你好，我们是外地人去年在上海买房了，可我老公在房产证上就写他一个人的名字了 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我们是外地人去年在上海买房了，可我老公在房产证上就写他一个人的名字了，这样对我好吗
你好，我们是婚后按揭买房，房产证上写2个人名字，但是贷款是老公一人还贷，请问离婚后女方能分割一半的产权吗？
你好，我想问一下我老公上海户口我外地户口现在我们买房请问写我名字需要什么材料，我没有社保，只有居住证。请问这样可以写吗？
婚前男方按揭买房（首付40%，其余由我们夫妻共同还贷），婚后2年办理房产证。房产证只写老公一个人名字，如果离婚财产怎么分？
你好，婚后买房老公只肯写他一个人的名字，请问这套房是属于我们夫妻公有的吗？
你好，我老公个人贷款买房房子过户时我们一起办的手续，但是房本下来的时候只写了他一个人的名字，只是写了共同共有，请问律师，我们夫妻任何一方可以单独处置这个房子吗例如买卖，抵押什么的，还有假如财产分割是怎么分配的
你好，我们结婚6年了，现在准备买房，请问房产证上只写我老公的名字，如果以后离婚我有份吗？
你好，我老公是在婚前个人买的房子，婚后我们一起还贷款，现在房产证上加上我的名字，以后房子会是夫妻共同财产吗？
律师你好，我们婚后买房房产证上是老公的名字，是否属于夫妻共同财产，如果离婚能分多少？
你好，请问老公婚前贷款买房，首付是公婆提供，房产证上是我老公一个人的名字，在房贷没有还完的情况下怎么加入我的名字呢？
你好，我和老公婚后买房，钱是我们加拿的，可以写我一个人的名字吗> > >新婚姻法加名字新婚姻法加名字篇一:《新婚姻法：房产证加名不等于离婚后能分一半房》
新婚姻法:房产证加名不等于离婚后能分一半房
导读：备受争议的“房产加名税”日前有了明确说法，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。法律人士建议，无论是房产证加名或是进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。
就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，众律师前来帮你解答。
问：目前离婚案件财产分割，产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?
答：有区别的。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付是50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息 50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分 30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得 30+50+30=110万元中的一半即55万元。
在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。
问：假设婚前产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?
答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力
上来说并无区别。
问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?
答：如果有贷款海未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?
答：无论是哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
新婚姻法加名字篇二:《新婚姻法房产证加名》
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样你可以致电所在地的房管所咨询
其次：加名字程序
一如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证
如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！（备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。）
以上我全面的回答，除非你们当地对按揭房产加名字有具体特殊的规定（具体建议电哈咨询下你们那的房管所，看看他们会否能知道你个便捷的方法，直接咨询房管所，以后流程就清楚了
新婚姻法加名字篇三:《新婚姻法关于夫妻间的房产证加名》
新婚姻法关于夫妻间的房产证加名
新《婚姻法》颁布后，夫妻间的房产证可否加名？
答：可以。申请：由夫妻双方携带结婚证、身份证和产权证共同进行申请（如有共有人的需共有人携带共有权证及身份证明共同申请）；领证：由产权人携带身份证以及长沙市房屋产权登记收件收据领证（如有共有权人需共有权人携带本人身份证共同领证）。
办理地点：河东的业务在德政园房产交易大楼三楼36-40号窗口受理，43-46号窗口领证；河西的业务在市政府政务中心一楼北大厅2-4号窗口受理，7号窗口领证。
注意事项：
1、受理与领证都需产权人本人申请，所提供的资料一律为原件；
2、缴纳登记费住宅80元/套（非住宅550元/套）、共有证工本费10元/本、成果利用费40元/幅；
3、工作时限：10个工作日。
本文系华律网第1 / 1页
新婚姻法加名字篇四:《新婚姻法后应该由谁提出在房产证上加名字？》
新婚姻法后应该由谁提出在房产证上加名字？
发表于 日 10:31 阅读(10235) 评论(28) 分类： 情感诊所
相关搜索词： 房子 婚姻生活 考验男朋友 离婚的女人 婚姻法
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网友来信：
您好！很高兴您能看到我的来信，客气的话我就不多说了，希望您能在百忙中给我们解答。
是 这样的，我女儿今年25岁，她和她的男朋友是从大学时开始交往的，交往六年中双方的感情一直都很好，毕业后先后都被一家国企聘用了，工作和收入都比较稳 定。另外，双方的父母也都在一个城市里，都有固定的工作，家庭条件还说的过去。现在他们已到了谈婚论嫁的年龄了，男方家准备在城里买房做他们的婚房，问题 来了：女儿想让男方在房产证上写上自已的名字，她的意思是：一是看男方是不是真心对待她，“考验”男 方家的态度；二是她的几个女同学结婚时，老公家买房都写了女方的名字，如不写上自已她自已不好想。当我们知道女儿这个心思后我们有些担心，怕为房产的事影 响俩人的感情，所以也在开导她：别人家花了八、九十万给你们买新房，没让你俩出一分钱，你们应知足了；要看远点，你们的婚姻生活还长着呢，幸福生活要靠你 们俩共同承担努力创造；不要为摸不着的“名分”、“面子”伤了双方的感情，感情没有了，有再多的东西又有何用，伤了感情的事是得不偿失的。。。
但反过来说，我们也感到小孩的想法有她的道理，我们很纠结，现在婚姻法新的解释出来了，很多人是不满意的，网上议论也很多，这里想请小龙女帮我们支支招：怎样处理好这件事，如何去开导好孩子。毕竟我们不愿小俩口为一个房子的“名分”这事而伤感情，严重的说给他们今后的生活留下阴影。谢谢您了！
世纪佳缘小龙女回复：
感谢您的信任。
婚姻法的新司法解释出台，令不少婚姻陷入一种有趣的悖论。一方（在当下国情中多数是女方）心想：“如果你不给我在房产证上加名字，就说明你有异心，怕将来离婚我分你财产！”另一方（大多是男方）心里则想：“如果你想加名字，就说明你有异心，打算将来离婚分我财产！”
这样，可能本来没什么事的婚姻，反而闹出事来了。
那么如何走出这种悖论呢？唯一的方法，就是充分的诚意与相互信任。 在我看来，如果男方对您的女儿很有诚意，不等她讲，也会主动提出在房产证上加名字。如果男方没这个心意，强求加名，给人的印象是感情不纯粹，对财产有所图谋，这会为未来的婚姻埋下隐患。这一点，我非常同意您的看法，没感情要房子何用，为这个伤了感情得不偿失。 其次，即使男方很有诚意，也不一定能加成名字。因为房款是对方父母全额支出，男友自己可能也没什么话语权。男方父母对自己的财产安全自然会有所顾虑。
第三，“考验”感情，是很愚蠢的做法。以前收到过不止一封这样的信件，女孩想考验男朋友，于是用陌生QQ号加了男友，假扮另一个美女对自己男友暧昧，结果总是不出意料，男友如愿以偿地变心了——感情不是用来考验的，而是用来悉心呵护的。当您女儿想“考验”男方的真心和男方家庭的态度时，同时暴露的也是自己对感情的缺乏信任。让人家在自己没出一分钱的房子的房产证上写自己名字，借此证明对方的所谓诚意和自己的魅力，很霸道很无厘头，还有点撒泼耍赖。
在 当下房价高涨的背景下，婚房的投资属性格外突出。为了分人房子去结婚离婚的女人肯定是少数，但是法律的目的是保护大多数人的正当利益，婚姻法的新司法解释 强调对婚前财产的界定和保护，并将离婚对婚前财产的侵害作为一种风险加以防范。它的直接影响是，今后婚姻中，未投资婚房的一方在离婚时的财产分配中将是弱 势一方。 总之，我的建议是不要做这种愚蠢的“考验”，如果您女儿特别想在婚房产证上加名字，那就自己也出一份钱，变成名正言顺的出资方。
欢迎大家就情感、婚恋等问题留言和提问。
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情感问题也可以咨询世纪佳缘40多位专家组成的婚恋专家团
新婚姻法加名字篇五:《新婚姻法掀起保单加名潮 保单加名并不保险》
新婚姻法掀起保单加名潮 保单加名并不保险
08:25:45 来源: 武汉晨报(武汉)
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新婚姻法的新司法解释出台后，其关于婚前夫妻共有财产的规定，引发了一阵房产证“加名热”这股加名潮蔓延到了家庭保险财产领域，很多市民前来咨询增加保单受益人或者甚至变换保单受益人的情况。但业内专家分析指出，因投保人有权变更受益人，保单加名并不保险。
汉口的保险代理人张先生介绍“新婚姻法出台后，很多客户来咨询保单加名事宜，不但有女客户自己问可不可以加名，也有一些男客户要给老婆加名，有的是原来没写受益人是谁，现在过来添加上。有个客户的老公买了份保额200万的高额保单，但受益人的名字里没有她，近期跟老公商量把她的名字加进去了。
武昌中北路的洪女士告诉记者，她老公婚前购买了一份保险，但是受益人指定是老公的父母，她到保险公司咨询发现，如果一旦需要理赔，她也不能得到理赔金。为此，她让老公将她追加为受益人。“婚后保险的钱都是我们俩一起交的，凭什么保单里没我的名字？我觉得加名很正常，跟夫妻感情无关。不然那么多人为什么要在房产证上加名？”洪女士说。 记者了解到，多家保险公司在保单中变更指定受益人的程序并不复杂，如果家庭中的老婆要求变更受益人必须经过投保人的同意，变更受益人需要投保人带着身份证、保单等证件，老婆也需要带身份证，但变更受益人必须由投保人本人签字，只要证件齐全，很容易办理。除了医疗保险是给投保本人治疗疾病外，其他的人身保险和理财产品等都可以更改受益人，即便加上名字，投保人还是有权利更改受益人的。
湖北今天律师事务所律师熊茂垠表示，虽然跟风加名的行为有待商榷，但从另一个角度来看，这也折射出社会法制观念的进步。
武汉一家保险公司专家告诉记者，在保单的受益人一栏加名并无太大意义，因为一份寿险保单，牵扯到投保人、受益人、被保险人，三者可能不相同，而投保人有权随时更改保单受益人，即使夫妻一方投保，另一方为受益人，离婚后投保人随时可申请更改受益人，受益人能否享受保险利益，要看投保人的“脸色”。
据了解，有的家庭为了避免纠纷，将受益人指定为孩子。据了解，如果投保人或被保险人未指定受益人，则他的法定继承人即为受益人。如有指定，则受益人优先于法定继承人。
新婚姻法加名字篇六:《2015新婚姻法财产分割 结婚先弄清买房写谁的名字》
搜淘了解2015新婚姻法财产分割最新消息，结婚买房写谁的名字绝对不吃亏?2015新婚姻法关于房产的规定一直是众人关注的焦点，尤其是婚后婚前买的房子属于谁的问题。对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产?如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的?2015新婚姻法表示，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，其房屋产权属于个人。
中国的年轻人买房难，谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人，到底谁出资谁出多谁出少?婚房的产权归属属于谁?结婚买房该写谁的名字?之前国内流行的结婚模式普遍为男方家里出首付，女方出装修，然后小两口共同还贷。这原本是体谅女方经济情况，也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。然而面临新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在最合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字绝对不吃亏?
结婚买房写谁的名字?2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
结婚买房写谁的名字?五种署名情况对应房产分配情况：
第一、写“准夫妻”二人的名字
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
结婚买房写谁的名字?已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：
房产证加名字流程及费用
新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
一：加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
新婚姻法加名字篇七:《新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项》
新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项
不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?
属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过
程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
新婚姻法加名字篇八:《2015新婚姻法财产分割 结婚先弄清买房写谁的名字》
搜淘了解2015新婚姻法财产分割最新消息，结婚买房写谁的名字绝对不吃亏?2015新婚姻法关于房产的规定一直是众人关注的焦点，尤其是婚后婚前买的房子属于谁的问题。对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产?如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的?2015新婚姻法表示，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，其房屋产权属于个人。
中国的年轻人买房难，谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人，到底谁出资谁出多谁出少?婚房的产权归属属于谁?结婚买房该写谁的名字?之前国内流行的结婚模式普遍为男方家里出首付，女方出装修，然后小两口共同还贷。这原本是体谅女方经济情况，也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。然而面临新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在最合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字绝对不吃亏? 结婚买房写谁的名字?2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
结婚买房写谁的名字?五种署名情况对应房产分配情况：
第一、写“准夫妻”二人的名字
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
新婚姻法加名字篇九:《新婚姻法解读》
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