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[问题求助]
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妈豆1216 &地区:罗湖区街道:宝宝生日2010-12&积分1094&
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本帖最后由 wuxuanalsk 于
15:11 编辑
问下万能的们，第一套房商业贷款未还完，若要购买第二套房（第一套房没卖），第二套房用公积金贷款算“第一套房“还是”第二套房“利率？据说公积金第二套房贷利率是要上浮10%，首付5成。还有一个再深入一点，再复杂一点的问题，如果我第一套房用了商业贷款，第二套房用了公积金贷款，两年后我全部还清了第二套房的公积金贷款。然后卖掉第一套房（第二套房子没卖，还清贷款了）再购买一套更大的房子，还能用公积金贷款不？
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妈豆78373 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分84424&
第一个问题，应该是算二套房9 e5 n& Y. ]- T% w: ~+ C' e/ T
第二个问题，太复杂，回答不了呢
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妈豆1216 &地区:罗湖区街道:宝宝生日2010-12&积分1094&
回复 + _- J# V) b1 u- M4 E+ ^( e
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谢谢回复：）第二个问题确实有点难度，大家可能都还没遇到，坐等高手哦~~~
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妈豆78373 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分84424&
wuxuanalsk 发表于
回复 小糯米的妈妈 的帖子
谢谢回复：）第二个问题确实有点难度，大家可能都还没遇到，坐等高手哦~~~:wanw ...8 }. D# O0 h9 T% Z$ G6 s% `8 g0 Y
毕竟公积金贷款才开始呢
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bestlovebaby
妈豆59773 &地区:罗湖区街道:宝宝生日&积分55897&
没经验 帮顶
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妈豆11210 &地区:罗湖区街道:宝宝生日&积分9106&
有钱人呀。。。。。
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妈豆1959 &地区:龙岗区街道:龙城街道宝宝生日&积分1441&
老公的同事打电话咨询过,说公积金只认房不认贷,只要家庭成员名下有房,就按房子数量核算...很明显,不卖房子贷公积金是第二套,卖了第一套再买第三套,你第二套还在,也还算二套住房...
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妈豆1216 &地区:罗湖区街道:宝宝生日2010-12&积分1094&
谢谢美妈分享信息。如果算第二套房子的话，按照这样，第三套房子（即卖掉第一套房子买的大点的第三套房子）在公积金贷款总额上面不知道深圳这边有没有限制？第一次公积金贷款，配偶两人总额最大90万，第二次公积金贷款不知道能否仍然享受到总额90万的贷款总额？
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妈豆1959 &地区:龙岗区街道:龙城街道宝宝生日&积分1441&
按照字面理解 要还清第二套公积金才可以按最高90W再贷款第三套的 具体还是要咨询公积金中心
第一套房商业贷款未还完，第二套房用公积金贷款算“第一套房“还 ...
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孕妈必用 谁用谁好孕
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&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：3公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&　　2010年结婚和老公买了一套90平方的两房两厅的房子，之后走有了宝宝，而且还是双胞胎，现在加上老人和孩子就有点拥挤了，我们第一套房子是用公积金贷款的，由于房子验收不通过，房产证办理没有期限，现在想买二套房，手头资金不多，不知道还能不能贷款？如果可以贷款首付比例是多少？手头钱勉强是房价的三成，请各位涯友们帮忙出出注意。怎么样可以贷款又能减少首付比例？另外还有一点我们现在的房子是用公积金逐月还款的。就是从公积金账户里面直接扣钱。每月还款1200左右，我和老公每月公积金共2000，现在公积金账户里面大约还有4万左右的余额。不知道这4万可以取出来提前还贷吗？
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　第一次发帖子，没有人回复。有点小伤心。　　
　　你第一套公积金贷款没还清第二套不能用公积金贷款了，但是可以走商贷，首付一般6成，利率可能会上调基准利率的10%，依银行和地区不同而定，至于公积金的支取各个城市的政策差别很大，只能去当地公积金中心咨询了。　　
　　公积金贷款买房后原存公积金可以取出来的
　　回复第2楼(作者:@我爱黄山78 于
13:45)　　你第一套公积金贷款没还清第二套不能用公积金贷款了，但是可以走商贷，首付一般6成，利率可能会上调基……　　==========　　
　　事业单位啊，公积金这么多　　
　　楼主，不知道你在哪个城市？不同城市的政策是不一样的。　　你应该把你公积金账户的余额赶紧去冲抵本金。逐月划扣改成逐年划扣，缩短年限，少交利息。免得你的公积金在那里睡大觉，你这里还在交利息。　　然后你尽快把余下的贷款还清。过了一段时间之后还是可以再用公积金贷款的（不同城市政策不同。
　　只能走商贷了，商贷按2套算。如果想按照首套算，只能办离婚，以无房的一方30%首付买房。
　　回复第7楼(作者:@方舟三十四号 于
15:58)　　只能走商贷了，商贷按2套算。如果想按照首套算，只能办离婚，以无房的一方30%首付买房。　　==========　　我看我们离离婚不远了，天天吵，天天闹。还有我们那该死的房子，上房两年半了，也不能办房产证。质量不合格，黑心的开发商。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)第一套房卖掉，再买一套算二套房吗，还能再用公积金贷款吗？
本人2011年在海沧买了一套小两房，现想卖掉换套三房的，以后爸妈可以一起居住。第一套房是用公积金贷款的。请教一下各位有经验鱼友，1、第一套房卖掉把公积金贷款还清，再买一套大点的，后面那套算二套房吗？首付比例有没有变化？贷款利率要不要提升？2、后面买那套可以再用公积金贷款吗？（40万以内）如果不可以商业贷款利率要提升吗？希望各位有这方面经验的鱼友们能帮帮忙！万分感谢
沙发。。。顶起
第一套房卖掉，再买一套算二套房吗，还能再用公积金贷款吗？
第一套房卖掉，再买一套算二套房吗，还能再用公积金贷款吗？
这样是算第二套,
第一套房卖掉，再买一套算二套房吗，还能再用公积金贷款吗？
顶起来。跟我的情况一样
第一套房卖掉，再买一套算二套房吗，还能再用公积金贷款吗？
有钱人～～
怎么没人来解答？
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回 8 楼(法典)的帖子
多谢哈！我是有了解二套房的一些政策，只是不能完全确定我这种情况算不算二套房=600) window.open('/attachment/Mon_775_a19c4b75a9cdc8f.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >[ 此帖被yanjavi在 17:56重新编辑 ]
算二套房。首付60%。利率提升。公积金也能贷的。比如看中一套房子。市场价100万。评估价85万。你是二套房。所以你要付的首付要：85*60%等于51万。再加上市场价与评估价的差价15万。这样你买一套100万的二手房你的首付就是66万再加上如果买的房子未满五房还要多几万税还要中介费。72万左右。这差不多就是你以二套房买一个二手房一开始要出的钱吧。首付60%并不是说付这二手房的市场价的，而是一个评估中心过来评估的价钱，各各地区各各地段的评估价不一样的，不过反正评估价都比市场价低的。很多新人都不知道这个首付是付的哪个。
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支持，顶一个！！
我的淘宝网话费自动冲值，大家支持下吧。。
这样的话，就是不让人换房子啊
面对种种际遇，请注意心灵的环保！！！
和楼主情况一样啊
我要很多很多的爱。如果没有爱，那么就很多很多的钱，如果两件都没有，有健康也是好的。
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12月包括角美在内，大厦门范围内能够比较确定的会推出的项目一共有6个。岛内一个，集美和翔安各两个，角美一个。
小编参照今年六区划片招生的情况，特意整理了全厦门在售新盘学区划片及销售情况，供大家参考。
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