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个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年二手房交易明年或明显下滑
来源：温州晚报字体：
&& 温州晚报12月10日讯 “个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”昨天，国务院常务会议决定的这一政策意味着，国家今年1月起对二手房转让所产生的营业税优惠政策终止。有关业内人士认为，此举将导致我市明年的二手房交易量明显下滑，但对楼市的价格不会带来太大的影响。
&&去年12月，国务院常务会议确定，将个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。也就是说，房子“买进卖出”全额征缴营业税的时间由五年缩短为两年。该项优惠政策从今年1月开始实行，并指出实行时间为一年。时隔一年。昨天，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。也就是说，国家今年1月起对二手房转让所产生的营业税优惠政策终止。个人转让住房所涉及的税费中，营业税及其附加税率是最高的，是房产交易总价的5.6%。如果一套总价200万元的二手房转让，房子“买进卖出”未满五年，那么卖家要缴纳的营业税为200万元×5.6%=11.2万元，这是一笔不小的交易成本。
&&温州三角洲投资顾问有限公司副总经理颜志军认为，该政策的出台，主要是为了打击房地产的投机和投资行为，当然也会波及到一部分自住和改善性需求，据了解，2009年我市二手房交易至少50%都是5年以下的，优惠政策终止后，这笔营业税将大幅增加二手房交易成本，从而影响房产成交，短期内会导致我市明年二手房交易量明显下滑，价格出现波动。但对于明年来说，由于有宽松的信贷支持，其他优惠政策还在持续，再加上我市房地产市场刚性需求比较旺盛，该政策对明年楼市价格不会带来太大的影响。天浩置业总经理王珍楠表示，对于优惠政策的取消，近段时间大家都在猜测中，应该说早有心理准备，该政策出台可以说尘埃落定，预计年底之前，一部分会赶搭末班车，交易量反而会出现一定的增长。
【编辑：陈春燕】全国卖地收入2015年减两成 今年有可能继续下滑 – 青岛二手房新闻 - 青岛新浪二手房
全国卖地收入2015年减两成 今年有可能继续下滑
第一财经日报日 09:07
　　全国卖地收入 去年减两成 今年料再降　　陈益刊　　全国土地出让收入在触及万亿元高点后，受经济增速放缓、土地市场需求不足等影响，2015年掉头直下，一年减少了9283亿元。而今年有可能继续下滑。　　从4.3万亿到3.4万亿　　财政部网站5日披露的2015年全国土地出让收支情况显示，当年全国缴入国库的土地出让收入跌破4万亿元，为33657.73亿元，同比下降21.6%。　　不过，在去年中央和地方陆续出台稳定房地产发展的政策后，土地收入复苏迹象明显。2015年第四季度土地出让收入止跌回升（同比增长9.5%），2016年前两个月，地方政府国有土地使用权出让收入也与同期持平。　　今年以来，个人住房贷款首付门槛降低，房地产交易契税营业税优惠政策出台，楼市成交量上升明显，全国卖地收入会否再次上扬？　　一直关注土地市场的上海财经大学王克强教授告诉《第一财经日报》记者，未来全国卖地收入涨跌难以判断，土地出让数量将保持稳定，土地出让价格成为关键，而价格又与今年经济发展紧密相连。　　不过，根据2016年中央和地方预算草案的报告，2016年地方政府性基金中的国有土地使用权出让（俗称卖地收入）预算收入为28248.6亿元，下降13.2%。全国卖地收入中，地方卖地收入占大头，这意味着政府对今年土地出让收入增速并不乐观，2016年全国土地出让收入或继续下滑。　　为何降幅如此大　　财政部总结2015年土地出让收入大幅下降的四点原因：土地市场需求不足；用地结构发生变化；出让面积继续萎缩；地价增速逐步趋缓。　　随着我国经济进入新常态，受经济增速放缓等因素影响，土地市场需求呈现不足状态。2015年，全国国有建设用地实际供应量为53.36万公顷，同比下降12.5%。　　而为了配合供给侧结构性改革，2015年国家在国有建设用地供应上实施差别化供地政策。分类型看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等其他用地分别占土地供应总量的23.4%、22.4%和54.2%，三类用地占比分别较上年下降0.8、2.4和提升3.2个百分点。　　王克强告诉本报记者，国家降低如工矿仓储之类的建设用地，转而增加事关民生的基础设施等用地，这是一个好现象。由于基础设施用地价格较低，房地产用地和工矿仓储用地价格较高，因此用地类型结构的改变对于土地出让收入减收影响较大。　　在房地产高库存压力下，房地产开发企业对购置土地更加谨慎。2015年，全国土地出让面积22.14万公顷，同比下降18.6%，与上年相比下滑3.1个百分点。　　王克强认为，国家不再片面追求经济增速，而是强调经济增长质量，同时对建设用地采取总量控制，这让地方政府出让土地时变得更为理性，并加大力度盘活存量建设用地，也是导致地方政府出让土地收入增速下滑的原因。　　分地区来看，2015年大多数省份土地出让收入降幅明显，但也有深圳等少数地区逆势上扬。　　财政部数据显示，2015年土地出让收入中，分区域看，东部地区18797.99亿元，下降23.6%，占55.8%；中部地区8672.40亿元，下降17.3%，占25.8%；西部地区6187.34亿元，下降21.2%，占18.4%。　　分地区看，除深圳(36.9%)、西藏(1.8%)、厦门(1.2%)、甘肃(0.2%)4个地区同比增长外，其他32个地区均出现不同程度下降。其中，大连(-56.4%)、宁波(-54.1%)、内蒙古(-51.8%)3个地区降幅超过50%。　　财政部称，深圳市土地出让收入增长较快，主要是该市经济增长强劲，房地产市场交易火爆，土地资源相对稀缺，地价持续偏高所致。　　土地出让支出相应下滑　　由于土地出让收入大幅下滑，土地出让支出也相应下滑。　　财政部称，2015年全国土地出让支出主要呈现三大特征：成本性支出占支出总额的比重略有下降；征地拆迁补偿和补助被征地农民支出占比有所提升；土地出让收益注重向农业农村和保障性安居工程倾斜。　　比如，在成本性支出中，用于征地拆迁补偿和补助被征地农民支出约179356亿元，占66.8%，提升1.7个百分点。用于征地拆迁补偿和补助被征地农民支出占比提升，主要是当年征用的新增建设用地面积同比增长28.0%。　　土地出让收益用于保障性安居工程支出823.49亿元，占12.0%，占比提升1.7个百分点(其中，棚户区改造支出308.54亿元，增长66.5%)，这体现了土地出让收益向农业农村和保障性安居工程倾斜的政策导向。　　财政部表示，当前，土地出让收支管理还存在一些问题，主要包括：土地违法案件未得到彻底遏制，大多数违法用地未缴纳土地出让收入，造成土地出让收入流失；土地市场化配置比例偏低，工业用地和基础设施等其他用地存在粗放利用现象，导致土地价值难以完全实现；一些地方仍存在减免或变相减免土地出让收入、通过空转等方式虚增土地出让收入和违规安排支出等问题，违规现象时有发生。　　财政部称，下一步，应加大对违法用地的打击力度，依法征收土地出让收入，避免土地出让收入流失。同时，扩大国有建设用地有偿使用范围，完善工业用地供应方式，建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制。
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明年二手房租赁价可能再下滑
日23:36 新京报
　　限制二手房出售政策明年将继续，转售为租现象也将继续打压租赁价
　　根据市建委11月租赁指导价及北京10月份二手房市场统计结果来看，明年二手房租赁市场将有所回暖。上周最新发布的REICO报告也显示了这一预期。二手房销售价格涨幅的回落高于一手商品房，而二手房交易量的回落和一手商品房转租为售现象的增多也增加了租赁房源供应量，明年租赁价可能继续下滑，但幅度不大。
　　二手房售价涨幅回落速度快于商品房
　　REICO报告显示，2005年第三季度，房地产市场供给、需求及价格涨幅均呈不同程度回落，房地产市场增长呈现全面回落的态势。70个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，但涨幅比去年同期回落3.8个百分点，比二季度回落1.9个百分点。而房屋租赁价则比去年同季上涨2.1%，涨幅与去年同期持平，比二季度高0.2个百分点。
　　在住宅市场，二手住宅销售价格涨幅回落速度快于商品住宅。三季度，新建商品房和销售价格涨幅分别比二季度回落2.1个百分点和2.8个百分点，二手房销售价格回落较快。
　　北京部分大型中介近期对政府部门数据进行统计分析后认为，目前北京商品房增长幅度有所放缓，区域放量趋稳，而一些针对二手交易的政策还有待落实，如税收政策等，这将对二手房市场的发展产生一定的回暖作用。
　　明年二手房市场走势需看政策执行力度
　　中大恒基经纪公司根据10月份市场统计结果分析认为，总体而言，北京二手房市场已步入平稳增长期。该公司二手市场前瞻分析特别提到“10月7日，按照国家税务总局有关规定，个人出售二手房，国家要征收买卖差价额的20%作为个人所得税，并且提出了”一窗式“管理计划。
　　但由于很多细节尚未出台，对于本月现实成交量并没有形成太大影响。“中大恒基市场研究部分析认为，一旦相关政策出台并实施，二手房市场必然会受到影响，但影响的广度和深度，则要看此政策的细节和执行力度。
　　中原地产相关人士预测，今年12月二手房市场还将延续前两个月的良好发展态势，二手房成交量将继续增长，增幅在20%左右；二手房成交区域依然呈多元化方向发展，成交价将日趋稳定。
　　业界认为，由于国家对投资过热行业的宏观调控力度继续深化，各银行为控制房地产信贷风险，对二手房购房按揭贷款、转按揭贷款等业务的掌控尺度也依然没有放宽。这些因素都将在一定程度上影响明年二手房的成交预期。
　　有业内人士透露，北京市发改委、市建委等有关部门近日频繁召集一些大型中介公司，就二手房相关政策征询意见，并已初步达成一个共识：随着二手房进入房源增加、价格走低、交易量上升的良性循环，二手房市场将成为未来保持北京整体平稳的一个砝码。
　　■业内观察
　　租赁房源明年将持续增加
　　转售为租导致上季度北京一至三居租赁价小幅下跌
　　北京市建委发布的第三季度住房租赁指导价和去年同期相比，二居室和三居室租赁价格涨幅分别只有1.8%和0.4%，一居室租赁价格还下降了0.9%.据北京市建委相关负责人介绍，今年三季度本市11个区县普通楼房一居室平均租金为1267元/月，二居室为1598元/月，三居室为2141元/月。与上季度相比，一居室平均租金上涨了1.0%；二居室平均租金上涨了1.3%；三居室平均租金上涨了0.4%.此次发布的指导价格中有一点值得关注，一些传统租房热门区域出现了租金下降趋势。“跌幅最大的为三居室，跌幅达78元/月，一居室和二居室基本走平。”与上季度相比，东城、崇文、丰台区一居室平均租金下降，降幅在0.1%到0.8%之间，其中丰台区降幅最大，为0.8%；崇文、朝阳、石景山区二居室平均租金也下降，降幅在0.5%到2.9%之间，其中朝阳区降幅最大，为2.9%.“我爱我家”对此数据分析认为，一些地区出现租金下降是由于近期有大量房源入市。如昌平区一居室与去年同期相比平均租金降幅达15.3%，二居室与去年同期相比平均租金降幅达9.1%，主要是受再上市出售政策的影响，许多人转售为租。中大恒基对10至11月北京租赁市场分析后认为，租金水平小幅震荡，总体呈继续走平之势，波动幅度不大。“我爱我家”分析人士认为，在转手出售遇到高额税收阻力时，很多房主将本打算出售的房屋投向租赁市场也是一种无奈的选择，租金价受影响是必然的。由于多项后续调控实际执行要持续到明年，所以这种状况对二手交易的影响也会持续到明年，租赁市场的联动效应也自然会持续。
　　本版采写/本报记者 张家齐
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