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房地产开发贷款管理办法(2016年版)
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我们公司是小规模的在深圳，上头还有总公司在外省，银行账户总公司管着，现金不够用时对外就是股东兼总经理借现金备用金，凭证上摘要是股东支付备用金&&&&借：现金&&贷：其他应付款 ，几年下来上百万了；现在这个钱想走银行账还股东，把账上的负债冲平，因为是公转私致电给银行说这么大金额的转账就要提供借款合同——根本没签这东东、要找回当时转款的记录——我们是走现金的，现在只能按每天的限额走网银，朋友教我要补个借款合同，问题来了：1、这个借款合同落款是写现在的日期还是写当年的日期，可以是无息借款吗？2、搜了下有了合同就要交营业税、印花税还有个人所得税了，那么现在交要不要算滞纳金？3、还是说因为当时做账时摘要写的是股东支付备用金，我转账时备注也写备用金的话，借款合同是不是也免了？4、同个私户隔天就转一次5W风险大吗？转账备注一直写备用金合理吗？&&&& 主要是总金额太大了，求大神搭救！
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修改网银限额，一次还完得了，摘要就写还借款
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回复#1楼gujinliang1980的帖子金额太大了，会上报到人行的，后期说不定银行还是会要求提供资料上去。
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那就先签订一份近期协议，先还一部分，然后剩下的慢慢支付呗。
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回复#3楼心语99的帖子我觉得重点在当时的借款行为没有借款合同，所以现在还款没有依据支持，补个合同吧还要交各种税，还款需要的董事会决议已经有了。
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回复#4楼2015sisili的帖子你认为会交什么税呢？依据是什么
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回复#5楼gujinliang1980的帖子借款合同要印花税、非金融机构贷款行为要营业税、个人利息收入要个人所得税，特别是个人税这部分，真心不低啊
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回复#5楼gujinliang1980的帖子借款合同要印花税、非金融机构贷款行为要营业税、个人利息收入要个人所得税，特别是个人税这部分，真心不低啊2015sisili发表于 10:34:09仔细看一下印花税条例，银行及金融组织和借款人签订的合同才交印花税。有发生贷款行为吗有利息收入吗仔细看看营业税暂行条例实施细则第三条
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以下是我在百度上搜索到的，只是平时都没注意政策，不知道现在还是不是这样：&&&&&& 根据《印花税暂行条例》规定，银行与其他金融组织和借款人所签订的借款合同需要缴纳印花税，和非金融性质的企业或个人签订的借款合同不需要缴纳印花税。企业向股东贷款是企业进行融资的常见方式，和股东所签订的借款合同，如果双方都不属于，无需贴花。&&&&&& 营业税，百度查的是：根据《国家税务总局关于营业税问题解答(之一)》（国税函[号）的规定：《营业税税目注释》法规，贷款属于“金融保险业”税目的征收范围，而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一法规，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税。税率5%。营业税起征点的规定适用于所有个人。若每个月取得的利息收入达不到5000元，免征营业税，若超过5000元，则全额计算缴纳营业税及其附加。&&&&&& 从公司账上看，就是借款行为，借股东的钱用于日常经营开销，账上没有计提应付利息，只是挂了其他应付款。之前一直以为关联方借款行为是不能无息的，但是刚刚在百度知道看到之前有人问，得到的答是：“公司向股东无息借款不需要缴纳印花税，也不涉及其他税种。”&&当然其他说法也是有的，都不知道信谁的好了
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请教，企业为房地产企业，股东为个人，个人投入计入其他应付款并计息，利息未实际支付，直接增加其他应付款金额，并且直接资本化计入开发间接费用，这样可以吗？如果可以，利率有没有限制？
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从会计角度，也同样是根据《企业会计准则第17号——借款费用》的规定判断借款费用资本化的恰当性。由于是股东贷款，应注意利率的公允性，即利率应当基本上相当于该企业向外部非关联方借款时，非关联方的资金提供者所要求的利率。如果高于或低于市场利率，则表明其中存在权益性交易成份。
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