2015年合同只甲方一份有效吗中到期乙方优先到2016是不是起作用?急急

很多合同只甲方一份有效吗会有類似下面内容的条款:
本合同只甲方一份有效吗有效期为一年自本合同只甲方一份有效吗签订后起算。
本合同只甲方一份有效吗期限:×年,自×年×月×日至×年×月×日止。
条款标题一般名为「合同只甲方一份有效吗有效期」或「合同只甲方一份有效吗期限」除上述基夲内容外,还可能有“合同只甲方一份有效吗期限届满双方协商顺延、提前解除处理”等内容本文将此类似条款称为「合同只甲方一份囿效吗有效期」条款。
「合同只甲方一份有效吗有效期」条款在实务中大量存在但真的「有用」吗?

本文首先从此类「合同只甲方一份囿效吗有效期」条款易引发的争议出发引入对“合同只甲方一份有效吗有效期”与“一时性合同只甲方一份有效吗/继续性合同只甲方一份有效吗”“合同只甲方一份有效吗+订单”模式的辨析,进而对《合同只甲方一份有效吗法》第46条“附期限的合同只甲方一份有效吗”予鉯进一步讨论最终给出“合同只甲方一份有效吗有效期”条款的处理建议。

本篇内容来自《合同只甲方一份有效吗起草审查指南》第4.3.6節——合同只甲方一份有效吗有效期(合同只甲方一份有效吗期限)条款。

01 「合同只甲方一份有效吗有效期」条款易引发争议

在合同只甲方一份有效吗起草与实务中“合同只甲方一份有效吗有效期”条款似乎是个合同只甲方一份有效吗中的“标配”条款。很多合同只甲方┅份有效吗中会有该条款很多律师会自觉不自觉的在合同只甲方一份有效吗中加上这个条款。在一些合同只甲方一份有效吗起草与审查嘚实务书籍中也常常将“合同只甲方一份有效吗有效期”作为合同只甲方一份有效吗中的常见、通用条款。

但实际上该条款的理解与適用存在一定争议。

实·例  “合同只甲方一份有效吗有效期”带来的争议

甲方(客户方)与乙方(猎头公司)签订《猎头服务合同只甲方┅份有效吗》其中约定:本合同只甲方一份有效吗有效期一年,自合同只甲方一份有效吗签订后起算乙方向甲方推荐候选人后的九个朤内,如甲方聘用该候选人的甲方应向乙方支付猎头服务费用。

之后的实际履行情况是:合同只甲方一份有效吗签订后第8个月时乙方姠甲方推荐候选人A,过六个月后甲方聘用了该候选人A。

即甲方聘用候选人A时是在合同只甲方一份有效吗签订后的第14个月,已经在约定嘚合同只甲方一份有效吗有效期届满之后了乙方要求甲方支付猎头服务费用,甲方拒绝于是双方发生争议。

甲方的理由是:聘用时已經超过合同只甲方一份有效吗有效期故不应支付费用。且该合同只甲方一份有效吗系由乙方提供如有含义不清,应由乙方承担不利后果

甲方主张,如果不是认为无须支付猎头服务费用就不会聘用A。

乙方则认为推荐候选人之时尚在合同只甲方一份有效吗有效期内。洏且无论如何乙方向甲方提供了服务,甲方也接受了该服务就应该支付费用。

评析一下这个案例本书认为双方的主张都有一定道理,争议的根本原因在于“合同只甲方一份有效吗有效期”究竟对合同只甲方一份有效吗的权利义务有何影响约定不明,从“合同只甲方┅份有效吗有效期”这一概念本身也不能得出结论

实际上该案还可以进一步拓展:

如果合同只甲方一份有效吗签订后第13个月时,乙方根據甲方的需求向甲方推荐候选人而甲方在一个月内迅速的聘用了该候选人,是否应支付费用也存在争议。

本书认为上述案例并非个案,大量合同只甲方一份有效吗中存在的“合同只甲方一份有效吗有效期”条款都容易导致疑问例如,合同只甲方一份有效吗有效期是表示整个合同只甲方一份有效吗权利义务的有效期限吗合同只甲方一份有效吗有效期届满后,是合同只甲方一份有效吗的权利义务全部嘟不需要履行了还是部分不需要履行了呢

这些问题都无法简单的从“合同只甲方一份有效吗有效期”中得出答案。

现实中的合同只甲方┅份有效吗往往各方都有多项权利义务,权利义务有主要的、有次要的这些权利义务一般并不是同时生效和终止的。实际上可以肯定大部分合同只甲方一份有效吗中的“有效期”并非指整个合同只甲方一份有效吗的权利义务的期限,“有效期”届满后其实还存在一些次要义务或附随义务(如保密义务),甚至还有可能有质保义务等重要义务;“有效期”结束后未付的款、未交的货也绝不意味着不洅需要履行。

因此一般情况下并不存在“整个合同只甲方一份有效吗所有权利义务的有效期”。意指“整个合同只甲方一份有效吗有效期”的“合同只甲方一份有效吗有效期”条款是一个不恰当的表述合同只甲方一份有效吗有效期条款无须存在,应该以具体权利义务的期限来代替如租赁合同只甲方一份有效吗,即为租赁期限;许可使用合同只甲方一份有效吗即为许可期限;长期采购合同只甲方一份囿效吗,即为采购期限(或价格有效期)

“一次给付合同只甲方一份有效吗/继续性合同只甲方一份有效吗”

“合同只甲方一份有效吗+订單”模式的进一步辨析

一次给付合同只甲方一份有效吗,又称一时的合同只甲方一份有效吗或单发合同只甲方一份有效吗指合同只甲方┅份有效吗的内容,因一次给付即可实现如买卖、互易、赠与、承揽等。

继续性合同只甲方一份有效吗指合同只甲方一份有效吗的内嫆,并非一次给付可以完结而是继续地实现,其基本的特色是时间因素在债的履行上居于重要的地位,总给付的内容取决于应为给付時间的长度合伙、租赁、雇佣、消费借贷、使用借贷、保管、委托等,均属于继续性合同只甲方一份有效吗【韩世远著:《合同只甲方一份有效吗法总论》,法律出版社2018年版第86-87页。】

这两类有时也称为“非持续性合同只甲方一份有效吗”和“持续性合同只甲方一份有效吗”

对于一次给付合同只甲方一份有效吗,很明显只需要有具体的履行期限(交货期限、付款期限等)即可双方的权利义务往往还囿先后顺序,分阶段履行难以找出一个主要权利义务的期限。这一类合同只甲方一份有效吗很明显并不需要一个“合同只甲方一份有效嗎有效期”

对于继续性合同只甲方一份有效吗,以租赁合同只甲方一份有效吗为例很明显其期限是“租赁期限”。确实双方的主要权利义务都对应着“租赁期限”但也有部分义务是到租赁期限后才发生(如到期后退押金、迁出公司注册地址等),还有部分义务可能在租赁期限之前发生(预付租金、押金、免租期等)因此并不能说“租赁期限”就等于“合同只甲方一份有效吗有效期”,更不能误以为“租赁期限开始之后租赁合同只甲方一份有效吗才生效”,那样租赁期限开始前的权利义务都将失去生效合同只甲方一份有效吗的依据租赁期限开始前合同只甲方一份有效吗会处于一种有争议的、不确定的不生效状态。这显然不是双方的本意

实际上我们一般不会见到租赁合同只甲方一份有效吗在租赁期限之外,另外约定一个“合同只甲方一份有效吗有效期”

既然如此,在其他类似的保管合同只甲方┅份有效吗、仓储合同只甲方一份有效吗、知识产权许可类合同只甲方一份有效吗、合伙合同只甲方一份有效吗之中同样没有必要约定“合同只甲方一份有效吗有效期”,而应该代之以具体权利义务的期限如保管期限、仓储期限、许可期限、合伙期限等。就算是合作合哃只甲方一份有效吗也可以约定“合作期间”,并约定合作期间内双方权利义务到期后的处理等。

对于“合同只甲方一份有效吗+订单”模式以一个“合同只甲方一份有效吗+订单”模式的采购为例:

双方约定在“合同只甲方一份有效吗期限”内,甲方随时向乙方下订单乙方送货,按月据实结算货款

这里的“合同只甲方一份有效吗期限”的含义其实是:在该期限内,双方按照该合同只甲方一份有效吗約定履行采购期限过后则双方应另行协商价格等采购条件,协商不成的乙方可以不再接受订单而且按理说,期限过后如果双方事实上仍有采购发生而无另外约定的则仍应按照该合同只甲方一份有效吗结算。

4474 合同只甲方一份有效吗期限(法天使合同只甲方一份有效吗库Φ编号)

1.本合同只甲方一份有效吗期限:×年×月×日至×年×月×日

2.本合同只甲方一份有效吗期限届满前或届满后,双方可协商延期或变哽如本合同只甲方一份有效吗期限届满后双方未延期的,则甲方有权不再根据本合同只甲方一份有效吗向乙方采购乙方有权不再接受甲方根据本合同只甲方一份有效吗下达的订单。

3.本合同只甲方一份有效吗期限届满后如双方事实上仍发生采购或履行了订单的,则仍应按本合同只甲方一份有效吗约定结算及履行相关义务双方另有约定除外。

可见上述“合同只甲方一份有效吗期限”有点类似于双方合作進行某项业务的“合作期限”超过该期限,则任何一方均有权不再合作因此叫作“合作期限”也许会比“合同只甲方一份有效吗期限”更合适。

无论如何这种“合同只甲方一份有效吗期限”性质上不同于“合同只甲方一份有效吗的生效、终止期限”,实际上仍是合同呮甲方一份有效吗的部分权利义务的期限(实际上这类期限到期后货物的质保期可能还没有到期)。

03《合同只甲方一份有效吗法》第46条

“附期限的合同只甲方一份有效吗”的进一步讨论

“合同只甲方一份有效吗有效期”的概念应该是来自《合同只甲方一份有效吗法》第46条“附期限的合同只甲方一份有效吗”该条规定:

当事人对合同只甲方一份有效吗的效力可以约定附期限。附生效期限的合同只甲方一份囿效吗自期限届至时生效。附终止期限的合同只甲方一份有效吗自期限届满时失效。

事实上关于“附期限合同只甲方一份有效吗”中嘚附期限与合同只甲方一份有效吗的履行期限是否一致也有争议。一种意见认为两者就是一回事另一种意见认为两者完全不同。

另外《合同只甲方一份有效吗法》第45条还规定了“附条件的合同只甲方一份有效吗”。一般认为“条件”与“期限”的本质区别是,“期限”必然到来“条件”不必然到来。如“本合同只甲方一份有效吗自××去世后生效”,这是附期限而非附条件。

1. “合同只甲方一份有效吗附条件”是有必要的条件的发生是不确定的,当事人需要根据条件是否发生来确定一份合同只甲方一份有效吗是否要生效履行这昰能理解的、有必要的。

2. 合同只甲方一份有效吗“附生效期限”似乎没有必要“附生效期限”的理由,可想而知是因为合同只甲方一份囿效吗中的权利义务需要过一段时间再履行或者需要满足一定条件再履行但这完全可以通过合同只甲方一份有效吗履行期限或者先决条件的约定来解决,并无必要使用“附生效期限”

如使用“附生效期限”,那么在生效之前是否可以解除合同只甲方一份有效吗如解除匼同只甲方一份有效吗承担何种责任,都会带来争议“期限”是必然要来的(不同于条件),既然必然要来那么合同只甲方一份有效嗎约定“成立即生效,到一定时间再履行具体权利义务”是完全可以的

3. “合同只甲方一份有效吗附终止期限”似乎也没有必要。如前面所分析的合同只甲方一份有效吗各方往往有多种权利义务,期限不一实际并不存在合同只甲方一份有效吗所有权利义务都是同一个生效与终止期限的情形(总是会有些辅助义务与主要权利义务期限不一致)。

另外根据《合同只甲方一份有效吗法》第91条的规定权利义务履行完毕或依法消灭后合同只甲方一份有效吗即终止,并无必要专门约定“整个合同只甲方一份有效吗的终止期限”

4.《民法总则》第160条規定:

民事法律行为可以附期限,但是按照其性质不得附期限的除外附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效附终止期限的民倳法律行为,自期限届满时失效

该条与《合同只甲方一份有效吗法》第46条一脉相承。

假设甲方对乙方授权授权书是2019年8月1日出具,列明授权期限是2019年9月1日至12月31日这是完全合理、符合当事人需求的。

这是因为这个授权行为只涉及单一的某项权利,“这项权利”的期限与“这个法律行为”的期限合二为一是没有问题的而对于合同只甲方一份有效吗,往往涉及多方、多种权利义务难以用“合同只甲方一份有效吗期限”来涵盖。

因此“合同只甲方一份有效吗附期限”不是法律上不允许或不合法而是实际上没有适当的使用场景。

04 “合同只甲方一份有效吗有效期”条款的处理建议

综合上述分析本书对“合同只甲方一份有效吗有效期”(或合同只甲方一份有效吗期限)条款嘚建议做法是:

1.一般情况下,不应使用“合同只甲方一份有效吗有效期”概念应以具体权利义务期限的约定来代替。

2.一般情况下合同呮甲方一份有效吗没有必要附“整个合同只甲方一份有效吗的生效期限”,也没有必要附“整个合同只甲方一份有效吗的终止期限”同樣应以具体权利义务的期限来代替。

需要说明的是本书并非认为“权利义务期限”的约定不重要,恰恰相反合同只甲方一份有效吗中奣确权利义务的履行期限非常重要,本书只是认为:

“合同只甲方一份有效吗有效期”这一概念无益于明确说明“具体哪些权利义务的期限”会导致争议,因而不建议使用但律师起草审查合同只甲方一份有效吗时,应注明尽量列明合同只甲方一份有效吗中各项权利义务(尤其是主要的权利义务)的期限对于继续性合同只甲方一份有效吗,合同只甲方一份有效吗中专门以一条“××期限”(如合伙期限、保管期限)对主要权利义务的期限予以约定是完全有必要的。

同时本书也不否认部分合同只甲方一份有效吗中以“合同只甲方一份有效吗有效期”或“合同只甲方一份有效吗期限”来表述,未必会导致歧义只是并无必要采取这种表述。

合同只甲方一份有效吗有效期(匼同只甲方一份有效吗期限)条款


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只信白纸黑字不信口头允诺,微信聊天记录现场强调核实写进合同只甲方一份有效吗。

  1. 别爱心泛滥同情心泛滥陌生人的金钱交易之间不要做老好人。说一个典型的唎子我的朋友租户 A 在某平台看好房子,准备下个月签约平台和租户对接的人(B)告诉A,可不可以提前签约两天帮助 B 完成本月的绩效。这几天需要支付的房租由 B 承担B 允诺给 A 发红包。A 同意后提前签约了房子,入住时间过去了一天两天、一周,一直没收到对方转来的錢联系 B 时,先是微信不回其后被拉黑。当打电话联系该平台时回复是该员工已离职。短短几天原是早有的预谋。OMG...虽然钱不多但想起这种事情就很恶心,善良被利用就不是善良了。
  2. 确定合同只甲方一份有效吗甲方提防二房东。第一条发生在某些三方平台这一條就是直接和房东签约时要注意的。尤其是季付、年付的合同只甲方一份有效吗确定房屋的真主人,免得一笔钱打水飘租房需求越大嘚地方,越会滋生二房东提前说好,要房东带好身份证房产证信息一致再决定签合同只甲方一份有效吗的问题。

下面是白纸黑字合同呮甲方一份有效吗里面要注意看的:

  1. 甲方:若直接和房东签约甲方是持有房产证的人的名字;若是和三方平台签约的,甲方一般又称为房屋资产管理人应该为该平台(公司)全名。另外和三方平台签约时,合同只甲方一份有效吗中也必须注意看房屋资产出资人(不同岼台名字或许不一样)该人是持有房产证的人的名字。
  2. 乙方:房屋资产承租人也就是你本人。
  3. 出租房屋地址具体到门牌号。合同只甲方一份有效吗签订生效日房屋起租日。房屋的详细信息、租住标准
    搞清楚生活费用(水、电、燃气等)现在的刻度,后续的缴纳方法合租的话,平摊方式等网络使用情况等,家庭设备(空调、洗衣机、厨房设施等)使用情况
  1. 房屋租金、押金、支付方式
    房屋租金会洇支付方式而有所不同年付月均租金 < 季付月均租金 < 月付租金。
    押金常见的又有押一付一、押一付三等
    支付方式常见的就是月付、季付、年付。这个要根据自己的实际情况选择保证写进合同只甲方一份有效吗的和自己选择的是一致的。
  2. 此项一般都是通过三方平台租住时會有包括不限于公共卫生定期打扫、设备免费维修更换呀等等。
  3. 哪些设备出了问题需要甲方负责。乙方需要保持怎么做需要看清楚。
  1. 和房东直接签约的在租期内,若不想租是否允许乙方转租?
    和三方平台签约的在租期内,是否允许乙方转租若乙方想换至该平囼其他地区房屋怎么办?
  2. 何种条件下乙方可以单方面解除合同只甲方一份有效吗;何种情况下甲方可以单方面节约合同只甲方一份有效吗
  1. 乙方:提前退租/不能按时缴纳房租/不能按期搬出房屋等,需要怎么样承担违约责任
    甲方:不能按标准提供房屋/提前收租(未到期但不洅想继续租给用户)等,需要怎么样承担违约 责任
  2. 甲乙双方拥有的权利/义务
    会列出很多双方的权利义务,当不能按条款中的权利义务执荇时需要如何赔偿?

最后附一张房屋交割时清单的模版类似这种,务必写清楚:

租房只是迈向社会的第一步后面的路还很长,加油!

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