从银行套贷炒房可行吗？_鸥子_新浪博客
从银行套贷炒房可行吗？
进入2016年房价继续暴涨，而且已经从深圳开始蔓延，点燃了北京、上海、南京等主要一、二线城市购房的激情。对于这突然暴涨的楼市，分析诸如租售比、空置率、房价收入比等等这些技术指标已经失去意义，因为这些技术指标都已经失效了。我认为推动房价的上涨必然要消耗大量的资金，就像推动股市的上涨必然有巨量的成交量一样。银行是资金来源之一，因此网络上出现了所谓的银行套贷方式，我们将分析从银行套贷是否可行以及可能产生的后果。从网上找了两个具有代表性的套贷方案，如下；
假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。只要现金流紧张，都可以用这一招。
据一位熟悉香港和深圳的朋友披露，2015年内地其他一线城市房价受到抑制，而独有深圳房价大幅上涨，就是由这批有房有公司的香港人开始炒起来的，卖房者大多是这些老板，买房者很多是这些老板们的保姆或司机，老板和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明，老板垫付首付，房产高价转让后，银行再贷七、八成贷款给老板，这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70-80%的贷款，这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。老板们拿到这些人民币房款后，通过贸易通道出境，兑换为美元，再坐等人民币贬值。而对于司机和保姆来说，他们也无所谓，反正先住上豪宅享受着再说。这种模式相当于把银行贷款套出来，大大增加了商业银行贷款风险。
一、套取银行贷款的可能性；以北京的房产为例，市值1000万元，签订1500万元的购房合同，其中首付500万，贷款1000万。首先，银行的贷款是要有一个参考价格，目前市场的价格是1000万元，而交易为1500万元，这种明显背离市场的价格是否能够被银行所接受。其次，很多银行的按揭贷款和房屋抵押贷款是会委托具有资质的评估公司进行评估，合同价格与评估价格是不能有很大的差别。第三，银行的贷款审批是有审批流程的，分支行根据规模的大小会有不同额度的授权。1000万左右额度的贷款需要2-3层审批，数据库健全的银行还会对按揭区域的价格有个比对，确认价格是否合理。第四，贷款额度的确认除了合同金额以外，另一个决定能否贷款以及贷款金额的是收入证明。（北京市公积金管理中心规定，购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元。购买建筑面积在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的，公积金贷款最高额度仍为80万元。）我使用链家的“购房计算器”进行了还贷测算结果如下；
贷款金额&&&&&&&
年限&&&&&&&&
贷款种类&&&&&&&&&
贷款方式&&&&&&&&&&&&
月还款额&&&&&&&&&&
1000万&&&&&&&&
25年&&&&&&&&&&&
商贷&&&&&&&&&&&&&
等额本息&&&&&&&&&&&&
57877元&&&&&&&&&&
1000万&&&&&&&&
25年&&&&&&&&&&&
商贷&&&&&&&&&&&&&
等额本金&&&&&&&&&&&&
74166元递减&&&
1000万&&&&&&&&
25年&&&&&&&&&
组合贷&&&&&&&&&&&&
等额本息&&&&&&&&&&&&
56780元&&&&&&&&&&
1000万&&&&&&&&
25年&&&&&&&&&
组合贷&&&&&&&&&&&&
等额本金&&&&&&&&&&&&&72516元递减&&&&元
上面按照公积金最高额120万贷款，商业贷款880万来测算。贷款人最少每月要偿付56780元贷款，按照银行房贷月支出与收入的比50%以下的要求，家庭的月收入要达到11万元，年收入达到132万元。对于大额的贷款，银行一般会比较慎重，会通过网上查询的方式调查开具证明的公司，采取电话、电子邮件等方式来确认收入证明的真实性，同时要求你提供收入流水或税单等。因此购房者提供的虚假证明能否通过审核。
由上可见，如果按照正常的提供资料、贷款调查、审核审批的流程的话，虚报交易价格套取银行贷款还是具有相当难度。但是有一种情况我们不能排除，就是银行在经济下行期间会减少对于企业的贷款，为了弥补企业贷款的减少,转而由房贷拉动2016年贷款总量的增长，并设定一个较高的增长目标的情况下。如果所有的银行都争夺房屋贷款市场，尤其是面粉价已经贵过面包价的北上深等一线城市，银行在大量增加房贷冲动的驱使下，在同行竞争的面前可能会降低审贷标准。因此银行在利润增长的压力下，基层支行在指标的压力下，审贷部门在上下的压力下，是有可能在一个时期内出现集中审批集中放贷的情况。而且这个暴涨的时间恰恰处在银行集中审批的年末和集中放贷的年初。（这里我们不讨论通过非正常方式取得银行贷款，因为这一定是存在的，但应该是个例）。
二、关于房屋交易中产生的税费对于套贷的影响。具有这种价格的房产应该在北上广深的一线城市，由于这些城市有限购的政策，因此交易的成本也是很高的。我能就拿北京的房地产交易纳税来测算；
1．契税首套90平米以下，契税=合同价&1%；首套90平米至140平米，契税=合同价&1.5%；140平米以上或者两套，契税=合同价&3%；2．个人所得税计算公式。个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(现售价－原购买价)&20%。3．营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：营业税=（合同价-原购房价）&5.6%。不满2年：营业税=合同价&5.6%。
还用上面的案例，150平米，10万元/平方米，购买原价1000万元(应该更低）满五年且是唯一住宅的非普通住宅的契税为45万元，营业税为28万元，总税赋为73万元。如果取得房产证不足5年，还要交100万的所得税，总税赋为173万元。一般达到1500万价格的房产都是非普通住宅，因此在北上广深这些限购城市的交易成本都很高。除非是具备90平米以下，取得房产证满五年的唯一住宅，且面积在144平米以下的普通住宅。其次是中介费；按照规定中介费的最高限额为2.2%，如果按照50%的折扣的话也要16.5万元。相对于贷款利息和税费来说是小钱了。
三、贷款后每月还款的来源。贷款是要支付利息的，除非贷了款就不打算还。目前5年以上商业贷款利率4.9%。公积金贷款利率3.25%。市场上的银行最高的住房按揭贷款的折扣利率是8.3折，优惠后5年期以上商业贷款利率为4.067%。目前市场上大部分保本、稳健的货币和债券基金的收益水平都较低。我通过“天天基金网”筛选了期限一年的稳健型基金，其收益率如下；
1，233支货币基金，最高年收益为4.25%。
2，62支理财基金（以债券基金为主），最高年化收益率4.19%。
如果将贷款投向稳健的理财产品，通过其收益覆盖贷款利息很困难，如果转向投入高收益的产品，其风险也随之加大，可能造成房钱两空。
结论；通过虚假交易套取银行贷款理论上有难度，但是在特定的时期和环境下有可能实现。能否按时还款不确定，一种可能性是房价持续上涨，在高位的时候脱手。另一种可能性是炒股票、炒期货赌博式博取高收益理财等取得收益还款，再有就是压根就没打算还。如果出现房价的下跌以及变现的资金投资失误都有可能无法还款，最终将风险都转嫁到银行。其实在中国任何具有投资属性和金融属性的商品都曾经被炒作，由于中国投资者买涨不买跌的从众心理，往往被做局者当作韭菜割了一茬又一茬。这一轮的房价上涨完全是在中国经济下行压力下央行货币放水，各地方政府在财政减少下的去库存宽松政策（深圳楼市的暴涨几个月，政府反映速度很慢，不知是出于什么目的），金融机构在收益驱动下放松审贷条件（部分互联网金融和中介机构出现了“首付贷”，出现了美国次贷危机时期的“零首付贷款”），房地产商为了套现通过媒体大肆宣传（现在网络上充释着诸如某某人买房半年赚了500万，某某城市又出现了日光房等消息，我不认为这是真实的，更多的是房地产商的软广告），以及中国的购房者在无助和迷茫中的盲目跟风等等因素交织在一起的结果。想想中国曾经出现的君子兰热、翡翠热、钱币热、红木热等无不让很多的家庭倾家荡产，而就在刚刚过去的2015年6月，股市的崩盘让很多的富翁变成了“负翁”。历史依然在不断的重演。​
作者:& 许文渊
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你可能喜欢假离婚可骗贷700万炒房 银行信贷经理笑喷了
图片来源：每日经济新闻 假离婚可骗贷700万？ 银行信贷经理笑喷了 每经记者杜恒峰 近日，社交媒体上疯传一线城市炒房的&终极模式&，通过这种方法，炒房者可以通过已有房产套取银行资金，套取的资金可以拿去继续炒房；同时，这样操作风险完全丢给了银行，炒房者不担任何风险。 这道炒房的算术题突然火了，好像一时间大家都找到了炒房的&终极秘笈&，但事实真像这道题一样美好吗？ 一位银行信贷经理听完《每日经济新闻》记者转述的上述炒房&终极模式&后，第一反应就是笑了。下面，记者就来带大家好好算算这笔账。 &无本无风险&炒房模式疯传 上述一线城市炒房&终极模式&是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。 如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。 这到底什么意思？ 《每日经济新闻》记者来为大家详细分解一下： 第一、夫妻两人在北京有套房，先把房子只写在老婆名下；第二、假离婚；第三、老婆将房产以1000万元的总价卖给老公，不过房子真正的市场价只有700万；第四、老公无法全款付1000万，于是找银行贷款，银行提供七成贷款，即700万元，老公首付300万元；最后，假离婚的夫妻双方，还住在同一套房产，但手中还有700万现金。 那么，这样操作有什么用？ 一是，手中有700万现金，可以拿去做投资，投资的收益可以偿还房贷；当然也可以拿去炒房，毕竟一线城市楼市火爆。此时，两人同时拥有2~3套房，就能成倍扩大收益。二是，700万元现金，正好等于房子的实际价值。鉴于一线城市的房价涨幅已经非常可观，存在向下调整的可能性；如果这套房产跌破700万元，那就断供吧，房子给银行；如果该套房价继续上涨超过700万元，那就老老实实还房贷，毕竟房产增值了，还是划算的。 所以，如果这种方式操作成功，对炒房者来说，确实是&无本万利&的生意，赚钱都是自己的，风险都是银行的。 《每日经济新闻》记者注意到，网络上流传的说法是：现在京沪深很多人都这么做，这就是&次贷危机&的来源。诚然，价值700万元的房产，买房者拿到700万元的贷款，实际上就是零首付，这和2008年次贷危机时美国银给予低收入群体零首付的做法，实际上是相同的。 真有这么便宜的事？ 赚的钱都是自己的，风险都是银行的，哪里有这么便宜的事情？！ 《每日经济新闻》记者采访了一家银行的信贷经理，对于上述情况，电话那头，这位信贷经理笑了：&银行可不傻，价值700万元的房产怎么可能贷到700万元？& 这位银行人士以他所在银行的操作规范，分析了这种操作模式面临的几重障碍： 首先，需要明确的是，，银行贷款多少，是按照评估价来确定，而不是成交价。银行会选择专业的第三方机构进行评估，而这类第三方机构通常都与银行（分行或支行）有固定的业务合作关系。如果市价是700万，则评估机构给出的估值通常也在700万左右，不会突然跳到1000万元。据这位信贷经理介绍，在实际评估中，银行为了控制风险，实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。 其次，除了专业的评估机构，银行的业务员会实地勘察抵押物（即房产）的情况，如果成交价明显高于周围同类型房价，业务员也是很容易识别的。上述案例中，成交价较市场价高出40%，如此明显的价差，除非业务员傻了，不然是不可能看不出来的。 最后，有过贷款经验的人都知道，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，银行此举是为了衡量借款人的第一还款来源；在银行的实际操作中，抵押物仅仅是第二还款来源，银行本身是非常不愿意看到抵押物被处置的。 上述案例当中，贷款700万元，如果按照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷3.7万元&&按照贷款金额不超过月入50%的比例计算，则要求贷款者每月收入要到达7.4万元！ 《每日经济新闻》记者查阅公开资料获悉，在京沪深三地，2015年城镇居民年平均可支配收入分别为52859元、52962元、44633.30元，全年收入也达不到7.4万元。普通居民很难从银行获得如此高额的贷款。 事实上，退一万步讲，就算银行业务员作弊、评估机构作弊、银行流水作假，但还是很难发生上述所谓的&无本无风险炒房&情况。毕竟，银行有严格的风险控制流程，信贷的最终审批权并不掌握在业务员手中，要么是在分支行，金额特别大的甚至在总行，具体情况根据各家银行的规定有所差别。做贷款审批的人，都是风险控制的专业人员，是很有可能前端环节的舞弊行为的。如果要瞒过银行上级审批的一系列环节，其实是难上加难。 由此可见，中国房贷首付相比国外水平要高出很多，这正是银行控制风险极为重要的手段，、人民银行等对于这方面的监管也非常严格，所以这才保证中国不会发生&次贷危机&（除非房价跌幅超过首付款比例，但这种可能性是极小的）。 【凤凰财经官方微信（ID：finance_ifeng），全球华人都在看！众多精品栏目总有一款你喜欢：涨停板复盘，追涨股，只做强势股；财知道，不同视角读懂新闻背后；小报告，以小见大读懂大时代；连环话，一张图让你看懂热门财经事件。 】
[责任编辑：mozc]投资者自揭炒房手法：借助银行贷款以小博大
投资者自揭炒房手法：借助银行贷款以小博大
　　胡小明：你做完房子以后你就觉得，如果国家不采取这个严厉调控的措施，还是在以前的那个状态下，你做别的实业也好，做在别的投资领域也好，你就会提不起精神，所以才有这么一个买房。
　　记者：您自己是上瘾了吗？
　　胡小明：我不能完全说上瘾，但是也叫上瘾了，应该叫上瘾了，因为它这个收益和简便程度，你做一个公司，哪怕你做的多好整天操心操肺的，我觉得你最后下来都是吃力不讨好挣不了大钱，但是房产不同，你买完了只要你对这个整个房市本身局部的东西理解透了，操作上没有大的问题，你放着胆子收钱所以你肯定上瘾，在理论上讲如果政府不加干预它还没啥风险。
　　但是，面对涨价太快近乎疯狂的楼市，今年4月14日起，中央频频出手重拳，开始了被称为有史以来最强的楼市调控政策。胡小明作为投资客，现在有没有感觉到风险呢？
　　胡小明：如果真的像政策公布的这样，我觉得会往下走。
　　记者：如果这样的话，您担心不担心，现有的房产会贬值？
　　胡小明：那个没有关系，因为那些房子也是长期持有的这么一个产品，就没想到短期要卖。有些该卖都卖了，所以剩下的就是把资金留住，看看整个形势国家政策怎么走在考虑。
　　胡小明说，尽管楼市新政对他这样的投资者是一个重大打击，但他自己不会抛售房子，也不会离开房地产市场，相对于琢磨不透的股市，胡小明觉得，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。这也是众多炒房客乐此不疲的原因。
　　深圳房地产投资客 邹建民：楼市的利润相当相当大，一般人都不可想象，是你干任何一件事都赚不来这样的钱的。
　　这位名叫邹建民的房产投资客投资楼市十年，买卖过两三百套房子，是炒房的直接受益者。
　　邹建民：买房子不但贷款给你，还要给你放贷，还要给你优惠
　　邹建民目前住在一套能看见大海的房子里，他告诉记者，炒了十年房，但他目前手上只有自住房，其它房子，早在这次中央调整楼市政策出台前全抛掉了，因为他早已感到房价已经离谱，楼市已经疯狂，失去了投资价值。而现在，他在等待调整后出现新的机会。
　　邹建民：像我们这样一个投资，在某一个价格区间来玩的，对不对，那么对有些人来说，我有投资价值的时候我买进，你投资的心态去落实，你投机的，涨到某一个位置我要抛出，因为啥？他没有投资价值，他的速度已经很低很低了，我要把它抛出，如果真是以这种心态作为投资的人，应该是稳定方向的，因为下跌的时候，没有人买房了，没有人炒房了，我们敢去买，为什么？我认为它有价值我就去买了，那么房子就进一步下跌，那么在某一个高点以后，我就会把它抛出去。
　　那么，在这些投资客看来，深圳的楼市多久之后会出现拐点，房价下降幅度又可能有多大呢？
　　邹建民：政策的拐点显然到了，市场还看不出来，我说一个月以后吧，大概。
　　胡小明：大概过三到六个月，马上这个房子就要反应出来，房价要跌，肯定的。
　　马文东：有这个15%上下这么一个调整空间，我认为这个房价，我应该会在这个时间点，或者在这个价位上购入房产。
　　丁云峰：我其实对深圳的房价还是相对来说比较有信心，但短期之内的话肯定会有一个下调。
　　邹建民：上一次没有调整到位，这一次继续调整，要创出那一次的新低才是正常的，深圳楼价在一万以下，在七千以上，这个位置。
　　这些炒房客对楼市新政的反应，确实很出乎我的意料。在他们看来，尽管短时间内房价一定会在政策压力下走低，但多年的炒房经验又让他们期待着下一次更猛烈的反弹。无论如何，他们都不会轻易放弃不断放大地暴利，离开这个市场。这些炒房客到底是怎么运作资金，在楼市上套取暴利的呢？几位深圳炒房客现身说法，为我们揭开了投机炒房的暴利。用他们的话说，炒房不仅来钱快，不劳神，而且成本低，几乎都到了让人上瘾，欲罢不能的程度。可是，在我们看来，深圳的房子动则几百万、上千万一套，真的这么容易就能炒的不亦乐乎吗？我们再来看看。
　　部分炒家自揭炒房手法&&
　　在采访中，部分投资客对记者透露了他们多年来炒房的手法，最核心的就是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。
　　胡小明：股市的杠杆太低了，就是你买多少股票，你就要投多少钱，那么就不像房子，像早期的房子，我投个5万，10万块钱，可能就可以把一个70、80万的房产买下来。这个买下来可能过不了多久房价上涨的话它就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大十倍了。
　　深圳房地产投资客 余伟：比如说你一百万至少可以买三套房子贷款的话，如果说你一套房子的话，你都一百万都买不掉，那你怎么弄呢，然后贷款的利息的话，如果是相对，如果是打7折，那就是非常便宜的，才3%、4点多，那么现在通货膨胀是非常厉害的，那包括你如果是8.5折也可以，或者是基准利率也是可以的，那么它自有资金的回报率高了，这是比较简单的问题了，除非有一些特别的盘它需要用现金来购买的，那就不一样了。
　　这些投资客不论在初期还是后来，一直对银行贷款情有独钟。即使手上有足够的资金，他们也不会一次性交付全款，而是采用银行贷款买房子。在贷款时，首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。2008年之后，买第一套房子时享受最优惠的房贷，首付款两成，还对利率7折优惠。对于购买多套房子的就没有这样的优惠房贷。但是，炒房客告诉记者，他们很多人买房时都享受了购买第一套房子的优惠贷款。他们是怎么操作的呢？
　　胡小明：它是这样子的，就是这里面有两种方法，一种它是，因为它投资不一定全是深圳的，如果是全是深圳的目标会比较大，因为像那种几十套，上百套的那种客户，我觉得比较少，像他们可能就是高一点，他一种操作方法就是异地的，银行是，也不是说查不到，他不会去查，那么在深圳本地，他怎么操作呢？他有很多方法，比如说他拿别人的名字，亲朋好友的，一般上了数量级的这种投资客，他有个抱团，虽然资金不一定要集到一起，但是这有一个亲朋好友一个团队，就是搞很多身份证，就这样操作
　　为了能享受到购买第一套房子的优惠贷款，炒房客就盯上了别人的身份证，但是，亲朋好友数量有限，于是，深圳市场上甚至出现了炒房客找农民工借用身份证的怪事。
　　邹建民：他们就是从农村里收取身份证来。
　　周学军：在深圳有一种传说，就是炒房客是用麻袋扛着身份证去买房子的，反正能收罗到的，跟它有关系的这么一些身份证到银行去做贷款，最后他们是跟这个身份证的持有者签一个协议，这个房子是我的，我只是用你的名义去贷了下款；但是银行也默许他们的这种行为。
　　由于贷款时必须提供贷款人的收入证明，以证明其有还款能力。那么，这种为贷款而从各种渠道搜罗来的身份证，又是如何开具收入证明的呢？
　　邹建民：中介就可以给你搞成了，一手的开发商肯定不会给你这么干。一手的，你自己找个人，在外面弄个收入证明就可以了，这个是公开的秘密了
　　一位长期做房地产业务的知情者还透露了炒房客以零首付获得住房贷款的手法。
　　深圳房地产信息网法律顾问 王相阳：比如说要买一套一百万的房产，那么按照政策需要要交二十万的首付，剩余的八十万要用银行按揭的方式来付款。那么这种操作手法，首先提高房价，把一百万的房价提升到，比如说一百五十万，那么一百五十万，我要想达到零首付的目的，我必须要取得一百万的直接贷款，可以再搞一个虚假的合同，因为我前面已经付了五十万，我再申请贷一百万，银行经过评估，认为这个房子确实也值一百五十万，那么它就会贷一百万给你，那就拿上这个一百万直接付了房款，所以你就不用再付其他的首付了，这就是零首付。
　　原来，这些炒房客之所以能以小博大，牟取暴利，秘密就在于他们钻政策空子，弄虚作假。难怪一旦尝到了炒房的甜头，他们都会对其他的投资渠道失去了兴趣。这次，新的房贷政策将贷款门槛抬到了前所未有的高度，可以说打到了这些炒房客的痛处，那他们对此又怎么看待呢？
　　成为众矢之的，炒家连连叫屈
　　记者采访期间，各方一致认为，这一轮中央楼市政策的调控重点就是楼市投资和投机行为，打击目标直指炒楼客。
　　国世平：就是说你持有房地产的成本要加大，这是最重要，这是根本上杜绝炒房子的这么一个根本的要求。
　　王世界：这一次它的精准度也要远远地精准于上一次。这一次主要是针对一些炒房客，尤其是针对多次购房的不合理的需求，以及外地购房者的这样一个炒房行为。
　　成为众矢之的，一些楼市投资者连连叫屈。他们认为自己只是普通的投资者，即使炒房，和庄家比起来，他们也是小巫见大巫。
　　胡小明：真正的炒房，就是人为的拉高，然后出货。
　　据业内人士透露，庄家炒房惯用的一个手段就是自己挂盘卖房自己再偷偷买下来，拉动房价上升到高位后再抛售，让别人跟风接盘。
　　王相阳：有大量的炒家他们手上确实有很多套的房产，那么在普通挂牌销售的过程中往往是存在着，把自己的房产用其他的这种方式，或者用自己亲戚的名义老婆孩子的名义，然后把它迅速的买下来，这样就导致了市场上的一个信息，在房价和房销售的数量上面对市场有一个误导，很显然让别人感觉到这个房子你看，上午挂的牌，下午马上就销售了，那明天挂的牌后天就销售了，所以对其他的消费者来说有了一个错误的引导。&
　　这些炒房客认为，和他们这些跟风炒作的散兵游勇相比，那些机构投资者和开发商才真正是左右市场的庄家。也许，这些炒房客的说法未必准确，但我想了解他们的真实想法，至少能让我们更好地把握政策走向，提高命中精度。
　　政策有的放矢，能否持久是关键。
　　邹建民：这次的政策是对症下药了，但是力度怎么样或者执行力度怎么样，看看能不能执行到位，有没有人在钻空子，能不能让他们钻到空子都需要防范的。
　　有关专家也表示了类似的看法，认为楼市新政抓住房贷政策做文章，是切中了要害，打中了蛇的七寸。
　　国世平：现在我们中央采取这个政策还是不能温和的货币政策，因为在市场经济发达的国家财政政策是没有效的，货币政策是比较有效的，在我们国家是货币政策没有效的，财政政策来的更猛烈，但是我们现在采取的，是货币政策。
　　那么，这次的货币政策与以往楼市调控的财政政策在效果上会有什么不同呢？国世平教授用了一个挤泡沫的比喻。
　　国世平教授：第一种情况我们不管，再采取政策房地产泡沫自然破灭，这就是一个国家的灾难，美国迪拜就是这样，那么第二个就是现在把它挤破，现在挤破当然成本比较高，那么我们最希望的是现在把它扎破，慢慢的扎，让它慢慢掉下去没有一个反弹的可能，我们一般采取政策，都是把它强压到水里面手一松开反弹越高，我们再压下去又反弹高，你气没把它放出去泡沫没放出去，所以这一次一定要采取一个像针扎的慢慢地把它掉下去，我觉得是最重要的。
　　国世平教授认为，避免调控过后再反弹，关键在于政策的持续性。
　　国世平教授：为什么我们每一次反弹的力度越来越高，就是这个政策的持续性，一定要持续到3到4年让这种投机客真正的见血，他就知道这样的话风险很高，买房子不一定赚钱，我们现在给他的一个认识，就是说买了房子一定是赚钱的这就很危险。
　　眼下楼市正处于新政出台之后的混沌期，说它混沌，因为不少人就像节目中的那几位炒房客一样，仍然对调控的结果抱着幻想，期待着再出现一次越调控越涨的现象。他们在观望之余，对昔日的暴利还是眷恋不已。怎么才能走出这种混沌，让政策预期变成实际的效果，避免新一轮调控变成又一个狼来了的故事？除了刚才国世平教授提到的保持政策延续性，我想整个住房制度的设计也必须同步跟进。我们面对的房地产市场是一个需求面、供应面和政策面紧密交织在一起的复杂系统，它牵动着金融、土地、财政税收、社会民生各个层面的敏感神经。房价高烧不退只是这个系统生病之后的表面现象，它的病根在于滞后的住房保障制度，在于过于依赖土地和房地产的发展方式，在于开发商和炒房客空手套白狼的融资方式，在于利润与风险不成比例的赢利模式。调控新政的第一刀指向了炒房者，我们期待接下来的几刀能指向更深的病灶。只有拿出关公刮骨疗毒的勇气，房地产业的健康发展才能期待。否则，即便调控的次数再多也无法达到目标。(主编：鄢闻余&&编导：刘煜晨&&摄像：樊建恩)&
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