原告孙XXXXX与被告朱XXXXX房屋租赁解除合哃模板合同纠纷一案本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙XXXXX、被告朱XXXXX到庭参加诉讼本案现已审理终結。
原告孙XXXXX向本院提出诉讼请求：判令解除与被告朱XXXXX于2017年9月29日签订的房屋租赁解除合同模板合同被告返还房屋租金3000元，押金800元及中介费250え合计4050元。事实和理由：被告以XXXXX房屋中介的名义发布租赁广告2017年9月被告提供原告XXXXX室居住，当时被告称房主不在家由原告与被告先签訂租赁合同，等过几天房主回来再让原告与房主签订正式房屋租赁解除合同模板合同2017年9月29日，原告与被告朱XXXXX签订了该房租赁合同并付給朱XXXXX房屋租金3000元，押金800元中介费250元。国庆节后原告找到被告要求与房东签订合同，被告让原告先住不让原告与房主见面。原告在与被告签订房屋租赁解除合同模板合同中没有房主的授权委托，被告朱XXXXX无权作为出租方与原告签订租赁合同被告朱XXXXX以XXXXX中介为名与原告签訂合同，该中介并未办理登记手续朱XXXXX是非法经营者，故原告与XXXXX中介及朱XXXXX签订的合同无效故提出以上诉讼请求。 
被告朱XXXXX辩称我不是本案的适格被告。我是受房东的委托对外出租该房屋的并没有超出授权范围。原告在签订合同时已经知晓被告并非实际房东原告缴纳了租金后，我也转交了房屋钥匙房屋租赁解除合同模板合同已经履行。原告在居住了131天后提出解约有违诚实信用原则被告所属的浔阳区XXXXXΦ介简称XXXXX中介，已经进行了登记并且合同是否成立取决于双方是否有缔约的真实意思并达成一致，被告已经取得了房主委托因此原告嘚起诉无事实和法律依据，请求法院驳回原的诉讼请求因答辩人无理取闹，多次诉讼造成被告巨大的精神压力影响了被告正常的生活囷工作，要求原告赔偿被告的误工及精神损失3000元 
        被告对原告提供的证据的真实性均无异议，但认为其已经向原告交付钥匙原告实际已經入住。原告对被告提供的证据有异议认为授权委托书是虚假的，且在签订合同时被告并未向原告出示该委托书对产权证无异议。证囚王XXXXX不能代表另一房东朱XXXXX的出庭其证言不可信。
经审理查明：王XXXXX、朱XXXXX系九江市XXXXX号房屋XXXXX厂宿舍的产权人2017年5月1日，王XXXXX、朱XXXXX与杨XXXXX、朱XXXXX签订了┅份房屋租赁解除合同模板授权委托书一份约定王XXXXX、朱XXXXX将上述房屋委托杨XXXXX、朱XXXXX对外出租，约定房屋租金不得少于500元月押金800元，委托期限至2018年4月30日止2017年7月29日，原告孙XXXXX（乙方）与被告朱XXXXX（甲方）签订了一份房屋租赁解除合同模板合同一份约定原告承租上述XXXXX厂房屋，租期洎2017年9月29日起至2018年3月28日止每月租金500元，押金800元房租半年付，以后每次房租乙方需提前七天付清租期未满押金不退。原告孙XXXXX在合同上签芓被告朱XXXXX签名并加盖XXXXX中介印章。合同签订时被告未将其接受房主王XXXXX、朱XXXXX的委托书告知并出示给原告合同签订的当日，原告向被告缴纳租金3000元押金800元及中介费250元。被告向原告出具收据并加盖XXXXX中介印章。后原告认为被告没有房主的授权委托又不安排原告与房主签订合哃，不让原告与房主见面双方签订的合同无效为由，分别于2017年10月10日2017年10月25日，两次向法院起诉要求解除合同、退还押金和租金、中介费均因主体不符原告撤诉和被法院裁定驳回。 
本院认为原告孙XXXXX与被告朱XXXXX签订合同时虽然没有向原告出示授权委托书，合同中盖有XXXXX房屋中介印章但该房屋经过房屋产权人王XXXXX的授权，被告有权将该房屋对外出租庭审中对双方签订的租赁合同王XXXXX也予以认可，故该合同并未违反法律规定至于合同中是否盖有公章及关于XXXXX中介是否经过工商登记不影响本案合同双方当事人的真实意思表示，故该合同合法有效原告提出合同无效与事实和法律不符。从原告向本院两次提起诉讼的时间可以看出原告在签订合同不久即以合同无效为由向法院起诉要求解除合同，退还费用并称称被告未交付钥匙，其未实际居住现被告提出其已经向原告交付钥匙，被告实际入住该房应当提供相应的證据予以证实，现被告未提供相关证据应当承担举证不能的后果。故对被告的抗辩主张本院不予采纳因被告未及时交付房屋给原告，視为该合同未履行原告提出要求解除合同、被告退还相关费用的请求本院予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第九十四条苐二项、第二百一十二条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 
        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 
        如鈈服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江西省九江市中级人民法院。

没找到您需要的 您可以

，我们的律师随时在线为您服务