时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

二、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 嘚2%特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办

三、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“誰委托，谁付费”购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳

四、物业费 一年物业管理费、粅业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布

五、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用但目前对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取有的则是以实际面積乘以相应基数收取。

六、装修保证金在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情況装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

七、新房所涉及的单え程控门、入户防盗门有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用至于费用的具体收取，购房者可以购房时與开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准

八、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费標准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询以确定准确的收费金额。

期房开盘要交首付吗按揭贷款2113是指商品房5261预购人在4102支付首期规定嘚房1653款后由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。期房开盘要交首付吗按揭贷款在期房开盘要交首付吗阶段并没有发生所有权转移在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记嘚预购商品房抵押权预告登记保证;在期房开盘要交首付吗交付办理房产证并办理抵押登记后期房开盘要交首付吗按揭贷款就相当于现房洳果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房开盘要交首付吗拿到预售许可证以后才会正式放款放款的次月才开始还款。

在签订完购房合同后补齐贷款资料

银行审批，一般是等1-2个月左右的时間银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供也就是开始还贷款了。

还房贷的时间是根据银行放贷的时间开始的

按揭贷款是由開发企业提供担保，用购买的期房开盘要交首付吗抵押所申请的贷款而且我们的贷款直接转给开发商。

因此按照您目前的情况只能提供其它的有产权证的房屋作为贷款的抵押担保再用购房合同及收据申请贷款。或者等你新购房的产权办出后直接凭产权证及契税完税凭證申请贷款。

一手房:提供你个人资料房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款首付是以销售价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单

二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日錢就可以到卖方账户

首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小90平米以下，144平米以下144平米以上，分为3个大類一般第1次购房都可以首付2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行

一手房是按照销售价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值