目周边，周边生活配套、教育配套等也非常完善。
美的城基本信息
均价5400元/平方米
于洪丁香湖新城
三居室(97.00㎡)三居室(139.00㎡)三居室(123.00㎡)
地理位置图公交：208、329、260、106路站；地铁：地铁十号线（在建） ；
周边配套图商业：乐购超市（）、华润万家超市（橡树）、大润发（怒江店）、（塔店）、迪卡侬体育用品超市（丁香湖店）、KFC（丁香湖店）中小学：国际、省幼儿园、东北育才丁香湖小学、市实验小学、省实验小学、省实验中学、170中学、128中学、塔中学医院：靓马医院、大众医院、242医院、辽宁中医、医院、七三九医院、银行：、建设银行、工商银行、邮政银行
支持贷款银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行现在购房立享优惠。新客户持蓝卡享受9.88折优惠，购房减3万，促签减2万。周边未来地铁10号线，紧邻东北育才小学。万科香湖盛景高层27#，28#在售，主力户型建筑面积为74平，88平，精装均价6700元/平；户型78平精装均价6300元/平；小高层31#在售，均价7100元/平，主力户型建筑面积为96平。洋房39#，42#在售，户型面积82平，均价8500元-9000元/平，户型面积115平，均价元/平，一楼10000元/平；户型130平均价9500元-10000元/平；户型95平均价8400元/平。新加推洋房42#开盘时间，交房时间。
万科香湖盛景基本信息
均价6700元/平方米
于洪丁香湖新城
四居室(130.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(115.00㎡)
地理位置图轨道交通：规划中的地铁十号线 公共交通：136路、208路、293路、329路，到白山路丁香湖路下车。
周边配套图除了得天独厚的自然环境，浓郁的式风情园林，香湖盛景还拥有丰盛配套体系。社区内有滨湖休闲商业广场，迪卡侬、KFC强势进驻；社区外则有华润万家、、会议中心、等丁香湖新城配套；省幼儿园、东北育才小学等在内的优质教育，形成了一站式的成长教育体系；规划中的地铁10号线则进一步拉近了项目与城市中心的距离；项目西侧规划公交首末站，将引入多条公交线路，与现有136、293、329、208路接驳，便捷出行……悠闲惬意的生活时光欣然呈现。
支持贷款银行：中国银行、工商银行、建设银行七期预计9月份开盘，预计2018年入住，敬请期待。现在在售小高层均价4500元/平米，建筑面积约47-107平米，主力户型建筑面积88平米、104平米。联排均价约8500元每平米，建筑面积约270平米，商铺均价约9000元/平米，面积约78-676平米。现在购房优惠多多，全款97折，贷款98折，公积金99折优惠。“保利红票”可享96折；“保利微电影”99折；电商95折（5000抵95折），全款可享97折，贷款可享98折；组合及公积金可享99折；团购享99折；诚意金享99折；按时签约可享99.5折，产成品可享95折。
保利溪湖林语基本信息
均价4500元/平方米
皇姑三台子
二居室(88.00㎡)四居室(129.00㎡)三居室(104.00㎡)
地理位置图190路公交车到保利溪湖林语站 。地铁2号线线，沈阳师范大学站。
周边配套图交通配置 :公交车有190到保利溪湖林语站下车。地铁：地铁二号线延长线。教育配置 : 大地幼儿园；蒲公英实验幼儿园；皇姑区珠江五校分校；沈师附中；实验中学北校区；11中学；134中学；虹桥中学北部校区。商业配置 ：自有10万余平商业配套；积家购物中心；乐天玛特超市；乐购。医疗配置：739医院、242医院、总队医院。
支持贷款银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等五矿·弘园位于黄河北大街三台子区域，地处沈阳“金廊”北段，地铁二号线“医学院站”出口上盖，与繁华一脉相承。 总13.26万㎡，建成后将成为近50万平城市综合体体，是五矿地产在沈阳综合体项目，也是集团在东北区域战略布局中的重要一笔。
五矿·弘园基本信息
均价7200元/平方米
于洪北于洪
二居室(98.00㎡)二居室(75.00㎡)二居室(85.00㎡)
地理位置图381、382、393、326、190、141、255、236、138、131、157、178路、217路、217路2号支线沈阳医学院站下车，地铁二号线医学院站B出口即是售楼处。
周边配套图教育：第十中学、国奥小学、第十一中学、九十七中学、三台子一校、 170中学、沈飞四中、实验中学、沈阳医学院等；商业：积家购物中心、华润万家超市、乐天玛特超市、乐购超市（明华店）、恒盛广场、乐购超市（皇姑店）、三台子农贸市场、街综合市场医院： 739医院、242医院、何氏眼科医院、医院、辽宁中医药大学附属第二医院景观：北陵公园银行：中国工商银行、中国建设银行、邮政储蓄银行、银行、招商银行
支持贷款银行：光大银行、交通银行、民生银行、兴业银行每日特批5套首期清尾折扣房，先到先得。准，81-129平全明精装高层均价5800元/平，含1500元/平精装，在售价格区间5500元-6300元/平， 年中冲刺大优惠，8.1折大优惠！老带新成交，老减免3年，新业主享额外98折。恒大雅苑员工及置业推荐可获1%购物卡奖励。恒大购房享无理由承诺。
恒大雅苑基本信息
均价5800元/平方米
皇姑三台子
三居室(123.00㎡)二居室(91.00㎡)二居室(91.00㎡)
地理位置图190路公交车恒大雅苑站，地铁2号线医学院站转190公交直达。
周边配套图所属学区：珠江五校、虹桥中学距华润万家超市、积家购物广场5分钟车程。周边医院：七三九医院、242医院、总队医院、何氏眼科周边交通：190路、地铁二号线延长线、怒江街北沿线预计2015年10月即将开通，即时可达到市区皇姑仅需15分钟车程。
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