购房交房手续有哪些？购房交房的注意事项你需知道。
来源：房天下 &&
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当你用自己很多积蓄买了一套适合自己的房子后,那么开放商或者是你的原来的房主要时,这时仔细比对甚至是要细心调查则是十分重要的,那么交房要有哪些手续呢?交房要准备哪些重要的东西的,那作为买房的我们该如何才能保证自己的权益呢?
房子的整理 1.通知买房房主。 作为在取得房子的使用开发的一些证后,应用纸质的有一定凭证的知购房者在约定的时间之内对房子进行交接。作为开发商约定的收房时间一般是在收房的有关纸质档案通知书寄出的30天之内,据有关规定,如果买房的人在规定时间之内没有到开发商规定的地方办理一定的手续,那么一般这种行为被视为作为开发商实际上已经将该房交付买房主实际使用。 2、的一系列问题程序 在买房者验收房子的时候,作为开放商来说要向购房者出示房屋的检验的说明书合格单等还有要注意。如果作为开发商不出示相应的必要证明的话,就购房者而言是可以拒绝验收的。 的人应该根据显示规定的对房屋工程质量进行仔细合理的验收,并且做好相应必须的一些记录,在此同时,买房者千万不能忽视对的真实性进行仔细清楚验收。 3、提供《住宅质量保证书》和《》 商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合,再签署房屋交接书。 在时,们要特别注意以下三点 1、如果开发商提出代办,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 2、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 收房时必须仔细查看的文件 1.必须已经取得《竣工备案表》,这是国家强制要求的。 2.是我们常说的""---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 3.是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 看了上面那些是不是对你买房后验房收房有好处呢?希望小编精心整理的这些小知识能帮助到大家。您的手机：133****0042获取验证码您输入的验证码不正确!通过手机验证后，您可以在账户中查询“装修订单”进度；实际装修期间，可对施工进行监督评价，并拥有土拨鼠装修后维权保障。微信添加客服为好友一对一贴心服务您可以在账户中查询“”进度；实际装修期间，可对施工进行监督评价，并拥有土拨鼠装修后维权保障。微信添加客服为好友一对一贴心服务手机验证成功，秒后进入×该手机号已注册为企业账户！×该手机号已注册为设计师账户！×一对一为您贴心服务微信添加客服好友也能在线和客服交流哦×微信扫一扫，订单随时看！二维码已过期申请成功，我们会尽快联系您！
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&gt 按揭买房有房产证吗 要看开发商是否交房
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　　按揭买房也就是购房者以所购房产作为抵押并由该房房地产商提供阶段性担保的贷款业务。这已经成为现代社会一种常见的购房方式。通常，按揭买房的手续是可以由开发商代替业主办理的，因此导致许多人对此存有疑惑，按揭买房是向银行贷款，那么按揭买房有房产证吗?这要看开发商是否提出交房。
　　一、按揭买房已有一段时间，但开发商一直没提出交房，到底有没有房产证?
　　按揭买房通常是业主在还没有获得房产证的情况下将《房屋预售合同》、发票等资料提供给银行办贷款。按揭买房一段时间后，开发商没有提出交房，也没有见到房产证，那么这时究竟所购住房有没有房产证?若有的话是在哪里?在这种情况下，业主应仔细检查购房合同，通过合同可以找到关于房屋产权证发放时间的说明，产权证是在交房后发给业主的，一般来说产权证发放时间长达两年短则几个月。如果开发商没有按规定时间交房，那么说明开发商在办理产权证的过程中出了问题，这时我们就可以知道，房产证还没有办下来，业主是拿不到房产证的。
　　二、按揭买房，并且已经交房的，是否有房产证?
　　向银行提供进行按揭买房后，若开发商已交房，那么房产证正在办理或者已经由开发商代替业主交付于银行。在这种情况下，房产证在银行处作为一种抵押物，银行会拿着房产证去有关部门进行《他项权》认定，这是一种对房屋具有优先处置权的公证。具体的看银行规定，有些银行在拿到房产证办理完他项权后会发给业主，有些则存档银行，业主如有需要需携带相关证件提取，不过这时业主对房产证不具有优先处置地位。
　　由此我们可以知道，正常情况下，按揭买房是有房产证并且可以提取出来的，但若是由开发商办理的贷款手续，并且出现开发商迟迟没有交房的情况，那么很可能是房屋的产权证明出现了问题。
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买房交房后手中应该有些什么证件。我是按揭的。
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二手房：受理单一般在担保公司，您有的是买卖合同，受理单复印件，大修基金转让票据，还有银行的借贷合同
房屋受理单，领房产证用的；银行卡，还月供用的；然后就是买卖合同！
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