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农产品物流
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你可能喜欢农业物流（Agriculture logistics） 农业物流什么是农业物流 农业物流、农村物流、农产品物流三个概念中，农业物流的外延最大，可以包括后两者，也可以把“三农”领域的物流统称为农业物流。农业物流主要是；农村物流是指维持农民本身生存、生产的生活、生产资料物流；农产品物流指农产品销售。
具体分类/农业物流
根据农业物流的管理形式不同，可以将农业物流分为：农业供应物流、、。 农业物流1、农业供应物流
为保证农业生产不间断进行，保障农村经济发展，供给和补充农村生产所需生产资料的物流。主要是指农业生产资料的采购、运输、储存、装卸搬运。农业生产资料包括种籽（种苗、种畜、种禽）、肥料、农药、兽药、饲料、地膜、农机具以及农业生产所需的其他原料、材料、燃料等，包括电力资源和水利资源。 2、农业生产物流 从动植物和微生物的种养、管理到收获整个过程所形成的物流。包括三个环节：一是种（植）养（殖）物流，包括整地、播种、育苗、移栽等；二是管理物流，即农作物生长过程中的物流活动，包括除草、用药、施肥、浇水、整枝等，或动物的喂养、微生物培养等所形成的物流；三是收获物流，即为了回收生产所得而形成的物流，包括农产品采收、脱粒、晾晒、整理、包装、堆放或动物捕捉等所形成的物流。 我国农业生产物流的特点： 农户。 农业生产受自然条件的制约和影响，产量不稳定，农产品品质差异很大。 农业生产具有季节性和地域性。 3、农业销售物流 农产品的加工和销售行为所产生的一系列物流活动，包括收购、加工、保鲜、包装、运输、储存、配送、销售等环节。 与工业品相比，农产品的特点在于： 易腐性。农业产品一般都是生鲜易腐产品，商品寿命期短，保鲜困难； 笨重性。农产品的单位价值较小，数量品种较多； 品质差异大。由于对自然条件的可控力不强，农业生产受自然条件影响大，即使按统一标准生产的农业产品质量也会存在一定的差异。 价格波动大。农产品的价格在一年、一个季节，甚至是一天之内也可能有频繁、大幅度的变动。以上农产品特性给的储存、运输、包装、装卸搬运、配送等均增加了难度。
中国状况/农业物流
一、中国农业生产的链状结构 中国农业生产过程大致分为：产前准备、、产后加工、和最终消费等五个大的环节。如果把这五个环节作为整体来看，就形成了中国农业生产的链状结构（农业生产过程如下图），即中国农业生产产业链。 农业物流在中国农业生产链状结构的各环节和节点中，农业物流发挥着重要的衔接作用，它深刻地影响着农业生产和流通的状况和水平。 二、农业物流的范畴与分类 长期以来，农业的产出物——农产品一直是农业生产经营和物流的关注焦点，并有直观地将农业物流等同于农产品流通过程中的包装、运输、储存和装卸的理解，这种理解无论是从物流对象还是物流服务的范畴上，都远远不能反映出中国农业物流的全貌，因为忽视了农业投入物——农业生产资料的相关物流。 根据农业物流的流体对象，农业物流应该包括两大类：农业生产资料物流和农产品物流。 农业生产资料物流是农业生产过程所必需农业生产资料的生产、储运、配送、分销和信息活动中所形成的物流。它是以农业生产投入物为对象的物流，它涉及种苗、饲料、肥料、地膜等农用物资和农机具的生产与、农业生产资料使用和市场的信息服务。 农产品物流是以农业产出物为对象形成的物流，根据农产品的分类又包括：；；畜牧产品物流；水产品物流和林业产品物流。 农业物流是以满足顾客需求为目标，对与产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率、有效益的流动和储存进行计划、执行和控制的全过程。它包含两个物流流体对象——农业生产资料和农产品。它是由农业生产资料和农产品的采购、生产、流通加工、包装、运输、储存、装卸、配送、分销、信息沟通等一系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农业生产资料和农产品保值、增值和组织目标。 农业物流根据农业生产过程的主要阶段和物质转化，农业物流应分为四种类型： 1、农业产前物流。农业产前物流与农业生产过程所必需农业生产资料准备直接相关，它是农业生产资料的生产、储运、配送、分销和信息活动中所形成的物流。它涉及种苗、饲料、肥料、地膜等农用物资和农机具的产前准备，也涉及农业生产资料使用和市场的信息服务。 2、农业生产物流。农业生产物流是在农产品种养殖活动直到农产品产出过程中，因生产要素配置和运用而形成的物流。由于中国农业生产是以一家一户的小生产形式为主，所以一般农业生产物流的地域有限，物流单一，流量较小。 3、农产品流通物流。农产品流通物流是以农业产出物为对象，通过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中。由于农产品本身特质，以及产销地域广阔分散的特点，所以对农产品物流规划、方式和手段提出了比较高的要求，这个物流过程是目前农产品实现市场价值的关键环节。 4、农业废弃物物流。在农业生产和农产品流通直到消费过程中，会有废弃物、无用物和可回收物生成，对它们的处理过程中形成的物流活动就是农业废弃物物流。 农业废弃物物流的流量大小、处理成本取决于农产品的加工程度和物流规划水平；由于农业生产资料和农产品的特性，农业物流有必要从绿色环保的角度出发，建立农业生产、和消费的废弃物回收利用系统。目前农业废弃物生成数量较大，但重视不够。
三、中国农业物流的基本特征 1、农业物流涉及面广量大。农业物流的流体包括农业生产资料和农业的产出物，基本涵盖了、饲料、肥料、地膜等农用物资和农机具，以及种植业，养殖业，畜牧业和林业等，物流节点多，结构复杂。由于农业在中国国民经济中的重要地位，使得与农业息息相关的农用生产资料的产销供需量庞大，仅化肥一项，2002年我国化肥消费量达4339万吨（纯养分），占世界总消费量的1/3，化肥使用量占世界的首位。目前中国用于生活消费的农产品主要以鲜食鲜销形式为主，在分散的产销地之间要满足消费在不同时空上需求，使得中国农业物流面临数量和质量上的巨大挑战；现在中国用于生活消费的农产品商品转化比例相对较低，但是以农产品为原料的轻工、纺织和化工业也在我国工业结构占有重要地位。 2、农业物流具有独立性和专属性。由于流体——农业生产资料和农产品的生化特性使得它有别于一般物流的流体，所以农业物流系统及储运条件、技术手段、流通加工和包装方式都具有独立性，而农业物流的设施、设备和运输工具也具有专属性。因此处于起步阶段的中国农业物流所需投入大，发展慢。 3、保值是中国农业物流发展的核心。由于中国农业物流的发展水平较低，每年农产品在物流和流通环节的损耗巨大，因此农业物流的流体与载体等其它要素如何匹配？如何运用物流技术使农产品在物流过程中有效保值？这是当前比农业物流增值更为重要的核心问题，减少和流通损失应该放在与农业生产等同重要的地位。 四、中国农业物流长期存在的主要问题 1、农业物流的相关理论研究严重滞后 由于农业生产的地域性，以及生产的季节性与常年性消费需求之间的对立，造成了中国农产品供需的时空矛盾，解决这农业物流个矛盾的基本途径就是发展中国现代农业物流。农产品物流只有做到农产品保值，才能实现农产品的价值与使用价值，进而才可能使农产品在物流过程中增值。
在中国的农业发展过程中，“重生产、轻流通”思想意识的影响广泛，而对农业生产资料、农产品流通和物流配送等相关产业的协同发展作用认识不足，更没有形成农业物流完整的行业体系框架。农业物流作为农业产业发展的重要组成部分，对农业物流理论探讨的严重匮乏。降低农产品生产与流通的成本，引导农业生产资料的生产与配置，提高中国农业的整体产业效益，需要有现代农业物流理论指导。中国农业流通和物流的相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有的重视。 2、农业物流的基础投入不足 一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流保鲜技术、物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显不足。对比中美两国的农业投资结构： 农业物流由此可见，中国薄弱的农业物流现状和过去数量型结构密切相关，农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有8000万吨果蔬腐烂，损失总值近 800亿元。损失率为25％～30％，可以满足2亿人口的基本营养需求。这与发达国家5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。 另一方面，2003年投资高速增长带动了装备工业的快速发展，其中专用设备制造增长2倍。从月份经济运行情况来看，农副产品加工业实现利润134.9亿元，同比增长37.1%；食品制造业实现利润96.6亿元，同比增长37.7%，其中，液体乳及乳制品制造业利润增长52%。从分行业固定资产投资情况分析，农副食品加工业固定资产投资形势良好，农副食品加工业完成固定资产投资占全国食品工业固定资产39.30%，行业新增固定资产占全国食品行业比重38.34%，固定资产投资项目数量和规模在食品各中类行业中比重最大，反映出国家宏观调控政策的成效，加大了农产品转化力度。 农业物流3、农业物流信息体系不健全
农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。 2003年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么？明年蔬菜种植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌？长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和发布体系。 4、农业物流成本偏高 目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。 农业物流多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流 “绿色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售价2.8元/包，其中运费要占10％，更不要说低值低毛利的初级农产品了。
发展意义/农业物流
发展农业物流有利于发挥农业在中的基础作用。从入世后的形势分析，国内主要农产品的生产价格大都高出国际市场价格，基本丧失了商业竞争优势。我国如果组织进口高质量低价格的农产品，会对一些大宗农产品主产区及其农民产生不利影响，农民卖粮难的现象将日益加剧，解决农村社会经济矛盾的难度必将逐步加大；而如果勉强坚持收购国内低质高价农产品，城市居民的消费矛盾必然突出，国家财政也吃不消。可见，随着我国加入和农村市场的对外开放以及农业国际化进程的加快，中国农业传统的生产、经营方式和技术导致的物流不畅、成本过高、农产品质量低劣等落后现状，必将使农村陷于严重的经济恐慌。而改变这种现状的应急措施和，就是提高农业生产率和建立科学的农业物流体系。 农业物流建立现代农业物流体系是建设和完善高效农业社会化服务体系的客观要求。我国农业生产粗放，劳动生产率低下，专业农业物流化水平不高，优质产品少，市场化程度不够，农业结构性矛盾突出。其原因是中国农业缺乏高效的服务体系。只有通过物流体系的确立，健全农业服务体系，才能果断地调整产业结构，实行产业化经营。
建立现代农业物流体系，是促进农民重视农业管理和成本核算的驱动力。我国广大农村一直是“重生产，轻核算”。农民为能获取经济效益，往往只重视降低和，却忽视了物流中潜在的利润。物流不仅具有在企业生产、供应和产品销售领域提高经济运行效率的价值，同时在降低企业生产成本、增加企业盈利、推动企业经营的价值方面也具有显著的意义。许多国家把物流称之为“降低成本的宝库”，是“第三个利润的源泉”。随着农民科技文化素质的提高，已经从城市工商业管理中认识到了农业成本核算的重要性，并试图通过发展物流及加强物流管理，来推动农产品市场流通和经济繁荣，促进农村经济的发展和农业现代化的实现。 建立现代农业物流，可以大大降低和分散农业经营风险。我国加入WTO后，农产品市场竞争加剧，如何使农业减少风险，赢得更多的利润，是农业生产者棘手的问题。此时物流管理在抗御风险方面的作用被广泛关注。例如，种子公司将承担种子发芽不齐的风险、公司将承担农药不能发挥作用的风险（在我国可能表现为承担假药的风险）、仓储公司将承担鲜活产品的储藏风险、农产品贸易公司将承担市场风险即价格变动的风险等等，这样一来就实现了农业生产和农民风险的部分转移。通过农业物流体系的建立，可以促进农产品生产者与其材料的供应商、农产品的加工商和销售商形成战略联盟，使众多农民、农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。 现代农业物流体系的建立，可以推动我国农村经济结构调整，促进农村城镇化建设。理论上农业物流体系的创建，在实践中却主要体现为在农村建立物流产业，它属于专门为农业生产服务的农村商品流通企业。由于我国国土面积大，经济发展和物流的关系就显得更为密切，物流产业在我国就显得更加重要。通过建立适应我国农村经济和农业生产的物流体系，或对目前存在于我国农村的相互独立的具有物流特征的企业进行资源重组，将在很大程度上促进支农企业的发展。
发展构想/农业物流
一、国家政策的合理导向 目前我国专业从事农业物流的龙头企业很少，要发展农业物流，国家应出台相应的法规、政策鼓励农业物流业的发展，确立农业物流的合法地位，规范农村物流的组织行为，将建立农业物流体系作为工作的重点，尽快研究制定构建农业物农业物流流与供应链管理体系的规划方案和实施办法，促进农业物流龙头企业健康快速的发展。另外，农业物流的宏观调控体系在保证国家对农产品市场和农用生产资料市场调控中非常重要，因此国家应尽快建立和完善农产品流通和农业物流的宏观调控体系，有效调控、，引导农业健康发展。同时农业物流市场的开发与现代农业供应链体系的建立需要政府制造宽松适度的环境，保障市场运作走向规范化、法制化、科学化，实现农业生产与市场的紧密对接，形成大生产、大流通、大市场的一体化运行格局。
二、合理规划农业物流基地、物流园区、物流中心、配送中心的建设 从宏观、系统化角度规划农业物流基础的建设，国家在这方面应有所控制，现在一些所谓的物流园区一直处于亏损状态，就是因为对物流服务需求量预测存在偏差，没有根据生产力发展程度去建设上述设施。物流基地要以（苗、畜）改良为依托，全面采用无公害生产技术、绿色食品生产技术，按照标准化规程组织生产、采收。农业物流园区的建设，应根据农业物流基地的布局、交通运输、通讯等物流基础设施情况以及农业物流的发展状况来确定。农业物流园区的选址，切忌在城市中心地带建设，而应尽可能设在城市的边缘地区，公路、铁路或水运便捷的地方。物流园区的投资，主要通过招商引资来解决，政府主要负责物流园区的规划、征地、基础设施配套建设，特别是创造良好的投资软环境。农业物流中心原则上应根据农业物流基地的布局情况，在交通便利、有一定的农业物流基础的大中城市边缘地区建立。农产品配送中心作为现代物流的新业态，它们统一组织货源，进行检验检疫、整理清洗、分检包装，根据定单要求直接送到消费者手中，完成农产品从“田间” 到“餐桌”的全程服务，具有安全、高效、便利的特点。 三、改造和利用现有的农业物流资源 在发展农业物流中必须改造和利用现有的资源，可把它们改造成第三方物流公司或集商流、物流、信息流于一体的甚至还进行农产品加工的公司，这对于解决目前中国农业物流中存在的诸多问题有极其重要的意义。 1、传统储运企业的转轨。要以客户为中心，降低客户成本。现在消费市场需求已从“少品种、、少批次、长周期”，转变为“多品种、小批量、多批次、短周期”，传统储运企业所提供的简单的储存、运输、包装等服务逐步被集约化、系统化、增值化的现代物流配送服务所取代。首先，通过高品质的运输配送、信息服务和供应链管理，努力实现客户的“零库存”，从而减少客户资金成本、仓储成本、管理成本和风险成本等各项费用，优化客户的资金流配置和生产决策。其次，应尽可能地利用现有设施，根据产品和消费的多样化趋势和物流企业的发展方向，按不同用途、要求改造现有储运设施，建设新的现代化储运设施，改变过去设施单一、功能单一的状况。与厂商、批发商、零售商共同建立或自己独立建立物流中心、配送中心，为客户提供第三方物流服务。根据对市场、客户、地区等情况的分析与研究，组织专家论证、规划，建立跨区域、跨国界的物流组织网络，充分发挥现代物流的内在功能，为企业物流市场的扩展和服务业务的延伸打下坚实基础。最后要大力推广先进物流技术。物流技术是物流各项功能实现和完善的手段，包括、、、等，以便提高服务质量和。 2、购销储运企业的发展。粮食流通具有量大、点多、面广、强的特点，目前我国粮食购销储运企业的自身素质和经营环境都难以达到“现代物流”的要求，因此，要想实现粮食购销储运企业向现代物流企业的转变，必须从加强硬件建设和软件开发两个方面入手。在硬件设施方面，要加快粮食物流设施建设，对已建成的粮食仓储设施，如浅圆仓等，应进行技术设施的配套，包括配备粮情监测、谷物冷却、环流熏蒸、机械通风设备，使其尽早地发挥效用。粮食设施建设的重点应放在“四散”上，增加散粮自动接卸、计重设备和专用运输工具，适度提高集装箱运粮的比重。粮食加工环节应调整布局、重组资产，淘汰落后的、高能耗的生产设备，研制和引进先进的设备，为粮食深加工、精加工和综合利用创造条件。在软件开发方面，企业自身要注重引进先进的粮食物流技术，积极研究和借鉴国外先进的做法。如在粮食储藏方面的物理及生态储粮方法、硅藻土杀虫剂、气控储粮方法等；在粮食运输方面，发挥集装箱运粮的优越性，扩大适用范围，建立包、散、集装箱共存互补的粮食运输系统；以及粮食加工增值方面的有关技术和成果。 农业物流四、实现供应链管理下供销社运作模式的构想
实现供应链管理，把一些先进的物流技术和管理方法引进农业，可以消除或转移农业上的部分风险。发展不仅是流通业的变革，而且对我国农产品和农资生产逐步走向规范化、现代化也具有积极的影响。从实践看，发展农产品和农资连锁经营，有利于实现生产和流通的对接，减少物流环节，提高流通效率，有利于促进规模经营，壮大市场主体，提高竞争力；有利于规范秩序，保证农产品和农资的质量。 1、采取分购联销的方式，销售农产品。农产品的销售除基层专业社销售之外，一般由市乡综合性联合社发挥系统优势，集中力量销售。合作经济体系的经营工作无论是销售还是购买，都采取预购的方式，有很强的计划性，可以减少库存保管成本和运输成本。在销售和购买中，代表农业生产者利用规模大的优势，在市场中取得较高的谈判地位和优势价格，同时统一组织协调农产品生产者的活动，减少体系内部在价格上的内耗。合作社把利益的一部分让渡给农产品生产者。合作社还可以利用规模优势进行流通加工，实现价值增值。目前合作社需要进行农产品专用仓库的投资，进行信息系统的开发，合理规划物流系统，兴办部分流通加工企业，对农产品进行分级包装，甚至贴上条形码，以利于分配、营销，实现信息共享。 2、签订合同发展订单农业。订单农业又称合同农业或契约农业，是指在农业生产过程中，农产品生产者与农产品购买者以签订的合同契约来安排生产或物流，可消除许多无效流物活动，同时为农产品的标准化和质量控制提供一个好的开端。订单农业通过合同把购销双方连接起来，明确各自的权力和义务，并按合同完成各自的生产和物流活动。 发展订单农业的几种形式：一是自己依据市场需求兴办农产品加工企业与农民签订农产品购销合同，发展订单农业。二是与农业科研单位联合与农民签订农产品购销合同，自己提供运输、储存配送农资等方面的物流服务，发展订单农业。三是与专业批发市场联合与农民签订，依托市场发展订单农业。
政策/农业物流
2013年9月，商务部部长高虎城透露，生鲜物流将会受到重点支持。商务部正在研究如何通过贷款贴息、专项补贴、土地出让等措施，加快发展农产品批发市场、农产品冷链物流设施、大型物流配送中心等具有公益性质的流通设施，为搞活流通、促进消费提供更有利的基础条件 。
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XX物流园项目可行性研究报告主持部门XX市发展和改革局编制单位XX市工程咨询公司单位资格国家发展和改革委员会分管领导XX公司总经理XX技术负责人XX（注册咨询工程师）XX（注册咨询工程师）XX（注册监理工程师）报告编写负责人XX编写人员XX（注册咨询工程师）XX（注册咨询工程师）XX（注册咨询工程师）审核XX目录第一章总论...................................................................................61.1概述61.2可行性研究编制单位61.3承办单位概况61.4申请报告编制的依据和范围71.5可研报告概要81.6主要建设内容91.7主要技术经济指标11第二章项目提出的背景及建设必要性.....................................122.1项目提出的背景122.2项目建设的必要性14第三章市场需求分析...................................................................163.1农产品物流发展现状163.2项目幅射区农业资源分析21第四章建设条件与场址...............................................................254.1项目建设地点概况254.2外部配套条件304.3场址方案32第五章项目建设方案...................................................................335.1建设内容及建设规模335.2设计指导思想及交易流程345.3工程技术方案355.4规划方案515.5建筑结构设计535.6公用工程56第六章企业组织、劳动定员及人员培训...................................646.1企业组织机构646.2劳动定员646.3人员培训65第七章环境保护与劳动安全卫生..............................................667.1环境保护667.2劳动安全卫生67第八章消防与节能........................................................................698.1消防698.2节能69第九章项目建设期管理...............................................................719.1实施原则与步骤719.2组织机构与分工71第十章项目实施进度...................................................................73第十一章投资估算........................................................................7411.1投资估算7411.2资金筹措及使用计划75第十二章经济评价........................................................................7712.1财务评价7712.2财务评价结论80第十三章社会效益分析...............................................................8113.1主要社会效益分析8113.2负面影响与对策81第十四章风险分析及控制措施..................................................8214.1风险分析8214.2控制措施82附件1、企业法人营业执照2、税务登记证3、企业机构代码证4、公司章程及股东大会决议5、银行借款合同及付息清单6、项目备案证7、委托书第一章总论1.1概述1.1.1项目名称XX省XX市农副产品物流交易中心项目1.1.2项目承办单位XX省XX市棉花有限责任公司注册资本376万元人民币法定地址XX市应山办事处永阳大道14号1.1.3法人代表及联系方式法人代表罗庆升XX市棉花有限责任公司董事长联系电话传真.1.4项目建设地点XX省XX市应山街道办事处双桥社区1.2可行性研究编制单位1.2.1单位名称XXXX市工程咨询公司1.2.2工程咨询证书编号工咨丙.2.3公司法人代表XX1.2.4发证机关国家发展和改革委员会1.3承办单位概况XX市棉花有限责任公司有着一支善经营懂管理的干部职工队伍，取得了良好的经济效益，并率先二年在全省实现贷款双结零，被农发行授予贷款优良客户和XX市委市政府授予支农先进单位、棉花质量信得过单位等荣誉称号。XX市棉花有限责任公司是一个集棉花收购、加工销售于一体化龙头生产企业，拥有资产5000余万元，年购销总额过1亿元。公司内设办公室、业务室、销售部、财务部，下辖杨寨、马坪、三里河、XX、双桥五个棉花收购站，年收购能力2万吨。公司共有干部职工300人，具有专业技术职称41人，其中中级职称8人，助师28人，技术员5人。公司具有广阔的销售渠道，多年来与全国各大纺织厂建立了稳定的、良好的购销关系，享有良好的市场信誉和口碑。公司经营范围是农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发。公司法人代表XX，男，1957年出生，中共党员，工程师，76年参加工作，2002年任公司经理、法人代表，先后被XX市委市政府授予先进工作者，连续多次被市供销合作联合社授予劳动模范。该项目在XX市棉花有限公司双桥棉花站实施，该棉花站占地面积45亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。1.4申请报告编制的依据和范围1.4.1编制依据本可研报告编制的主要依据为1、XX市国民经济与社会发展第十一个五年计划2、国家有关法律、法规及产业政策3、有关技术标准、规范及规定4、项目承担单位提供的基础数据1.4.2研究范围本可研报告范围包括1、根据国家有关政策，结合XX市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体实施方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、项目实施风险及控制措施10、经济效益和社会效益评价1.5可研报告概要1.5.1伴随着XX省政府突破XX战略的逐步实施，XX市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使XX市成为鄂东北物流及经济交流中心，从而有利于提高XX市的知名度，项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动XX经济发展。1.5.2项目规划总占地面积45亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，包括交易区14亩、信息区13亩、仓储区6亩、配套服务4亩、其它8亩。建筑面积20444平方米，分二年建成。1.5.3本项目建成后形成年1.1万吨农产品物流的仓储能力，其中气调库4000吨，冷库2000吨，普通货物存储达到5000吨。年现货交易额达5亿元人民币,期货市场交易额达2亿元。本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台和资金结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统和电子统一结算方式引入项目，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。1.5.4该项目总投资为8500万元，其中固定资产投资6506.13万元，流动资金1837.03万元。经测算，项目投产后，各项经营收入2486.64万元，实现利润928.8万元税后。项目投资回收期为5.6年（含建设期2年），经济效益显著。1.5.5项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。1.5.6项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。1.6主要建设内容本项目分年度建设，主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，占地面积约45亩。以下为项目主要建设内容主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积（m2）平面尺寸备注一交易区14亩804811集中交易大棚1个（单）2独立门面交易区1排（单）3交易大厅1个32404停车场2000二办公配套服务区4亩180011办公区8002农产品研发中心1000三信息区13亩71001农副产品电子商务平台15002资金结算中心5003农副产品期货交易中心15004检测中心10005期货中心办公区15006计算机机信息中心7507其他350四仓储区6亩34961自动化冷库1幢气调库1幢普通仓库1幢吨五其他8亩绿化合计45亩主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号项目单位指标备注1建设规模交易规模亿元5仓储规模万吨1.12项目总投资万元8500其中固定资产投资万元6506.13铺底流动资金万元551.13项目占地亩45亩4项目建筑面积㎡204445项目定员人3006全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年29设备装机容量KW68010销售收入万元/年2487正常年11总成本万元/年1098.1正常年12税后利润万元/年928.8正常年（税后）13财务内部收益率19.2914投资回收期年5.6含建设期15盈亏平衡点37第二章项目提出的背景及建设必要性2.1项目提出的背景2.1.1农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2．4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支看不见的手，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。2.1.2XX市具有成为大型农业集散基地的区位优势XX市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有中原锁钥，三省通衢之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以XX市为中心，向周边100公里辐射，是一个有600万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。鄂豫皖交界处需要一个商贸中心城市，XX有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为XX市调整产业结构的又一重要战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品、畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代物流企业转型。建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升XX商贸流通业的层次。仓储物流中心项目的建设将对XX市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。2.1.3XX具有农产品流通枢纽的资源优势XX市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。XX市是XX省产棉粮大市、粮棉调出大市和农产品商品生产基地。雄厚的资源优势使XX具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。综合考虑以上述各因素，XXXX市棉花有限责任公司领导层认为在XX市大型农产品交易集散基地具有天时、地利、人和，项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于集团和当地经济的发展，故尔向国家供销合作总社申报XXXX市农副产品物流交易中心项目。2.2项目建设的必要性2.2.1符合国家产业政策和发展方向仓储物流中心对一个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是深化外贸体制改革的一项重大措施,它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。中共中央2004年1号文件提出，要发挥市场机制作用，搞活农产品流通。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持，符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场２９０家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计，290个建设项目总投资达到165.5亿元，其中企业投资占总投资的93.4％。2.2.2响应XX省政府中部崛起战略XX省的区域经济发展明显呈现出东、中、西三个地域特征，发展水平整体上自东向西逐次递减。XX的区域经济协调发展，就是要实现东、中、西三个地域的协调发展，核心是解决东西部地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展观和五个统筹的要求，XX省确定了中部崛起战略，该项目响应了XX省政府的战略，是XX实施可持续性发展的战略步骤之一。2.2.3符合XX省政府加快发展县域经济的战略要求发展县域经济在XX有着特别重要的意义，XX省县域人口占全省总人口的75以上，国内生产总值占全省55以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的35左右。同时，发展县域经济也是解决三农问题的关键环节，占全省总人口近80的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，XX省委、省政府专门出台了关于加快县域经济发展的意见，把发展县域经济摆到了战略的地位，强调坚持促强扶弱带中间,大力发展县域经济。对经济强县下放权限、创造环境，实现率先发展对欠发达县加大转移支付力度、培育自身造血能力，促进其跨越式发展。同时强化对口帮扶、落实帮扶政策，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。第三章市场需求分析3.1农产品物流发展现状农产品物流是以农业产出物为对象形成的物流，根据农产品的分类又包括粮食作物物流经济作物物流畜牧产品物流水产品物流和林业产品物流。是以满足顾客需求为目标，对农业产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率、有效益的流动和储存进行计划、执行和控制的全过程。是农产品的采购、生产、流通加工、包装、运输、储存、装卸、配送、分销、信息沟通等一系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值、增值和组织目标。农产品流通物流。农产品流通物流是以农业产出物为对象，通过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中。由于农产品本身特质，以及产销地域广阔分散的特点，所以对农产品物流规划、方式和手段提出了比较高的要求，这个物流过程是目前农产品实现市场价值的关键环节。3.1.1中国农业物流长期存在的主要问题1、农业物流的相关理论研究严重滞后由于农业生产的地域性，以及生产的季节性与常年性消费需求之间的对立，造成了中国农产品供需的时空矛盾，解决这个矛盾的基本途径就是发展中国现代农业物流。农产品物流只有做到农产品保值，才能实现农产品的价值与使用价值，进而才可能使农产品在物流过程中增值。在中国的农业发展过程中，重生产、轻流通思想意识的影响广泛，而对农业生产资料、农产品流通和物流配送等相关产业的协同发展作用认识不足，更没有形成农业物流完整的行业体系框架。农业物流作为农业产业发展的重要组成部分，对农业物流理论探讨的严重匮乏。降低农产品生产与流通的成本，引导农业生产资料的生产与配置，提高中国农业的整体产业效益，需要有现代农业物流理论指导。中国农业流通和物流的相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有的重视。2、农业物流的基础投入不足一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流保鲜技术、物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显不足。由此可见，中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相关，农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有8000万吨果蔬腐烂，损失总值近800亿元。损失率为25％～30％，可以满足2亿人口的基本营养需求。这与发达国家5以下的果蔬损失率相比，差距很大。3、农业物流信息体系不健全农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。2006年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么明年蔬菜种植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和发布体系。4、农业物流成本偏高目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流绿色通道的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售价2.8元/包，其中运费要占10％，更不要说低值低毛利的初级农产品了。5、农产品流通组织性差，效率低我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小，交易规模往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不足，农产品的运销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率低。3.1.2提升农产品物流水平的主要对策1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并举的主要农产品期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的区域农产品批发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。要注意统一规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合，形成体系。既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农产品市场尽快发育成熟。抓好已建市场的配套建设，完善功能加强仓储、信息、管理等基础设施和配套服务建设。2、重视农产品初级市场的建设鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在一起，产生供求竞价效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。应当继续办好集贸市场，因为集贸市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、最多样的农产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依托。3、有计划地培育并加快发展期货市场。目前，由于现货市场发展还不充分，能独立承担市场风险责任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的基础上发展合约转让。要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育，帮助生产者、经营者更好地了解和利用期货市场。市场建设必须注重培育其健全统一、灵活开放、竞争有序的市场功能，健全交易秩序。目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准、市场管理条例、期货管理规则。4、加快农业信息化建设市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建设中的城市化倾向。信息服务体系的建设不仅要重视信息的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息、处理信息的能力水平不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息不仅要为政府决策服务，更要为农民生产应用服务。这就需要农业信息服务部门充分联合农业技术研究、经济研究、社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性、应用性和有效性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受益人由目前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。各个涉及农业部门的纵向信息网也要加强横向交流。尽早建立汇总信息、综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播、电视、报纸等宣传媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信息。3.2项目幅射区农业资源分析3.2.1XX市资源条件XX市自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期长达210余天，光照充足，气候温暖，适合粮棉油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是XX省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。XX市丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。十一五期间，XX市计划通过农业调整，使农村种植、养殖、加工、销售的总产值达到100亿元，为鄂东北农副产品物流交易中心的建立提供了丰富的商品资源。XX市几项主要资源情况如下2006年全市主要水果生产情况品名面积（公顷）产量（吨）主要产地水果XX市各乡镇其中苹果56葡萄年全市粮食作物生产情况品种面积（公顷）单产（公斤）总产（吨）小麦3稻谷0棉花油菜大蒜花生2006年全市畜牧业生产情况名称存栏数（万头、只）出栏数（万头、只）牛9.猪23.5羊8.6家禽512.年全市西瓜种植面积统计表单位公顷乡镇总面积大棚含双膜覆盖地膜覆盖应山办事处3212713十里办事处1092736XX办事处9243武胜关镇9324杨寨镇陈巷镇长岭镇4412239马坪镇3571216关庙镇8811659余店镇吴店镇4091120郝店镇蔡河镇城郊乡10244李店乡太平乡合计42006年全市部分农副产品可调出量表单位吨品种总产量本市消费量可调出量粮食220000棉花大蒜食用油料00蔬菜203000水果000牛肉猪肉000羊肉家禽0蛋周边地区资源优势XX市周边地区农副产品亦极为丰富。周边的信阳、孝感等地区亦是农副产品大区，且交通方便，如XX作为国家级批发市场建成后，周边资源将以XX为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的农副产品也能成为XX的丰富商品资源。十一五期间部分省市农副产品年均调入量表品类北京市天津市广东省山西省河南省粮食（万吨）165.899.棉花（万吨）12898食用植物油（万吨）24.223.27.4216.78猪及猪肉（万头）.66139.4牛及牛肉（万头）羊及羊肉（万头）家禽（万只）86.3840.0苹果（万吨）36.0120.56棉布（万米）..3基地培养XX市农副产品资源丰富,但交易分散不集中,为保证鄂东北农副产品运销中心的交易、加工、运销在全市17个乡镇办事处。设集散点17个，联结农户，以保证供应。第四章建设条件与场址4.1项目建设地点概况4.1.1建设地区介绍1、建设地区概况XX市位于XX省北部偏东，以平靖关、武胜关与河南连界,自古为南北交通要冲，素有鄂北门户之称。地跨东径113°31′114°07′，北纬31°23′32°05′。北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县、安陆市，西连随州市曾都区。东西宽57.5公里，南北长78.7公里，国土面积2647平方公里,占全省总面积1.4。全市人口90万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。先后被评为全国科技进步先进市、教育先进市、全国婚育新风进万家先进县市，全省文化先进市、体育先进市、广播电视先进市、计生优质服务先进市，先后荣获中国书法艺术之乡、中国楹联文化城市荣誉称号XX地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。XX属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆盖率达40，空气清新，东有1000公顷的中华山国家级森林公园，北有三潭省级风景名胜区，西有近8亿立方米的徐家河水库省级旅游度假区，具有良好的人居环境。城市功能日臻完备，哑铃型城市雏形初现电信建设跨入全国先进县市行列电力充沛，水源充足，保障有力。这里政通人和，社会安定，市场经济秩序规范，是XX省最佳金融信用县市之一。XX市农业生态生产条件优良，大型水库6座，有效蓄水10.6亿方。森林面积9.2万公顷，森林覆盖率达35.8，各类生物多达1500余种。改革开放以来，XX农业快速发展。农业产业化经营全面推进，已形成产加销一体化经营格局。基本农业、观光农业、市场农业、现代农业欣欣向荣，形成了棉花、商品粮、畜禽、大蒜、果茶、食用菌、水产、瓜菜等八大产业，成为全国商品粮、商品棉、养蜂基地县（市）和全省重要的大蒜、银鱼、莼菜、中猪出口基地。2006年国内生产总值（除烟厂）完成71.69亿元，其中，第一、二、三产业分别实现增加值20.27亿元、33.04亿元、26.77亿元。全市粮食种植面积82.25万亩，总产42.96万吨。建立标准化基地25万亩，订单农业达12万亩，发展高效经济林1.9万亩，食用菌2500万棒（袋），蒜稻高效栽培4万亩，名特水产品5.6万亩，农业三品品牌达16个。新增省级龙头企业2家，随州市级龙头企业8家，农村专业经济组织17家。猪、牛、羊、禽出栏笼分别为36万头、3.3万头、13.3万头、828万只，比上年分别增长13.6、6.1、1.5、20.6。XX农业已成为全国和XX省著名的农业畜牧业大区之一。XX市通讯设施齐全，功能完备，具有现代化的与国际接轨的各种通讯设备。完善的基础设施条件，为该市经济全面发展提供了十分有利的条件。2、项目建设地点该项目选址于XX省XX市应山街道办事处双桥社区，交通、供电、供水等配套条件较好。4.1.2自然条件1、地形地貌XX市地处桐柏山脉南麓、大别山脉西端,属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗地、沿河小块平原，依次分布。山地占总面积的30.1，丘陵占67.4，平原占2.5。山地主要分布在西北和东北部，一般坡度为30°至45°，最高处大贵山海拨907.8米，相对高差在300至500米之间。岗地主要分布在中部、南部及东南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部，海拔一般在50米左右，最低处平林市水河床海拔37米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。2、气象条件XX市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中,冬干夏雨,雨热同季,四季分明。年平均气温在1316℃之间，北部为1314℃,中部为1415℃,南部为1516℃,南北温差2℃。一年中，最冷月为1月，月平均气温2.3℃最热多在7月，月平均气温27.9℃。极端最低气温出现在日，为16℃极端最高气温出现在日，为41.6℃。平均无霜期在201至240天之间，年平均降水量在940至1040毫米之间。极端降水最多年出现在1980年，年降水量13303毫米，最少年出现在1978年，年降水量497.7毫米。年日照时数为2083小时，最多年份在1978年，为2300小时，最少年在1982年，为1713小时。３、山脉水系境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西一南东走向和北东一南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉的有四望山支脉、大贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。四望山支脉主要山峰有二妹山、偏头山、大头山与曾都连界、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩与河南信阳连界，以及应山河以西，境内损水流域和飞沙河流域诸山大贵山支脉主要山峰有虾子岭、荒田坪、兴旺寨、韭菜坡与河南信阳连界，以及大贵山、芦茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山中华山支脉主要山峰有牛脊山与河南信阳连界、中华山、擂鼓台、观音顶、刀把石、空山等应山河与XX河之间诸山光头山支脉主要山峰有光头山XX与大悟、河南信阳三县市界山、XX河发源地、老屋基、鸡公山、望父墙与河南信阳连界，以及香炉峰、娘娘顶、万泉寨等与大悟县连界，XX河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属长江、淮河两大流域，狮河、损水、摄水三大水系。北部以飞沙河、小河为主干，由南向北经河南信阳境内狮河汇入淮河西部以樱水吴店河、徐家河为主干，由北向西南流入混水汇入长江中部和东部以应山河、XX河为主干，由北向东南流入孝昌县境内渥水汇入长江。4、建筑物地基评价（1）基土工程地质评价第一工程地质层，人工填土该层土土质成分较杂，均匀性较差，避部表层为杂填土，平均标准贯入试验锤击数N63.54.5击，承载力标准值fk80kPa，不宜接作为建筑物地基持力层，应进行夯实挤密处理。第二工程地质层，粉土该层土受上层土覆层影响，地层厚度差异性较大，平均标准贯入试验狂击数N63.54.8击，承载力标准值fk105kPa，可用不建筑地基持力层，但就注意该层的厚度差异性。第三层工程地质层，粉质粘土该层土在部分区间缺失，平均标准贯入试验锤击数N63.53.9击，承载力标准值fk120kPa，可作为建筑物地基持力层，应注意该层土层位的不稳定性。第四层工程地质层，粉土L平均天然含水率W28.5，天然孔隙比e0.803，压缩系数a120.10MPa1，压缩模量Es1217.86MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.56.5击，承载力标准值fk120kPa，可作为建筑物地基持力层。第五工程地质层，粉质粘土平均天然含水率W32.5，天然孔隙比e0.934，压缩系数a120.24MPa1，压缩模量Es127.9MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.55.0击，承载力标准值fk130kPa，可作为建筑物地基持力层。第六工程地质层，粉土平均标准贯入试验锤击数N63.57.8击，承载力标准值fk130kPa，可作为建筑物地基持力层。（2）场地稳定性分析a、场地地震分析依据中国地震动参数区划图（2001年），本场地地址抗震设防烈度为6度区，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。故本项目各主要建构筑物应依据建筑抗震设计规范的规定进行相应的抗震设计。b、场地土与场地类别根据建筑抗震设计规范规定，场地土类型属国软场地土，场地类别为III类。c、场地稳定性评价综上所述，场地第一工程地质层，土质成分复杂，力学性质不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。（3）基础形式及持力层选择依场地工程地质条件及拟建建筑物特点，拟建建筑物不宜采用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对标高3.80m处，持力层选择第三、四工程地质层粉质粘土、粉土，承载力标准fk120kPa，为防止建筑物产生不均匀沉降，适当加宽加强基础及上部结构刚度。（4）地下水水质评价场地地下水水位埋深约0.91.4m，经取术分析，地下水PH7.5，地下水中硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。该场区位置优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。4.2外部配套条件4.2.1社会经济条件2006年全市实现生产总值71.69亿元，比上年增长12.1，按常住人口计算，人均生产总值达到8927元，比上年增加1017地。国民经济中三次产业比例内上年的28.541.929.6调整为26.942.430.7。工业骨干企业产销两旺，主导产业扩能扩张。2006年，鼎盛冶炼、金汇冶炼、广彩印刷、双雄催化等一批骨干企业产销两旺，全市产值、销售收入过5000万元的企业达到30家、比去年同期净增12家，税收过百万元的企业达到12家、比去年同期净增3家。风机制造、医药化工、金属冶炼、造纸包装、纺织服装等主导产业扩能扩张，新上500万元以上的项目45个，完成投资2.95亿元，增长20.1，五大产业产值增幅均保持在30以上。在骨干企业、主导产业的拉动下，全市规模工业完成总产值、增加值51亿元、16.55亿元，增长38、27入库税金6358万元，增长39.4。农业特色板块日益壮大，农业生产喜获丰收。2006年，全市新上投资500万元以上的农业产业化项目10个，龙头企业达到32家，带动食用菌种植3500万棒（袋），生猪出栏35万头，小龙虾养殖2万亩，大蒜种植4万亩，林果种植20万亩。粮食种植面积不断增加，达到86万亩，增加8100亩粮食生产喜获丰收，预计总产量为43.7万吨，增加7400吨。全年农业总产值40亿元，增长11.8前三季度农民人均现金收入达到2729元，增加521元，增长23.6。基础设施城市建设再掀高潮，有20项市政工程基本竣工，有16项正在建设，城市功能加快完善，城市品位不断提升。新农村建设投入加大，总投资达1.9亿元的高产农田、安全饮水、水库除险、沼气能源等工程建设进展顺利。交通建设步伐加快，京珠高速联络线、牛程线改造、安广线改造基本竣工，中心客货运站即将竣工，长岭高架桥加快建设，硬化通村公路149公里。2006年全社会固定资产投资31亿元，增长42.1其中城镇以上固定资产投资21.6亿元，增长49.8。2006年，全市财政收入43646万元，增长15.9，增收6001万元其中地方一般预算收入15912万元，增长14.3，增收1985万元。新增社保扩面12232人，征缴社保费9922.4万元，增长38，新增就业岗位4056个，培训转移3500人，安置就业9931人。城镇居民人均可支配收入6651元，增长17.9社会消费品零售总额达到33.34亿元，增长19.3。4.2.2其他配套设施１、供水项目建设地点位于XX市应山街道办事处双桥社区，属城市自来水管网覆盖区，完全可以保证自来水供应。２、供电项目场址属XX市供电公司供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足项目用电要求。4.3场址方案4.3.1场址选择原则１、符合XX省长期战略规划２、符合XX市经济和社会发展规划3、水、电、交通等配套条件良好。4.3.2场址评述本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。第五章项目建设方案5.1建设内容及建设规模5.1.1建设内容该项目为XXXX市棉花有限责任公司建设工程。项目主要共分交易、信息、仓储、配套服务四个区。（一）主要建设内容1、交易区交易区占地面积11亩，建筑面积8048万平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约3240平方米（两层结构）。交易大棚建筑面积1728万平方米，独立门面交易区1080平方米。2、办公配套服务区综合办公大楼总建筑面积1800平方米，其中办公区800平方米,农产品研发中心1000平方米。3、信息区信息区考虑建信息大楼一幢，总建筑面积7100平方米，其中农副产品电子商务平台1500平方米，资金结算中心500平方米，农副产品期货中心1500平方米，检测中心1000平方米，计算机中心750平方米，其他350平方米。4、仓储区有普通产品存储、气调库、冷库等几种方式。仓储区占地约6亩，存储面积3496平方米，气调库1040平方米，存储量4000吨冷库504平方米，存储量2000吨。普通仓库存储量5000吨。总存储量1.1万吨、存储的农产品品种有粮食、棉花、副食品、农副产品。（二）配套基础设施建设1、辅助设施新建磅房、变配电站、锅炉房、制冷机房、水泵房等辅助设施，400立方米消防水池一座。2、垃圾堆场新建垃圾堆场1处，位于市场东北角，配置垃圾清扫、装车及运输设施1套。3、总图建停车场一处，面积约2000平方米,绿化面积5200平方米。4、公用工程设施建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、采暖通风、消防、外管网等公用工程。5.1.2经营范围1、主要经营农副产品，同时兼营花卉、苗木及林产品2、农产品期货交易平台3、与市场交易有关的信息咨询、资金结算、商业服务等4、设施出租及相关服务5、农产品研发5.1.3经营方式1、各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。2、交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在指定区域指定区域批发交易。5.2设计指导思想及交易流程5.2.1设计指导思想建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的综合性农、林副产品批发市场，应遵循市场培育与建设相结合、传统经营与现代化经济相结合、商贸交易与产品初加工相结合、市场近期建设与远期发展规划相结合的原则。鄂东北地区农林副产品批发市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易水平上，为提高市场档次，参考广州、深圳等先进城市农副产品批发市场现有管理设施情况、本项目的建设即要符合XX市场化较弱的现实，又要发挥其引导作用，在建设交易大棚和交易大厅的同时，配套建设农产品检测中心、资金结算中心、农产品期货交易中心等。对市场内交易的农副产品的逐药残留、残毒、重金属含量进行检测，完善市场的信息管理、电子结算功能以及餐饮、商务、银行等配套设施，达到新型农林产品批发市场信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求。同时，还预留出市场发展空间，将项目分期建设，使项目切实起到中原农业的龙头作用，带动周边地区上下游产业共同发展，成为
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