佛山契税新政策
佛山契税新政策
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　　本文《房产税最新消息 佛山房产契税新政策》是由小编为您精心整理，由于该政策正还未正式更新，所以沿用以下房产税最新消息2015政策：
　　现在个人首次购买普通住房的确可以享受契税1%的优惠，优惠期限从日开始。所以只要购买的住房建筑面积是在144O以下的，并且是在3月3日以后购房缴纳契税的，只需去房管局开一张证明，证明购房者是首次购房，在缴费的时候就只需要缴纳1%的契税。同时，工作人员表示，由于政策近期才开始执行，因此对于部分在3月3日后办理的，符合相关条件却缴交了1.5%契税的人群，只要拿齐相关证明材料到区财政局或当地的行政服务中心就可办理退税。同时，记者从顺德区财政局也了解到了同样的情况，但由于顺德区的普通住房标准是套内面积120O以下的，因此只要是个人首次购买套内面积在120O以下的住房，契税就是1%。与南海区有所不同的是，购房者在缴纳契税的时候可当场查询个人购房资料，无需去房管局开首次购房证明。
　　在三水区，购房者需要先去建设局开证明，证明购房人属于首次购房，之后还要去契税征收厅签署一份声明书，保证本人所提供的购房信息属实，否则承担法律责任，之后便可在缴纳契税时直接征收1%的契税。三水区和高明区的普通住房均是以套内面积120O以下，建筑面积144O以下为主要标准。
　　据了解，不少一手房购买者都是在办理房产证的时候才缴纳契税的，购房与办证的时间往往可能相差1年，而此项优惠的有效期只到今年年底，因此有市民担心以后缴纳契税会不会恢复到原额度。对此，财政局的工作人员表示，缴纳契税依据的时间是购房合同上的时间，因此只要是在3月3日至年底期间签订购房合同的，不论什么时候缴纳契税都可享受这一优惠。
　　2月17日，央行调高公积金存款利率的话音刚落，2月19日，财政部再发新年大&红包&，称对首套房90方及以下减按1%的税率收契税;90方以上减按1.5%税率征收。
　　二套房90方及以下的减按1%税率征收契税，90方以上减按2%税率征收。
　　2月17日，央行调高公积金存款利率的话音刚落，2月19日，财政部再发新年大&红包&，称对首套房90方及以下减按1%的税率收契税;90方以上减按1.5%税率征收。
　　二套房90方及以下的减按1%税率征收契税，90方以上减按2%税率征收。
　　新政对哪些人影响最大?
　　财政部减税一事传播开来，迅速引起佛山不少网友及业内人士的关注。对于佛山来说，首套房契税新政最大的影响在于144平米以上的住房。新政前144平米以上住房按照3%来征收，新政后则同样按照1.5%来征收。
　　至于二套房，新政前佛山都按照3%执行，但新政后90方(含90方)以下按照1%执行，90方以上按照2%执行。
　　针对首套房契税优惠，小编算了一笔账，假如A先生首套房就买了一套建筑面积150平米，单价1万/平米的一手房，总价150万。A先生在减税新政之前要缴纳契税4.5万，新政后则只需缴纳2.25万，省下一半。
　　网友们也可根据下图自行计算。
　　新规前后佛山首套房契税征收对比图
　　豪宅税是否调整?
　　此外，有网友不断询问&豪宅税&，对此乐居编辑做如下解读，以供参考：
　　&豪宅税&是针对非普通住宅的税收，此前佛山地税局发言人曾经解答过，普通住房须同时符合以下三个条件：
　　一、住房小区建筑容积率在1.0以上(目前在佛山，容积率小于1.0的新盘小区几乎看不到。)
　　二、套内建筑面积120方以下或建筑面积144方以下。
　　三、实际成交均价低于该区普通住房标准。
　　凡是不能同时符合以上条件的，都属于非普通住房，也就是所谓的&豪宅&。此次新政只提到面积段的调整，豪宅税是否调整还要以佛山地方相关规定为准。
　　新政前在佛山购买一手房要缴纳的税费一览表
　　佛山豪宅税规定
　　业内解读：
　　对于减税新政，乐居编辑也独家采访了业内专家和开发商，看看他们如何解读。
　　加速去化库存 政府还有利率大招未出
　　星星凯旋国际营销总监朱杏幸认为，从全国范围来看，楼市库存压力还是比较大的，中央政府此举是为了降低购房门槛，加速去化库存。&但佛山中心城区一手住宅库存不大，目前基本维持供求相当，佛山楼市还是比较平稳健康的&。她指出，也有不少购买大户型的客户是父母支持的首次置业，本次新政对这部分购房者有一定吸引力。
　　今年降低首付、减少征收契税等利好层出不穷，预计上半年仍是政策密集出台期，更好地促进改善型客户入市，现在还有一招&降低二套房贷款利率&未使出。
　　利好佛山整个区域 尤其广佛交界和禅桂核心区域
　　佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩则认为此举首先增强购房者的信心，近期中央频繁出台楼市利好政策，将增加购房者的未来市场预期，带动改善型和二胎型购房者入市。此外，刘世恩还表示契税其实是一种国家的惩罚机制，用于抑制楼市过快增长，此次逐渐撤回该机制，加上此前多个政策的叠加效应，将会继续加快广州客在佛山置业买房，带动佛山楼市成交和价格上扬。
　　&本次降税对佛山整个区域都将带来利好，对广佛交界和禅桂核心区域的影响最为明显&，刘世恩说。他认为契税降低将会为广佛交界和禅桂核心区域带来较多的增量客户。
　　一线城市也应促进二手房流动 房价继续涨
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：　1.针对一线城市虽不存在去新房库存问题，但也应促进二手房流转，也应减税。2.除了契税，营业税，个税也应减免。所以，未来减税还有空间。3.原则上应该增加持有环节税收，特别是空置房产，尽可能减少交易环节税收，促进房产流通。
　　除了解限降首付和人民币贬值外 其他政策只是锦上添花
　　合生君景湾项目总经理李菁认为，目前对于楼市影响比较大的主要有三点，一是解除限购，二是降低首付比例，三是人民币贬值，其他政策调整都是锦上添花，实际意义不大。
　　英大证券研究所所长李大霄：重大利好消息，减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场，对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。
　　知名地产评论人杨红旭：契税与营业税再下调，利好政策不断!房价继续涨!
　　中原地产首席分析师张大伟：对于改善性需求有非常明显的利好。
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····················两车发生交通事故，轿车内3名志愿者受伤。
两位老人走了40000公里，正好和地球赤道周长差不多。
　　佛山限购到底放松了没？
　　异地户籍买家在佛山能买几套房？
　　之前的房子卖掉还能贷款吗？贷款还清了算是几套房贷？
　　买二手房现在要交些什么税？
　　房市政策“72变”，银行、销售顾问和经纪人众说纷纭。作为准买家的你在打算出手淘房之前，相当有必要先来了解一下最新的限购政策和房贷执行标准，同时，打算一并参考二手房的准买家，也需要盘算好新的税费政策这一笔账。
　　本地夫妻最多可买四套 外地人无需社保证明
　　今年五一是2011年3月以来，各项购房政策最为宽松的一个黄金周。截止到昨日截稿，佛山住房政策仍旧执行的是去年8月份“限购放松”的购房政策，也就是说，从政策层面来说，佛山的限购政策尚未全面放松，但是相比去年同期已经宽松不少。
　　目前的限购政策与去年8月份之前有何不同？总结而言，一是“松限”之前的房屋拥有数，以家庭为单位，“松限”后以个人为单位计算。二是异地户籍买家不用在提供在佛山的社保或者纳税证明。
　　按照2011年3月的限购政策，无论是佛山本地买家还是异地购房者，房屋拥有数量均以家庭为单位。但是在去年8月份限购政策放松之后，拥有房屋数量则改为以个人为单位。这一政策的放宽，也被网友戏称“终于不用考虑假离婚或者拆户了。”此举主要对于改善型住房需求或者是投资类需求的买家来说比较有利。同理，一个户籍中有多个家庭成员的购房资格也是如此。
　　其次，对于异地户籍的买家在佛山购房，不再需要提供一年以上在佛山的社保或者纳税证明，可以直接凭身份证买房，每个身份证限购1套房。如果是夫妻双方，同样是以个人为单位，最多可以购买两套房。这一政策对于如广州买家在佛山广佛交界处买房有不小的促进。
　　例子：某佛山户籍准买家王小姐目前夫妻共有两套房，夫妻双方名下各有一套房。那么，按照“松限”之前的政策来计算，王小姐家庭拥有房屋数量是2套，已经被限购，不可以再购房。但是去年8月份以后根据放款后的政策标准，王小姐和丈夫每人名下有1套房，按照本地户籍每人最多可购买两套房的政策，王小姐夫妻双方每人可以再购买一套房。
　　二套房贷首付最低四成 贷款清了可再申请
　　对于改善型买家来说，这个黄金周期间的房贷政策也是近年以来最“温和”的政策，根据“3&30新政”规定，二套房贷最低可以首付四成。此前，佛山二套房贷普遍执行二套房首付六成的政策。
　　此外，去年9月底对于房贷套数认定的政策也明显放款，对于此前房贷已经还清的二次置业者，可以按照首套房贷政策执行。而去年9月之前的房贷政策是，即使此前的贷款都已经还清，甚至物业都已经出售，如果银行联网系统中查到该购房人已经有一次房贷，那么均按照二套房贷执行，甚至是异地的贷款纪录也可能被“翻”出来。新的政策则仅计算目前尚在还贷的房屋套数。
　　此外，需要提醒消费者的是，目前各大银行在具体政策执行，以及利率执行标准中有所不同，购房同时也需要对楼盘合作银行现有房贷标准进行详细咨询和对比。据记者了解，目前佛山各大对于首套房贷普遍执行基准利率，少部分银行对于优质客户或者合作楼盘或给予一定优惠。二套房贷则普遍执行1.1倍利率标准。
　　例子：准买家小A打算改善住房买了一套总价100万元的房子，这是其第二次贷款。此前要为这次购买准备不低于60万元的首付，而目前只需要准备40万元。当然，需要注意的是，首付降低的同时，小A的月供将有所增加。
　　准买家小B有30万元的购房准备金，如果按照此前二套房贷六成首付，他可以购买一套总价50万元的房子，但现在同样的首付款可以选择75万元的房子。以单价同样8000元/平方米来折算，此前仅可以购买面积62.5平方米的房子，新政后60万元首付可以购买到面积超过93平方米的房子。
　　证满两年 普通住宅省5 .6%营业税
　　除了一手房住宅之外，今年的“3&30政策”也降低二手房贷的税费政策标准。这主要体现在营业税的免征期限，从“证满五年”变为“证满两年”。
　　据南都记者了解，目前二手房交易一共有三个比较主要的税费，分别为契税、个人所得税和营业税。由于目前不少放盘的业主在报价时均以“实收”价格为主，也就是说，佛山二手房的税费通常都被“叠加”在买方。
　　按“3&30”新政，购买证满2年以上到5年以下的二手房，不再需要缴纳营业税。以购买总价50万元，面积大于90平方米小于144平方米的二手房计算，需要缴纳的主要税费包括3%的契税和差额20%的个人所得税(以该物业原购入价40万元计算)，这两项税费合计3.5万元，而营业税2.8万元的部分则可以免征收。
　　在此之前，在佛山购买二手房有个大致公式，就是准买家要准备大约物业总价10%或者以上的金额来交税，而在今年“3&30新政”后，这一税费的征收标准基本减少了一半。
　　不过，需要提醒的是，消费者也看二手房的同时也要留意二手业主因为对物业进行提价。
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发布日期： 01:26:16
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