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出售第二套房税费2016
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
出售第二套房税费2016－攻略
2016年营改增对买第二套房有影响吗？
　　二手房交易快要营业税改征增值税，那么市民在买第二套房的时候有什么不同呢？交税更多吗？成本增高还是降低呢？　　国家税务总局副局长汪康表示，财税部门在研究个人住房征税问题时非常审慎......
　　二手房交易快要营业税改征增值税，那么市民在买第二套房的时候有什么不同呢？交税更多吗？成本增高还是降低呢？　　国家税务总局副局长汪康表示，财税部门在研究个人住房征税问题时非常审慎，总体目标是确保个人二手房的交易在税收负担上保持基本稳定。因此，根据财政部、税务总局的相关规定，营改增后个人二手房维持5%的税率不变。　　虽说税率保持不变，但税负却有所下降。　　“由于营业税与增值税计算方式不同，二手房交易营改增后税负会略有降低。”汪康介绍说，以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。　　此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。因此，总体上说，营改增对于一般的个人买卖二手房影响不大。　　没变化——缴税还是“老地方”、“老办法”　　个人二手房出租、买卖涉及群体众多，为不增加办税负担，国家税务总局决定，营改增后个人二手房交易和二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变”。汪康说。　　也就是说，个人买卖二手房缴税还在“老地方”，原来在哪里缴营业税，5月1日起就在哪里缴增值税。而且对个人来讲，办税还是沿用过去的“老办法”，个人在交易二手房包括在办理二手房产权证过程中，涉及的相关税收问题及办税的流程、场所都保持不变。　　因此，无论是租房、买房，完全可以忽略到税制转换带来的影响。　　小提示——五月份缴税不妨先咨询一下，最好打出提前量　　虽说对个人没啥影响，但对税务部门来说，增值税的征税流程却更为复杂：交易信息先要进入地税的价格评估系统，核实后再进入国税的增值税管理系统。系统转换需要时间，开发票就会慢一些。　　为此，国家税务总局局长王军专门强调，“这个‘慢’要引起足够重视。目前一些城市的房产交易很活跃，不能让缴税开票环节成为堵点，影响后面的办理。”　　目前，国家税务总局正在加紧相关软件测试，加强系统的融合对接，并对全国90个二手房交易热点城市实行重点监控，确保税制转换平稳顺利。为了防止办税拥堵，一些热点地区的地税部门也已做了充分准备，比如，抓紧熟悉增值税发票业务，合理调配力量设置AB岗，提前审核交易人资料、有序分流交易业务等。　　由于全国的情况千差万别，对普通个人来说，如果5月1日前后办税，不妨提前先电话咨询一下作好安排，最好能打出一些提前量，以免造成不必要的麻烦。　　　　拓展阅读：　　5月起降低五险一金比例 贷款买房受影响　　贷款买房70年使用期限到期 是否需要再交费？　　关注微信公众号：贷款服务平台（）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，利率低，最快当天放款。
第二套房公积金贷款利率
　　第二套房公积金贷款利率
　　希财贷款网小编介绍，根据《中国人民银行规定》，日以前发放的且借款期限在一年以上的住房公积金贷款，从2015年1......
　　第二套房公积金贷款利率
　　希财贷款网小编介绍，根据《中国人民银行规定》，日以前发放的且借款期限在一年以上的住房公积金贷款，从日起，开始执行新利率。五年期以上贷款利率由4.5%调整为4.25%，五年期以下（含五年）由4.0%调整为3.75%。日后发放的住房公积金贷款直接执行新利率。
　　第二套房公积金贷款注意事项
　　根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
　　1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
　　2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
　　3.按照贷款比例计算的可贷额度
　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
　　暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
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对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的，首付比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付贷款比例不低于70%。...
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自日起，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。...
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2016年武汉二套房商业贷款政策：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。...
第一，如果购房者想用住房公积金买第二套房，则需在第一笔住房公积金贷款还清后，...
第一，如果购房者想用住房公积金买第二套房，则需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，而且第二套房的公积金贷款首付比例需要达到50%以上。如果购房者在购买第一套房时是选择的商业贷...
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出售第二套房税费2016-问答
第二套房认定标准
公积金的认定是以房管局登记为准，您可以去当时办理信用贷款的银行，让银行出示当时贷款的证明，说明情况后去房管局登记窗口进行更正，更正完毕后公积金自然会以首套房来处理
用于购买第二套房首付及税费的部分款项
如果您的个人资质很好，您可以申请个人消费贷款再提取公积金，请您登录融360官网苏州站选择适合您的产品
公积金贷款买第二套房
如果一套房用公积金贷款的话，必须还结束才可以再用公积金贷款；如果现在是商业贷款的话，日后可以转公积金贷款、只是比较麻烦而已。
买第二套房，面积150平米，总价200万，交多少税费
二手房交易卖方有第二套房产，税费如何计算
各个地区有差异的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
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