购房已付定金 又签订了承若书 发现违反限购政策 还能要求退回定金吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是外地户口在徐州购房 交了定金 又让我签订了承若书 发现违反属于限购范围是不能购买的 开发商表示要按承若去交首付 否则不予退定金 并把房子对外销售 我该怎么办？还能要求退回定金吗？
购房已支付定金，发现违反限购令政策不可以购买，能否要求退还定金? 开发商表示不退，走法律途径拿回的概率有多大？
购房已支付定金，发现违反限购令政策不可以购买，能否要求退还定金? 开发商表示不退，走法律途径拿回的概率有多大？
我是学生，是学校集体户口，在苏已有一套房子，近日购买另一处房产，咨询可以购买就缴纳了定金2万和促销费用7000，之后再政府网站的留言栏无意发现限购令政策规定：“苏州集体户口不可以购买二套房”，经售楼人员向房产局核实，确实有这个政策，不知道何时出台，在苏州限购令里也没有显示。因此，我不打算再购买此房，不知道定金能否退回？（售楼人员说很难）
另外，售楼人员隐瞒了房屋现房抵押给银行的情况，缴纳定金后迟迟不能签合同，现在定金协议书上的最后期限马上就要到了，如...
您好，我在去年9月在河北石家庄买了一套房。由于户籍和工作都不在石家庄，属于限购人群。开发商说多交六千元即可办理购房资质。于是签订了正式的商品房销售合同，也同时在房管局备案完毕。后来银行贷款出了问题，没有批贷，于是我无力承担剩余房款，想要求解除该售房合同。请问：我可否以开发商违规售房并帮助办理虚假购房证明为由，申请解除该合同？如果可以，我所付的首付款和定金是否能全额退回？这里面开发商、房管局都是明知故犯，都存在过错，可否将他们作为共同被告？谢谢
您好！ 我前2天看了个楼盘，售楼部的置业顾问跟我们说均价6000，早上开盘我们去问她价格，她没有具体的跟我们说清楚，就说10层以下都低于6000，我们确认了3次，得到的回答都是一样，我们选好房，交了定金，在签订购房协议的时候，我说看下，可是因为开盘当天人多，给我们办理购房协议的小姐说了 这个只是购房协议，购房合同要三天之内都可以办理，因为我们第一次买房，没什么经验，以为只有购房合同才有法律效应，再加上小姐的催促，我们并草草的签了购房协议，拿到购房协议都我们...
和中介签了购买二手房合同后发现没有土地证，要求退回定金
签订了商品房认购协议，但在签订购房合同时发现对方补充协议内容对买房者不利，开发商又拒绝修改其内容，故不能签订合同。 现要求开发商退回定金款，可以吗？ 谢谢您，薛律师！
其实，我们已经付了首付款，定金已经转为首付了。昨天，开发商说如果本周不签合同的话，就要扣了定金的。但是，阅读完合同和其补充协议后我们发现，其补充协议内容太多，甚至多于合同内容，且非常不平等，把购房者完全置于被动的接受任何不合理条约的地位，感觉到签订完合同之后开发商对房屋就没有任何...
交购房定金和签订合同后，在不知公摊面积的情况下签订的合同，发现公摊面积较大，三个公共楼梯间发现一个被堵死。以上情况下能否要求退还定金和解除合同吗？
1月份交了一套公寓的定金，现在不想要了，想要退回定金，开发商要求支付30%的违约金，这是合法的吗？（注：未签订任何协议、合同，只有一个定金收据，而且开发商没有预售许可证）
已与开发商签订商品房认购书，其中约定买方需在七日内与卖方签订正式商品房购买合同。且，认购书约定：卖方已将商品房购买合同以及相关资质证件已提供买方查阅，并已被买方已认可，买方不得以合同条件为由拒签合同。但事实，卖方只是将其合同样本和资质公示于售楼大厅，并未主动出示或提示买方查阅。待签正式合同时，买方因合同条款与卖方不能达成一致，卖方坚决一个字都不能修改。买方已取得当时接待的销售人员承认自己疏忽未拿合同给买方看，和买方在约定时间内前往签订正式合同...签约量暴涨背后：为避限购风险再售问题犹存
[导读]近期一些商住项目出现离奇的集中签约现象，比如通州东亚·尚品台湖项目，单周签约高达3191套。业内人士认为，这像是是开发商一场自导自演的营销大戏。除了“地王”及持续上涨的
( )，今年北京楼市主要的特征是商住房市场的爆发。值得关注的是，近期一些商住项目出现离奇的集中签约现象，比如通州东亚·尚品台湖项目，单周签约高达3191套。不过在业内人士眼中，这些项目短期内成交暴增，真实交易的可能性不大，更像是开发商一场自导自演的营销大戏。记者在随后的采访中似乎佐证了业内人士的观点，此前签约量出现暴涨的尚品台湖项目目前正在大量推售房源，而名义就是“大客户团购”退房。也就是说，在目前已经限购的通州，尚品台湖项目可以通过二手房的渠道继续销售。离奇的集中签约集中签约在房地产市场中并不是新鲜事物。2013年3月，北京出台“未满五年或者非惟一住房转让所得按20%征收个税”的房地产新政，北京楼市被彻底点燃，二手房住宅当月网签量高达43780套，创下历史纪录。再比如，2014年的“9·30”新政以及2015年的“3·30”新政出台后，房地产市场均出现集中签约现象。房地产市场成交有高峰期，也有低谷期，这属于正常的市场现象。但是，近段时间，北京一些商住项目的集中签约却显得有些离奇。北京商报记者了解到，4月18日-26日，东亚·尚品台湖单周成交量高达3191套，周成交环比增长60倍。数据显示，该项目今年一季度共成交554套，4月11日-17日也仅有47套签约，而这正好是通州商住限购之前的一周，即便商住限购导致通州商住房成交上涨，但其他商住项目并未出现如此大幅度的增长。此外，当时东亚·尚品台湖并未实施大力度的优惠营销活动，这样的集中签约显得更为离奇。事实上，同样的成交异动在顺义的尚峯壹號项目也出现了。中原地产监测数据显示，今年截至6月12日，尚峯壹號项目共实现成交1261套，签约额高达57.25亿元，其中6月这几天实现成交1174套，成交总金额接近54亿元。中原地产首席分析师张大伟认为，这意味着该项目从2015年8月开盘至今10个月的时间里，之前9个月卖的不如最近几天的零头。开发商的赌注“对比这两个项目之前的签约状况以及后来的集中签约，可以看出真实交易的可能性不大，更像是开发商的自行过户行为。”一位不愿具名的房地产业内人士表示。所谓的自行过户，就是开发商将项目在售房源集中网签到个人或者企业名下之后，再行出售给购房者。事实上，之前也出现过类似的开发商“自买自卖”的现象，在房地产市场不景气的那几年，房企为了回笼资金变相融资，“自买自卖”是经常采取的手法之一。行业人士评论，若这两个项目的集中签约并非真实交易，而是一种自行过户的话，这实际上是开发商下的一种赌注，即是对楼市持续上行持乐观态度，而赌资则是自行过户所产生的巨额契税。依据张大伟的计算，6月10日-12日，北京楼市成交榜单前两位的项目尚峯壹號与林肯公园，分别签约44.52亿元、34.06亿元。按照契税3%来计算，共需缴纳契税额近2.4亿元，因为此次交易基本是以房屋原值来计税，该原值约为50亿元，即便如此，个别项目自行签约付出的代价也达到1.5亿元。规避限购风险值得注意的是，东亚·尚品台湖与尚峯壹號项目集中签约的背景均是商住房限购传闻，前者是在通州商住限购政策落地的前一周，后者则是在北京商住将全面限购的传闻之下发生的。对此，业内人士认为，这类项目的集中签约是为了规避商住房限购的风险，一旦限购商住房只允许公司购买，未来的税费以及贷款难度将导致整个商住房市场成交大幅度下滑。那么，这种自行过户是如何规避限购风险的呢？这要从商住限购的具体细节谈起，比如通州商住房限购政策的范围并不包括二手房，就是说一旦项目通过集中过户，把新房变成二手房，就不存在因限购而找不到购买者的情况了。以单周签约3191套的东亚·尚品台湖为例，昨日，北京商报记者致电该项目售楼处，据销售人员介绍，该项目仍有较多房源在售，且并不受到通州商住限购的影响。当被问及原因时，该销售人员表示，目前有一批之前“大客户团购的房子”在销售，由于之前已经过了网签，现在是按照二手房来销售的，不受限购政策影响。再售问题犹存如果东亚·尚品台湖等项目为规避限购而选择自行过户后再出售，这种行为是否违规呢？北京商报记者就这一问题进行采访，多位业内专家均表示，开发商这一行为并不涉嫌违规，只是这么做付出了不小的代价，后期再出售也会存在一些问题。对于这类项目后续出售的问题，北京商报记者采访了曾在东亚·尚品台湖做销售的王先生。据王先生介绍，他现在已经不在东亚·尚品台湖做销售了，已经转到通州运河核心区某商住项目工作，原因在于购房者购买东亚·尚品台湖的房子多了一道过户流程，而这一手续何时能完成、购房者何时得到房本都是未知数，开发商也不能给出明确答复，客户承担了一定的风险。此外，出于销售员自身利益的考虑，卖了房却不知何时才能收到佣金，导致许多房地产代理机构不愿意接手这一楼盘的销售工作。商住疯狂道理何在近期，商住房炒得比较热，然而商住房自身的“先天不足”，使得短期热销不能持久。所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。明明不是住宅，却当住宅来销售，购买这种“伪住宅”是否存在风险呢？购买商住房弊端多、风险大，粗粗一罗列就有11条：1．商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。2．商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。3．买商住房的贷款期限一般不能超过十年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。4．商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。5．商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。6．买商住不能迁入户口。7．商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。8．商住的公摊通常情况下都特别大。9．商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多。10．由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用做居住时很多权益不受法律保障。11．商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。看到这里相信大多数购房者的心里都有了数，不会随便被开发商忽悠了。北京市房地产协会会长陈志也谈到，尽管商住房看似满足了部分群体的居住需求，但是潜在问题和风险特别多，购买时还需谨慎。同时，也要给开发商一句忠告，用炒作商住限购这种手段来卖房，是一种扰乱市场、无视法律法规的行为，政府一定会依法依规严肃处理的。再说说商住房本身，从近几年的数据分析看，目前拿地未施工、施工未上市、上市未销售的商住房总量不小，这种潜在供应和现有在售的商住房加一起，总库存还是不少的，这就存在存量过剩的风险了，这也将直接导致这类房屋升值空间变小、涨幅缓慢。这种情况下，无论是建还是买，对于开发商和投资者来说，都应该理性地想想了。北京商报记者 赖大臣 彭耀广/文
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